房市專家警告不能碰的5類房屋　「越來越不值錢」| 台灣新聞 Taiwan 蘋果新聞網 

我曾碰到假豪宅，利用景觀、大坪數、代銷業者號稱鄰居是台商等⋯⋯結果公設、外觀質感很美，屋內磁磚、廚具、浴室水龍頭非常差，所以買預售屋請三思

房價也會L型化啦，這些垃圾物件會愈跌愈慘，而精華區或好透天則會愈來愈貴。

這篇就是建商出來業配

漲不漲價對只有一間房子住的人來說 有差別嗎 友好鄰居才是最重要的

老舊社區叫人不要買 以利建商撿便宜再都更炒作.

第一個就故意說古老都會區不要買，等真的行情差時建商再去談都更是嗎？這類是建商最哈的啦 在那邊裝模作樣。建商就想在都會區蓋豪宅賺大錢，把原本住在那邊買不起豪宅的居民趕去外縣市而已，政府不管台灣永遠沒有居住正義啦。台北只會變成有錢人住的地方，窮人就每天通車去給他們打工的地方

1.古老都會區 2.人口外流縣市 3.假豪宅(例林口) 4.高價店面 5.老舊商辦大樓

不能碰？是沒得碰！貴爆了

雲林房價近幾年翻好幾倍 說不要碰但是碰不得 五年前600萬的房子 現在都漲到2000多萬

其實我看法恰恰不同，年輕人反而要先看郊區、老舊社區的物件，一頭鑽進小坪數市中心重劃區 反而不切實際

房子淪為炒作商品，買房不為了純居住而要擔心未來不值錢，好不好轉手賺價差，這種風氣就會讓真的需要房子又想買房的人要用更高的價格購屋，生存成本高人口自然下降，長期下來國家競爭力低落。

呵呵，老窮舊的地段都不能買，都給建商買，鼓勵大家買新的建商才有得賺，政府才好都更？

只要是核心区域 不管豪宅和老旧社区 都有人接盘的 ，偏远地区就算是豪宅都没人接盘

房子拿來自住 。自己買得起。安全。區域環境自己舒服就好。這些是投資的人要注意的。一般人不過要個遮風擋雨的地方。

其實去年開始就漲的誇張了 有些老舊社區物件突然被加價收購 炒作房價真的令人傻眼 等炒到高不高攀的時候 就看誰接到最後一根稻草

越來越不值錢？ 房子就不是拿來投資的 是一推投機者變成現在這樣的 導致房子不是拿來住，衛生紙不是拿來擦屁股的局勢

那還剩下什么房子可以買？“專家”當然要這樣說 這樣大家才會去買新成屋 建商的房子才能賣得出去！

2年前的新聞，2年後再回來看，當時不能碰的房子，現在已經碰不到了

你們別買，然後建商再慢慢收購 時機成熟再蓋新大樓賣給你們這些在等的

照這個邏輯，台北市大部分房子都不能買，為什麼還這麼貴？

舊市區未必不好，最大的優點就是生活機能非常棒，相比重劃區搞不好去個便利商店買飲料都還要騎摩托車5分鐘以上，基本上舊市區只要不是大樓，哪怕是舊公寓都還有都更翻新的機會，唯一比較麻煩的是價格比較複雜買房的時候可能都還要額外再多花一筆裝修費

業界廣告用極為輕浮的方式來膨脹年輕人的自信心

先入為主的觀念 買房是來住的，房價在其次，這社會真的病了只考慮會不會增值。

少子化，人口越來越少，家戶人數越還越低，再過幾年，房市越來越飽和，空屋率衝高，屆時部份房價會慢慢下跌，舊市區舊屋首當期衝。

不能碰的五種房子： 1. 太古老的都會區： 萬華區、大同區、三重、蘆洲、三峽等等。 2. 人口外流的縣市： 新北市八里、嘉義、雲林等 3. 假豪宅：只有大坪數卻沒有豪宅的住戶素質和管理。如林口大坪數房子、新莊副督心。 4. 大店面：商圈移轉到百貨大樓。百貨公司越蓋越多但人口沒有成長，因此商圈轉移到百貨大樓中。因此大店面成為垃圾。 5. 老舊商辦：產權複雜無法重建，在市場上會被淘汰。

樓宇约20年已變得殘舊污垢，若要保持樓宇外牆仍新，應隔一段時間清洗维修保養，才有保值能力而對市容也有幫助。

不管買舊買新 地點才是保值的重點 年輕人可以 先求有 再求好

八里的房價便宜很多年輕人都往這裡來買房，每個建案都沒有餘屋，還有很多人問，淡江大橋快好了，快速道路也通了，公園又多，每到假日左岸，公園人多全家都來，遊戲空間多，很適合居住房價又便宜，為什麼不能買。

