【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】港島西 寶翠園｜兩房成交呎價回到5年前？｜過千呎全海景四房大單位 唔洗3萬蚊一呎｜望住姜濤、Joey都係業主嘅維壹？
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依山而建的寶翠園，前身是於1956年底落成，首個以合作社形式建屋的西環高級公務員宿舍。所謂合作社樓宇，是指港英政府於上世紀五十至八十年代中，以特惠價格，一般是地價的三分之一，批地予公務員自組合作社興建的公務員住所。這些土地及樓宇業權都是由合作社持有，社員只是單位的承租人。除非得到七成半社員同意，解散合作社，並完成單位轉讓契約及取回業權的程序，社員才會成為業主。不過即使是業主，只要一日未向政府補回地價，他們都不可以出售或出租單位。看回200多個合作社樓宇，不少都位處市區，部分更加坐擁優質地段，但大多建築密度不高，未有用盡地積比率。隨著住宅用地供應越來越緊張，加上它們的樓齡漸長，所以都成為不少發展商，以至政府收購重建的目標。
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今天的寶翠園就是其中之一，前身作為最早落成的合作社樓宇，早於1989年已被信德、新地、新世界及廖創興出價收購。分兩期重建為現在6座樓高44至48層高的樓宇，合共提供逾2200個單位。在2000年至2001年入伙，樓齡約23至24年。直至現在，仍然是區內最具規模的私人屋苑。各座呈以V形排列，由於寶翠園位處半山之上，地勢本來已經較高。加上基座設商場及停車場等，進一步墊高物業，令屋苑較附近的建築物高，所以絕大部分中高層單位都可以享有非常開揚的景觀。其中部分向南的，會近望香港大學園景，遠眺龍虎山的翠綠景緻；而向北的單位，則會看到由卑路乍灣至維港一帶不同程度的海景景觀。寶翠園是主攻中大型單位，最細的兩房已經由659平方呎起步，最大有1448平方呎的四房雙套連多用途房及工人套房單位。在第一期的1座及3座頂層，會另設少量1424至2692平方呎的相連特色戶。
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第一個參觀放盤為兩房，來自3座中高層一個C室單位，實用面積667平方呎。業主現時叫價是1500萬元，折合呎價約2.2萬元。單位沒有玄關，只有第2及3座的兩房有這樣的開則，加上在這兩座B及C單位的客飯廳是呈以長直形，所以感覺會更加實用。可以利用這個凹位延伸一個鞋櫃出來，又或者在這面牆身訂造一個玄關櫃，前面能夠擺放一張六人飯桌。客飯廳有逾200平方呎，因為空間夠大，前面客廳的位置擺放沙發及電視櫃後，中間也還有空位可以擺放一張小茶几。這裡沒有窗台，採用近乎落地的玻璃設計，所以採光不錯，也可以將窗外景色引進室內。這個單位向西南，前面是香港大學何東夫人紀念堂等宿舍。惟因位處中高層，所以沒有被建築物遮擋，能夠俯視附近一帶的市景及看到不少山景外，也可以遠望到少量海景。假設最終放盤成功以目前叫價1500萬元賣出，若果買家借盡最高八成按揭，每月供款是約5.87萬元，月入要求就要約11萬元。
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第二個放盤為四房套連工人套房單位，來自8座中層G室，實用面積1271平方呎。業主現時叫價3500萬元，呎價約2.75萬元。一進來會先有一個小玄關，因為業主在這裡擺放了一個接近到頂的鞋櫃，所以感覺會有少許壓迫。不過只要換成換鞋椅，就可以解決這個問題。業主在買入單位之後一直放租，整個單位大致保留原裝設計，所以看到都有些殘舊，買家都要預留一筆資金裝修。雖然這個單位不是寶翠園中面積最大，但它的客飯廳呎數就是最大，有超過300平方呎。這個單位另一個賣點是它的景觀，可以180度看到接近無遮擋的海景。單位向西北，斜望會看到單幢樓維壹，即是姜濤、容祖兒、鍾欣桐及謝霆鋒都是業主的那一幢。雖然會遮擋少許向海的視線，但不算有太大影響。假設買家借盡2100萬元的貸款額，每月供款大約10萬元，而月入要求就要約20萬元。
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30 май 2024
