김향훈 변호사 재건축, 재개발 다양한 망한 사례! 미리 알아두면 안 당한다 [투미TV] 

주민간 갈등이 심각한 재개발을 꼭 해야 하나요? 결국 돈인데,돈없어도 오두막이어도 마음편한 집에서 돈가치를 떠나 행복하게 사는데 반대 한다고 결국 불도저로 집을 밀어내는게 민주사회인지 공산주의인지 제가 겪어본봐에 의하면,구 도심은 투자꾼 판이더라,자연재생 되개 내버려둬야.

각종 싸움판이 벌어지면 변호사들은 돈벌어 좋겠지만,결국 돈만아는 인간 쓰레기 생산국이 되고 범죄사회가 되며,삶은 최 후진국이 된다.어차피 죽고 죽이는 인간집단 나라지만 차라리 없어지는 나라가 되어야 할지도 모른다.

변호사님 정말 좋은 말씀 인생의 가장 중요한 꿀팊을 주셨읍니다. 감사합니다.

부부 공동명의 주택 이혼해야 두개 받는다고 하는데 자식한테 증여하면 두개 받을 수 있는 건가요?

서울 홍제3동 재건축에 비리를 파혜쳐 주십시요 원주민은 들어갈수 없을정도로 분양금이 터무니없이 비싸고 현대와 지금에 조합장 이두사람에 문제가 큼니다

고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) 아무도 추진 못하고 분양도 불가. 올스톱 - 건축 자재비 인상은 모든 건축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 진행 모두 멈출수 밖에 조합원도 자기부담금 큰폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요 서울 만은 신규 분양 물건도 없고, 재건축도 미루고, 결국 공급부족은 가격 향후 상승 압박 - 재개축 투자는 당분간 절대 피해야. 입주 시점이 늦어져도 고금리 금융비용만 발생 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 - 12월부터 이주비는 불법. 그러면 조합원들이 추진 절대 못해 재건축 연한 40년 이상만 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 지방은 재개발 더 불리 가장중요 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주 직전 초저가 매수 해야 더 저렴. 이제 절대 조합원 되지 말자. 절대 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 4년간 서울 중심은 떨어질 이유 없음. - 재건축 초과이익 환수제도도 폐지해야- 양도세 계산시 포함 되지도 않아. - 이게 살아 있는데 어떻게 돈이 되나요? 쳐다도 보지 말자 -24년 4월10. 국회 의원 선거 후 부동산 가격의 대변화. - 서울도 고금리 고물가 - 미분양 발생으로 재개축도 미뤄 - 위와 같은 상황으로 서울 중심부의 신축 아파트 가격은 폭락은 면해. 오히려 가격 매우 안정 박스권. 그래도 초급매물만 소화중 @ 구축과 빌라의 향방 - 대폭락 수순 빌라, 20년 넘은 APT는 절대 NO 빌라는 월세로 거주= 깡통전세 위험 결국 빌라, 오피스텔, 주상복합은 가장 먼저 거래 감소와 대폭락으로 이어져 중대형 빌딩도 하락수순으로 - 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려? 인구감소, 고금리 유지, 인플레 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 20년 뒤에 수도권, 지방에서 재건축이 의미가 없어질수도 있슴 즉, 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨. 현재 아무도 재개발 쳐다도 안봄 그리고 빌라는 그냥 월세 사는 곳으로 인식해야 @ 분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 부분 풀어 재건축 활성화를 해야 하지만 폭락시대라 도모만 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승으로 번질수 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯. 하지만 이번에 결국 못 풀었지요 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 최근에도 20프로 정도 상승 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . - 그리고.. 아파트 리모델링 절대 돈 안됨. 특히 분당. 용적률 상향에 재건축만 정답인데.. 분양이 안되면 건설사가 달려들지도 않아..당분간 아무도 진행 못해 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도와 실거주는 전월세 수 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 반복. 다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가. 종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로 4채 이상 다주택은 나중에 줄초상 결국 임대 사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안 - 금리인상은 즉시 월세 폭등으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담액도 바로 월세에 전가 그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족 고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱. 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사 - 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자 =================== @ 실수요자들의 대처. 절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 1채를 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. 지방은 폭락에 대비해야 아파트 8대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 5백세대 이하는 절대 경쟁력 절대 없고 가격 상승도 제한적 . 모아주택 등 - 지방은 실거주도 일단 전월세로만 신축, 초급매만 매수 . 전세가 비율이 70프로 넘는 곳에서만. 교통 학군이 필수 @ 투자가치가 높은 평형은 ? 아파트 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 너무 많음. 25평형 이하는 절대 금지 중대형 평형(30평 이상) 위주로 공략. 단, 50평 이상은 절대 거래 안됨 @ 인구수 지속적 하락 매우심각 인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 곳 과 지방 아파트 가격은 계속 대폭락만. 이후 반등도 불가. 지방은 이번 계기로 계속 하락만 가속됨 즉, 지방 아파트 투자는 절대 금물 중소도시는 일자리 없는곳 절대금지 1인 가구 증가. - 소형 원룸 비라 거주가 대다수. 주택 구매력 거의 없어 소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대 서울에 똘똘한 1-2채만 농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것 . 대구사태. 인천 일대 고금리 직격탄. 대폭락 수순. 경제 대공황 사태 - 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 장기적 베드타운 형성 됨. 수도권 외곽과 3기 신도시 필패. 다시 서울로 회귀 중. 지방 소도시부터 급락 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속.. 그나마 서울만 아파트 유리 @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 - 기타 수도권으로 분류 @ 똘똘한 1~3채의 시대로 종부세 합산으로 -> 투자대비 상승율 높은곳 주시. 오로지 서울 강남권이란 강남구만을 지칭하고. 신개포동의 급부상 주목. 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 서초 약진 중 - 강남과 서초, 반포는 투자에서 제외. 현재는 수익율 저조. 찐 현금부자만 가능 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 새로운 부의 축 형성.. 광화문, 광진외곽 제외 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 청계천 일대 우선 -> 대표적 : 왕십리 뉴타운의 저평가- 급매물 사라. - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리역이 강북의 구심점 , 남산과 둘레길 - 용산, 왕십리역 국제업무 지구 즉, 청계천변부터 한강사이 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트가 최고 임 하지만, 강북 재개발은 절대 절대금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 자재비 인상. 장기화=금융비 초급상승. 미분양 강북의 신축이 투자대비 향후 상승 가능성 가장 높음 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 중산층엔 선망의 대상 임 - 강북 한강변 일대도 아파트 급성장 중. 한강을 바라보며 정남쪽에 창을 내는 이상적 구조. 압구정은 북으로 창을 내는 북향

