日本為什麽沒有爛尾樓？ |日本房產|日本生活|日本簽證|日本買房|東京房產|爛尾樓|房地產

东京老萧

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21 окт 2024

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Комментарии : 200

@回家吃饭 5 месяцев назад

哈哈，每次兩邊跑，看兩邊，對此看有哪些負能量的😂都點贊！支持老蕭，加油！

@GodSymmetry001 5 месяцев назад

日本的政策值得效法，難怪是觀光大國讚❤👍

@hsiehray5684 5 месяцев назад

真心覺得老蕭客觀公正、苦口婆心分享有關不動產的行業知識！實在很了不起。

@masonjapan 5 месяцев назад

感谢抬爱

@user-tomfree 2 месяца назад

某國的爛尾樓現象，基本源於銀行對開發商的監管缺失，國家對購房者的韭菜定位，以及開發商的權貴白手套身份。

@蛋黃酥-q9k 5 месяцев назад

美國建商要完工轉移產權時才能拿到貸款，買方訂房押金只有少少一點，完全保障買方。如果買方完工前不買了，取消合約賠上押金就能離場。同樣，如果完工前房子大漲，賣方只能依合約價賣，買方也不能轉售購屋資格賺差價

@wayneyue1662 5 месяцев назад

萧老师向您致敬！

@lamtingpang 5 месяцев назад

恭喜十萬訂閱~

@masonjapan 5 месяцев назад

感謝一路支持

@lamtingpang 5 месяцев назад

@@masonjapan 又準備去東京了，到時候再約吃個壽司！

@核廢料一級廠 5 месяцев назад

台灣的預售屋擔保機制原型是來自於日本這套開始發展演變的，在移植到台灣後經歷本土化產業、消費習慣，法源導向影響下，也形成了一個適用台灣的機制，以現在房地產預售市場上總量來看，交易出事情比例還是算低，只要是前中後段有作到：價金信託、土地信託、起造人信託，工程查核等，大概率會安全取得產權順利交屋下莊。

@1978Bevis 3 месяца назад

我現在在台灣租的房子....當初就是爛尾。

@Gaku-mom 5 месяцев назад

日本的制度真的好👍

@howard7776 5 месяцев назад

台灣真的需要一位三重野康...

@danielma3760 5 месяцев назад

把台湾经济搞到30年不增长就开心了？

@jacechen7019 5 месяцев назад

真的，超級需要。依照台灣現在繼續炒的狀況來看，之後泡泡破裂應該是萬劫不復了...

@水木刃完真 4 месяца назад

日本財閥治國這種動了一狗票人巨大利益的事情基本上就是泡沫破了才幹得成台灣還沒經歷泡沫破真出個三重野康大概也無用武之地

@1978Bevis 3 месяца назад

台灣需要的人，多了......

@greenever5180 Месяц назад

滿滿的羨慕

@svz9g374vp9 5 месяцев назад

说真的重要的不是有正常人身居要职而是有正常人可以说话的空间

@svz9g374vp9 5 месяцев назад

片尾广告挺好用脚投票

@ProgramViaMind 5 месяцев назад

其实所有发达资本主义国家都有类似的保护国民的房地产预售制度，【私有产权制度】才是房地产的根本。举个例子：我在发达国家买的房子，买的时候地皮值十万，房子（建筑）值十万；二十年过去了，现在地皮值四十万，房子值五万。

@阿-t6f 5 месяцев назад

在台灣銀行的貸款都是完全蓋好交屋才能和帶對保就算爛尾也就是賠了頭期款在房子封頂就能銀行核貸繳貸款實在不可思議......應該要修正!

@Licorne.mal22 5 месяцев назад

賠頭期也不合理好嗎

@gundan44 5 месяцев назад

@@Licorne.mal22他的意思應該是最糟也就賠掉頭期，而不是像是中國那樣人生都賠進去但只能拿到沒蓋好沒有資產價值的一堆水泥毛胚，還是沒水沒電的那種。

@吴子君-l6c 5 месяцев назад

国内是烂尾还得还银行钱，不还就拍卖

@Q毛-b1d 5 месяцев назад

預售屋除了頭期款，還有訂金，各期工程款喔！完工出售還是少數。

@sisstu6446 5 месяцев назад

主要是履保制度，有履保制度對消費者就有保障

@戴禮欽 5 месяцев назад

台灣也是有，特別是小建設公司，大型開發商就比較安全。

@edwardsstutu7668 5 месяцев назад

大型開發商其實都有自己銀行體系支援

@张洪-l5k Месяц назад

很喜欢老萧的黑色幽默

@Triqirt-gx1lf 5 месяцев назад

Japan after separation of party absolutely is No.1 in Asian. 我在三十五年前, 即預知爛尾樓之發生! 特別在二千年東南亞, 很多發生在首善之區的重要地段! 房地產技士可完善制度, 也可增加就業, 可大力發展!

