【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】荃灣西 全．城滙｜四通八達 但點解平過海之戀？｜800呎海景三房套 呎價約1.7萬元 ｜華懋「洗底之作」有冇洗到底？
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全．城滙由華懋與港鐵合作發展，屬於荃灣西站4個住宅項目之一。2018年入伙，樓齡約6年，合共提供953伙，實用面積由427至859平方呎的一房至三房套單位。相對同期入伙的柏傲灣及海之戀，全．城滙的規模是最小，而且在較入的位置，並非臨海而建。部分座數的景觀，會被前方相隔一條馬路的海之戀阻擋。為了增加望海單位的比例，發展商刻意將以近似「C」形排列的7座物業，採用「階梯式」興建。每座的樓宇高度逐一遞增，由16層至45層不等。雖然多了單位看到海景，但向這邊方向的，同時會正對荃灣公路，尤其以前排第2座及第3座的三房單位最受影響，所以有些單位都設置了梗窗來紓緩噪音。三房佔屋苑總伙數約三成六，雖然並非主打戶型，但景觀普遍較佔超過一半的兩房戶優質。因為即使在後排的座數，發展商都將高層沒有被前排座數遮擋的向海單位改為三房開則，令絕大部分的兩房戶只能夠看內園景，或附近的市景及樓景，變相壓低了樓價。另一方面，屋苑開則也令造價較海之戀低。好像海之戀700多平方呎的單位，已經屬三房套連儲物室間隔；相反全．城滙即使830多平方呎，也只是三房套間隔，變相令潛在買家減少。
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第一個參觀放盤，為屋苑主打的兩房戶型。來自7座低層一個E室單位，實用面積524平方呎。業主現時叫價950萬元，呎價約1.81萬元。單位設近22平方呎，不過未能擺放鞋櫃。客飯廳呈長直形，闊2.6米，有大約138平方呎。由於業主當年一手買入後便一直放租，所以單位大致保留原裝設計，及發展商配備的家電。雖然保養得宜，但難免也會有些使用痕跡。單位向北，外望市景。雖然位處低層，但幸好前方是灣景廣場、荃灣廣場及荃灣大會堂等，高度較矮的建築物，所以感覺不壓迫，也能夠遠望大帽山山景。假設新買家借盡9成按揭，每月供款約4.2萬元，月入要求要近8.5萬元。
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第二個放盤則為三房套間隔，來自8座高層B室，實用面積801平方呎。業主最新叫價1398萬元，呎價約1.74萬元。單位沒有玄關位，進大門後已是長直形的客飯廳，闊約11尺，有超過250平方呎。業主同樣一手買入後一直放租，所以一樣維持著交樓標準。不過即使來到三房，發展商配備的家電都與兩房一樣，並沒有特別升級。牆身有些明顯痕跡，下手買家要預留金錢裝修。單位向西南，由於較前面的第1及2座高，所以能夠遠眺藍巴勒海峽。假設買家借至八成按揭，每月供款要約5.4萬元，月入要求為近11萬元。
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13 июн 2024
