花300w，竟然能在上海买到这样一套房？！带你看看我新买的房子

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看了3个月的房子，从长宁区看到黄浦区，再到普陀。终于，我找到了心仪的房子。买房子，我最看重的是地点，这个房子就很符合我的要求。在内环内，4条轨交集合之处，朝向好（我妈看中），面积也不小。果断下手啦！这个房子买得值不值？评论区告诉我哦！
#上海 #shanghai #vlog #roomtour #买房 #看房

Опубликовано:

10 сен 2024

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Комментарии : 382

@RADnoda Год назад

上海房子投資不是靠收房租的，是靠房價上漲，但是現在的形勢，很難再漲了。

@MeJackson-zt1qo Месяц назад

等你上海有房再说吧

@user-oj9jo7lw7p Месяц назад

对头

@sunboy0919724925 2 года назад

說實話，現在買房風險很大，因為海嘯才剛要開始。

@h23031946 Год назад

今天看了大喵的頻道，這是她八個月前用280萬人民幣買的房子，之前她看的幾間真的太差了，相比這套房子很不錯。現今上海房價在跌，繼續下跌！到今年年底這套房子大約跌去三分一？！如今一線城市已失去剛需，學區房也不再馨香，樓主似乎對國內的政治、經濟環境及社會形勢估計不足？

@mango1326 Год назад

哈哈哈哈哈哈酸的咧😂😂😂

@user-yz4fe1kx9s 8 месяцев назад

@@mango1326孤陋寡闻，那你就等着，房价一定跌

@davidyang2456 5 месяцев назад

@@user-yz4fe1kx9s这算啥，以后要饿死人的！现在赶紧换美元逃吧！比市场价低百分之二十挂出去！现在比谁跑得快！

@jaychen2079 7 месяцев назад

这房现在能卖150 万你就烧高香了

@user-eq7tq7mo2g 2 года назад

我也認為交通方便很重要，期待妳改造天井後的影片

@lillianwong5932 Год назад

我的天呐，太贵了! 我刚给我父母买了一套140平房子在南佛州离海滩开车10分钟，也是花了40万美金。如果父母不住我每月出租可收至少3千以上美金，2万多人民币

@notallwhowanderarelost548 5 месяцев назад

拿佛州和上海市區比? 上海和佛州這兩地的概念根本不是同一個世界一個是國際金融中心一個是養老發呆的地方這是綠豆比西瓜也該是紐約市或舊金山和上海比你才去美國沒幾天吧好像對美國沒甚麼概念佛州房價和中國三線城市比價還差不多南加州房價可以對標二線城市以投資為目的的話佛州不是我會考慮置產的地方房子雖便宜但不保值美國房租高但成本也高你得扣掉地產稅 HOA 房屋保險費若不住在當地找人管理還有付給仲介第一筆找房客和簽約的費用金額大約是一個月租金以及每個月房租8%的托管費

@graceguan8270 2 месяца назад

出租年回报率能有10%？

@maryma.8667 2 года назад

我倒是感到还可以、就是目前市场上的价格。就是一点外面走廊要有点麻烦、隔壁邻居爱把不用的东西丢走廊里、“雅”的东西少了点、天井可以放一张朋友聊天咖啡桌、但这地方…..楼上有没有“水怪”天天洗衣服！点水、嗮被子拍灰….其他还可以、你马上买的也不会跌、因为上海现在拆迁多、很多人不愿意离太远、看病不方便。

@DADA-ey2ir 2 года назад

如果不是在上海这样的房子300w真的不可思议😂

@zerro2721 2 года назад

是啊中国共产党就靠房子套住中产割韭菜啊

@qiaofengchen3356 2 года назад

你这个好怎么界定？纽约有上海安全？还是东京未来发展潜力比上海大？纽约在可预见的未来安全情况只会更差，不然为什么这么多华人往周边的地方跑？东京目前基本已经到顶了，日本GDP三十年基本不变，优势产业比如半导体电子产业造船基本已经被韩国中国残食完了，汽车产业短期内日本传统汽车被电动车冲击基本是事实，日本新产业如互联网人工智能

@qiaofengchen3356 2 года назад

@Ffff-cj3yo 2 года назад

@@qiaofengchen3356 拜托！日本设计，人性化、艺术，性价比甩国内几条街，但美术馆就六千多个，没法比、商业望不到尽头，密密麻麻，到处是副都心，奢侈品选择多如牛毛，道路材质、设计和建築設計滿滿的個人主義老牌资本主义的审美。而且很多个人主义，商务楼连同土地也是国民私有的。住宅业夜景大平层，大大小小的独栋house，公寓，一样价格设计比国内洋气太多，永远不需自己装修房子，四式分立，厕所和浴室永远不在一个房间，功能强大。随便三线潮牌日本数不清的独栋建筑设计，上海没有，上海连私有制，三权分立，司法独立，都没有。我也上海宁住日本，没法比。

