[부동산 인사이트] 부동산시장 전망 제3화 (재개발, 재건축이 쉽지 않은 진짜 이유)(with 이진우 기자) 

역시 이진우! 귀에 쏙쏙 들어오고 요약 정리하나 끝내줌.

아 고 야. 두분이 너무 친해보이시네요. 두분 다 말씀에서 엘리트 기운이 솔솔 아우라로 피어오르네요. 이진우 기자는 정말 인사이트가 참.. 대단하셔요.리스펙트!

이진우기자님 잘 들을께요^^

진짜 똑똑하심😊

이진우 기자님 넘 좋음 어떤소재의 이야기던 듣기좋은 목소리에 딕션이 귀에 쏙쏙 ^^

역시 재미있는 입담.. 귀에 쏙 들어오는 내용. 난 이분이 소식을 전해주는 영상을 찾아다님..

서울 구도심에 재건축, 재개발 노리고 투자하는 시대는 저물어가고 같은 가격이라면 교통혁명에 따른 경기도 신도시 신축을 잡는게 대세로 가는그림

통찰.통섭을 꿰뚫어 보시는 능력은 TOP.

다른 부동산전문가와 차별되는 이진우 기자님의 특징은 일반인이 궁금해할만한 것들을 콕콕 집어서, 정말 쉽게 말해준다는 점이다. 이런 능력있는 사람 흔치않음.

이프로님 똘똘해~~

감사합니다 ~

새아파트는 가격이 안 오를꺼고 공사비는 분명 오를테니...재개발보다 걍 리모델링해서 살아야...

이진우 넘쉽게 설명해주셔서 감사합니다

13:33 용적률을 올려서 재건축을 해서 성공을 하더라도 그건 그저 20-30년 시간을 번 것 뿐입니다. 그 뒤에 다시 재건축하려면 용적률을 또 늘릴까요..?? 인구도 줄어서 땅이 남아돌게 될텐데 말이죠. 결국 유령단지로 전락하게 될 가능성이 높아질 뿐입니다.

결국 슬럼화 되어서 그 동네 집값이 폭락하면 디벨로퍼가 매입해서 턴키로 개발하는 시대가 오겠네요

용적률 상향하면 사회적 리소스가 들어가는데 당연 기부채납 해야지. 그럼 용적률 원래 비율대로 지으시던가

90년대 후반부터 지하주차장 지었습니다. 2000년대 초반부터는 재건축 안해도 됩니다.

추가분담금을 내고 아파트 겨우 올라가는 경우는 강동 둔촌주공(올림픽포레온)이 거의 마지막이라고 생각합니다. 재건축의 패러다임이 빠귀는 순간입니다. 2024년 봄

논리적인 설명이지만 한가지 의의제기를 하자면 재건축이 타산이 안나오는 이유는 구축+건축비를 했을때 현 신축아파트값을 초과한다는 예기는 구축아파트가격에 거품이 꼇다는 예기이기도 한거임 오래 사용한만큼 감가상각이되서 싸야하는데 재건축 기대감만으로 거품낀 시세가 형성된거임 재건축 아파트는 맨땅보다도 가치가 없는집임 논리적인분이 이걸 모를리없고 재 생각이 틀렸다면 반박 부탁 드립니다

기적적으로 단기간내 상경하는 인구를 수용하기 위해 그렇게 날림으로 지으니깐 현재 층간소음, 교통 체증 등등의 온갖 문제뿐 아니라 못생긴 천편일률적인 건물 외관 디자인으로 감성없는 대도시가 되버렸죠. 그걸 기적적이라고 말해야할지는 잘 모르겠네요. 더 큰 문제는 너무 오랫동안 빨리빨리 싸게싸게라는 모토를 가슴에 품고 살아서, 소득이 올라가도 옛날처럼 여전히 날림공사를 해대고 있고, 법적인 제도도 미약하다는 현실이죠.

GOAT 진우

재건축진행중인 아파트에 거주하는데 걱정이네요. 분단금은 아직 모르거든요. 아마도 5억은 넘을꺼같아서리!

어우 이프로 잘생겼어,,,

100년 아파트로 타워형기둥식으로 지어야 합니다...층고제한도 좀 완화해서 층고도 2.8미터이상 만들도록 해야함

머니인사이드 채널처럼 인터뷰 하시는게 나을 것 같습니다.

