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세 놓는 집주인이 알아야 할 꿀팁! | 전월세전환 | 미등기 | 대리계약 | 전대차 | 집 훼손 

부티비
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오늘은 그야말로
집주인분들께 헌정하는 영상이 아닐까...싶은데요!
집을 구하는 세입자도 부동산 계약에 주의할 점이 많지만
세를 놓는 집주인도 주의할 점이 정말 많거든요.
오늘은 많은 분들이 헷갈려 하시는
전월세전환율을 알기 쉽기 설명해드리고
이 외에 생길 수 있는 다양한 경우들을 짚고 가겠습니다😉
[타임라인]
00:00 인트로
00:14 전월세 전환 임대료 계산법
03:25 신규 입주한 미등기 아파트 세 놓을 때
04:37 임대차 기간을 남기고 이사갈 때 중개보수는?
05:32 임대인 대리계약
06:07 전대차 계약
06:46 전세입자가 집을 훼손했을 때
#부동산계약 #집주인 #전월세전환 #대리계약
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출연 및 비즈니스 문의 : butv.realestate@gmail.com

Хобби

Опубликовано:

 

30 июл 2024

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Комментарии : 26   
@aioli002
@aioli002 3 года назад
깔끔하네요.굿굿!
@mvpstar2913
@mvpstar2913 3 года назад
감사합니다 🙏
@user-bx6kx9gy9l
@user-bx6kx9gy9l 2 года назад
영상 잘 봤습니다~~^^
@butv.realestate
@butv.realestate 2 года назад
시청해 주셔서 감사합니다.
@viviene0110
@viviene0110 2 года назад
묘하게 웃기면서 집중되고 새로운걸알게되서 감사합니다
@butv.realestate
@butv.realestate 2 года назад
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
@hui-xk5ev
@hui-xk5ev 2 года назад
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 혹시 아파트 월세 놓을때 부동산에서 증명사진같은게 필요하다는데 필요한지 궁금합니다 저는 사진은 처음듣는거 같아서요
@air-k9
@air-k9 Год назад
요즘은 허그에서 짐들어가는것을 확인해야 잔금대출이 실됀다고 합니다 보통은 잔금을받아야 문을열어주는데 먼저문을 열어주고 후에 잔금대출이 실행되느지 안되는지잘모르겠지만 동시이행에 위배되는데 이대로 진행해도 좋을까요??
@user-xg1cx1ob8y
@user-xg1cx1ob8y 2 года назад
안녕하세요 임대인 입장에서 질문이 있습니다. 1. 입주당일 근저당 말소처리 + 전세자금대출 하지 않는 조건으로 전세자가 들어오는 데 전세보증보험 들고싶다고 서류를 요청합니다 꼭 들어줄 의무는 없죠? 임차인이 전세보증보험을 원해서 자기비용으로 보험을 들 경우 보증금을 보증보험사에 지불하게되서 수리할 것이 생겨도 돈만 받고 그냥 나가는 경우도 많다고 해서 서류를 제공하는게 맞는지 모르겠습니다. 일단 특약에는 당연히 현상태 유지 계약으로 적었어요.
@butv.realestate
@butv.realestate 2 года назад
임대사업 등록 신고한 주택임대사업자라면 전세보증보험 가입 의무가 있고요. 일반 임대인이라면 보증보험이 의무는 아닙니다.
@seokuha799
@seokuha799 2 года назад
문의드립니다. 임대인이구요 빌라 올수리를 하여 임대를 준상태입니다.번호키를 언제까지 달아 주겠다고 약속을 하였으나 인터넷 주문후 배송설치가 추석연휴로 늦어지게 되었습니다.세입자가 동의와 협의를 거치지 않고 임대인 약속불이행으로 임의로 번호키를 설치하였고 부가세포함된 영수증을 보내겠다고 하며 월세일에 차감하여 입금 하겠다고 합니다.질문드려요. 차감후 입금을 했을경우 미납연체가 성립하는지요. 2기의 차임액에 달하도록 연체하거나 위반했을때 임대인이 계약해지 할수 있을가요?
@butv.realestate
@butv.realestate 2 года назад