笑死人、新房子開天價，這些專家是來替建商促銷嗎？🧐

舊社區生活機能好，建商很難取得土地，所以只好炒作早期的工業區利潤才高..😅

萬華也要分那些地段 不是全面

萬華都更下來利潤才高

好奇台灣現在哪裡適合買房？而且有合理的價格？

感謝這個資訊讓我們了解

30年前的青年，買房吃吃喝喝繳十年。 70年次後都青年，不吃不喝繳四十年。

只是自住為什麼要漲

只有台北市要都更嗎？宜蘭桃園新竹台中嘉義高雄，只因為台北市是首都，沒有其他選擇嗎？沒有第二首都選擇嗎？有沒有公正第三方選擇機構挑選第二個首都？

結果萬華區的房價慢慢開始漲了🤭

不炒房就沒事了

簡淺易懂的好新聞

房子是用來自住的不是用來炒的，未來是否升值，不應列首要考量，尢其是未來養老居住，只要生活機能完備，附近有醫療機構，應該就足夠了。

可惜房市不能放空..像股市一樣多空都能賺

老舊社區才是該投資的 因為政府會很容易以都更賺一筆啊 之前喊都更的地方不正好都是老舊社區嗎？ 人口外流的縣市不是不能投資是要看地點 畢竟人口外流但老人的錢才是最多的也是最敢花的 第三點根本廢話問題在於你怎麼知道是假豪宅仲介商根本不可能說啊！況且現在很多還在蓋就在賣了等你買了它蓋好了才發現是假豪宅也來不及了好嗎？ 大店面的店租早就一堆人賺飽了現在就算放著根本沒差 有人要租光租金就會被嚇跑了啦 不然本來都台北東區很繁榮為什麼死這麼快差別就在房租啊！ 第五點根本無法改善的情況好多都是這樣你要怎麼去找沒有舊商辦的大部份都是照現有的設備去更改的總不能全部都拆了重建吧！ 這五個被後原因才是能賺錢的好嗎？ 為什麼不讓一般人買因為買了投資客就沒得賺了所以當然擋一般人啊！

聽聽就好

非常真切，基本上就是老舊窮，不要碰，老人多的地方，舊地段、舊大樓、舊社區，還有窮人太多的地方。

房子是拿來住的，不是來炒來增值的。少換字眼去教貪婪老人炒房。

可以學沈慶京， 18年房屋打掉重建， 容積獎勵840% ！ 可惜柯文𠵍下市了😭

論保值各持一詞，只有「老 舊 大 樓」獨獲 眾人嫌棄

台北市2022年開始平均每月人口數減少約1.5萬人，新北市每月人口平均減少約1萬人，2022年台灣人口負成長邁入第三年，全年人口數推估減少約40萬人（好比整個基隆市總人口36萬人全部消失），六都人口都在大量減少，並沒有人口往都會區流動的問題。

都不娶不婚不生了，還花巨資買房，少笨死了，再不用20年房子免費送你都不要，倒是AI機器人需要吧！

八里的房價也不便宜， 還有交通方便的就不會跌！

什麼專家.....。20年前 一定也有專家說 信義內湖不能買，那邊全部都是垃圾掩埋場，20年後？！ 所以？ 要是真的專家就不會跟你說了，自己買一買。 這新聞充其量只是“評論” 何來專家

要爆跌60%

1、太古老 2、人口外移 3、假豪宅 4、高價店面 5、舊商辦

八里?! 應該說深坑之類的地區吧? 八里不是有輕軌+淡江大橋+林口聯外高架題材? 正在研究的區域中也有八里 覺得影片的訊息好像不太對 如果有八里一字頭的好房子拜託介紹~我想買

非常清楚感謝專業分享

主因：低薪

房子是買來住的 不是買來炒的

碰都碰不起笑死，全台灣幾個人買的起房子又不把自己壓死的？

前陣子才有個朋友說,他家在屏東枋山,附近透天都漲破千萬,但我跟他說人口外移的地方,很可能是有價無市,但他還是自信滿滿

偏遠地區?善化新市去看看房價可比台北台中

1/老舊社區 2/人口外流的城市 3/假豪宅（林口） 4/高價店面 商圈轉移 5/北市30年以上的舊大樓難重建

八里現在己經3字頭了..而且有些開價在5字頭

很多人連碰都沒資格，還在那挑三撿四，不會漲價的房子不能住人？

人口外流的縣市不能買,不就是說台北市嗎?

