매수 아파트 기준, 이제 ‘평당 4000만원’이 과학, 초품아 다음은 병품아 l 이상우 인베이드투자자문 대표 1편 

이상우 부동산 애널리스트 유튜브채널 youtube.com/@invaid.advisory 월간 부동산라이프 구독 naver.me/FKOEZ3hL 부동산라이프 온라인강의 (네이버프리미엄콘텐츠) (7월 한 달만! 오픈이벤트 월 3천원 ) naver.me/GaMJus1w

아파트 공급줄고 건축비는 오르고 빌라는 아예 안짓고 오를거 같아요

이거 또나왔네 끝났다 끝났어 무조건 사라고 선동하는... 저게 전문가라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ

살 수 있는 구매력 있으신 분들은 알아서 판단하시겠쥬

맞습니다, 구반포주공의 경우 수십 명이 현금들고 매수대기하고 있는데 매물이 없다 합니다

이상우는 2022년 한번 툴렸고, 채상욱 이광수는 2018년부터 주구장창 틀리다가 2022년 한번 맞춘건데 ㅋㅋ 이상우한테만 유독 엄격한 잣대를 들이대는 분들이 많이 보이네요 ㅋㅋ

이상우 나왔다. 이번이 단기 반등의 꼭지였구나!

일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 다주택규제 지방사람들도 지방팔고 서울 한채사고 있음 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살 빌라 안지음 금리하락시작 대단지 아파트만 인기 서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전축소 비효율적인 태양광 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다

너무 비싸 살수가 없다 돈 많은 사람들은 사라 난 안산다

아 고점나왔네…

이상우 대표영상....전체적인 분석 좋아요... 오른다 내린다..만 보지말고,,, 이상우 대표 유튜브에서 나오는 분석적 영상보세요.. 도움 찐 됩니다.....

그래도 10년을 보면 라이트하우스 보단 얘가 승자가 맞긴함 ㅎㅎㅎ

신축 대단지 아파트 자체가 희소하다, 젊은 세대들 신축 대단지 아파트 아니면 아파트로도 안본다 ㅡㅡ. 앞으로 신축 대단지 아파트는 초초초강세다. 사고 싶어도 못산다... 공급이 없어...

무주택자들 여기서도 집값 떨어진다고 고사지고 있네 ㅋㅋㅋㅋ 댓글 달시간에 임장 다니세요

물흐르듯 핵심만 툭툭 던져주시니 참 시청하기 편하네요^^

상우씨 상승장 오니 또 나왔네 ㅋㅋ

중국애들 부동산 몰빵했다고 해서 자산의 7x%가 부동산이랜다. 우린 8x%가 넘음. 부동산 불패 지금까지 쭉이어졌음. 계속 갈지어쩔지는 모르지. 근데 일본도 중국도 부동산 불패신화가 깨졌음. 다음 우리차례가 오지않나....생각해봄. 굳이 지금.....많은 위험요인이 있는데.....

이제 얘가 튀어나오는거야? ㅎㅎㅎ

빚내서 열심히 사라. 세금과 이자부담으로 고통 한번 겪어봐야 지옥이 뭔지 알지..

상승장 맞네ㅋㅋㅋ 이분 스슬 니오는 거 보니ㅋㅋ

미쳤다 대부분의 20-30대가 연봉이 4천대인데 평당 4천...

이상우 대표님 늘 정확한 정보 감사드립니다.

고장난 시계도 두번은 맞지

다주택자 규제완화 해야 똘똘한 한채 현상이 사라지고 강남 아파트 값 잡고 전세값 폭등 사라진다.

오르니 또 나오시네... 떨어질 때는 조용하시더니 전문가 맞나?

좀 오르니까 ㄴ다시 나온... ㅋㅋㅋ

그렇게 오를거 같으면 본인이 다 사세요. 젊은사람들 금융노예 만들지맙시다.

부동산도 이제는 위치에따라 초격차시대구나.

이상우 이 사람이 은평구 일본도 살인사건을 두고, 그런 이상한 사람들 사는 이상한 동네 살면 안 된다는 식으로 말하는 거 보고 깜짝 놀랐어요. 비극적인 사건을 은평구 그 아파트 주민들의 수준으로 치환하더라고요. 안세영 고향인 호남을 두고도 그런 식의 발언을 하고요. 좀 이상한 사람이더라고요.