@Ffff-cj3yo 2 года назад

@@qiaofengchen3356 上海的房子真的设计乱炒的

@shengwei4089 Год назад

我在国外买房子，32000欧元40个平方，永久产权，也是投资用的，出租是400欧元一个月。我也是上海人准备把徐汇区的房子卖掉一套在国外买个10套，回报率不知道比上海的房子高多少了。

@yifeiwang6692 2 месяца назад

请问在哪里？

@tantian2378 2 года назад

小姑娘一楼一般性上海人不要买的，潮湿，虫多，蛮合算的，租给别人是不错的。

@notallwhowanderarelost548 2 года назад

要裝修租金可以要高一些也會更容易租出去房子弄漂亮點租客也會比較愛惜

@chiehyin9647 2 года назад

投資，這房有70年產權嗎？出租一個月4千，要700個月（58年又4個月）才回本金，而投報率也才1.7％，低投報是因房價有機會上漲才有投資效益，目前上海繁榮穩定依舊如疫情前？還有其他支出沒算在內：房子利息、維修支出、稅金，未來本金＋利息的支付和老房子解決不了的問題（如：年限）夢想很美好，而現實……

@carlzhang975 2 года назад

坚决同意

@RoomTour12345 2 года назад

我目前比較看好上海新城區的臨海

@user-gk9pw8ky6m Год назад

买这个是觉得以后会升值

@junzhou4247 Год назад

你对上海一无所知。。。有撒资格评头论足？

@chiehyin9647 Год назад

@@junzhou4247 對上海不理解就不能評論？你去過嗎？我可是去過上海3次以上，但我不會說我熟悉上海，但世界上的房子都一樣難道上海的房子永遠不老化？沒年限？危老問題？我針對的是片中人提出的買價和投報率，就已經很低了，加上老屋要承擔未知的風險那我倒要問問你買過房嗎？你有房嗎？

@LBJ-bj 2 года назад

太贵了内环的房子简直是无法理喻

@brannywu680 2 года назад

有二个因素决定了这套房值不值，第一上海房价继续涨不涨，涨得幅度大不大？第二个因素是出租的租金涨不涨，涨得幅度大不大？若二者都停滞不前，或只能小幅增长，我就觉得不合算了。

@jasmine653 2 года назад

@@user-dw1py7rq6k 你敢肯定连买老破小的300万都没有

@jasmine653 2 года назад

涨不涨？肯定涨，你也不会相信，投资收益🉐️租金，就是收入，合算吗？非常合理。钱是落在大喵口袋里，㊗️福的人大有人在，说风凉话的没钱，酸！

@jasmine653 2 года назад

@@user-dw1py7rq6k 我家就是开房地产销售公司的，在永嘉路、茂名南路附近。大喵买的是投资房，给外地来上海工作人员住的，有什么疑问❓

@jasmine653 2 года назад

@@user-dw1py7rq6k 你的话语里就是调侃，没有真实性，就事论事，偷换概念是什么意思？做人不要太浮垮好伐，在小姐姐面前说有什么意义？

@jasmine653 2 года назад

@@user-dw1py7rq6k 像大喵一样生活正能量🤛

@jasmine653 2 года назад

期待装修后的样子，一楼很好👍

@jasmine653 2 года назад

@@modudamiao 好滴，跟进😊

@liumanru2301 2 года назад

看了亲的视频，真心觉得多伦多的房子都算便宜

@zhengshen7045 5 месяцев назад

温哥华metrotown的最贵一房也跟你这个一个价格对温哥华的未来充满信息

@LvChinaHateStupidity 2 года назад

我觉得可以简装一下，租金贵一些可能也租到更高收入的群体，墙刷刷洗手间改下厅里的柜子打掉，天井放些花草，感觉7000是没问题的

@lisaliu6643 2 года назад

我是温哥华的地产经纪，大家都觉得温哥华的房子贵，可是跟上海比真的是太便宜了哈哈

@user-gi6or2pr6l 2 года назад

一个上海的人口就和加拿大全部人口差不多了怎么比

@kungfurabbit281 2 года назад

大城市的没人会去一个村庄买房

@jasmine653 2 года назад

妳不是上海人

@Taxia123 2 года назад

温哥华怎么比得了魔都

@jasmine653 2 года назад

@@user-dw1py7rq6k 侬做梦都发财？穷怕了！哈哈哈哈哈

@junli3673 2 года назад

50万加币，租金只有800，还不如在多伦多市中心买个小CONDO，租金2000妥妥的，扣除物业地税，租金回报率是上海的两倍。

@mike62771 2 года назад

值不值只有自己知道，自己決定後覺得好就好了~都跑過那麼多國家了，有成熟的價值觀

@sarahwang4423 2 года назад

如果按照现在投资的角度吧这钱还不如存银行利息多房子再要涨很高不太可能了特别是老房子房龄都几十年了装修墙壁都已经酥掉了加固防潮装修又是一笔费用上海底楼房子黄梅天墙壁会滴水租给别人的话自己就别想住了……

