이런 건물 사면 망하는 이유 4가지 

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'원룸살때 조심해야겠다' 라는 생각은 드는데,당장 원룸한칸 살돈도 없음 ㅋㅋ

돈한푼 없는데 왜보고있지..

불법건축물 불법확장(이행강제금) 용도변경 화재 및 사고 책임 이런 부분 고려해서 건물보는 기준을 갖으면 좋을것 같네요

건물 살돈도 없는데.. 난 왜 이걸 보고 있는걸까?

원룸있는 건물은 백퍼손해봄 세입자들 보증금으로 월세때우고 나중엔 안나간다 물세 전기세 왕창 밀리고 나중에 밀린월세 안받을테니 나가달라고 사정하니 나감 공실율도 항상 많다 그래서 올 상가건물사니 넘편했다 지금까지 잘사용함 허니 절대로 원룸은 사지말라 경험자의 솔직한 글입니다 믿으세요

저도 수익율이 좋아서 확인해보니 원룸이라더니 떼보니 상가던가 통째로 불법건축물

잘 보고 사야겠네요.. 안그럼 진짜 눈탱이 맞을거 같아요...... 왜 저는 돈도 없는데 이걸 보고있을까욤ㅋㅋㅋㅋ 엄청 설명 잘해주셔서 계속 보게되욤... 강아지때문에 구독하게 된건 비밀 ♡

아놔ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 댕댕이 안고 구독 유혹 하기 있긔없긔? ㅋㅋㅋㅋ 앞부분 댕댕이 안고 나오시는거 너무 귀여우셔서 구독 하고 갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

수익률에 눈이 멀어 누구나 쉽게 할 수 있는 실수라고 생각되네요. 조심해야 겠네요. 좋은 영상 잘보고 갑니다. ^^

임대주택 중 방과방사이 벽이 베니다 합판으로 된 건물도 사 면 안되겠네요 ? 이런 건물이 화재에 가장 취약 할수 있기 때 문이죠

역시 전문가의 도움이 필요한 게 이런 이유이겠네요. 큰 자산을 움직일 땐 늘 조심하고 점검해야 할듯요. 감사합니다^^

마약장사가 많이 남는 법.. 근데 아무나 하나? 그것이 문제로다... 편하고 안전하게 살려면 버는게 읍꼬, 노력에 비해 마니 벌려면 남들이 안하는 짓 해야 하는데.. 그건 힘들고... ㅠ , 가장 편한 로또는 나하곤 친척이 안되니... 그것이 문제로다...ㅋㅋㅋ

수익률 15%짜리가 왜 나왔나 했더니 이유가 있었네요.

내가 사고 싶어도 못사야 합니다. 이런 불법내용들을 대출 은행에서 알고 먼저 대출 회수에 들어가야죠. 이부분 이해가 안되네요.

외국의 경우 불법 건축물은 경고 하고 안들으면 가서 강제로 부셔 버리던데.... 불법 건물 사면 안됨.. 우리나라 서울.. 옛날에 불법으로 확장한곳 엄청 많아요.. 잘 알아보고 사셔야.

인트로 댕댕잌ㅋㅋㅋㅋㅋ 주제에 나뭇가지장식ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아재미 뿜뿜 풍기시는 다정하고 츤데레지만 돈많고 능력많은 아저씨같아욬ㅋㅋㅋㅋㅋ 저녁엔 댕댕이와 퇴근후 산책을~⭐️

좋은 정보 감사합니다. 즐겁고 편안한 시간 보내세요.

진심 얼굴물광이 피아노 가르치던 그녀보다 더광나시는거 같습니다

건물을 사도 골치 아픈일이 자꾸 생기면 안 사느니만 못함.

요즘 자막이 다 나와있어서 너무 좋습니다. 진심으로 감사드립니다.

방과 방사이의 벽이 베니다 합 판으로 되어 있어 치면 통통 소 리가 나는 임대주택은 어떻게 하나요? 건물주는 군청입니다

건물은 정말 복잡하고 체크해야할 사항이 너무 많은거 같아요. 오늘같은 알찬정보 많이 부탁드립니다. 감사합니다.