지난 2년간 더 떨어지면 사야지라고 말을 해왔던 사람은 영원히 집 사기힘들듯. 그렇게 긴 기간 기회가 있었음에도 판단을 못할 정도의 판단력이면...이미 늦었듯

확실히 둔춘입주시 전월세 맞추는건 전쟁일듯. 현재 서울시 매물 제외 순순민간 매물만도 3500개가 넘는데. 문제는 전세대출을 막고 조이고 있는 추세라 쉽지않은 장세가 될듯. 아마 전세 못맞추는 세대도 나올수도.

아니 사람들아 무슨 돈이 어디서 나와서 상승장이 되냐고 ㅠㅠ 진짜 다들 뜯어말리고 싶다. 큰일난다니까요.

ㅎㅎ 올께 오셨네요😂

물막이 공법을 세계최초로 개발한 사람은 정주영이다.

이제 곧 빠질듯 ㅜ

원래 부동산이 거의 대부분 올라요 그래서 하락주장보다는 상승주장하는게 거의 대부분 맞음 내가 전문가로 나가도 무조건 상승을 외칠거임 거의 다맞추니까

이분 요즘은 좀 겸손해지셨나 모르겠네? 무슨 말 하나 들어볼려고 클릭했네요

본인이 돈이없으니 남들도 없을꺼란 생각버리시길 ㅋ 대출없이도 집살수 있는사람들 부지기수임

결국 이분 뷰가 맞았네요 겁나 까이더니

ㅋ 관상은 역시다 ㅋㅋ

흑흑 양극화

강남가고십다

모든 물가가 더 오릅니다. 인프레이션이면 되는데 하이퍼인프레이션 될까봐

이사람 말투 왜이래요? 누가 시비걸었어요?

정부가 미래 산업이라 찍은 산업은 전부 기술 인력 집약 산업인데 지방분산으로 답이 있겠습니까? 투자도 상식적으로 이뤄져야 좋은 결과가 있겠지요. 사람들 눈높이는 gdp 35000을 넘어 40000에 가 있는데 반도체 바이오 로봇 말곤 뭐로 성장하겠어요. 유튜브에서 말하는 남방한계선은 해당 산업과 연계해서 바라보는게 좋을듯 합니다.

어떻게든 풀대출에+영혼을끌어모아 강남3구에올라타야...... 안전자산이란이런거네......

이상우 외곽도 좀 뽐뿌질 해줘 금천구청캐슬 팔아야돼

정부정책에 실망이 크신듯해요. 시크해지셨어요.

웃긴다 그럼 앞으로보자 절때아님

이문뉴타운4구역은 어떨까요?.'투미' 유튜브에 나와서는 언급하시던데?

좋아 죽네 ㅋㅋ

아니 다주택자 위주의 시장이 오면 고가주택들 더 빠질텐데.. 조금만 빠져도 몇억 날라가고.. 정책이 다주택자 활성화로 오면 어쩌려공?? 정책은 언제나 돌고도는데..

폭락쟁이들은 어디갔노?? 서울은 불장이노.. 결국은 상승론자가 맞았네 ㅋㅋ 이상우 환영

가는놈만엄청간다!!!! 역시 부동산은....입지+입지+입지..!!!!! 서울+서울+서울!!!!!!!!!! 답이구나....

저인간 또 나왔네. 집값상승만 주구장창!

트럼프미금리인하제동 트럼프측근모건스탠리회장미금리8%까지올려야한다진짜그렇게되면미국집값이나 한국집값대폭락하겠네끔찍하겠다

급매로 아파트 판사람 피눈물 날수도 있다

폭락이들 서운하겟네?? 폭락이들과 한판 배틀 부탁해요.. 어짜피 홀짝게임이니까,,한놈은 맞추겟지....어짜피 안살놈들은 비싸도 안사 싸도 안사 살놈들은 사고...누가 이길까??

이제 부동산 투자의 시대는 종말을 맞았다는 의미임.

아 씨... 이상우네 😂

사람이 너무 똑똑해서 그런가 설명도 귀찮다는듯이 다 알잖아? 다 뻔하잖아? 이런말 하면서 사람들 밑으로 보는 느낌이 ....

이상우 대표님의 장발도 구경해보고싶네요 왠지 잘 어울리실 것 같은데

아파트는 폭등. 단독. 빌라는 하락. 2024년 10월에 큰거 옵니다.

