球員兼裁判？基隆地政：NET東岸廣場屬市府！產權爭議誰對誰錯？| 喵星律師 施宇宸 

謝謝施大律師對這件爭議案件的解析!本集視頻是網上對該案件的法律關係解析最清楚的視頻!謝謝!

攤提成本： net 投資了3億，經營年限5+3，2年被砍掉了。 微風預估投資2.5億，卻可以20+10年。 整個邏輯都說不通～

其實謝公子 只要按部就班 基隆人不會注意到謝公子原來那麼鏘 後續處理動作完全就是謝市府很兩光!為何完全沒法解釋清楚?或許很多東西不能說??

其實一開始林右昌最早的回應就把事情解釋的非常清楚了，謝市府任內變更條件不續約之後，OT案的轉移部分就產生產權爭議，但謝市府的處理方式粗暴，後續的態度也很惡劣 更別說深夜直播一堆荒腔走板的情況，真的是把基隆人當塑膠，所以延燒成罷免的政治事件了

因為要攤提投入的成本才給比較多的營運期間，相對於本案完全不成立，或許存在微風與市長的對價關係，不然怎麼會往顧慮市民及基隆市利益，給微風這麼大的獲利

促參案件，或者一般採購案 起因於，政府擔心或詢問後可能沒人來投標，才會放出利多，產生鼓勵效果 可是，基隆一案，據知則至少有3-4家來投標，表示很搶手、有利潤可期， 根本不需要一次就簽這麼久的履約時間，（不然就是未做事前調查完善，可能造成政府受到不利情形） 當然 最保障的作法應該是比照舊案，5年再加上其他後續擴充的保留權。 總之，基隆市府此次標案約定這麼久的期限，似乎覺得不合理..........提供參考

我比較好奇的是，作為行政機關的地政所，在非國民黨執政時，通常遇到當事人有爭議的登記案，絕大多數都是勸或等當事人爭議經法院判決確定後再辦理登記，動不動還補上一句行政中立。怎麼一換國民黨執政，地政所就像土匪一樣，把私產強行登記為公有？難不成基隆地政所都不是公務員而是國民黨黨員，把公堂當成自家的黨辦公室，愛怎麼登記就怎麼登記？

產權爭議已經在法院審理了，破門點交公然違法。

好好的談...基本上問題不大，協商再協商，法院都沒判..基隆市政府，謝國樑在急什麼，急於點交給微風吧，真的有夠丟臉了，就net出錢，9成9也會判給基隆市政府，這下被net告強盜罪，而衍生出的問題更多，合約問題，net金額還大於微風，2/1號，還由刑警破門，處理民事糾紛，產權登記也偷偷摸摸的，還開記者會上說沒吸毒，真的.....這要是國民黨票沒去一大半，或者能再連任，我也是醉了

謝國樑根本不是只有粗暴而已，而是無法無天了，基隆王想要怎樣就怎樣了吧，警察是我管的，地政機關也是聽命於我，敢不聽話，直接破門，敢這麼囂張，不知道為了啥？哀哉，國民黨盡出這種貨色

PTT也一堆在拿高鐵BOT50年舉例，想問他們微風出的錢是有跟高鐵一樣多嗎???

先不論誰對誰錯、產權歸誰，從輿論來說基隆市政府就輸到脫褲了 半夜調用40名警力，夜勤打電話叫支援的警察都跑去開鎖了，最好這是可以拿出一個說法 我是不知道為什麼不在白天幹這件事情，半夜帶40名警察是怕現場有槍戰還是什麼武力衝突嗎?

之前聽到這件事有看過某路人留言說，這涉及前市長逾權有私下協商要送給微風廣場……可是不管聽哪位律師還是其他比較熟的專家，都覺得那個路人留言哪來的論述啊w 怎麼看都與事實相反啊

