광명시 부동산 한번에 이해하기 (전국콕콕 ‘광명’ 1부) 

📌렘군의 2023 부동산 투자 특강(6/24) ☞ bit.ly/3JpPSxh

감사합니다.

항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다. 안산시 단원구도 부탁드립니다.

목소리가 넘 작아서 안들려요😢

일직동 최근에 매수세가 몰리면서 가격이 반등하고 있는데, 이유가 뭐라고 보시나요??

🤩🤩

비교대상에 나오는 동탄 우남 국평 최근 12.3억에 거래되었네요. 동탄역 롯데 41평은 17.5억. 상승세 타는중

신안산선 월판선 들어오면 과연 일직동이 3등일까요? 저는 철산하고 공동 1등, 최소 1.5등 정도는 될 거라고 봅니다.

광명는서울준입니다

휴대폰 볼륨최대로 해도 목소리가 크게 들리지 않습니다.

철산역에서 고터까지가 30분이에요 생각보다 오래걸리더라고요

광명보다는 강남 언저리에서 실수요자, 투자자 들의 대처. - 하락할만큼 했다 서울에서만, 입주 10년 안쪽 새아파트에서 똘똘한 1채만 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. *.지방은 폭락후 그 가격 유지 아파트 8대 메이커에서만 기타 상승력 제로. 최소 800세대 이상에서만 8백세대 이하는 경쟁력 없고 가격 상승력 무 . 가로, 모아주택도 마찬가지. 대단지만이 상승 가능. 호구 되지 말자 가로정비사업 돈 안되구요. - 지방은 실거주도 일단 전월세로만. 신축 아파트에 초급매만 매수. 교통 학군, 전세가 비율이 70프로 넘는 곳 만 @ 투자가치가 높은 평형은 아파트 소형평형은 공급 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 많음. 25평형 이하는 매수 금지. 실속 없음 중대형 평형(32- 43평) 위주로 공략. 단, 47평 이상은 거래량 없음 @ 인구수 지속적 하락 매우심각 인구의 지속적인 하락- 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중. 다른부분은 차이가 많음. 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 폭락만. 이후 반등 불가. 계속 하락만 가속 즉, 지방 투자는 절대 금물 중소도시도 일자리 없는곳 절대 금지 1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음 소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대 서울에 똘똘한 1-2채만 농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로 농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 . 매도 시 먼저 팔아야. 3억 이하라도 절대 매수 금지 향후 3년간 공급이 많은 곳, 절대 매수금지 . 대구, 인천 일대 대폭락 수순 - 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨. 수도권, 3기 신도시 실패. 1기 재건축 불가론 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 즉, 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. 10년 후 한국 사회상 임 @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 포함 - 강서 비행기 소음지역.. 그냥 수도권 임 위 범위 안에서 반등이 일어남 지방과 격차 더 벌어지는 것은 당연 외국 사례 많음. LA 런던 시드니 도쿄 - 기타 수도권으로 분류

일직은 신안산선, 월판선이 예정인데..그것에 대한 얘기는 전혀없네요..

철근 빼먹은 아파트 널렸을 가능성 많은 1순위 후보지역입니다>>>>절대로 조심하시길 하나만 역이면 아파트 죽습니다

천지개벽은 무슨 ㅋㅋ 광명이 뭐라고 너무 오름 거품 ㅉㅉ

젊은 분이 부동산업 종사라 아쉽네요>>>20년후에 모든아파트 슬림화됩니다....

강남은 3년내에 완벽하게 물에 잠기게됩니다...이미 끝났습니다

나락이노 ㅋㅋ