為什麼要買新成屋？買預售屋好嗎？投資未來！【武哥聊房事】 

這個男性來賓非常厲害，言簡意賅字字到位，敢講而且不偏頗，建議多邀請他上節目，受益良多！

我們買預售屋時，是已經有一間房子可以不用繳房租，像這種情形買預售屋真的很划算，繳款期限長可存錢，還可以賺到房價增值的紅利

受益良多!! 蔣哥說了很多人不敢直說的話 XD 感謝分析「預售」、「成屋」兩個不同的市場及觀點 當年 29歲 2021 10月 買林口預售 37萬/坪 (總價1500) 當時的情形 1.擁有存款100萬投資股票 2.銀行信貸100萬投資股票 3.沒有家裡幫忙 4.建商已經完成地下室進度，簽約馬上就付了200萬現金出去 沒錯存款跟信貸的錢都出去了，兩手空空 最近要對保，2年過去，附近的中古房價已經來到4x萬/坪，預售屋5x萬/坪 結果論來看 疫情期間讓我存了不少錢，順勢買到預售也存到資產 不然我現在也是無房一族，然後繼續整天出國玩樂 有家裡幫忙→買成屋 沒家裡幫忙→買預售

感謝專家分析 我是一個剛買預售屋的28歲青年 我只在意三個點 1.我買得起 2.我付得起 3.我喜歡 沒了

蔣哥的洞見非凡，他分享的資訊，宛如澆灌清泉，使人心曠神怡。

真是受益良多的一篇，來賓蔣哥的專業水準讓我們門外漢卓實上了一課，謝謝小武郎哥請到這麼棒的嘉賓❤

蔣哥好專業好有條理 對話都在重點上 聲音節奏 速度聽起來也很舒服 讓人聽起來不會昏昏欲睡 像在聽故事一樣了解這領域的知識 很喜歡聽蔣哥說話 像聽一場交響樂一樣😂😂 武哥的主持功力也很讚 句句問在點上 講話也很客氣 不會搶來賓的話 但是又一環扣一環 適時地給每個來賓發言機會 緊密地觀眾問出心中的疑惑 了解每個人不同角度的看法

真棒！找行業內的專家來談房市，對準備買房的人最棒了。

真的很喜歡這個新系列，可以學到很多房市相關知識，希望這系列可以長長久久🥹已經開始期待下一集了～

蔣哥講的很透徹分析專業，按個👍

聽蔣哥談房 就是舒服 邏輯清晰 口條明瞭 有蔣哥就是讚

來賓蔣哥真的很專業，很開心買房前能夠看到並認識蔣哥，聽你們的分析跟建議，真的受益良多。

很喜歡今天的來賓蔣哥，句句到位

超愛這次的討論，覺得能夠勇於分析及告訴我們該如何選擇。當然，主要還是要有「錢」，「需求」，阿彌陀佛。

今天請到的兩位來賓非常的不錯，講話簡單扼要

建商現在為了避免爭議預售屋客變限制已經很多了，客變優勢已經不大，唯一優勢大概就是低頭款而已

蔣哥講管委會那邊真的很實際，一個社區如果有有錢人跟相對沒錢的住一起真的就是這種問題，漲管理費有錢人完全沒問題，相對沒錢的就開始有意見了😂

講到買預售屋有租金成本產生。所以我又買了間小一點的新成屋，先住寬限期內只繳利息。等大坪數的預售蓋好進去住，再把新成屋處分掉，而且還獲利。

仲介以前買預售紅單,現已禁止,但建商銷售仲介是食物鏈,因台灣是預售是建成交屋後貸款才成立計息,此期間就考驗仲介能力解套獲利,銷售亦可因此減少壓力,建商更樂見其成,這是相互關係,其實是唇亡齒寒的連繫缺一不可。

