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18 янв 2024

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Комментарии : 123   
@hcj4929
@hcj4929 5 месяцев назад
我個人認為,應該不適合的條件是3個,就是1.款限期期間會亂花錢的人、2.利率太高的時候(利率超過4-5%)3.不會投資理財的人。 補充:如果懂的把寬限期期間可以多存的錢拿去投資理財(超過貸款利率),反而可以讓你還款更輕鬆。
@poyunh5828
@poyunh5828 5 месяцев назад
我覺得任何人都可以使用寬限期耶,畢竟房貸利率那麼低,通膨30、40年後多付的那一點利息根本就不值一提,反而在初期因為房貸負擔小,額外資金用來加速累積優良資產的累積對未來更有幫助
@GQD538
@GQD538 4 месяца назад
現在貸款20年,大概要給銀行120%,30年則是130%。如果現在房價可以再翻上去,那寬限是可以的,只不過再上去價格,大家還覺得是可以的嗎...
@terrian8786
@terrian8786 4 месяца назад
同意poyunh5828的看法 如果沒有升息的話 30年後房貸的月繳金額 並不會因為通膨而增加 反而負債值會隨通膨下降 但前提是有把閒置現金拿去穩定(保守)的投資標的
@funnymormal
@funnymormal 3 месяца назад
謝謝整理分享,優缺點都提到且很清楚👍
@amberist_
@amberist_ 5 месяцев назад
感謝Ted哥整理分享❤❤❤
@votion0118
@votion0118 5 месяцев назад
可是可以先申請寬限期5年.然後有多的錢可以多還一點本金.他會重新計算新的寬限期利息 這也是一種方式 (當然在寬限期內一次性還完本金一定是違約) 但是可以部分還本金
@namekiss007
@namekiss007 5 месяцев назад
原來如此,謝謝!
@user-kg1ve3zv6i
@user-kg1ve3zv6i 4 месяца назад
感謝 ted
@OOOO078
@OOOO078 Месяц назад
請問乙種工業用地的住家,也可以用新青安嗎
@user-je6yc9pg3g
@user-je6yc9pg3g 5 месяцев назад
我滿後悔當初沒有辦寬限期,導致錢都卡在房貸,換屋時很辛苦,只繳2、3年銀行願意給增貸的意願也不高。而且買房時很多人現金都all in了,辦寬限期就算不裝潢,買傢俱家電也很實用,後期還可以存點備用金。至於寬限期以後壓力會不會很大,辦的時候請銀行試算再評估看看就好了。
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 5 месяцев назад
可以去銀行更改契約啊 增補調款契約書 修改增加寬限期 付點手續費 可以讓自己還款壓力沒那麼大 省下來的錢可以去買美股的高股息ETF 累積這些股息 等之後寬限期到了 再把這些股息拿去提前還本 降低寬限期後本息均攤金額升高的情況 然後你的那些持股 還可以在寬限期之後 當成被動式收入 幫你彌補補貼房貸的壓力 這也是一個方法 至於標的的話 可以買美股代號JEPQ、GOF 一個是市值型COVERD CALL策略的ETF 一個是債券型策略的ETF 兩檔都是月月配息 殖利率目前都超過10%
@jyishieh
@jyishieh 5 месяцев назад
寬限打去銀行要求就可以了~
@yunchung9666
@yunchung9666 3 месяца назад
我也是沒辦寬限期,後來繳了一年,想做其他運用,才知道可以線上自己申請寬限期,但一次只能申請一年,申請費當時付了2000元
@qq9822
@qq9822 5 месяцев назад
請問如果是首購族,但短期內因為結婚需要有房子,不過公司這兩三年有調派工作到其它地區的可能性,這樣是否適合申請寬限期?