불법건축물이면 복구 공사 하기 전에도 용도 변경이 어렵습니다. 좋은 정보네요~~

아니 피부관리 어떻게 해요?와 진짜 피부좋으시다 피부는 타고난다고하는데 그런듯 나도41살이지만 기미잡티 단1도없고 피부좋음 화장도잘안지우고잤는데ㅋ

건물 사는게 쉬운일이 아니네요~ 우리가 알고있는것보다 훨씬 복잡한 문제 인거 같아요^^

점집가는 비용은 아껴도 이런 컨설팅과 세무사님 상담에는 돈 아끼면 안됨니다 의뢰하신분 구입후1년 지나면 아마 머리에 지진 나셨을 겁니다

단희쌤 늘 좋은 정보 감사합니다. 강아지 안고 나오시는거~ 너무 웃껴요!..^^

단희TV 매번 애청하고 있습니다 정보 감사드립니다 최고👍👍

요즘 이행강제금 심해지고 있다는 기사는 봤는데 이제 매입을 하면 안되는 사항이네요~ 초보 입장에서는 수익률 높으면 정말 마음이 왔다갔다 할텐데 좋은 타이밍에 단희쌤을 만난건 정말 천운이었네요~ 지금 이렇게 강의를 들은 저도 천운이겠죠 ^^ 오늘도 영상 감사합니다.

댕댕이 안고 나오셔서 들어옴.ㅎㅎ

양심적인 사람 만나기가 힘들죠 흔히들 부동산 중개하면 전문가인줄 알아요 그냥 중개업자일뿐인데 ... 진짜 전문가를 만나려면 내가 전문가를 알아볼수있는 눈을 키우는수밖에 없더라고요

돈은 없지만 구독했습니다 언제가 됐든 저의 목표는 건물주 입니다 ㅎㅎ 다들 힘냅시다~!! 돈벌려면 제일 먼저 해야될게 운동으로 다진 튼튼한 몸을 만들어야됩니다 => 건강한 사람이 창의적인 생각을 더 많이 할 수 있고 남들 놀때 하나라도 더 일할 수 있습니다 ㅎㅎ 저만의 생각입니다

지적도 토지대장 확인 필요 사지마라 족된다

임차인입니다. 계약기간이 아직 남아있는데요,주변의 집들이 얼마전에 재건축으로 다 철거가 된 상태고요,저희집만 주인이 팔지않아서 남아있는데요, 집주인한테 전세기간이 만 료되지 않았는데도 전세금을 빼달라고 할수 있을까요?

제가 요즘에 건물을 보러다니는데요 이건 누가봐도 불법 개조 건물인데 대장 띄어봐도 불법건물이라는 노란딱지는 없고 이걸 사라고 하는데 그럼 이건 시청에서 누가 불법개조한거 눈감아준거 아닌가요? 아직 안걸렸다??? 이건 그정도가 아니라 건축 끝나고 몇년뒤에 신축으로 올리고 건축물대장에는 상가2채라고 되어있는데 상가는 다 터서 혼자쓰고 필로티 건물에 주차장은 꼴란 5개에 6가구가 넘어가고 이정도면 거의 눈가리고 아웅수준을 넘어서는 건물인데 시청에서 모른다는게 말이되나요?

30억 이상되는물건 전문가와 상이하고 검토해야되나 불법건축물은 철거해야지

앞으로 상가, 꼬마건물 투자는 아닌 듯 합니다. 도심지,주거지도 빈 상가, 빈집 투성이에요

좋은 일 하시네요. 설계와 시공에만 오랜 세월 일을 해도 어려운게 부동산이랍니다. 나 같은 전문가도 머리 아파하는게 이 분야인데..하물며 비전문가들은 인생과 직결되는 만큼 신중하게 판단하셔야 합니다. 좋은 채널입니다. 말씀해 주신 건물은 약간 이해가 안가는게 대출 해 준 회사가 1금융권이 아니라서 그런가요? 어떤 액션이 있어야 정상인데....

미국서는 좋은점은 집살때나 건물살때나 사기 당한일 없는 데.. 왜 한국서는 집살때도 사기당하고 제가 오산에 아파트 3차까지 돈을 냈는데 2021년도5월입주 할수있다해서 여기 시에틀에서 돈을보내서 3차까지 냈는데 아직도 짓지도 않고 있네요.. 제가 아는 지인은 지하방전세4000만원인데 돈 받지 못해서 소송중인데 그 집이 깡통집이라네요.. 한국서는 뭐해도 무섭네요..