如果二到四樓不是基隆市府的，那林右昌就出事了。允許企業在國有建物上加蓋並且盈利，但是該建物產權不屬於基隆市府。這個瀆職 + 圖利應該跑不掉了。

謝謝喵星律師

地政未經法院裁定直接登記產權是否有偽造文書及公務員登載不實

1.市政府主張產權所有，是根據與大日公司的OT合約（大日公司喪失土地及原屬市政府所有建物使用權），與NET無關。 那麼，大日公司並未出資興建2至4樓商場，並非所有權人，所以，市政府對2至4樓商場的產權主張在法律上是站不住腳的，但可以要求大日公司拆除2至4樓恢復原狀。 2.大日公司與基隆市政府的東岸停車場OT合約（停車場為主體，商場為附屬事業，財政部已說明）基隆市政府為收取〔高額權利金〕，所以在與大日公司OT合約中，同意NET為協力廠商，出資興建2至4樓做為商場營業，以市政府為起造人發給建築執照+使用執照。 3.促參條例中，沒有OT轉ROT的規範；基隆東岸停車場是OT案（以上，財政部已在近期做出說明），促參條例中規範OT合約終止時，廠商需恢復原狀歸還市政府；所以，2至4樓商場，市政府可責令廠商拆除恢復原狀，或者廠商考量拆除尚需一筆費用，而同意捐贈給市政府。 4.民法實務上，建物之所有權，不以地政機關登記為主，而以實際所有為主，NET出資興建2至4樓商場，自然是原始所有權人。 5.以目前狀態而言，基隆市政府僅擁有地上1樓及地下停車場（113年1月31日已點交完成）及土地產權；重新招標的標案含2至4樓商場，屬於無效標案，得標廠商所簽之委託經營合約亦為無效合約。

如果NET真的無法爭取到"2~4F所有權", 請問NET可不可以把它拆除? (雖然看起來NET是很吃虧, 但是NET有沒有可能就是不爽基隆市政府吃人夠夠....)

追根究底，更應該是林右昌怎麼會讓這種事情發生吧？ 當初的OT案怎麼會允許大日公司轉租ROT給民間公司？ 而且還不辦理產權登記？是否存在疑似瀆職和圖利嗎？

NET在謝還沒當市長前就得罪了謝公子，原因是給臉不要臉，拒絕毀湯姆龍的約讓家族企業進註，二月一日破門是在洗恩伊梯的臉。

希望基隆人能用正義的眼光選出對的市長。為基隆市民，能多做有利益的事情而非私人利益！

涉訟，或公布於媒體上， 就已經對政府是一種不利

專業!

這個案子可以燒多久？一年？兩年？三年？不，以台灣風風雨雨的尿性，半年就不會有人提了，基隆市府就可以為所欲為了不是？ 雖然食安問題很重要，但虐童案都蓋不過蘇丹紅，你認為半年後還會有人關心政府強搶民宅的行為嗎？我不認為… 畢竟這個建築現在已經非常有利潤了，不再是之前租給大日公司時那樣…落魄的樣子了…之前的彩虹眷村不也是一樣的模式嗎？現在還有人在提誰對誰錯嗎？

非常值得關注的議題 不好的人就需要被關心😂

有爭議的建物還可以登記成功 離譜!!

這樣的攤官 是基隆人養出來的

說清楚講明白

謝應該在實習怎麼幹好基隆市委書記

圖利的部分也該計算一下

基隆市政府其實去年就有要找NET協商，但協商失敗，所以才搞成這樣wwwww 只能說謝公子真的是基隆人的好選擇啊

應該要先釐清，當時的林市長為何容許二房東轉租給NET,再無視二房客的商場興建

跟 net商議才是圖利

結論:罷免基隆市長

就是幹了這些事扯出更多低價標，這下涼了😂

我也是認為好好一盤局，搞得贏了理子輸了面子！

明天要去填罷免書了

基隆市長下台

基隆市長沒有吸毒

看招標書上5項金額全部都一樣大家就明瞭。但是法官可能會看不懂。

增建二三樓沒有合約？很明顯的是單方面再講

❤

利益之下沒有所謂協商這種事

太多事情令人憤怒了！ 下夕下症的謝國樑，早就被網紅律師們、法律網主轟到外太空了！ 然後本週最令人憤怒之一的新北市虐童案，新北市政府還對外說，恩恩爸爸是父母疏失所致，聽了我真的拳頭都硬了！ 而愷愷是中央的疏失，說到這裡，請問蒼天啊！台灣有這種共業，真的悲啊！