@Maxy000ling 5 месяцев назад

老萧的视频未看先按赞哈哈

@masonjapan 5 месяцев назад

感谢支持

@jameschen2133 2 месяца назад

希望中華民國政府也有日本改革後的修法勇氣，雖然可能還是有被上下其手高漲價的風險

@彭奕中 2 месяца назад

受法律保護很重要，民主生活會賣房必須要請律師事務所合約。

@FangfangWorld 2 месяца назад

老萧的声音真好听

@teruchris8592 5 месяцев назад

講得真的不錯～

@wswws 5 месяцев назад

我觉得这个问题应该换一个问法，那就是为什么中国有那么多烂尾楼。

@五加一-n9b 5 месяцев назад

big胆刁民不懂感恩😂

@qmaper1013 Месяц назад

沒有黨媽在~韭菜只會更慘(X

@黒姫チャンネルタンタン 5 месяцев назад

这期质量高

@mhikari92 4 месяца назад

是說"失落的10/20/30年"這個話題一直都是日本人心中的一個刺 (像是蠟筆小新電影版大人帝國的反擊，表面上談得是20是繼跟21世紀，其實談的是經濟爆發期跟失落的10年。或是超時空泡泡機這部電影，主角透過時光機回到1990年，嘗試透過阻止對於房貸方面的放寬政策來逆轉泡沫的爆裂(說真的......日本人也挺浪漫的不是，妄想透過改變經濟早已進入病入膏肓時期(末期)的一個可能放在整體環境下並沒有那麼大影響力的決策，來改變現實) 這也是為什麼前幾年蠟筆小新連載滿32周年時，廣志終於還完房貸這件事的話題算滿天飛的原因......因為認真算起來，1990年夏天開始連載，而他家房子是小新2歲時(故事時間點往回推3年)買的，所以廣志總在煩惱還有32年的房貸背後是非常現實的一個，"買在房價高位，但是活在經濟蕭條期的普通工薪族家庭的苦澀啊。是一個單位小主管一人撐起一個家的負擔啊"

@laowangzoutianya 5 месяцев назад

大陆也有法律的只是在权贵面前不如一张手纸，最大问题不是没法律而是官商勾结😂😂😂

@guangyan-p4b 5 месяцев назад

消费者不承担风险，这是消费者最基本的权利，在中国却不是，所有的风险都由消费者承担，不仅房地产，车子，食品，医药，生孩子，死人哪个不是呢？所以房地产不单是个经济问题，制度问题，乃是基本权力的问题。不解决这个基本权力，任何改变都是徒劳。

@桐生一馬-i3j 5 месяцев назад

說出大實話... 回牆內要注意... 派出代理人的話，風險較小。

@sisstu6446 5 месяцев назад

預售其實不是問題，沒有履約保證制度才是問題！大陸目前就是因為沒有履保，買家還沒拿到房子就開始繳貸款，才會有所謂的爛尾了但還得繼續還貸，這根本沒人能受得了⋯ 也所以政府才需要搞保交樓～如果有履保制度保障，就算真的不幸爛尾了，你頂多拿不到房，但不致於錢賠進去、也不用去還貸款

@ZZZ35431 5 месяцев назад

人家的政府是保证人民利益的，中国政府是保证官员的利益的。银行明显跟政府勾结，怎么可能法律保护平民的利益

@MK2-Tank 2 дня назад

三重野康雖然有爭議，被部分人討厭，但房屋政策價格合理化，是長遠的遠見

@qingqingmo9619 4 месяца назад

说的真好，要不是我看你是做移民投资的我差点就信了

@masonjapan 4 месяца назад

你信不信，和我有什麼關係呢

@弔民伐罪 5 месяцев назад

一如既往高质量的视频

@r40491101 Месяц назад

小熊維尼在的國家，房子怎麼能夠跟我們大日本比

@dps2933 5 месяцев назад

楼主说的是中华人名共和国的银行，在海外银行大部分都是私有，不是国有的。但一般法律还是偏向银行的，除非有国家另外设法律保护购物者。

@zagato028 5 месяцев назад

靠, 下一個爆的就輪到台灣了, 新青年貸款, 5年寬限期長貸40年, 月入4萬台幣喜提1500萬兩房25(虛)坪小宅, 老蕭知道過去兩年台灣中南部房價井噴多少嗎？