一下重點在增值? 一下重點又再賠售虧損?? 完全不知所云的報導!! : 就像買車一樣!! 如果你要拿來買來賺錢當計程車?? 那單價便宜好開好保養就是重點!! 哪管外觀票不漂亮?? 如果你要拿來自己全家使用?? 那功能性舒適性還有外型美醜都要考量!! 如果你很有錢?? 那你就可以一台換過一台!! : 重點是你買房的目的要做啥?? 要先確立吧?? 不然東講西講還專家咧?? 阿不就很會講??

老屋有機會都更啊，如果是危樓就可以強制拆除重蓋了

房屋有多便宜多貴，也要小心路權的問題，不然就會给有'心人作怪，圍路不讓過，有家歸不得，報警。没用，只有上法院，嚝日廢時

舊市區可以都更翻修翻新啊，只是看要不要而已要不要支持而已要不要改變而已要不要變化而已，總之都跟 錢 有關係啦，舊都市不能買以為人人都買的起新都市的房喔？！？

不好

不能碰的就應該要拆掉充公

台北市的房子一間也買不起好嗎?

反正炒房的下輩子就輪迴當台灣下一代的窮人小孩受一樣的苦而已 都是報應

便宜嗎

任何東西都是會掉值的，除了台灣房子

說的沒錯，林口和青埔這些供給量超大，投資客超多的地區，行情反轉時，跌幅都會加大。另外，最慘的還有老市區，人口持續外流，屋齡老舊的大樓，使用年限已達上限，銀行貸款成數很低，自然長期房價走勢不樂觀。

便宜好啊，至少不用做無殼蝸牛

競買物件的價格高，跟需求方的消費能力有關，現在大家都習慣了用簽下2、3十年的奴隸契約後拿到的錢去跟不需要簽契約的大佬搶房子，坦白講這就是房價虛高的其中一個因素吧...這完全就是政府不希望人民賦閒在家享福的良苦用心阿...

“專家”說的，反著做就對了啦！

八里最低價也超過 900 萬了😂

建商收購完再賣出也是有價值

不要憑自己想像去推翻人的思維。個人ㄧ一打破這樣思維 1。老舊社區普篇居民念舊。這類社區超多人想搶進目的在未來都更。一般人還買不到 2。人口外流只是暫時性。台南善化一帶可是被炒到最高點。其他屬農業區。按照法律規定非農民禁買農地。另外農地目前免繳地價稅。唯未來出售恐怕有高額增值稅問題 3。豪宅定義是指北市大安及信義ㄧ帶大坪數。高管理費。而且是知名建商所蓋知名建案。那些豪宅在網路上皆有排名的。只有攀比心強的才會相信建商那套說法。通常我們只會稱非豪宅為大坪數住宅 4。舊商辦其實早年都是一些公司的總部。若干年後公司易主或不再經營便分割出售或出租。以北市為例商辦已經不是市中心。近年來紛紛以內湖南港為主。自然市中心也逐漸沒落。只是有些公司開始規劃新式商業中心未來改建可期 5。至於大店面持有者都不會出售。因為他們本身經濟能力佳。他們寧願養蚊子也不願出租。有些知名連鎖業者租屋有它們ㄧ些規則。有些房東寧願不租也不願與他們合作

台北這些年人口都是淨流出......

好

等都更

現在時間2024-02-29，這新聞沒有一條成真的，房價只有漲價跟保持

套房可以買幾間投資嗎？

亂講一通

西門一號出口「天鑽」幾年前一坪還在70幾，現在實價登錄可是90幾呢（即便位置在你嫌棄的萬華）請做好功課再來發言

当房价要跌时,跑都来不及,要卖赶快卖,否则就只有哭...

靠近市中心地段好，房子老旧还可以重建翻新。大陆政策不给自建重修的除外！

老房子尤其三五十年，人口外流區域，假豪宅，大店面，舊商辦五種。

老舊公寓五樓也是啊⋯

房子是拿來住的 不是拿來炒賣的 升值不升值差在哪？

別聽廣告專家言。

歡喜投 甘願受

人口在2020年就開始減少 越死越多了 頂級蛋黃區的房子的確還是有人要 那些老房子、鬼房子、鄉下海邊山上超遠房子 買了到底能幹嘛阿? 當自己家族的靈骨塔嗎?

現在萬華漲到很誇張耶

便宜不好嗎？

八里現在上三囉~