超想看Zack 跟 蔣哥 同台一起討論的節目~~ 敲碗

專業度好高！比一堆自稱房地產專家的流量網紅有料太多了！

蔣哥講得很實在～一語道破

來賓蔣哥講的內容很明確，很淺顯易懂，讚

年輕人喜歡新的～但是老一輩的經驗總是比我們多，所以還是要多看一下

三位對談獲益良多！謝謝❤ 蔣哥言簡意賅游刃有餘 太厲害了🤩🤩🤩

實際有在找房的人必須知道，根本很難找到新成屋！ ①屋主最少都會持有兩年才賣！ ②屋主大多出租賺個租金來等待房地合一稅降低！ 現在去仲介公司要找剛蓋好的社區根本問不到幾間，更困難從這幾戶中挑到喜歡的房子。 更別談新房子銀行鑑價不到8成的事了！ 中古屋有辦法解決：充電車位問題嗎？有喜歡的座像與樓層嗎？銀行鑑價不足導致連裝潢款都變成自備款的問題嗎？中古屋你也很難瞭解鄰居是誰、鄰居會不會吵！ 少被仲介呼嚨了⋯⋯

雙來賓都很有料！深入淺出的講法，很實在！

看蔣哥說話，舒服

其實我了解到的是，就算房價原物料工錢都大漲，建商只要撐得住預付款的部分，最後即使買預售屋的人，全部工程款都付完了，建商在交屋時毀約拒絕交屋重賣房子，即使賠款重賣房子也都賺幾百萬，最有名的例子是去年新竹竹北一個夫妻購買預售屋案例，全新竹社團鬧得沸沸揚揚都知道，屋子完工，工程款從頭付到尾付完，最後建商拒絕交屋毀約，寧願賠款300萬，重賣都多賺6、700萬，只有買屋都弱勢，不能拿建商怎樣，那對夫妻也哭著接受，即使拿了賠款也買不到房子。 - 再來去年桃園建商也是有毀約交屋+延遲交屋，買屋的也不敢叫建商賠，怕建商一間都不願意賣給他。

這個Penny 舉的例子會誤導消費者，真的要重視自己首次購屋貸款的優惠條件，不要以為賺了差價很高興。

蔣哥太有料，相對應隔壁十年賣預售屋的沒啥料，聽她一席話如聽一席話

蔣哥很棒，不帶贅字字字精闢

聊房事系列超棒的👍可以幫我們大家精闢分析，將來要買房才不會誤判

來賓蔣哥很讚，用詞淺顯易懂法！

這集的採訪和探討內容真的太精彩了👍

男來賓說到一個重點「話題性」，但內容我並不是很認同。 預售屋買賣的是一個未來，但現在工期動輒五年以上，包含建商本身根本沒人能預測未來房市的狀況，所以預售屋的買家對於未來保值性的考慮就更加重要，房地產跟股票有一點不同，保值物件在房市下跌時不會跌太多，但上漲時漲幅比例又是前段班。講白了，現在要預售的買家要更謹慎，有明顯抗性、缺點的得好好考慮。 至於話題性就是保值的要素之一，但話題性絕對不是這個來賓說的什麼大牌建築師、不同於其他物件的公設，真正有幫助的話題性是環境產業、交通，例如台北市房價已漲到一般民眾買不起了，外溢人口在未來只會越來越多，所以新北、桃園這些地區依然在強升階段，這才是真正的話題性。

我看其他影片都要倍數快轉，但是這支無法，知識含量太高了，快轉會跟不上😂😂

男來賓真的講的很好，很實際

請問武哥、蔣哥、Penny，該怎麼查詢想買的預售屋或重劃區，該區的地質或斷層情況呢?好像只能上網查，還有其他的觀察方法嗎?河岸邊的重劃區要注意地質嗎?

我是一個剛要買宜蘭預售的25歲青年 近年來宜蘭房價也高到嚇死人 無奈之下只能買在三星靠近羅東鎮這種蛋白區 我只秉持著 買得起 繳的輕鬆 存到的錢就四處玩~~

我是建議自住買預售屋 資金彈性 建築用料工法會比較新。特別樓地板法規也不同。如果沒有急迫性入住需求

蔣哥帥，講的又實在，跟著蔣哥就對了~

年輕人比較能負擔預售屋，並不是為了預售屋而去租房子，不覺得租房子的錢要算在成本裡，而且買新成屋或中古屋不符使用更改敲打反而花更大筆的錢。那位男生真是油到不行。

當很多人都在聊房子，表示房價要反轉，不要以為房子只漲不跌

這七年誰在哄抬，建商售出建案成本屋對外公告完售等待買入房蟲炒高房價後新建案開價就是比照炒高房價未售出餘房最後也會用炒高高價在房仲代售，反反復復七八年房價炒高三四倍，建商再把炒高房價歸究給通膨物料缺工，事實是工人工資實質上根本沒變而物料漲漲跌跌也不到兩成但房價漲三倍，當然也會推給地價，地價又是誰在炒跟烘抬，又是建商，最後拿來合理化自己烘抬高達成本兩三倍高利潤的超高房價。