@egghans1
@egghans1 5 месяцев назад
最近剛好簽約完,還在想要不要用寬限期⋯就看到Ted的說明!!真的太感謝了😊
@user-us1ci9md8b
@user-us1ci9md8b 4 месяца назад
有需求在申請就可以了,會有一筆設定費,5000左右,我一開始也沒申請有需求在申請就可以
@wesleychenpmp
@wesleychenpmp 3 месяца назад
感謝分享~但現在房貸壓力真的對很多小資族來說壓力很大,寬限期確實能分擔壓力。我倒是建議小資族利用五年寬限期時間,努力提升自己,讓自己成為Ted哥所說的"不久後收入會增加"的族群。
@yunchung9666
@yunchung9666 3 месяца назад
為什麼首購族不適合用寬限期呢?
@user-bb2dt6oj1z
@user-bb2dt6oj1z 5 месяцев назад
寬限期後可以重新計算利息吧 ?
@user-nobody143
@user-nobody143 5 месяцев назад
謝謝炒房教學
@changburke6510
@changburke6510 5 месяцев назад
以台灣央行的尿性,能貸多少就貸多少,能寬限多久就多久,千萬不要先還本金,在低利率加貨幣供給這麼大的地方,借的到錢就是佔全國的便宜
@yoyo-on6gf
@yoyo-on6gf 4 месяца назад
但遲早要還呀,這樣壓力不是很大嗎?
@user-xt8hf9fs3s
@user-xt8hf9fs3s 4 месяца назад
@@yoyo-on6gf你永遠說不準你是不是真的會在這間房子上繳滿30年
@yoyo-on6gf
@yoyo-on6gf 4 месяца назад
@@user-xt8hf9fs3s 轉賣的時候就不用扣掉貸款,內心會覺得這個價差是淨賺,但如果加上銀行貸款利息,就會覺得少賺一些
@georgechou8393
@georgechou8393 5 месяцев назад
伙食越來越好
@ypo00001
@ypo00001 5 месяцев назад
寬限期對於靠自己買房的很好利用,頭款夠買下去直接再信貸裝潢
@user-fe2pb4bb9e
@user-fe2pb4bb9e 5 месяцев назад
寬限期是在交屋後與銀行對保時就可以申請使用的嗎?
@user-fe2pb4bb9e
@user-fe2pb4bb9e 5 месяцев назад
我也想知到
@vivian3169
@vivian3169 5 месяцев назад
當初辦了2年寬限,結果這幾年通膨真的是壓力太大了… 後來就像TED說的一樣轉貸,再爭取3年寬限期
@maxwang66
@maxwang66 5 месяцев назад
寬一輩子
@Michaelss900617tw
@Michaelss900617tw 5 месяцев назад
轉貸費用會不會很高,利率多少呢?
@vivian3169
@vivian3169 5 месяцев назад
@@Michaelss900617tw 我兩次轉貸的利率都是2.06%(算是樓地板吧,畢竟我當時的樓地板比青安低所以沒有用到青安🥲) 申辦費都是一些設定費用、契稅跟代書費那些,跟貸的金額還有土地有關。大概抓2萬,建議問銀行比較準(像我家的土地有分成兩筆,就多一筆設定費,多貴了好幾千)
@1234sankyo
@1234sankyo 5 месяцев назад
你會辦寬限 就表示你買了超出自己能力能負擔的房屋~~
@vivian3169
@vivian3169 5 месяцев назад
@@1234sankyo 買得起的看不上,看得上的買不起
@liao8349
@liao8349 5 месяцев назад
寬限期間也能提早環本金阿 沒有一定 看怎麼談
@TheStevenno3
@TheStevenno3 5 месяцев назад
(首購族)如果買來出租,不是可以更好的還款嗎? 為什麼營行要限定,購屋目的為自用住宅
@huangsuewei
@huangsuewei 5 месяцев назад
打房政策啊⋯ 投資客都搞寬限期跟以前玩轉紅單差不多了吧😅
@dallas8703972001
@dallas8703972001 4 месяца назад
我不知道五年寬限期這種先甘後苦的毒藥在外國有沒有?