법률상 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 겅우 임대인은 계약을 해지할 수는 있습니다. 다만 글의 내용만으로 상황을 정확하게 파악하긴 어렵네요. 번호키 관련해 임차인과의 의사소통이 원활하지 않았던 것으로 보이는데요. 무조건 계약해지를 고려하시기 보다는 대화로 잘 풀어나가시는 것이 좋을 듯합니다.
@user-wj2hn5yc9n
@user-wj2hn5yc9n 10 месяцев назад
임대줄 25평 아파트가 20년된 아파트입니다. 도배장판하고 페인트하고 다 해서 나름 괜찮은데 내부샷시가 분양할때 그대로입니다. 이중창중에 하나가 나무창이에요. 다 멀쩡하긴하고 문제는 없습니다. 근데 뭔가 나무창이 너무 후져보여서 샷시교체할까 고민이 됩니다. 제가 살집은 아닌데 교체하고 세를 주는게 맞을까요? 사는데 문제는 전혀 없지만 이쁘게 사시라고 투자하는게 맞을까요? 인테리어 잘해놓으면 세를 더 올려받는데 많이 유리할까요? 딜레마에 빠져서 질문해봅니다. 감사합니다~
@user-ul1si9vg9l
@user-ul1si9vg9l 2 месяца назад
입장 바꿔서 내가 임차인이라면 리모델링된 집에 들어가고 싶지 샤시가 나무로 된 집에 들어가고 싶지는 않겠죠^^ 25평 전체 샤시교체도 수백~천만원 가량 몫돈이 들기는 하지만 장기적으로 계속 임대를 줄꺼라면 하는것이 좋지 않을까 합니다^^
@donguklee6328
@donguklee6328 3 года назад
건물주 동의로 들어온 전대차인도 2년+2년 계약 갱신 청구권을 갖나요?
@butv.realestate
@butv.realestate 3 года назад
전대차의 경우, 집주인의 동의(문자, 녹취 등 증빙자료)가 있다면 임대차와 마찬가지로 계약갱신권이 발생합니다. 다만 임대차계약서 특약에 별도의 내용이 있을 시, 이 부분이 우선 적용되기 때문에 집주인과 사전에 의견조율이 필요하다고 보여집니다.
@sunnypark5062
@sunnypark5062 Год назад
현재는 어찌되나요? 이율이요
@user-hj7cu3zh7k
@user-hj7cu3zh7k Год назад
안녕하세요 ~임대차3법이2020년시해됐는데,그럼 2019년에 계약한사람은 임대차3법이 적용되지않나요?
@butv.realestate
@butv.realestate Год назад
전환율 적용은 시행 당시 존속 중인 임대차도 적용됩니다. 계약갱신청구권은 행사기간 조건을 갖추면 가능합니다.
@user-yk4ym7ou6m
@user-yk4ym7ou6m 2 года назад
저 질문이 있는데 임대인인데요 월세를 올리고 싶은데 2년은 넘었고 집값이 많이올라서 월세도 좀 올리고 싶은데 다른 집이랑 30만원 차이나서 이번에 2년이 끝낫는데 지금 묵시적갱신이 된 상태에요 방법이 없나요?
@user-yk4ym7ou6m
@user-yk4ym7ou6m 2 года назад
묵시적갱신이 되면 세입자가 동의하지 않는이상 재계약도 할수 없겠지여?
@user-ff9td7nn7h
@user-ff9td7nn7h 2 года назад
2000 만원 보증금은 월월마 받아야 하낭ᆢㆍ?
@user-ff9td7nn7h
@user-ff9td7nn7h 2 года назад
선생님 감사합니다 ᆢ 임대 사업자 입니다ᆢ 반저세 7000천에 월 320,000원 임차인 4년 만기 살고 이사간데요 ᆢ 그래서 그냥 월세로 받아야 하는데 세로오는 세입자 한태 월세 보증금 1000만원 에 얼마 나 받아야 할까요ㆍᆢ?
@butv.realestate
@butv.realestate 2 года назад
50만원 정도가 적절하지 않을까 싶은데요. 인근 중개업소에 먼저 문의하시고, 네이버에 전월세 전환율 계산기가 있으니 한번 계산해 보시기 바랍니다.
@ryhryh
@ryhryh 2 года назад
반말 많아 하시냉요
Далее
Это конец... Ютуб закрывают?
01:09
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
0:13
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Телега - hahalivars
1:00
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