新成屋、中古屋還是有很多買賣，鄰居一樣會換人，所以千金買屋萬斤買鄰。要有話題性不如本質好的房子。

真的很棒的談話內容！很不一樣的觀點！

大小坪數混在一起才適合投資～ 限制有錢人的只有豪宅限貸令 預售屋之前多適合槓桿，才一堆紅單盛行

感謝專家分享～新系列不錯👍

蔣哥真的講的很棒！邏輯清晰又有總經概念😮想多聽一些房地產總體經濟的分析

哈哈哈 真的我也是建商公司的員工 ，羊毛出在羊身上 ，狗不會買單 😆 什麼輕裝潢 、銷售中心、實體屋呀，搞的越漂亮 最後還是給你買單 ，他們還會倒賺

太油了，投資客角度。 大家都知道租屋成本，但就是沒頭期款，才賣預售屋。

我覺得新成屋真的比較好，雖然挑別人剩下的，但是撿到便宜

分析得很到位 很有內容的一集

畢業後存了四年頭期款200萬後，要買發現台南頭期款漲到400了...我謝謝你喔

問題都很到位！謝謝你們

想問問您們怎麼看 最新蛋黃區小坪數的建案，富邦藝庭，耑岫 小坪數高一點的樓層成交都超過210，這在未來還有空間在上去嗎？會不會是未來房價的頂點了（或講好聽一點頂多保值）？未來在台北蛋黃區，會不會200成為一個地板價呢？謝謝您們！

想問問蔣哥，為什麼覺得小坪數必跌呢？未來不是說小坪數當道嗎？還是說是看區域，還是說市中心的蛋黃精華區小坪數比較容易跌價呢？ 謝謝您！

因為新成屋房仲才有4%要給，1500萬要給60萬，租1萬的房子可以住5年，當然買預售屋強，錯誤的思維

蔣哥 講得很不錯 值得學習 !!!

台灣房價大漲的原因之一就是政府政策失敗，一開始預售屋算房地合一稅造成消費者買單稅金，如果一開始就禁止預售屋買賣，房價至少比現在便宜10%

沒錯。有錢人最怕和窮人住一起。 窮人，問題太多。

版主你好，蔣哥的說明很棒

水泥十年前158元現在170，鋼筋十年前17.5K現在20K，銅十年前每磅3.3美金現在3.9，十年平均漲不到一成，現在工人實領日薪跟十年前也漲不到一成有些甚至沒變，而地價這十年都誰在炒在囤又是建商，十年前500萬的房價現在建商哄抬成了1500萬，開價都是成本三四倍，良建商只會不斷在媒體放話甚麼物料漲缺工房價還會漲房價很難跌，就是騙就會騙跟綠蛆政府一個樣

難怪萬x無x的海王子 台美一趟的飛航，就花500萬NT 一人爽爽的包艙!

