서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 같고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전폐지로 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 더 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
공급이 신규주택만 공급으로 보시면 안되는것 아닌가요? 기존 주택 매물량으로 그 수요를 충분히 커버 될거 같은데 어떻게 보시나요? 공급 부족으로 폭등은 아니고 현재 주택거래도 작년 특례 및 올해 신생아 특례등 9억이하 주택 매매형태 15억이하 대출dsr2단계 직전 실거래수요자들이 들어오는거라 급등 시작은 없을거 같은데.. 전세시장또한 22년도 가격과 비슷해지는 상황이라 오르는게 아니고 자리 내렸던거 자리잡아가는 상황인거 같고.. 금리 인하는 솔직히 0.25 혹은 0.5프로 인하 하더라도 은행 마진금리를 높이면 아무것도 아니니... 주택시장이 어떻게 될지 참 흥미 롭네요 위에 인만 소장님이 말씀 하시는 상승장이 될런지 아니면 예측이 틀려서 말을 바꾸실지 기대됩니다
지역을 구분해서 봐야죠 서울 수도권 분들이 집 팔고 지방 미분양 나는데 찾아가는것도 아니고 거리에 나 앉는것도 아닌 이상 매물량은 공급이랑 전혀 상관없죠 수도권 인구 유입은 계속되고 가구수 자체는 증가세인데, 멸실되는 주택은 꾸준하니, 신규공급이 어떻게 되느냐가 중요하겠죠 그런 상황속에서 공급이 줄어든다는 팩트를 보시면 될것 같습니다 제 견해로는 소장님께서 말을 바꾸실일이 없을것 같네요ㅎ 적어도 서울 수도권에 한해서 말이죠
@@victorlee454121년 대비 오르나? 22년 부터 고금리가 지속되는데 어떻게 그 때보다 오르나. 그러면 집값이 그 때보다 더 위로 가겠나. 정신 차리셔. 세상은 주장과 바램을 기준으로 되는게 아니라 세상의 움직임을 보고 내가 행동해야 하는겨. 김인만 같은 인간 얘기 동조? 나라 망해도 좋니. 헐~~
거래량을 20배율 망원경 끼고 보면 상승초입이고 0.5배율로 보면 아직 거래절벽이져. 코에 걸면 코걸이 아니겠습니까. 그리고 상승론자들은 하락론자들보다 가능성 우위에 있어요 아주 장기적인 관점으로 보면 결국 화폐가치 하락이 집값 상승으로 이어지죠. 어떻게 보나 하락론자들이 불리한 것 맞습니다. 다만 이번 시장은 미국의 경제상황(cpi, 고용지수 등등)과 러우전쟁발 원자재가격 상승-에너지불균형-지구온난화로 인한 기후악화에 따른 식량난 등등 심상치 않다고 생각합니다. 그리고 지금 주담대 2프로대 이야기하는데 5년까지가 그렇고 이후에는 변동금리입니다... 리스크가 이렇게 높은 시장에서 뭘 믿고 집을 대출받고 사라는건지. 정부의 의도를 파악하기가 쉽지 않습니다. 또한 미국의 고금리가 유지될 때 주목해야할 부분은 바로 가계부채입니다. 우리나라 가계부채 계속 늘고 있습니다. 이 상황에서 금리가 인하가 되면 그 부작용은 바로 나옵니다. 최소한 가계부채를 줄여나가야할 마당에... 신생아특례대출 주담대 2프로대 등등 이상한 정책을 내놓기 시작하고 있죠. 진짜 세상 요지경입니다.
![[목돈연구소] 공급 부족으로 폭등할거란 주택산업연구원의 전망, 한편에선 불황으로 집값 더 떨어진다는 의견도 나오는데...어느 말이 맞는걸까? I 부동산연구소 240619(수)](/img/logo.svg){kind=logo}