@scottwang686
@scottwang686 5 месяцев назад
這三年完全感覺不出來房地產是緩慢的投資型商品耶,而且快到期再轉貸就是很常見的投資手法
@nadp135
@nadp135 5 месяцев назад
請問「自住不適合寬限期,但又是申請條件」是什麼意思?
@user-sd1ln3lf6v
@user-sd1ln3lf6v 5 месяцев назад
個人的想法和經驗跟您分享 自住不適合寬限期是因為會多繳寬限期1-5年的利息 申請條件的部分得看銀行 有些銀行可能會要求寬限期的部分畢竟可以多收一段時間的利息(以上是猜測) 我當初辦貸款的時候 銀行好像有要求一到三年 我當初是選一年 ‘’但是‘’當時銀行端是說寬限期內是可以還本金的 不清楚是各家銀行條件不同還是規定有改 各家銀行條件都微有不同也可能跟個人信用評等有關 以上是個人經驗跟您分享
@wuguai
@wuguai 4 месяца назад
一半不認同,不覺得自住沒有要賣就完全不需要使用寬限期(甚至您講得有點自住用寬限是阿呆一樣) 感覺您完全忽略一個族群,就是租屋族買房這塊,我身邊很多人都是租屋買房就真的需要寬限期,不用多,一年就可以了 主要就是租屋的合約時間跟買的新房子交屋時間有好幾個月的落差(尤其買預售屋的你幾乎是無法決定交屋時間) 如果交屋了但租約還沒到,不使用寬限期,就必須要同時繳房租+房貸,直到租屋處退租搬過去,會很吃不消 當然也是可以不寬限然後再把房貸拉長,但我覺得這就有點脫褲子放屁的感覺,拉長年限感覺更痛苦,所以還是用寬限期好,也剛好可以有點時間做簡單裝潢或天花板,甚至多一點錢買家具家電 很急著搬過去的當然也能一交屋就搬,租約直接違約退掉送房東兩個月違約金,但這就看人接受度
@Freedom5778
@Freedom5778 5 месяцев назад
如果房價長期穩定上漲,無限寬限期確實可行 但如果房價下跌,會慢慢出現斷頭的法拍屋 不過台灣房價有跌過嗎...
@sw2010220
@sw2010220 5 месяцев назад
一針見血
@N23048
@N23048 4 месяца назад
想請問寬限期內可以提前償還本金嗎?比如一年還40萬 持續5年 到寬限期結束後要開始繳的錢也不會像原本那麼多吧?
@yoyo-on6gf
@yoyo-on6gf 4 месяца назад
不行呀,影片說的很清楚
@andy4620
@andy4620 5 месяцев назад
去年底辦房貸 三間寬限期都可以提前還本金
@yangjinghe8551
@yangjinghe8551 5 месяцев назад
請問是哪幾間可以?
@superred7716
@superred7716 4 месяца назад
台灣銀行
@andy4620
@andy4620 4 месяца назад
永豐 富邦 台企 永豐跟富邦有綁2~3年約 但不要塗銷就好
@AlphabetInc1002
@AlphabetInc1002 5 месяцев назад
我阿伯家買了30年 到現在還在付利息 因為跟銀行關係好 一直轉貸
@chenghsinliu1128
@chenghsinliu1128 Месяц назад
寬限期也有可以還本的銀行
@user-qq6ji9jv6r
@user-qq6ji9jv6r 2 месяца назад
寬限期真的是炒房神器,應該頒經濟學獎
@p581581
@p581581 2 месяца назад
寬限期內還是可以還部分本金啊 所以還是可以正常繳
@user-ly9vv6yb4d
@user-ly9vv6yb4d 5 месяцев назад
早還晚還 提早還完最好 輕鬆自在
@saltylu
@saltylu 4 месяца назад
日潮WTAPS台灣最佳代言人
@user-vt5hx9oc5o
@user-vt5hx9oc5o 5 месяцев назад
不過我的銀行有給寬限期,但可以提前還本金,沒有違約問題
@wk5825
@wk5825 5 месяцев назад
可以請問是哪一間嗎? 謝謝
@user-vt5hx9oc5o
@user-vt5hx9oc5o 5 месяцев назад
@@wk5825 中信
@hklqqq
@hklqqq 5 месяцев назад
很多間都可以,只要不還完即可。
@swiss9754
@swiss9754 5 месяцев назад
工具都是有其便利性,投資前請審慎評估自身風險承擔能力
@mevbfcu7176
@mevbfcu7176 5 месяцев назад
現在不是都可以提前還本金不用違約金嗎?
