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從「零」開始的看房心得,看了10間房才知道裝潢不是重點! |慢活夫妻 

慢活夫妻 George & Dewi
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曾經我們也是「零」看屋經驗的人
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00:00 新手看房注意什麼
00:52 看房重點1:營造
02:34 看房重點2:土地
03:48 看房重點3:車道
04:48 看房重點4:總價
06:06 看房重點5:風水
08:00 看房重點6:風格
10:04 看房重點7:不要衝動
11:44 看房重點8:比前面7個重要
13:26 看房重點9:新手看房一定會中的陷阱
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25 июл 2024

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Комментарии : 108   
@angeladesignlife
@angeladesignlife 3 года назад
真的超實用!非常適合給買房新手~~給100個讚
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
希望可以給看屋零經驗的新手小白有點幫助! 😁
@andytv4205
@andytv4205 3 года назад
看房子真的有很多細節~新手買房要注意的點很多!實用推薦👍
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
到時候也需要哥的教學了~
@Vickydai5017
@Vickydai5017 3 года назад
這集滿滿重點,很希望台灣想房的那些年輕人都先來看看這集,感謝。
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
小小經驗~ 我覺得好房仲也會分享蠻多的~
@ArcQuantum
@ArcQuantum 2 года назад
1.混凝土要乾至少要14天,更要求的建商會拉到21天,但因為等待的過程通常會需要兩套板模,那些都是成本。7天是黑心營造廠了,另外營造廠品牌未必那麼重要,因為台灣除了潤泰集團旗下直營,整個工程管理是真正最高等級,其他營造廠都因為工地主任和工班管理很難達到很均衡的標準,真正影響建築品質的是營造廠,建商品牌主要是後續售後服務是否可以協助客戶去要求營造廠, 4.這個點非常重要,要考量下一手對房子的接受度,通常選擇簡易的風格,不做過度裝潢就會比較好轉手,降低賣房子的時間。
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
不過我覺得建商和營造商如果都很棒的話那是更好,只不過通常營造商可以選到好的真的比較重要!
@gu32991
@gu32991 2 года назад
現在都灌漿完隔天就拆模 樑柱才14天才拆模
@catchang0323
@catchang0323 Год назад
中肯,棒棒
@Robert-ko4sh
@Robert-ko4sh 3 года назад
買房真的要觀察很多細節... 自己也是新手看房~ 感覺要看得夠多才有辦法買到好房啊~
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
真的要看得夠多XD 而且每間房子會扣分的點都不一樣~
@user-ho7cc7kw4m
@user-ho7cc7kw4m 2 года назад
非常實用呢!
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
謝謝你 😆
@e155175
@e155175 3 года назад
謝謝你們 很受用
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
看房我覺得我們還有些菜🤣🤣🤣🤣 大家一起加油~
@felix.5903
@felix.5903 3 года назад
很實用教新手入門
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
希望50間再來拍一支
@gofnek18484
@gofnek18484 3 года назад
給個讚 最近也在看房 謝謝啦!
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
講到房子就好希望房子不要這麼的貴 =_=
@unclecharming
@unclecharming 3 года назад
好棒的建議 滿滿避免買房撞牆的乾貨!
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
買房撞牆XD 真的是找到一件好的都很難哈
@user-wb2iv1kj5y
@user-wb2iv1kj5y 3 года назад
風水要注意👍
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
風水感覺是另一門學問 🤣
@q782504913
@q782504913 3 года назад
講的好細唷😍推推dewi一直開槍😂😂😂
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
開槍快變成他的本事了XD
@morganjh8400
@morganjh8400 2 года назад
準確來說 樓板灌完漿 硬化到70~80%至少14天 期間還要做養護 不過現在很少營造做的到就是了
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
這一點真的有差,不是所有建商都有耐心等完😂
@jacobwang604
@jacobwang604 3 года назад
說得真好!不要愛上房子:)
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
愛上房子很容易被.... 不好說xd
@yitinghsu4972
@yitinghsu4972 2 года назад
看房真的是要累積經驗的~贊同沒錢就先看起來~
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
真的先看起來! 看得差不多就是出手的時刻了!
@talkingbookers
@talkingbookers День назад
超級感謝,等下就去看房,因為錢還沒存夠,哈哈
@dereckt2715
@dereckt2715 2 года назад
Many thanks
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
😆
@yamada7446
@yamada7446 2 года назад
還沒存到錢也可以看 累積看屋經驗也要不少時間 區域,總價,屋齡,格局,建商,座向,樓層
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
慢慢看真的會越來越厲害!