@getwild1128 5 месяцев назад

看來是沒買過房子的小草，在台灣你以為誰都可以用新青安來貸款？銀行不用做財力審核嗎？要買1500萬的房，你要先準備300萬的自備款，剩下1200萬，就算用40年貸款，月付款也要36000，銀行不會貸月薪只有4萬的這種人好不好，對保就過不去了。

@TJ-qv8rx 5 месяцев назад

月入四萬不行喔，一般來說收支比上限可以到0.7，跟銀行關係好的話增貸甚至可以到0.8。不過這邊假設收支比抓一般上限0.7，貸款人年終兩個月，需要月薪44000才能貸過36000的案件

@程序員-v7l 5 месяцев назад

@@getwild1128 普遍都會月薪高報，你不報高銀行也會叫你報高

@Aurora1688 5 месяцев назад

謝謝蕭總做了這麼棒的影片感恩㊗身體健康生意興榮

@takamura_yuisuke 5 месяцев назад

感覺就是像台灣的預售屋有銀行擔保的信託制度,但這制度日本有,台灣有,甚至大陸也有,不過會發生的事情還是會發生,原因在於市場的房價修正的強度, 就像當地震發生只是來個小海嘯時,一切人定勝天的堤防工事或預警系統都能輕鬆拿捏,但如果來的是排山倒海的大海嘯時,任何防禦工事都只是花裡胡翹的擺設至少目前事後諸葛的眼光來看,西台灣這波算是大海嘯了

@MondeSun Месяц назад

來大阪我請喝酒❤❤❤

@诸葛恪-h7r 5 месяцев назад

从B跑来的看看到底哪里不一样~哈哈哈

@masonjapan 5 месяцев назад

哈哈哈

@程序員-v7l 5 месяцев назад

不一樣!youtu有討厭的廣告

@FizzBuzzNinja66 5 месяцев назад

除了金融问题，债权问题，还有一点就是中国房地产企业的政府背景，很多地方财政就是房地产，故此房地产就有着天大的权利，倒什么也不能让当官的自己倒，像这种烂尾楼问题，公摊，也才敢出现，也才不会出现日本那样的改革

@Corey-lu4rj 5 месяцев назад

大佬，非常喜欢你讲历史。想听德川家康

@masonjapan 5 месяцев назад

家康公我可聊的不少了

@Corey-lu4rj 5 месяцев назад

@@masonjapan 是在别人的故事里吗？

@masonjapan 5 месяцев назад

@@Corey-lu4rj 嗯嗯

@墨染四季-t8h 5 месяцев назад

老萧，我喜欢听你讲东京十三区的故事，什么时候更新呢@@masonjapan

@masonjapan 5 месяцев назад

@@墨染四季-t8h 出差回来后，掰碎了聊东京

@KenLo12377 5 месяцев назад

17:50 變成香港了~

@fredzhu455 3 месяца назад

6月份的视频，最后说5月份的投资会？

@michoco674 5 месяцев назад

人與人之間的信任跟自我道德約束。一個國家地區做生意的時候合約規範越多、越細、罰則越多，違約跟無合約精神的發生率越高。政策終究是治標不治本，從人本做起才能相對杜絕不法事務。

@yhliang2752 Месяц назад

预售制度实际上就是房产期货

@肖骏雄 5 месяцев назад

老师说得好

@黒姫チャンネルタンタン 5 месяцев назад

租赁市场的保险制度可以讲解一下

@minghuatang2853 4 месяца назад

3:09这里说银行是国有资产并不是全世界通用啊

@彭翊誌 4 месяца назад

台灣需要一個台灣衝康整治台灣房產

@mr-ix5om 5 месяцев назад

日本建楼，关于建筑材料这些行业标准是多少年？

@xianjian4 5 месяцев назад

那一连串的虽然但是，笑不活了。。🤣🤣🤣

@张明-m7d 4 месяца назад

从b站过来看看。😂

@masonjapan 4 месяца назад

欢迎

@user-charles-wish-start77 5 месяцев назад

台灣應該學學...光現在還會發生一屋多賣，前陣子還有建商跑了～

@桃園藝文捷運宅房仲大 5 месяцев назад

可惜了，好多好多字幕不見了

@martinlau155 5 месяцев назад

可以出關於南海海槽特大地震的影片嗎?