@MisterWu228 Год назад

看了这个视频后我发现还算幸福的 300万人民币我在比利时买了一套很大的别墅😭😭

@xiaodiwu2982 Год назад

上海是魔都：寸地寸金。比利时是大农村。八十年代的小县城。

@MisterWu228 Год назад

@@xiaodiwu2982 哈哈寸地寸金跟你有关系吗？福利高了吗？工资还不是那一点😂😂花这么多钱买这样的房子不敢相信那生活质量，农村怎么了？人家活的好呀。可能一个个非得挤在大城市说出来体面一点吧哈哈

@janeinflushing 2 года назад

我06年上海买的别墅是210万，现在大概1600万。所以，我没办法说你这个值不值，反正一线城市买都不会亏。

@wellmax6632 Год назад

呵呵呵现在上海豪宅有价无市都是做假交易都曝光了聪明人都润了

@hawgerma 2 года назад

典型上海老公房，就是地段还不错，花点钱装修一下，如同新房一般！

@zerro2721 2 года назад

白玉新村我朋友00年左右买进去那时候二室一厅20万左右呵呵呵呵中国人真是hard模式啊这个小区很多是过去国企分配的

@veryvery454 2 года назад

好便宜

@smh1332 2 года назад

业主血赚

@ememem396 2 года назад

天井還挺乾淨的，說明這裡居民素質還行，環球港邊上300w，還要啥自行車，大喵有眼光

@andywong1706 8 месяцев назад

我一直有一个问题，中国不是世界上最安全的国家吗？或者号称是世界上最安全的国家吗？怎么家家把那门窗装了铁栏杆，跟监狱里一样？这是防什么呢？半夜一个人都敢到处逛的地方，也是号称，为什么在家的时候，要门窗装铁栏杆才有安全感，你是在家啊！到底防什么呢？

@RobertKoo 2 года назад

Congratulations on your purchase. 上海毕竟是上海，能有这样一套房子已经蛮不错了。我认为你把地板拿掉可以做成瓷砖，然后把天井可以装修一下漂亮一点，祝贺祝贺。👍

@zuccao0526 2 года назад

比之前三套好太多了！天井很讚！

@user-wj7yg8zj4n 2 года назад

现在买估计是早了点.应该等到明年看看.价格应该能砍不少.房型满可爱的.五脏俱全

@jasmine653 2 года назад

价格应该上涨📈，股票巳经上涨📈

@lingjunli5783 2 года назад

大喵买的位置和我一朋友住的挺近的，没办法位置好离地铁近的民宅差不多就是这个价，不是为了子女户口自己不住出租的话意义不大。

@grorni 2 года назад

300万元在东京可以买一户建（两层的别墅型房，住房面积100平米，还有一个停车位）。

@junzhou4247 Год назад

郊区对吧

@oliviawang2222 2 года назад

这个studio买的超划算啊，上海的房价可比咱们这边贵多了，但这个绝对是个gem，期待你后续搞得像梦想改造家一样，哈哈哈哈

@lixfe7644 2 года назад

@@modudamiao 找个高手设计一下

@jasmine653 2 года назад

我住徐汇，三年后回来比三年前又涨了每平方米2万，我半年前回来的。

@AVR-1618可爱花姐 2 года назад

我们家在闸北区可是可是呢.目前要1000多万10年的房子89米、说真的上海房子真的很贵，很多人不能理解为啥买这么破的房子，虽然破，但就是这个行情，在上海有哥窝已经知足了

@user-jo3bn9qv9b 2 года назад

闸北区 89平的房子要1000多万卖得出去吗？

@Jumper1989 Год назад

不知道今年这套房子还值多少钱

@OZSHnese Год назад

没电梯的6层老公房，一楼是最好的楼层。😉

@victorchang301 2 года назад

很可怕的房子，不适合体面人居住的地方。

@lIll0IIIIOIllI0IIIII Год назад

你最体面了

@yiqingtang80 Год назад

上海很多都这样的房子

@user-bp2qt6nl4m Год назад

不值300萬日幣，房屋老舊，空間不大，只適合養貓狗，不適合人居住

@peterting2492 2 года назад

恭贺妳"食衣住行"都有了，人生也算是圆满了!