上龜山 a7 a8 明明有捷運 , 下龜山龍華 1公里也有迴龍捷運 下龜山銘傳本來就桃園生活圈 , 為什麼龜山一定要養車 嗚嗚嗚 龜山沒有輸

房地產投資我只選工廠跟店面 中古屋有行無市，未來空屋率只會更高 建議武哥拍一集，可以聽聽房仲業的心聲

買預售屋蓋五年要繳五年租金要算進房價好像很怪，預售屋五年後是新屋，新成屋免租金但五年後是中古五年屋

2020買預售屋到現在還沒蓋完路過~~~ 可以邊存(家電家具裝潢費)是不錯啦....但也是等好久都還未交屋

26:41 請問這一段「住到龜山，他薪水就不再是5，6萬」，這是什麼意思啊？ 是說當薪水變少，人就會被迫搬遷到偏遠地區嗎？

整個影片太油

如果還在租房子，就不要買預售，很簡單的道理呀，何必要一邊花錢，一邊又花時間？

好實用的內容啊！

這兩位來賓有料 麻煩主持人多多邀請

18相送 的建案嗎？ 哈哈

講的太讚了～必須重複複習才聽得懂深入含義👍

請問有這位女嘉賓的聯絡方式嗎～台中有找代銷的需求！

有在買房的都知道，好地段的新成屋都比同地段的預售屋貴啊 錢不夠多的年輕人是要怎麼買？

平均地權條例後建商房子速度不會變慢只會變快。除了疫情停工，哪個建案蓋到5年？身邊買的親友都比預估時間提早完工。 如果本來就租房這怎麼算在成本裡，很多年輕人就是只負擔的起預售阿。喜歡佩尼，男生太油太油了。

就是大家都講對自己有利的資訊，看過中古屋的就知道房仲的嘴臉逼人去買預售屋

請問蔣哥，買主題性的預售屋是為了賭未來會火紅來賺倍數嗎？但為了避稅，在交屋後您會怎麼處理這個主題屋呢？才不會對經濟造成壓力？感謝

到處都會有不合適的鄰居 不見得是由價格來區分人格層次 5000萬建案的惡鄰居 和 800萬建案的惡鄰居 我很確定5000萬的會手段更狠更惡

買預售，如果蓋5年，會增加5年的租屋成本？ 那買成屋，經過5年，不是也損失5年的【自備款部分的機會成本＋貸款部分的利息成本】嗎？

沒有耶 桃園後站合雄新站預售屋 不接受客變耶

也不見得所有的年輕人都是租房子買預售屋啊...，而且剛起步時誰不是這樣?我的父母4字頭的，他們早期也是先租再買，這影片的開頭實在沒有很正確，難道什麼"利"都一定要"佔盡"嗎?有時佔了利但卻失了時，咬緊牙關撐過去豐碩的果實更肥美。

最近看中古屋價格被炒作到一個不可思議、每個房仲都說7月1號預售屋禁換約後、投客轉往中古屋市場、導至中古屋需求大增

有錢的鯛民也是不少啊...我認為不全然用身價去衡量住戶素質,不過管委會真的很重要,有在管理跟沒在管的差很多!

蔣哥說的沒錯, 房子大三房和小套房混和的通常最危險

有錢放到成屋的人還有什麼稅務壓力，真正好殺價好談的 是建商最後換約日前 因為沒錢放到成屋要跑的 這時候才好談

重點就是自備款要夠，買不起房子都是存不到錢沒辦法進場。

看得到的叫成本 看不到的叫風險

男老師實在中肯有料 雖然可能有人聽了會被冒犯😂

1.腦袋簡單或懶的人就會想把問題簡化成對錯黑白。 2.女來賓人可愛，但沒講到任何一般買房客不知道的東西。

看這個比看sway有料多了 但是某些社區山坡土石根本不穩這個他可不知道吧？ 隔行真的如隔山

首購買預售最關鍵的原因就是自備款不夠買成屋阿...

男來賓有料

身為一個小投資客，說蓋的這五年房租要放在成本其實不對，請問你交屋後背銀行貸款需不需要繳利息給銀行？ 如果繳給房東的小於銀行，你就賺，反之是賠，在同等級的房屋做比較的狀況。

受益良多，最近自己也因為剛性需求在看預售好多眉角

買預售，蓋的期間要租房子，但是存錢到可以買新成屋的頭期款，這期間也是要租房子阿

但新成屋頭期直接付兩百~三百萬，年輕人不工作到四十歲怎麼賺的到 然後四十歲就不能叫年輕人了。 到底是要怎麼買房，如自己手上有個幾百萬，自助的人當然想直接入住阿，誰要等 為什麼預售屋有人買，就是有市場阿 開頭就說自己手上有四間房子，還在說甚麼投資，大戶笑散戶 高房價高頭期這才是問題，不然以後不管什麼房子，頭期只要0.5成 一群年輕人都會出來買