@yehuiwang-sh8ir 2 месяца назад

南海海槽大地震没有，08年汶川地震的视频，网上倒是有很多。不谢

@0xboss 5 месяцев назад

ル・サンク小石川後楽園

@張博彥-m8v 5 месяцев назад

華人觀念就是收割自己人，所以我盡量不跟親朋好友做生意。

@程序員-v7l 5 месяцев назад

防火防盜防老鄉這句話不是憑空出來的

@傻逼谷歌-z6p 5 месяцев назад

b站没放出来的在哪，能指个路吗

@749-l4i 5 месяцев назад

1330开始的30秒

@gsmaths 5 месяцев назад

出嘅例子係啱，但係你出嘅論證全部都錯。發展商唔敢拖銀行錢，唔係因為乜嘢國家理念，係因為發展商從來都係借錢起樓。經濟停滯10年之後，將爛尾樓，變成債務糾紛。

@Christylin-tw9ld 5 месяцев назад

那为什么中国不提高建房标准？贷款为什么那么高？而且还要还30年，每月还几千元，整份工资给了它都还不完。日本还完房贷要多少年？

@dps2933 5 месяцев назад

谁叫都往城市挤。人口越密集，就越贵。供应与需求，还单位供房？

@cew6794 5 месяцев назад

塔楼的税和物业费你是一句不提呀

@masonjapan 5 месяцев назад

我专门开过视频聊这些，上来就扣帽子，一边待着去

@liuyang-y1d 5 месяцев назад

我寻思他也没给你扣帽子啊😅@@masonjapan

@沼っさん 5 месяцев назад

你都买到起几个亿的房子了，还会在乎一个月几万的物业费吗😂

@千泷-x9j 5 месяцев назад

删减了那些？

@exjock4foodie 5 месяцев назад

How come people can be so stupid like this? So many uncompleted buildings in Japan in the 1990s. Even now, there are a lot of abandoned houses in Japan and there will be more.

@dps2933 5 месяцев назад

Property agent

@gemini2268 5 месяцев назад

这期做得挺🐶哈啊哈，兹瓷👍

@exjock4foodie 5 месяцев назад

U don’t know What happened in the 1990s?

@kaneyen5220 5 месяцев назад

羨慕

@zocpzho3029 5 месяцев назад

这么成熟的监管先例在前，中国怎么也不借鉴一下呢？哪个环节出了问题啊？

@xiexi3693 5 месяцев назад

“你不盖，有的是人盖，日本最不缺的就是开发商。” 这话和帕鲁世界一模一样。“帕鲁世界最不缺的就是帕鲁。”

@haliehara4451 5 месяцев назад

保险公司推出的生命保险金好高有1亿2亿3亿都有

@edenshadow924 5 месяцев назад

老萧讲的挺好的

@exjock4foodie 5 месяцев назад

Because u r stupid like him. How come you guys never know what has happened in the 1990s in Japan?

@Shiki-j2z 5 месяцев назад

可是..現在中國轉出資產很複雜，可以那麼順利嗎??..

@陳言祥 5 месяцев назад

建商先把錢拿出來信託就不會有爛尾拉

@infinitei4546 3 месяца назад

这个虽然但是，笑死我了哈哈哈哈哈哈哈哈哈

@seoulyouth2689 5 месяцев назад

老萧这文案 100个4a 也不换啊

@masonjapan 5 месяцев назад

抬爱了

@faketrump3605 5 месяцев назад

日本為什麽沒有爛尾樓? sounds great. but unfortunately it's not true.

@user-rgstxcf123 5 месяцев назад

沙发🛋

@charliezhang5036 5 месяцев назад

对不起这种法律和制度的保障只有在民主国家才会出台

@tlsd2480 5 месяцев назад

人的質數不同、恥感不同、誠信不同

@bbqlch 5 месяцев назад

香港肯定不會有，因為找房住都困難

@danielma3760 5 месяцев назад

看下面评论，就觉得台湾人有时候真的挺有意思的，日本房价破裂之后经济三十年不涨甚至还倒退了，台湾人真的想要这样的日子？一个从幸福感到自由指数再到创新指数都不如自己的国家，甚至现在人均GDP也被反超了，我不太懂台湾人羡慕什么？