용적율 500주면 30년 후에 또 1000 줄건가요??? 나라가 재건축을 위한 나라인가요??? 다음세대는 뭘 먹고 살라고 하는 거죠??? 건설의 논리 말고... 오래된 아파트는 감가상각으로 건물가치가 0원으로 떨어지면 되는거 아닌가생각합니다 즉 폐건물이라고 재건축 하자는 건데 폐건물은 가치가 없는거죠..그걸 왜 5억이나 내고 삽니까...ㅋ

주차장 더 늘리지 않아도 될텐데요 자율운행으로 공유하는 차가 늘어나면 굳이 집집마다 소유헐 필요 없음

상해 아파트 기둥식으로 만들고 층고도 높고 층간소음도 없고, 차라리 중국 건설사들한테 아파트 재건축 문 열어줘봐라. 싼값에 더 좋은 아파트 올라간다. 문제는 갸들이 데리고 오는 노동자들이 열악한 환경에서 일하겠지만, 그건 내 알빠 아니고

4화는 없나요

그렇게 불편하면 거기팔고 신축으로 이사오세요..넘 좋음 ㅎㅎ

제가살던곳이 지금 리모델링 진행중 입니다. 재건축 이야기 나왔지만 리모델링으로 턴 한게 정말 잘 한거 같습니다. 재건축 진짜 빨리 될거 같지만 15년이상 지나야 이제 될까? 비현실 적 이라고 봅니다. 분담금도 그리고 입주때 사업비는 조금더 상승하겠지만 그래도 우리아파트는 리모델링 한게 잘 했다고 생각 합니다

일본과 비교해도 빈부차이 없는 한국입니다. 일본 시립,공립 아파트 임대주택 맨션과 큰차이이나지만 우리는 같은아파트내에 똑같이 지어댐

재건축이 힘들어지면 서울이 공동화되나요 정부가 그냥둘까요 대책이 나오겠지요

잘봤습니다

제대로 만들기는 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 신축아파트도 윗집 발망치 때문에 암걸릴것 같은디

수도 이전이 답이다

용적률 이 네거냐

ㅋㅋㅋ노태우가 잘해서 그런거 아니잖아요 지을땅이 있었던건데 무슨

다른 변수는 안 변하고 미래를 예측하고 있음. 서울에 사람이 안 모일 수도 있지... 인구감소로 세상이 어떻게 변할지... 우리나라가 쇠락할지.....

재건축 가능여부 논리에서 탈출구는 1. 신축아파트가 급등해서 재건축분담금을 내도 이익이다. 2. 기존구축이 폭락해서 역시 분담듬내도 이익. 이둘 밖에 없음. 현실적으로 5억아파트 팔고 5억 보태는건 각자 매도에 따른 양도세가 다르기때문에 단순 계산이 안됨. 5억아파트 팔고 6억을 보태야 10억 삼.

근데 진행하시는분은 왜 반말을 해요..? 첨 보긴하는데요. 좀 듣기 거북합니다.

최근에 강서구에서 TJ미디어가 한강뷰 초역세권 빌딩 2천억에 매각 내놨더군요. TJ노래방 아시죠? 세계 1위 기업이고 강서구 터줏대감이었는데.. 노래방 하는 회사가 왜 갑자기 2천억이나 필요해서 그 엄청난 부동산을 팔고 나가는가 싶었는데, 알고보니 김포에 큰 공장을 지었더라구요. 탈서울이라고 봐도 되겠죠. 근데 웃긴 건 그 한강뷰 빌딩값이 지금 TJ미디어 시가총액의 무려 3배라는 거예요. 배꼽이 배보다 훨씬 더 큰 거죠. 서울 부동산이 그만큼 비싸졌다는 의미입니다.

DNA 나선형 구조로 지으면 됩니다. 좀 징그러워 보여도.

그냥 살아야죠.... 내부 인테리어하면서...왜 새집으로 가야 하는지?

반발하는건 방송에서는 지양바랍니다 오른쪽 늙은분

결론은 서울 중심부터 3종 일반주거지의 용적율 상한과 더불어서 건설원자재 공급대책을 세워서, 시멘트/철근 등 가격을 인하시키고, 외국인노동자 수급(리비아대수로 같이) 정책으로 대량으로 외국노동자를 정부주도로 수입해와서 싸게 짓는 수 밖에는 답이 없음. 노태우 정권때 200만호는 한강 모래 등 여러가지 원자재 공급의 풍족함도 있었다고 봅니다. 인건비/원자재값이 대폭 낮아지면 그래도 재건축 각이 나오죠.

반이상주의자님 ㅋ

방법 쉬운데, 건설카르텔들이 막고 있다고 생각은 안하는지. 그냥 모든 재건축 동남아 건설사한테 넘기면, 갸들이 그쪽인력 수천 수만명 데리고 와서 10년동안 다 때려지으면 됨. 유일하게 외국건설사가 들어와서 건물 못만드는곳이 한국 건설카르텔임. 아파트 건설에 인건비가 가장 비쌈.

사람모셔다 혼자 얘기하지?ㅋ

두 분 사이 별로인듯 둘다 이상해보입니다

노태우때 집값이 엄청 폭등했음 전세 살았는데 전섹값이(예450살았는데 1200 올림) 여기저기 난리남 그때는 일자리나 많았지 문재인때도 노태우때는 아니지만 엄청 폭등 지금은 일자리도 없음 서민들 살기 좋을때는 전두환때가 최고임 거의 모든것이안정이고 경제성장도 좋았음…….