@chaos810126
@chaos810126 5 месяцев назад
看怎麼簽約的
@MrKenny610
@MrKenny610 5 месяцев назад
請問寬限期間沒有還本金,就算房價漲也無法增貸呢?
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 5 месяцев назад
差在銀行的鑑估成數的問題 購屋假設可以到八成 但是增貸多數銀行最高只有七成 你本金都沒繳到 肯定增貸沒有空間的
@hmsDEBBE
@hmsDEBBE 5 месяцев назад
換一家銀行轉增貸就行 多問幾家
@well-il7zx
@well-il7zx 4 месяца назад
會自己存錢投資的就拉到最長 不會存錢的就趕快付一付
@woodman062
@woodman062 5 месяцев назад
寬限超爽, 套利拿去美債再滾出一間套房租給魯空,真的爽
@user-ay8234
@user-ay8234 4 месяца назад
傻白多思維 唉唉😅
@apparitionkk
@apparitionkk 5 месяцев назад
我覺得寬限期是讓房價漲勢不太好設定, 如果寬限期綁定賣屋時間改到10年能預防房價。
@user-zt7fe5er1p
@user-zt7fe5er1p 24 дня назад
這是房仲平台嗎
@qishih694
@qishih694 5 месяцев назад
還有寬限期結束後轉貸的例子
@jyishieh
@jyishieh 5 месяцев назад
無限寬限期玩法....
@qishih694
@qishih694 5 месяцев назад
@@jyishieh 撐到至少6年轉售才不會被扣稅
@as24220567
@as24220567 5 месяцев назад
寬限期申請條件的房屋坪數15坪以上,是權狀坪數?
@yoyo-on6gf
@yoyo-on6gf 4 месяца назад
好像是室內坪數
@35visitchannel
@35visitchannel 4 месяца назад
是權狀坪數哦! 一般銀行房貸規定坪數會以總坪數15坪為標準,只要權狀總坪數低於15坪,或是扣掉公共設施不到8坪,都算是套房貸款,銀行較無意願承作;若超過15坪套房貸款,銀行就會認定為一般住宅也會提高意願承作
@yoyo-on6gf
@yoyo-on6gf 4 месяца назад
@@35visitchannel 原來如此,謝謝您的說明
@simonlai4169
@simonlai4169 4 месяца назад
宜蘭羅東都來到30萬交易單價了! 自住用寬限期這個麻醉藥也只是可以縮,但欠的還是要還。 根本問題點是在於單價。合理還是不合理?看看自身判斷。畢竟又不是每個人月薪都有10萬
@maxwang66
@maxwang66 5 месяцев назад
看了下面留言,有些人用寬限只因為資金壓力大,或是多的資金拿去裝潢之類的,要不是台灣房市是神話,不然應該會死一片
@user_thelongwayaround
@user_thelongwayaround 5 месяцев назад
開始變炒房專家了
@LSHtheGreat
@LSHtheGreat 5 месяцев назад
笑死 會炒的人需要看這個?不會炒的人看完就會了?
@leechen7086
@leechen7086 5 месяцев назад
放心炒房門檻很高的,台灣人普遍沒錢
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 5 месяцев назад
要炒房不如買REITS 炒比較快
@antisocialman9453
@antisocialman9453 5 месяцев назад
看到這部更確定房市高點到了 房價漲到交易量救不起來
@rjor7999
@rjor7999 5 месяцев назад
你恐懼症候群發作
@johncheng8843
@johncheng8843 5 месяцев назад
現在只繳得起2萬 寬限期後 你繳得起?5萬? 只繳利息跟繳房租差在哪? 自住怕過寬限期繳不起還要裝潢嗎? 後面繳不起轉賣會不會虧成狗?
