惨惨惨！上海最近真实成交价：有近腰斩的，有跌十几个点的…说没降的，把你房子挂出去就知道了！ 

经济哪里都不好，房价跌是事实，但是高层要说楼层不要光说价格，潍坊十村地段好价格腰斩是不可能的，不要拿特例说事，现在7万多哪里买的到？旁边的沿街店面租金也没见跌。如果说上海的不好来证明你去美国是正确的那就没有必要了，美国也有美国的不好。

中國人的苦難都是被壽星公折騰的 什麼時候這些紅二代 太子黨從歷史舞台退出‘國人才有好日子

现在中国房价只是回归合理区间，前几年的房价真是太高了，高的让人看了绝望。 经过几年的回调，现在的房价稍微有一点亲民了。讲真还是虚高，在现在的基础上，再降30%才是它本来的价值

上海的高房价是建立在全球化红利基础上的，现在红利没了，泡沫必须破掉。房价一跌，上海人的自信会减少一点，但可以享受大国崛起的快感😂

3000万买200平的房子???,连单栋的别墅都不是,这些买房人的心态我根本不理解.

以后链家不许公布数据，房价就永远不会跌了。

只是刚刚开始,还有的跌来。

全世界最低的工资，买着全世界最贵的房子

这个博主说的很真实很靠谱 确实是这样 我们家亲戚正上海非常好的路段有一套38平左右的老婆小前一阵子想卖 人家说现在没人买这种房子 卖掉也很亏 不如先拿着

上海房子应该是腰斩再腰斩，再腰斩，然后开根号还差不多，就现在老破小这个价在美国都可以买个大single family house了

太好了，再降一些，更多的人可以买得起房。目前还是太高了。

这是好消息。1.还有交易 2.跌了还不到一半。

上海的房价就像一个体重 500斤的人减到350斤😂还是胖子。

万科的套24年4月2600万成交的，两年才跌百分之十四已经算很好了

几个月前国内还在保房价，我的一位朋友离婚了 想卖房子分家产，北京远郊区的房子卖不出好的价格，他想按50%的价格挂出，中介不许，业主在互联网上自己挂牌也被强行下架。

居然现在还有不承认房价在跌的啊🎉🎉

中国房地产的基本问题是房价和普通人收入大大的脱钩了。要彻底解决问题只有从两方面,一是降价,二是提高人民收入或两者同时进行以早取得平衡.可是政府靠卖土地财政收入是个难题.脱钩太久了变成寄虎难下

谢谢您的报导,可性度高

我也是在去年年底踩踏式下跌中抛售房产 7折 我还不是最低的价格

建议梅大师有时间走访几家中介，再拿一点实时数据，可以做一期节目。

这个地方房价的高低要和人民收入对比.在国际上一个人民付的起的房价要要年收入5到7年之下.这是专家计算出来的.目前中国的房价是在二十到四十年年薪不等.调整的幅度可想而知

既然涨了20年，那么跌30年也没啥

卖在最高点，大师每天都笑醒

这次视频做得很好，有价值，类似这样的有画面的讲座很受益

上海的房價，應該用實際套內居住面積計算平方單價，然後與其它西方國際大都市比比，就知道上海的泡沫有多大了。

这些房子的价格相比上海的居民收入以及租售比还太高了 还有很多下跌的空间 那个40平米的老破小还要几百万

谢谢大师分享。显然是做了很多功课，有数据，有事实。大师就是大师。

广州这边一栋屋至少有七成空置，很多老旧小区的房子甚至连门都不锁，直接敞着。国内侨乡的房子真是当垃圾一样扔了，无论租售都无人问津，房主早早定居国外。至于断供法拍房更是数不胜数，这样的房子很多很多。

遙想2004年那時候上海灘黃浦江旁100初頭平方米的高樓公寓（新加坡人蓋的）只要100萬人民幣 😂 我們那時候去上海參加conference，閒暇之餘，指導教授就是帶我們看房子，他後來買了我剛剛講的那個公寓，還在外環（那時候的外環）買了兩棟獨棟的小別墅，真的是賺翻了。

大阪泉佐野，折合400万人民币海景200平米，全定制房屋是带装修的，从造型到材质全部可选。 地500平，100多平我弄了一大堆停车场。还有一个不小的庭院。 这里的城市价值和便利法制程度肯定不会比国内2线差， 但是价格就是那么便宜。 最安心的是首付也只给了100万，贷款30年，利率%1多一点点。 在国内买房子，就只能偷着乐了。