@tfwang5649 6 месяцев назад

我，不管怎样值钱，这样房子是不会住进去的(30多年前，就是从这种房子里出国的)。出租，租金太低，不如做其他投资。

@luyu4923 2 года назад

我觉得划算的，环球港附近是个价格低洼地带，入手性价比高。我要是有房票也想买，还是买上海的房子保值和增值可能性大。

@ruiwu9000 2 года назад

不错 typical 老房子

@beibeiwang6995 6 месяцев назад

280 万买这样的房子出租亏大了吧😂 就算你每个月租6000块钱，一年是72,000。你要租38年才会收回本😢

@jasmine653 2 года назад

恭喜🎊大喵買了房子👍

@peiyunwu3800 Год назад

20年前这套房子最多值10万元，面积也实在是太小了。以这套房子当今的房价而言，没有受过较好的教育的专门从事体力活的最普通的最基层的工厂里的工人的每个月的扣除税及保险的净收入不得低于3万元人民币，即年薪大约为36万元人民币。

@landyli7813 2 года назад

cash on cash return 太差。280万就是40万美金我在texas 可以全款买2-3套别墅了租金 1500美金一个月

@landyli7813 2 года назад

@@modudamiao 是啊上海房子的租金和成本比例很差的，租金还贷款都不够，只能买了盼升值。

@kiokioli Год назад

在巴黎可以买个单居，如果有一个这种天井每月租金可以有900欧合6500元，可以传宗接代的永久产权。

@yanglu4064 2 года назад

现在在上海买房子听说需要积分？是真的吗？

@yinglinrong8162 2 года назад

太贵了!20年樓年龄以上，厅和睡房连体的!不过有一个露天天井!

@jinglusun2699 2 года назад

何止20年，应该是80年后期90初的房子

@pych02 Год назад

恭喜你买了一套房子🎉👏👏👏👍👍👍👍

@kiokioli Год назад

经历了封城在上海有块绿地是多么幸运的一件事。

@smallman992001 Месяц назад

AI時代的降臨，無論哪一城市，人口數必會減少！在人口數減少的前提下，房價必然是走下坡。少有例外，尤其是北上廣深等大城市，AI代替人工的事件，比起其他二線城市來得多來得快，房價下行壓力窘大，不可小覷。

@DorIsyu331 2 года назад

价格很不错呢，装修一下会很不错。不过一楼容易有老鼠蟑螂，装修时要看看怎样避免老鼠蟑螂进屋。

@robinchow3755 Год назад

我也想买一套这样的市中心的房子，自己一个人住很爽

@annieyin4955 2 года назад

值，但裝修是必須的

@yifanhu3565 Год назад

上海房价我在纽约都叹为观止啊

@udorothy7073 2 года назад

恭喜恭喜

@mikechen9159 Год назад

Good news to your new property ! ! !👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

@Angie-tx2qp 2 года назад

说实话，不看好，旧房租房的年青人也不青睐，一楼也特潮，只能说楼主对房地产有信仰

@jzhou23 2 года назад

这个条头膏总面积多少？看着挺宽敞的。一个人住住很实惠。

@Xin999 2 года назад

感觉很一般，采光通风都不好，而且一下雨就淹水，白蚁也严重，不适合住人，我建议不用装修，直接出租，过两年加价卖掉

@Yanping-sy1jo 2 года назад

这到底是多少平米啊？30 么？真的感觉就是传说中的老破小啊，哈哈哈，一定要装修啊，不然就是贫民窟的感觉了。

@championy1226 2 года назад

行，亲，全面装修一下出租会升值。

@xiongbaba8237 2 года назад

恭喜🎉

@user-sg7ej8sj8z 8 месяцев назад

这石破房最多10万，这是当年拆迁房，20年前，平一千元。姑娘不要上当，最近北京二环推出168套积压房，还是官方的，70万套，没有任何人接盘，流抛了。

@k5376 Год назад

多有钱啊！再买一套保值。阿育象牢房一样，三百万住牢房点赞👍

@Jim-dk5wq 2 года назад

三百万买这样一个房子太贵了

@mingdeli9771 Год назад

3O0万贵了，25O万以下0K!