@user-do2xh2xi5b
@user-do2xh2xi5b 2 года назад
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👍👍👍謝謝你們的建議很實用
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
ya 不客氣 ❤️
@angel810321
@angel810321 2 года назад
您好,想詢問是否有關預售屋的看法的影片呢,感謝
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
預售屋我們也還在學習中~未來如果有看更多可以再分享給大家!
@hongshengchen4886
@hongshengchen4886 3 года назад
沒有存到頭期款去看房會不會不被仲介重視阿?而且他問預算的話該如何回應?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
其實仲介也不知道你「到底」有沒有頭期款呀~ 預算的話你可以先說你夢想中的房價,或是變相告訴他預算不是問題!
@linlinlin628
@linlinlin628 2 года назад
我連1千萬的房子都買不起,但我還是進去銷售中心看2千萬的房子,想看就去看,不用想太多。
@sisterchiao
@sisterchiao 3 года назад
房子買起來🏠
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
買起來 買起來! 等有看到價格跟地點都滿意的就會考慮了 😍
@jinjiang639
@jinjiang639 2 года назад
請問,若看上某房子,何處可查得此房子的建設公司?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
可以問問中介~但是太古老的公寓或透天可能會找不到就是了...
@ttann8620
@ttann8620 3 года назад
可分享房仲都教了你們什麼嗎? 要怎麼詢問房仲讓他教你 謝謝
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
真心請教房仲,他們會樂意跟你分享東西呀 🤣 當然各個地區的情況不一樣,所以房仲也講的會有點不一樣😆
@knockknock8996
@knockknock8996 2 года назад
實用很用心 阿偷喝飲料不要剪進來 嘿嘿
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
這其實是故意的XD
@user-ky3rl4hb9b
@user-ky3rl4hb9b 2 года назад
我也喜歡看房子 雖然沒錢買
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
看房子有時候是種享受~(看看生活機能也很棒)
@gina-yk1yj
@gina-yk1yj 2 года назад
可以room tour 嗎
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
👌
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
大家覺得看房時風水重要嗎 😆
@flightpepo
@flightpepo 2 года назад
小坪數就不看了 格局好的話 風水可以用軟件擋
@user-pz4iy9xk7z
@user-pz4iy9xk7z 2 года назад
還是要提醒一下,請考率貸款能力以及萬一出事時你還能負擔風險嗎?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
當然貸款能力什麼的風險還是最重要! 要自己狀況允許再買房會比較好!
@flightpepo
@flightpepo 2 года назад
會買房的通常都評估過自己能力
@hui3833
@hui3833 9 месяцев назад
我最近有買房打算,請問新北市小坪數(20坪以下)不錯的預售屋建案,您有接觸嗎?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 9 месяцев назад
我們都沒有買這麼小坪數的唷
@dereckt2715
@dereckt2715 2 года назад
地目如何查?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
可以查「內政部_土地區分查詢」
@YU-qb2yz
@YU-qb2yz 2 года назад
要怎麼約房仲看房
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
在網站上看到有興趣的,在網站右邊有房仲資訊可以打電話跟他約看房~
@YU-qb2yz
@YU-qb2yz 2 года назад
@@GeorgeDewi 只要自己約的時間,對方都會配合嗎?見面地點是對方決定嗎?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
@@YU-qb2yz 你跟房仲約好時間他們都會出現喔,時間地點就是跟朋友一樣談好雙方都可以的~
@balancedoglife
@balancedoglife 2 года назад
怎麼樣算蓋太快? 一年蓋好是不是有點快😂
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
好像有一點點...
@user-yd1yk4ty1i
@user-yd1yk4ty1i 2 года назад
15樓兩年差不多
@user-di6qr3cr5l
@user-di6qr3cr5l 2 года назад
QQ 可是一直看著看著 房價持續飆高 依然買不下手... 另目前遇到的仲介幾乎都一直講幹話...根本就只是想框我買 我一臉新手樣 也沒遇到有想教我的 QAQ 還有遇到好幾個都是我才看第一次 大概三十分鐘 就一直催促說 這間不錯 明天要不要來談合約? 好討厭這種...
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
想必這種就算你有錢,你可能也不會跟他買房 😅 還是有好仲介的啦~
@user-di6qr3cr5l
@user-di6qr3cr5l 2 года назад
@@GeorgeDewi 手頭應該算是付得起頭期款,但人生之中僅有的幾次看房經驗都有夠爛⋯還有一個說有客戶已經下斡旋,我喜歡的話隔天可以一起來談,啊我還要跟那個客戶競價就對了⋯?超問號
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
@@user-di6qr3cr5l 可能是...刺激銷售!?XD
@user-di6qr3cr5l
@user-di6qr3cr5l 2 года назад
@@GeorgeDewi 競價的話他可以多賺啊~
@okochieckhart950
@okochieckhart950 2 года назад
11:00
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
不能愛上物件!