그렇습니다. 실제 현장에서 설계와 용도변경 업무 등을 하면서 이런 경우를 자주 접하는데...특히 일부 부동산 등에서는 아무 것도 아닌 것처럼 이야기들을 하는 것 같던데 특히 사례를 든 건물의 불법사항은 보통문제가 아닌 아주 심각한 것으로 이행강제금은 말할 것도 심한 경우 검찰에 고발까지 당하는 경우도 있으며 이런 건물주는 끝까지 문제를 안고 가는 겁니다. 아주 좋은 지적을 해주셨습니다~

2년을 뛰어서 산 건물이 이렇게 불법투성이었네요 시간이 절대 중요하지 않네요. 중요한건 정확한 건물에 대한 정보네요 좋은 정보 잘 보았습니다. 언제나 고수준 강의에 감사드립니다. ^^

단희쌤 영상 보면서 요즘 건물을 좀 보고 있는데요 이게 불법인지 아닌지 애매해서 고견부탁드려요 ; 이건물은 총 3층으로 용도지역 제1종일반주거지역 건폐율59.6/용적률170.4입니다 건축면적159.86/대지면적268.3/연면적457.25 인데요 1층엔 상가두개 2층 3층엔 쓰리룸 원투룸입니다 여기까진 좋은데 4층에 문열 열고 옥상으로 나가면 오른쪽엔 1.5룸 약 16평정도 를 짓다가 말았습니다 왼쪽엔 원룸크기로 짓다 말았구요 바닥은 공구리? 그대로구요 벽돌로 화장실경계만 만들어놓고 창문도없고 그렇습니다 건물주말로는 사람이 살지않으면 불법아니라고 하구요 그래서 창고로 쓰고있다고 합니다 건축사가 건축하다가 지어도 된다고 해서 짓다가 나중에 불법인거 알고 공사를 멈췄다고 하더라구요 ;; 이거 매입시 불법으로 문제가 되지 않는지 불법이 아닌지 궁금합니다

나건물살때같이동해해주세요 나의사부님으로모시겟어요 거절은사양이애요아시겟어욤

수익률만 보면 사고 싶은데....불법은 절대 사면 안되겠죠......영상 잘 봤습니다...

단희샘의 유투브강의를 듣고 용기내어 유투브를 시작하였습니다 . 선생님께거 알려주신 단무지 방법으로 꾸준히 활동해보겠습니다. 용기주셔서 감사합니다~~

오랜만에 단회쌤 뵈었는데 몸이 아주 좋아지셨네요 영상보는동안 말씀은 귀로, 눈은 몸으로 갔습니다 ㅋ

어쩜 그리 부동산에 대해서 잘아실까 부동산 박사

와 건물구매도 꼭 공부하고 해야겠네요. 잘못사면 사고나서 망할수 있겠네요 좋은 정보 감사합니다

강아지와 함께하는 인트로.. ㅋㅋㅋㅋ

댕댕이가 나이가 좀 있어보이네요. 근데 정말 귀여워요. 안겨있는 폼이 다년간 익숙한 자세인걸요?? 뭔지 쌩뚱맞으면서도 귀여우면서도 중독성있는 모습이네요 그모습 자꾸 보려고 구독합니다~♡

단희샘 귀한정보감사합니다 저도상담받으려고하는데 어떻게하면만나뵐수있을까요

참으로 공부됩니다 돈은 없지만 꿈은 있으니까요ㅎㅎ 인강듣는기분으로 매일 매일 쌤영상봅니다 복받으실거예요~^^

여기서 말하는 전문가는 어떤분을 말하는 건가여? 분명 저분도 공인중개사를 통해서 건물을 소개받았을텐데,,, 이런 점이 정말 궁금해여

저런 원룸사서 월세 관리를 어찌하려고 ...관리회사 맡길거 아니면 암걸려 죽음

상가 매입하려고 공부하다가 보게 되었습니다. 노후준비를 상가건물사서 주거도 해결하고 임대료 수익으로 생활을 하려고 하는데 막막하네요 도와주세요 단희샘~^^

어떤 물건이든 소중한 개인 재산인데 행복을 느끼는 가치관. 삶의방식도 모두 다른데 가지마라 사지마라 남의 재산을 망가뜨린다고 생각됩니다. 유트부조회수에 혈안되어 개인재산을 망가뜨리는 행위는 제발 지마세요. 이거 불법으로 재재할 수 없을까 나름 평생고생해 장만한 재산일 수도 있는데 이런 사람들 때문에 피해와 상처를 받겠네요.

조건만 봐서는 사고싶어지는데, 까면 깔수록 뭔가 계속 나오네요😱 정말 부동산 지식이 하나도 없는데, 단희쌤 티비로 틈틈히 배워나가야겠네요~!!:) 좋은 영상 감사합니다~:D

자주 시청합니다 많은 도움됩니다 공부많이 합니다 고맙습니다 감사합니다

이정도라면 불법건축물 철거해서 이행강제금 없애고 용도변경 주차장 문제는 엘리베이터 개조해서 옥상으로 5대 확보가능할거 같음.