@MrRight0930 2 года назад

我的天300万的房子装修不超过3万块吧。。还真是离谱

@saviorsoul9714 2 года назад

你这个是给国外介绍上海的价格很便宜吗

@wongtom2391 2 года назад

不要說房子貴，應該說錢越來越不值錢，正規商業俗語叫「貨幣貶值」，

@hongwong1752 2 года назад

很好，交通方便，用未投資出租。

@scottz2114 7 месяцев назад

一百五十萬以下是合理價，

@Jin-fd6jo Год назад

Wow, 这么烂的房子也要280万？生活品质够低。

@joyzhu0623 2 года назад

好邻居啊，啊哈哈哈哈哈，我们一个小区，我在旁边高层，有机会串门，啊哈哈哈哈哈😀期待装修好的样子哦

@cathyng8092 Месяц назад

我住过上海三鑫花园，万航道路。2002-2006年的时期

@pinyadurian9999 2 года назад

年限不會只剩20年吧

@huiminwang5811 4 месяца назад

罗里罗素多少平方拖那么久都不说，会做视頻勿啦？

@Soong8877 2 года назад

没有投資價值，你算算這錢存銀行利息多少？看來你不會投資

@sydneypan7913 5 месяцев назад

按中国人口和经济发展，不应该买应该卖出，去澳洲和加拿大去买house。

@ann-marie3516 Год назад

这房可能买在最高点了现在估计可以8折

@user-ot7od5kt3m 11 месяцев назад

你的房子跌价了没有？

@leew9371 2 года назад

300万，在欧美可以幸福十五年啦

@user-nh7xl2sc8t Месяц назад

現在快賣出，明年今日價錢再腰暫。

@jasmine653 2 года назад

上海的房价一直上涨，值得拥有，看好大喵👍

@tophoney6045 Год назад

现在跌惨了

@junzhou4247 Год назад

地方不错长风公园板块，可以一楼满潮湿的，老了怕风湿关节炎。。。。。

@user-ls6cf2qo7f Месяц назад

很好哦。我都想要

@graceinhk1932 2 года назад

這個女孩生活軌跡有點奇怪，之前在加拿大過得挺開心的，也有正常工作。然後回上海封城還進了方艙，現在又買了老破小房，同樣價格加拿大的房好多了。當然她有自己的原因吧。我還是覺得努力不如選擇，感覺她選擇出現偏差---來自一個65後上海人的評論，住過溫哥華，現在在香港生活。

@bunnie1294 2 года назад

这个房子位置那么好，装修之后可以非常好看的。人家明显在国内很有基础，而且在上海工作还真可能比温哥华挣得更多。而且上海的物价整体还是比北美要低的，生活也更便利。

@kobebean6902 Год назад

上海人的生活理想你是不懂的人家回家买房是这个人选择有自己的道理家里本身条件也过得去又是本地人上海又有稳定工作工资也过得去上海物价吃喝玩相对不贵生活质量不比在加拿大差而且家人离得近都在身边上海生活比国外也便利很多

@lingyuansu7152 Год назад

個人選擇當然無可厚非，但是，還是覺得走了步錯棋。

@kobebean6902 Год назад

@@lingyuansu7152 你格局太小了国内未来前景可比西方好中国有点钱生活过的很舒服的特别是一线大城市出来的人有文凭回去有优势而西方国家是穷人的天堂为了逞点福利看病和生活补贴

@lingyuansu7152 Год назад

@@kobebean6902 到各國駐中使領館看看排隊簽證和移民的隊伍，就會知道誰的格局大了。

@yongblue7716 2 года назад

普陀哪个小区？我最近也在看房，实在太难了

@jasmine653 2 года назад

这间比之前的好，我猜是270，地点交通方便值得拥有👍🌷

@samcheung6950 2 года назад

相當不錯的資訊。

@user-zg2ex3pn7p 2 года назад

在普陀區，有這套房子，不錯了。日後，肯定會增值！今天不買，明天後悔。

@user-ss6rf8pl3r Год назад

普陀吗？呵呵，工厂的厂房聚集地…不说了……有钱投资上海房产，就是梧桐树的地段…

@kakawong3472 3 месяца назад

上海又靓又干净又多也食

@udorothy7073 2 года назад

如果邻居还可以的那就是很不错的了

@jennyzuo3534 Год назад

天哪，这也太贵了，连个零头都不值，上海人太可怜了。

@alex-md1ut 2 года назад

這個不叫天井，就是個後院只是圍墻圍著。知道上海房價了！我個人覺得2條就可考慮，也許同樣價格換回來面積及格局。

@rhineblueskyson 2 года назад

太值了

@user-wy1nn2du5q 2 года назад

值的最重要是那个小天井可以种花草真羡慕

@user-zc3mz3qy2w 8 месяцев назад

❤❤❤❤❤