謝國梁還說尊重法律判決 但根本就沒沒開始欸

球員兼裁判真的荒謬

微風應該花了不少成本 明面上投資2.5 也許檯面下投資給強盜集團不少錢 這些有算進去的話我覺得20+10也是說得過去的 小愛爸爸真有愛

這件事基隆市府真的不知道在幹嘛耶...處理的超爛

離譜市長被罷免真的不意外

產權登記都還沒做好就逼人家點交 有夠難看

結果從頭到尾只知道 雞籠市長說：我沒吸獨 🤭🤭🤭

律師 我覺得你拿郭董來比喻有點滑坡了 請教一下 你覺得 市府跟別人簽約的營運合約書(租約)證明來所有權是漏洞百出 可是郭董並沒有把房子租給別人還讓別人加蓋啊 我在網路上找到的契約內容： 四、乙方未依約返還營運資產之處理 （一）乙方未依本契約規定返還(移轉)、點交營運資產或撤離人員者，依契約第十四條第二十三款規定辦理。 （二）乙方如逾期未依本契約規約返還(移轉)、點交營運資產或撤離人員者，甲方得逕行收回土地、建築物及各項設備(施)，乙方不得異議；

法院不是駁回假處分 那裡還有產權爭議

為什麼NET當年不是另走ROT案而是併在大日OT合約裡當協力廠商? 答案是~規避ROT競標~ 哪知道這麼衰小~錢丟了樓蓋了~遇到疫情掛幾年~又這麼衰小~遇到大日違法後面兩年被解掉~真是衰小的很靠北~😂😂😂 OT案裡不管廠商花了多少錢做黃金馬桶~時間到了就是要還政府~哪有什麼產權爭議?~廠商的獲利和投入攤分在雙方約定的年限裡取得~簽約前自己要算好~哪有那麼多唧唧歪歪 你看到大日唧唧歪歪了嗎? 我猜想謝市府一開始根本不清楚哪來這變種OT案~大日違法後~ 合約終止雙方並無爭議~ 公開招標~NET不也來標了嗎？ 怎麼沒得標反而改成主張產權現況還實質佔有~標案得標者都有了~NET還在實質佔有~聲稱產權有爭議~謝市府不排除~得標簽約的微風會靜待民事訴訟打幾年再說?~ 這才會有後面一連串的新聞可以看~ NET明顯也是法律面全面潰敗 OT案咩~這哪有什麼可以爭議? 才又轉而訴諸媒體輿論~一副好像官民爭產的態度~ 政敵們聞風自然嗜血而圍~ 一下子說法律~一下子談價錢~連拉K喝醉都出來了~說這話的也就是這變形OT案始作俑者林部長大人~ 我隱隱感覺這變形OT案有東西捏在謝市府手上~現在攤開來~沒意義~不是縱放就是輕判~ 一但林部長再次參選任何公職~就會拿出來絕殺~這充滿政治算計~也難怪會一直無法說清楚講明白~延燒成這樣~ 林部長突然媒體丟出喝酒~拉K說很突兀對不對?~😂 可惜釣魚失敗~謝市府依然捏著 如果年初是NET主動找基隆市府協商~因疫情影響兩年獲利~加上大日其他案件違法又喪失後續5+3+2的兩年~請基隆市府變更合約內容對NET延長幾年讓收益補足甚或降低租金讓補足時間再縮短~前提是~還沒有招標之前大家都可以商量~ 現在更可笑的是~居然還有基隆市民在媒體輿論煽動下真發起罷免~想想東岸是基隆港上岸的第一個大型商場~遊輪一下船~ 看到是一家平價商場NET 跟看到一棟微風購物中心 遊客們對基隆的評價會不會有差 我想微風競標會贏還真不意外 人家需要出價多高才能拿下標案?~ 光是基隆這人口規模~微風也是衝著遊輪觀光客被市府求來的吧 就基隆在地消費~微風根本無利可圖~ 如果沒有感覺……那只能說覺得應該不是在地人……沒差~ 有一個廠商跑到基隆主張基隆市產是他的~市府完全不甩它~基隆市民罷免市長?😂😂😂 那給他好了~不要說2-4樓 整棟都過戶給NET好了~ NET爽了~發起罷免的人爽了~政敵也爽了~基隆市長還可以再選一次~大家都開開心心的😂😂😂

謝市長在基隆太隨心所欲了吧

如果大日也沒違約租了10年後沒有續約 二房東都沒合約了，但NET有產權還是可以當一輩子的2~4樓包租公？也不能在此地改建嗎？

謝國樑謝謝你，辛苦你了

等著看那些人要被抓去關....