왜 전화가 안돼지??? 김향훈 변호사님!!!!!!

맞아요 조합은 사업진행 빨리되는게 좋은것 같아요~제가 팔고 투자 갈아탄 재개발구역은 3년 지난 아직도 비대위하는 부동산 아들이 조합먹으려고 카페에 사무실에 톡방에,,,정비업체 끌고 오려하고 다른구역까지 좌지우지하고 싶어서 난리,,, 그 집 팔때도 매수자 속이는 이상한 제안을 해서 돈떼달라 해서 딴 곳이랑 거래했는데 그런 욕심은 가득하고, 양심엔 털 난 애가 비대위대표 하면서 조합이 우릴 속이고 있다하더라구요~그런 경우 많은것도 사람들이 알고 사업속도에 오히려 신경썼음 좋겠더라구요!

재개발 투자는 희열도있지만 너무도감정적으로 힘든 투자인것같습니다

항공사진은 어디서 확인할 수 있나요

소장님 잘봤습니다 예를들어 한뉴 4구역 1+1될정도로 큰걸 산다고 하면 2주택되는 시점과 양도세가 어떻게 되는지요? 34+24랑 59중에 어떤게 더 유리할지 고려사항 이 어떤게 있을까요

책도 샀었는데 ㅎㅎ 대표님이 쓴 저서였군요! 투미티비 유익한 방송 감사합니다

10년후 아파트 똥값된다는데, 재개발 하다가 부도나고 원주민들 돈 다 떼이는건 아닌가?