@程序員-v7l 5 месяцев назад

台灣這幾年幸福指數年年增加!他們只是喜歡日劇韓劇從而想移民日韓，韓國人那叫一個苦啊

@danielma3760 5 месяцев назад

@@程序員-v7l 真的，喜欢新加坡美国这种实力和文化真的强的国家包括讨厌中国我都能理解，但是这么喜欢日本这种现在二流都快守不住的国家只能说有点太好骗和无知了。。。

@jasonsiu6368 5 месяцев назад

抄了香港的壞，少抄了香港的好😂

@HarukiMulakami 5 месяцев назад

跟过来啦萧总🎉🎉，而且这边看着带劲多了😂

@masonjapan 5 месяцев назад

哈哈，歡迎

@醤油の発注多い多い2021 5 месяцев назад

b看到说要到这看

@jianxin1989 5 месяцев назад

这个保险好“贵”中国要是有就好了。。。

@木子姗日 5 месяцев назад

说，老杨在哪个城市

@masonjapan 5 месяцев назад

一直和我在東京啊

@lastempire7302 5 месяцев назад

13:54 老蕭是在說反話嗎？日本是全世界最沒資格抱怨房價收入不匹配的國家？

@mochizhang4720 5 месяцев назад

这不算是庞氏骗局啊。庞氏骗局是要靠后面的投资还前面的利息，然后再拉更多的本金进入。🙃🙃🙃🙃

@maklslka 5 месяцев назад

无税收无负债的东西才能叫做资产，中国房产没有房产税可以算是资产，日本欧美都有高额房产税只能算负债，几十年后成了危楼你得拿钱去返修，即便无法出租和使用你该付的税收还是得付，知道中国涨楼市外国涨股市的终极原因在哪里了吧。

@masonjapan 5 месяцев назад

大春，你和别人不一样！

@buster0989 5 месяцев назад

@@masonjapan這奇葩程度也是沒誰了。😅

@沼っさん 5 месяцев назад

没有高额，0.5%的税。假设你买了一栋楼出租，自己管理，年率5%去了0.5还有4.5%再扣除1%的维修准备金。年收益率是3.5%。而且这个年化率在日本已经很低了，职业投资人不会感兴趣这种物价，但对于我们这种人来说已经够用了。打个比方一套一户建，5000万建20年地皮价值是3500万房屋剩余价值是1500万。年收益是4.5% 225万，个税25万。地税0.5%之前已经扣除。 6.8年后地皮上的房子就是送的了。如果你买的是一都三县，两府一市，日本热手保值的城市，每年地皮也在涨。打个比方东京：5-10%的涨幅。就当是最低5% ，房子和地皮的收益是7.9% 再如果你是贷款买房，首付只有500万。日本贷款利率是0.6-1.7之间。就算1.7%所有费用我们全都按最贵的计算。85万一年利息。你去除利息和各种税，净赚310万。也就是说你的500万投资年回报率是62%。你给我说说这种回报率不是好的资产是什么，高回报高风险，房产还是最安全的资产配置，高回报低风险。当然日本房产专业知识多，别想着和国内一样闭眼买一套一直不用管，那不是投资。

@buster0989 5 месяцев назад

@@沼っさん打了這麼長一篇您真有心了，只不過呢看完那奇葩留言，你⋯⋯⋯認真覺得他看的懂你講的東西？😰

@maklslka 5 месяцев назад

@@沼っさん你的算法肯定是基于满载的情况也就是你的房子全年都是满租情况下，但是这种我想基本是不可能的，你这个相当于是高杠杆的操作，你这个算的是自己管理的情况，维护费，器材置物费，还有日常租客电费各种费用垫付还得加钱，如果算的是托管的情况利润可能还要大幅下降，同时你的租客如果无法满载你的利润还得下修，你的算法是基于利率不上涨，税费没有调整的情况下，才有可能，按你这种算法，都比抢银行还快了谁还会出售房屋。理想很丰满现实很骨感，你这个500万能不能盈利是后话，你首先就要背负4500万的负债，日本政府镰刀可是30年都没挥动，当外国投资人达到一定程度后我估计也就要开始收割了，本国国民房产可能基本都还完债务了，一个政策下去谁也不知道你脑袋掉哪里。就像美国现在加息到5大量小银行就得破产，谁都知道他会调整过来，但是问题是你高杠杆跟炒期货一样，你只要短期没有资金对冲你就得破产，假定日本加息到2%房租不涨，你会怎么样，不是不可能是完全有可能，大量高杠杆的外国投资人破产跑路甩卖资产，海外的日本资本家重回接盘抄底，钱你留着人滚出去，别人的东西还是别人的。