反正也選不上了 什麼臉也不要了 能撈就撈

恩" 所以說到底 不就是當時林佑昌默認產權是net的才會有後續~ 我想應該請前基隆市長出來說那建物就該給net就解決了~

對阿招標前就應該要談好的事 全部都硬來 傻眼

您的債權誰教的？

可NET並沒有跟基隆市府簽約，為何NET可以主張產權是他的？這樣主張如果合法，以後發案都用這種模式，土地發給A廠商經營，A再租給B廠商100年來蓋建物就直接把國有土地上的地上權無償讓渡出去了，即便A合約到期了，B也可以佔住A土地的地上權了

改天你家樓上我去蓋我的房子，如何?

以後大家都跟政府租地，蓋房子，然後主張地上權屬於我!! OK

看來謝有好好跟中共學習

NET 董事長不是国民党 大家都知 国民党佔国有地 比比皆是 大都没事

拆樑 +1

簡單講，就是官商勾結，微風跟市長是好兄弟

厉害了，明显鸠占鹊巢，自己盖，地也不是你的，也没合约说明，怎么可能产权归你。

為什麼NET當年不是另走ROT案而是併在大日OT合約裡當協力廠商? 答案是~規避ROT競標~ 哪知道這麼衰小~錢丟了樓蓋了~遇到疫情掛幾年~又這麼衰小~遇到大日違法後面兩年被解掉~真是衰小的很靠北~😂😂😂 OT案裡不管廠商花了多少錢做黃金馬桶~時間到了就是要還政府~哪有什麼產權爭議?~廠商的獲利和投入攤分在雙方約定的年限裡取得~簽約前自己要算好~哪有那麼多唧唧歪歪 你看到大日唧唧歪歪了嗎? 我猜想謝市府一開始根本不清楚哪來這變種OT案~大日違法後~ 合約終止雙方並無爭議~ 公開招標~NET不也來標了嗎？ 怎麼沒得標反而改成主張產權現況還實質佔有~標案得標者都有了~NET還在實質佔有~聲稱產權有爭議~謝市府不排除~得標簽約的微風會靜待民事訴訟打幾年再說?~ 這才會有後面一連串的新聞可以看~ NET明顯也是法律面全面潰敗 OT案咩~這哪有什麼可以爭議? 才又轉而訴諸媒體輿論~一副好像官民爭產的態度~ 政敵們聞風自然嗜血而圍~ 一下子說法律~一下子談價錢~連拉K喝醉都出來了~說這話的也就是這變形OT案始作俑者林部長大人~ 我隱隱感覺這變形OT案有東西捏在謝市府手上~現在攤開來~沒意義~不是縱放就是輕判~ 一但林部長再次參選任何公職~就會拿出來絕殺~這充滿政治算計~也難怪會一直無法說清楚講明白~延燒成這樣~ 林部長突然媒體丟出喝酒~拉K說很突兀對不對?~😂 可惜釣魚失敗~謝市府依然捏著 如果年初是NET主動找基隆市府協商~因疫情影響兩年獲利~加上大日其他案件違法又喪失後續5+3+2的兩年~請基隆市府變更合約內容對NET延長幾年讓收益補足甚或降低租金讓補足時間再縮短~前提是~還沒有招標之前大家都可以商量~ 現在更可笑的是~居然還有基隆市民在媒體輿論煽動下真發起罷免~想想東岸是基隆港上岸的第一個大型商場~遊輪一下船~ 看到是一家平價商場NET 跟看到一棟微風購物中心 遊客們對基隆的評價會不會有差 我想微風競標會贏還真不意外 人家需要出價多高才能拿下標案?~ 光是基隆這人口規模~微風也是衝著遊輪觀光客被市府求來的吧 就基隆在地消費~微風根本無利可圖~ 如果沒有感覺……那只能說覺得應該不是在地人……沒差~ 有一個廠商跑到基隆主張基隆市產是他的~市府完全不甩它~基隆市民罷免市長?😂😂😂 那給他好了~不要說2-4樓 整棟都過戶給NET好了~ NET爽了~發起罷免的人爽了~政敵也爽了~基隆市長還可以再選一次~大家都開開心心的😂😂😂