@dongsl1129
@dongsl1129 5 месяцев назад
但房子漲價賣掉就是獲利,租屋是全給房東,賺住、賺升值的空間
@johncheng8843
@johncheng8843 5 месяцев назад
@@dongsl1129 所以少子化到底是為什麼預估房價還是會逆勢上漲? 除非政府就是帶頭炒房
@sw2010220
@sw2010220 5 месяцев назад
所以挑的房子很重要 以現在的房市 地點好的 要賠錢賣幾乎不可能 不賺錢就已經很慘了
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 5 месяцев назад
差多了 你可以在寬限期期間拿去投資賺股息 等寬限期到了再把這些股息拿去提前還本 降低寬限期後提高的本息均攤的金額 然後這些持股以後還可以繼續幫你緩解房貸壓力 不香嗎
@johncheng8843
@johncheng8843 5 месяцев назад
所以前提是有多的錢去投資股票 光電股嗎?@@user-pe7lc5xg4s
@leo-ec5xu
@leo-ec5xu 4 месяца назад
又再違背良心,讓台灣貧苦人變更多,有錢,變更有錢 而不去思考如何幫,台灣未來著想,如何拉低房價
@CannotBeFoundByWife
@CannotBeFoundByWife 5 месяцев назад
如果第一間還在繳房貸,第二間可以寬限期嗎? 謝謝
@medophin
@medophin 5 месяцев назад
我去問玉山是不行
@jacktsai9307
@jacktsai9307 5 месяцев назад
央行政策不行
@user-wv9on8ut3f
@user-wv9on8ut3f 5 месяцев назад
不行
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 5 месяцев назад
建物落在六都的話 第二間房貸不能有寬限期
@39979mma
@39979mma 5 месяцев назад
一艘船上有人放滿了自己的行李,不讓沒錢的人放,怕自己的空間減少,結果大家一起沈船了
@user-vf4vx6nq5d
@user-vf4vx6nq5d 5 месяцев назад
這是什麼邏輯😂
@user-xt8hf9fs3s
@user-xt8hf9fs3s 4 месяца назад
在講什麼幹話
@yvonne10805
@yvonne10805 5 месяцев назад
屁啦 寬限期行員跟我說可以償還本金
@user-pe7lc5xg4s
@user-pe7lc5xg4s 5 месяцев назад
有些銀行可以償還本金, 不要塗銷就好了 就沒有違約問題
@ggg-pp2ih
@ggg-pp2ih 5 месяцев назад
寬限期之後你不就要還更多
@user-xt8hf9fs3s
@user-xt8hf9fs3s 4 месяца назад
回歸正常而已吧 寬限期的時候就在還多的利息
@kuan0801
@kuan0801 5 месяцев назад
寬限期內明明就可以償還本金,不要誤導大家好嗎
@akirazheng
@akirazheng 5 месяцев назад
你想要還本金的話還寬限個?
@kuan0801
@kuan0801 5 месяцев назад
@@akirazheng 寬限期內可以清償部分本金,利息也會相對減少,這個做法本來就是更具有彈性。
@user-bh5vq5nr6c
@user-bh5vq5nr6c 5 месяцев назад
會用到寬限期的人你跟我說會投資,笑死
@dodo101101
@dodo101101 5 месяцев назад
??? 投資客都寬限期開到最大吧 貸款利率這麼低把錢拿去投報酬率更高的資產不是更好
@user-yf7gk2yo3q
@user-yf7gk2yo3q 5 месяцев назад
官商勾結設計的法規有啥好講的?台灣的法規一大堆這種官商勾結的產物。
Далее
POLI зовет Газана
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помолодела получается 🤣
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