梅大师说的很有参考价值，我在上海也有两个房要考虑出售。

这些房子最初买进的价格大概是50万元左右，上海最早的旧区改造项目，都拍了纪录片的。

上海的房子好的地段5、6白万。差一点的地段3、4百万是一个合理价格。现在都还在千万级别。还是有泡沫的。除非弃汇率保房价。像日本那样。

确实降了很多，我感觉15%平均降幅

个人理解 中国房子投资价值的最大问题 还是”剩余土地使用年限倒计时” ～ 越住越短 越住越旧。除非价格3年翻番，否则买家会考虑土地租赁年限 你不计较 你今后下家也会计较。

有没有这些房子当初买入时的价格？ 也许跟当初的买入价比较更能说明问题

上海所有房子砍掉個零還差不多。

跌不一定是壞事，跌到租金回報或經營店面回報合理，就是好的，這樣就能活絡經濟。 壞事是什麼，掩蓋下跌，推人入坑。

请教梅大师，上海的二手房交易总价格在签约时包含在两份合同里，一份网签合同的价格是给房产交易所公开的，剩余的价格包含在第二份合同里，是隐藏不公开的，只有买卖双方知道。你在视频里引用的价格是公开的网签价格吗？

漲了快二十年的房價，價格腰斬剛好而已，房子是用來住的，不是炒的。

第一個比較案例，不知道坐向及竟觀如何，但以間格比例，第二套明顯優於第一間

我们这里40万美刀的房子，月租可以到2500美刀。所以租房在上海还是不错的选择。

好奇这个跌幅等于跌回了几几年的房价水平？

中遠兩灣城的價格應該在10000到12000 就對了，因為當時到價格是6000左右。

房价是不是合适，就看租售比，贷款利率，以及所在区域的需求预测（比如，新开发区域，人口流入预期等），这3个因素综合一下就明白了。

20%起啊，大师，你把房子挂一下感受下就知道了，聊一聊还是太保守了

你原先住的房子是多少卖掉的？

中远两湾城我记得2000年左右开盘的时候一套大三室不过17万。

潍坊十村不具备代表性 因为原来是明珠小学的学区房。后来ru学政策变化以后 学区房价格陡降

請梅大師有翠湖天地二期的近期最低成交均價？

梅大师，虽然我还没订阅你的频道，但我每天都会关注你的频道更新。你的视频在于真实。谢谢。

上海房價真是不得了😮是誰負擔得起啊？一般人不可能吧

梅大师，能不能问一句，上海房价有没有可能反弹？谢谢

中远两湾城的住宅太密集了！

房价等于二手房市场价？

这么贵的房子还有人买 这行情很好啊

現在的中國人到底怎麼看土地70年租期這件事？不當一回事？可是你中共是連白紙黑字都可以不認的政權，你則連白紙都沒有，你敢買房？？？？？

十万二十万的房价降价有什么好担心的，本来就严重让财富分配不平衡了

資訊越公開透明，越能幫普通人避免踩坑

不错的记实性视频！

感觉降价后平方米价格比加拿大多伦多至少贵20-30%，这还不考虑建筑质量的差别。

杨浦区，新华医院附近，老公房，高时每平米8万，现在不到6万，还在跌。。

希望大家能够以事实为依据，用逻辑、全面地来分析问题。 我有房子，但我也认同上海之前地房价奇高，我也认为接下来的几年、甚至十几年，房价都不会回到原先的高价位。 但是，上海没房子的，也不要做梦上海的房价会“腰斩再腰斩”了。真的要有那一天，上海有房产的了不起资产清零，你们在国内混的，能不能吃饱饭就会是个小概率事件了。就像前几年，美国不行喽、欧洲不行喽，给你订单的人要是真的不行了，你的工作从哪里来？上海房价崩盘了，中国经济还能“唯俺们这旮瘩独好”？ 既然已经能翻墙出来了，麻烦看看世界上过去发生的事件。你举个例子出来，哪个国家前三大的大城市，房价崩盘，这个国家的经济还能一片繁荣，老百姓还能日子过得红红火火的？ 都TMD在那疙瘩“恍恍惚惚”那！！！ 上海的房子跌了，我自己的就跌了近30%。但是期望房价继续下跌的也就不要想了。首先，上海，一线城市，不是三、四线，如果上海的房价跌掉60%，那三、四线开发房地产的开发商都要破产，银行几万亿可能十几万亿的坏账，国家经济就崩溃了，共产党就倒台了。你觉得共产党会让这些发生吗？其次，就算这样的事情最终发生了，有的人会说：“经济崩溃就崩溃，共产党倒台就倒台，反正我烂命一条，本来也没资产，大家一起死好了”。但是麻烦你动动脚趾头想一想，共产党不可能和平交出政权，它要倒台，天下大概率大乱。我在澳洲，了不起国内资产清零，你在国内，你那条“烂命”，估计就保不住了。

我想知道你举的例子中远这些房子是什么时候造的?