윤종주부동산티비 조심들하시기 바랍니다.뎃글차단도 해놓은 유령같은 유투브입니다.제가당한사실 변호사님께 어떻게 해야될지 문의 하고 싶습니다

제대로 되신분 정치자금 모금사기극 조희팔사건 아이디 홀딩스와 같은방법 내년 대선에쓸자금…….피해자는 누구일까?

졸 재밌네요 ㅋ 역시 인생삼라만상의 끝판왕 재개발!

어차피 돈가진 자들의 투기축제에 불과

모 정당이 비대위내 투쟁만 해본사람들

변호사님 의논하고십어요 연락처 부탁드려요꼭

제목에 "재개발 다양한 망한사례"해놓고 변호사 얘기는 결국 재개발을 부추키는 술수군요?

재개발 구역에 있는 단독주택을 하나 구입했습니다. 현재 입주권 받을 수 있는 권리가 있고요. 그런데 관리처분 나기 전에 분양 받으면 나중에 입주권 받는데 문제는 없나요?

잘 들었지요~~미워하지않고,미움 받지않는 그러한 우리네 시각들이 꿈에서나마도~~ 두 분 말씀 감사했지요^^

😂

산전수전 공중전 ㅎㅎㅎ... 유머러스합니다. 재개발 스토리 잘 듣고갑니다...

질문이 있습니다 지금 저희 집이 경기도 성남시 신흥쪽인데 곧 재개발을 한다는데 이 집을 팔아야 할지 아니면 조합원으로 들어가야될지가 의문입니다 현재 돈이 거의 없어서 이걸 조합원으로 들어가면 투자를 해야된다고 들었는데 어떻게 해야 할 지 방향을 잘 못잡겠습니다. 도와주세요!!

변호사님의 저서를 보면 실 사례 중심의 내용으로 이해가 쉬었습니다. 제가 궁금한 것은 조합 임원으로 추천을 받았는데 이사로 들어가도 되는지요? 아니면 대의원을 맡아야 할지 궁금해서 질의를 합니다.

선생님 목동은 재개발 될지역 있습니까 딸이 당산역 있어서 가까이 가고싶어서요^^ 아니면 당산역쪽 암튼 여의도 가까이로 가고싶어요 직장이 여의도 라서요^^

재건축한다고 해서 나왓는데 2년동안 공사를 안하는데 이정도면 문제가 잇는거 아닐까요?

음악땜에 정신이 산만해지네요 ㅠㅠ

변호사님 말 잼있게 잘하시는거같아요 ㅋ

여기 왜 나왔는지 알 것 같애요 ㅋㅋ

뭔소리를 하는지

김양훈변호사님 팬인데 느무 유쾌하신 변호사님 뵈오니 보자마자 달려왔습당

변호사님 왤케 웃겨요 ㅋㅋ

좋은말씀 감사드려요 변호사님 그동안의내공이 느껴지네요 두분멋지셔요 ♡

설명 잘 해주셔서 집중하고 들었어요~~ 좋은 말씀 감사합니다~~

변호사님이면 힘든사건도 모든일이 다 해결될꺼라는 믿음이갑니다.연락처 알려주실수 있으신가요?

상담가능한 전화번호 알려주십시요

최근 공공주도 복합개발 관련 지금 아파트 상가를 사면 청산인데, 나름 시가표준액 등으로 평가하니 2억정도 됩니다. 매매가도 2억인데 고가는 아니라고 생각됩니다. 이런걸 지금 사면 감정평가가 매매가 수준 나올까요?지금 살려는 이유는 구역취소나그 사이 월세 받다가 매매한 유사금액으로 감정평가되면 손해는 아니기 때문입니다.

유익한 영상 감사합니다 👍

캬~~말씀 말씀 다 좋은 말씀입니다 특히 대모꾼 국개들 비유 좋네요ㅋ

말좀 짧게 부탁

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

진짜 재밌어요..ㅋㅋㅋㅋ

?

❤

변호사님 넘 재미나시네요 ㅎㅎㅎ

ㅋㅋㅋㅋ 첫번째 썰부터 장난 아니네여

ㅣㅇ

🤣🤣🤣