@Stanley_ttqq
@Stanley_ttqq 3 года назад
緊鄰學校跟廟都不好,很吵,會反映在房價上
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
在廟旁邊特別會不好~
@user-wi8oz7nt7e
@user-wi8oz7nt7e 2 года назад
預售屋基本都是最划算的,但相對要拿比較多的現金出來做房子初步的裝潢跟燈飾...等等,本身自己做房仲,建議買房前做一點功課,尤其是現在行情的膫解度,跟地段地目的聊解,不要來看屋就一直說幾年前才多少,根本浪費你我的時間,如果不想給投資客賺,就找當地做工時在地建商買預售,想買大樓,也建議不要買新的,畢竟現在大部分大樓公設比佔很多,室內空間很小!! 對嘉義房地產有興趣可以留言給我,也建議真的有頭期款在開始看(開始看跟做功課不同),嘉義房價大約半年到一年就會有明顯差距,不做功課,一直看屋,只會讓你更後悔當初怎麼沒早點買!!
@user-ch6ok5xq1t
@user-ch6ok5xq1t 2 года назад
沒錢銷售人員會讓我看幫我介紹嗎?
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi Год назад
你不講他也不知道你的經濟狀況呀~
@user-ch6ok5xq1t
@user-ch6ok5xq1t Год назад
@@GeorgeDewi 他們會問我的預算有多少或有多少頭期款之類的嗎? 假如我口袋空空沒錢,我說我預算2000萬有幾百萬頭期款,我講出來會很心虛....
@yeefit6962
@yeefit6962 3 года назад
很好奇George幾歲 看起來像大學生
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
快要30歲了哈哈哈 但好像很常被誤認為大學生 🤣
@yeefit6962
@yeefit6962 3 года назад
@@GeorgeDewi 真的看不出來
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
@@yeefit6962 這樣George會太開心 🤣
@user-qq8ci2fw1f
@user-qq8ci2fw1f 3 года назад
妳們真的是夫妻嗎?想法跟現在享樂年輕人不太一樣真是讚
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 года назад
@@user-qq8ci2fw1f 當然偶爾還是會有小確幸啦,不可能完全不娛樂xd (畢竟還是人類😍)
@user-lt5hh6qx8f
@user-lt5hh6qx8f 2 года назад
所以你們有買了嗎~😃
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
買房嗎?
@chengguanquan31
@chengguanquan31 2 года назад
看房不用錢!多看多學習。
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
多學習~
@DANIELverve
@DANIELverve 2 года назад
甲山林?🤨
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
這是我們這區還不錯的建商🤣
@user-bv1nb8mx1k
@user-bv1nb8mx1k Год назад
會不會看你沒錢 仲會看人
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi Год назад
有時候他們也不一定看得準啊XD
@user-di7zb2jw6j
@user-di7zb2jw6j 2 года назад
有錢就買電梯房
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
老了也比較方便🤠
@easyplaysodagreen
@easyplaysodagreen 2 года назад
『買手機有些人會喜歡HTC,有些人會喜歡apple』 等等,HTC ????
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 2 года назад
舉例舉例~XD
@user-sm3zp4qm9g
@user-sm3zp4qm9g Год назад
我其實不懂你們為何不喜歡中古屋
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi Год назад
每個人的感受不同吧XD
@user-sm3zp4qm9g
@user-sm3zp4qm9g Год назад
@@GeorgeDewi 我多少也有買房經驗 會選擇挑成屋的大部分都是自住為主要目的 會選擇預售屋的有比較有一大比例投資為目的
@user-th5rs6wb4t
@user-th5rs6wb4t 3 месяца назад
請問看房你們也是找房仲幫忙嗎? 我遇到的是,當我表現出想頭期款還在存,想多看幾家,房仲就會比較 .. 消極? 就是房仲加個聯絡方式後,可能推薦個幾間就慢慢消失
@GeorgeDewi
@GeorgeDewi 3 месяца назад
看房還是有仲介比較好喔,私下跟屋主交易相對危險~ 你換個角度想,如果你是仲介,你需要到是成交才有業績,那當然是對已經準備好頭期款,可以馬上成交的人比較積極呀
Далее
QVZ PREMYER LIGA
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