奇怪。我是台北人，我們老家的蘇州房子去年11月賣了，三組人競標。到底怎麼回事？

旅美几十年了，在记忆中，闸北中兴路和豪宅是风马牛不相及😅

我年前过户的房子， 北京海淀区， 价格可以，不是学区房，有腰斩的吗？ 我不介意半价接回来。 ❤ 上海也行。

房子还要跌

我知道中远两湾城，主要还是因为他们赶走了老物业，获得了4000万巨额赔偿，牛逼阿

闵行区高兴花园 2024 vs 2021 基本半折

唯一的疑惑是能拿出2600万买房的人连这点行情都看不懂吗？如果说拿260万的人看不懂也就算了。你都能拿出2600万了说明经济上是比较成功的，哪怕看不懂房产走势，那整体经济走势总能看懂吧

静安区老式高层多少钱1平方米？

对比一下浏览量，说明还是有大量持币待购的群体， 就看趋势如何了。

楼主有错误判断：楼主用房与房横向比较和高位比较、却疏忽了业主原始价位或小区的平均价、当你查到原始价位和小区平均价位、那些抛出的房子还是停留在高位区域抛售、除了刚需或唯一置换、如与高位区域比较、房价根本没跌、所以要了解业主的原始价位和小区平均值与高位区域相比才是真正跌幅和涨幅数据。

無地的房子，這價格，對照上海最低收入，平均收入，中位數收入來說，還是太太太貴了！ 若房子不拿來抄，這樣價格有什麼值得交易？

身边2个人 一个凑了100w 去上海接盘的老破小 贷款300w 前几年春节闹离婚 后来不知情况 还有个把老家房子卖了 大概也是100w 去上海接盘了 具体情况不知

比纽约都贵了，房子泡沫，本来就不值那么多，能卖掉不错了。

中国的房价泡沫一定会破的. 现在只是开始. 供远大于求，建好够30亿人住的房屋. 人均GPD 那么低，经济下行，拿什么支持上涨？

真的闷住！中心路那里也要卖2、3千万，不知道是一些什么人去买😮

上海房子租价是 ? 如果租金能维持 (那么这是一个因素)...曾经是房地产估价师, 但在这上海的房产上没有任何优势

房价哪有只涨不跌的？ 越便宜地方房子跌得越多。

辛苦了大师

梅大师有人给我3.5 万一平米，地点虹口区近地铁20 年摟岺中层电梯是否可行

梅总当时卖了多少钱？就是那个挂牌630的房子。

经济不行了，房价不降靠什么维持呢？如果大家都有钱赚，钱包鼓鼓的，房地产自然火爆。如果仅仅是勉强维持生活，除非是刚需不得不买，谁还会现在买房子啊？

梅大师辛苦了，我也卖掉了

大师我很担心你在国内的安全😂😂😂。 看了你上面几个视频，感觉跟我三年以前去上海一摸一样， 😂😂😂出去路见不平，到处都想跟人吵架😂😂

平均工资10-15年买房，这是个大致合理价格，这么看，上海的房子还有的跌呢！

用数据说话，谢谢梅大师

最关键一点没说，你那套房子多少出的呀

我把丽江最好地段的房子给卖了，金茂集团出品，品质优良，140万买的，80万卖出了。目的是变现换汇，该换其他投资。

价格还是太高，至少再跌一半才合理，中远二湾城密度之大，群租不少，当年开盘就3000一平的，现在就是跌到60000一平，也很贵了

我忘了你那房子当年卖了多少钱。有900万吗？

这些破房子，送给我住都不要，要疯特。

我朋友住在扬浦区，他告诉我他附近的高端新房开盘时1百套有7百人去抢，价格涨了。说明了趺的是二手房。

普通人138万都拿不出还1380万😂

上海本来就不值那么多钱，工资水平远不如发达国家

Ready for a 30% cut from last year's top.

跟炒股一样，没什么大惊小怪的，现在也许应该去买房的时候而不是卖房。

说老实话这种跌幅很正常。跌的速度还没有当时涨的速度高。所以我的理解是还是正常的市场波动