아니 사람이 상승 하락을 때에 따라 주장해야 신뢰가 있지 이상우처럼 365일 몇년 내도록 상승만 주구장창 주장하면 무슨 신뢰가 있냐

너무 좋은 영상 감사합니다!! 이상우는 언제나 화이팅!! 근데 오디오가 너무 노이즈가 심해요 ㅠㅠ

또또 시작이네

참고로 이제시작이다 ㅋ 조금 올랐다고 징징짜는 댓글 많이 보여서 댓글달아준다 이제 회복한거고 파멸적인 상승이 남아있을꺼임 왜냐?? 서울에 아파트 공급이 씨가 마르다 못해 거의 붕괴해버렸으니까... 신축공급은 더없고 ㅎㅎ 보면 알게될꺼다 무주택자들은 도무지 이해가 안갈꺼임 ㅋㅋ 왜 계속 오를까?? 그니까 공부를 조금만이라도 좀 쳐 해라; 왜 이런 현상이 벌어졌는지..

가는 놈만 엄청 갈거다. 근데 아닐수도 있다. 이런 말은 저도 하겠어요ㅡㅡ;

이번 부동산은 너무 같잖고 쉬운 듯 말씀 하시는게,, 신뢰감을 주진 않네요..ㅎㅎ

강남 평당 1억. 수도권 외곽 1300만원 양극화 심화 앞으로 더하겠네. 😮 최소 4배에서 ~ 15배 차이나겠군

맞습니다, 단기 정부정책으로 상승이지만 대폭락장으로 갑니다.

아저씨가.더무서워요

이분나오면 상투 더라고요 ㅠ

대표님 얼굴보여서 들어왔더만 옆집이었네 ㅋㅋ반갑네요 여기서도 뵈니까.

변두리 구축은 꿈쩍도 안 합니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋ 아놔 ...왜....이렇게 웃음이 나지? 코미디 같음

당분긴 상승은 맞아 근데 미국경제버블빠지면 그때 한국은 어떻게 될까?? 그 이후에 봐야겠다

좀 오르니 기어나오네 ㅋㅋ

언제 이 상우대표가 맨날 천날 올라간다고만했냐~~조정 뒤 튄다고 맨날 천날 똑같은 루틴으로 갔던거지.. 3040들이 죽어도 신축은 그들 20년가 그 집에 산다면 지금 당연 신축이겠지...

무슨말 세계거품 집값 최고 다 빠져야한다

돈풀기 계속하면 기후문제로 인류종말 앞당긴다

이거 뮈 주식도 아니고 부동산이 상한가? 부동산 세력들이 단단히 작정한듯 어쨌던 쉽게 모가지 놓지는 않을듯 ㆍㆍ끝장을 볼 가능성 농후

말은 맞는데? 상급지 오르고 하급지 내리는건 다들 동의하는거 아닌가

큰 폭을 보지 못하는 이들은 이대표 무지 시러하겠지... 늘 간단 명료 큰 길만 이야기하니 듣는 이들이 제가각이라~~그려 먹는 늠들 더 부자되라~~^^

딱 광교까지죠.

초월역 힐스테이트 이제 입주인데, 마피 수두룩

그러지 개폭락이니까. 뒤릏 숨김

슬금슬금 또 나왔네 ㅋㅋㅋㅋ

가는곳만 간다~~

인구무새들은 무시

난 얘가 왜이리 싫지

서울 아파트를 사회 초년병이 사겠다는 건 정신병 초기 증상. 초년생은 당연히 경기도 한 채 부터 사라. 제로에서 시작해서 정년 퇴직 시, 서울 한 채 있으면 성공이다.

인구가 줄어서 부동산 가격이 떨어진다고??? ㅋㅋㅋ그때되면 중국에 부동산 완전 개방하는 정책 추진!

무슨계속이냐? 똑바로 부동산 데이터로 공부좀하고나오시지

여러분 2천만 정도되는 '주택'중 190만 밖에 안되는 '아파트'에 한정해서 다시 서울 주요지역 '극소수'아파트 가격에 관심가질 정도의 소득이 안되면 그냥 모르쇠로 행복찾아 떠나시고 수준되면 영원한 우상향이 현실임을 자각합시다.

서울집중

너자신을 알라 소쿠리야기가 생각나네요 같이 망하자는건데 생갹이 있으신분들은 좀제대로 비판해야 힐것입니다 이상황을

이상우는 20억이상 이야기하는거니까 서울도 잠실이상 보는 사람 제외 볼 필요없음

강남3구+용산+마용성+동작구+여의도......

또나왔네