자주 시청합니다. 유익한 내용들 감사드려요. 강아지와 연출하신 부분, 구독자 증가에 아주 효과적이시네요ㅋㅋ

각층 2호인 다세대 5층건물인데, 502호에 세대에 옥상불법건물이 있어요..저는 501호만 사려하는데 괜찮나요?

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

건물 매수하실 때는 상가,빌딩 전문 공인중개사에게 의뢰하여 매수하세요. 공부 하시고 싶으신 분들은 유튜브 보고 공부하려고 하지 마시고 책에 다 나와 있으니 책 보세요. 유튜브 10분 분량 내용이 책 보시면 1쪽 1장에 다 나와 있습니다.

이행강제금계속내고배쨰라하면시청에서철거소송걸수도잇지않나요?행복주치의님답변부탁드립니다

부동산시대는 끝났다 인구 감소부터 부동산거품까지.......미국 우량주사서 배당 받는게 제일 좋다

모르면 살수도 있을것 같아요 ~ 설명 잘듣고 알았습니다.언젠가 저도 구매할. 기회가 오면 단희쌤 뵙고 상담 받겠습니다~ 감사합니다

이래서 공인중개사는 아무나 하는게 아니야.부동산과 관련된 법들을 총체적으로 배우시고 시험까지 쳐서 합격하여 자격증 패용하신분들은 정말 이래야 됨.정말 배운사람 답게 말이죠.훌륭한 강의 잘 봤습니다.실생활에 정말 도움 많이되는 강의였네요. 어려운 부동산과 관련된 법들을 알기쉽게 설명해주니 참 좋네요.

돈만 있다면 건물주 되는거 쉽죠. 하지만 아무리 돈 많은 부자도 요즘 시기에 전문가 도움 없이 좋은 건물, 땅 사기는 쉽지 않을거 같아요. 부동산이라는거 이론과 실전 차이가 너무 커서 공부 많이 해야 할거 같습니다^^ 항상 동기부여 및 부동산 관련 도움 많이 받고 있습니다. 어수선한 시기에 건강 유의하십시요. 감사합니다

직장 노예들이 아무리 발버둥쳐도 사기당한다 그냥 곶감 빼먹고 살아라 아무것도 하지 않으면 거지 안된다 물론 이 말을 씹겠지만 ㅋㅋㅋ

은퇴예정분들 큰일날뻔했네요. 어휴. 생각만해도 아찔할뻔했내요 ㅠ

선생님. 구독자가 50만명 넘으셨네요. 대단하십니다~!

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

강아쥐랑 등장 너무 좋습니다 짜짠 ^^강아쥐만 보게된다는 ㅋㅋ

5:49 아니.. 건물주가 불질른것도 아닌데 왜 민형사상으로 책임을 져야될까요?

상세하고 간결하게 올려주신 동영상 잘 보고 있습니다 다름이 아니라 곧 자녀가 결혼하게 되어 서울에 집을 구해야 합니다 현금은 2억정도 준비됩니다 어떻게 하면 좋을지 지혜를 구해도 되겠습니까 신랑 직장이 상암 한샘본사 입니다

단희쌤 강아지 뭔가요 톡특하셔 ^^

늘 좋은 강의 정말 감사드립니다. 새겨 듣고 있습니다~~

1억이면 10억 건물 사는 게 어렵겠지만 10억 있으면 100억 건물 살수 있고요. 100억 있으면 1000억 건물 신축할 수 있어요.

어째 점점 더 젊어지시나요? 몇개월만에 봤더니 그새 상체도 탄탄해지시고 헤어스타일도 댄디하시고 구독자도 50만 넘고 대단하십니다

6층 7층 8층 근생으로 건축한뒤 원룸으로 불법개조

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

건축물대장 하나로 다 파악이 가능한가보네요 대단하네요

오프닝이 너무 오글러려서 커피뿜을뻔했습니다.

단희쌤은 하루하루 지날수록 얼굴에서 광이나네여~! 부럽습니다~ ㅎ

건축물에 대해 아는것이 별로 없었는대 쌤덕분에 많은걸 알게되어 감사드립니다 ~~~🙏🙏🙏

앞으로는 불법건축물에 대한 단속이 강화될 것 같습니다~ 건물을 사고자 할 때는 이런 부분은 철저히 봐야 할 것 같네요~ 오늘도 멋진 강의 해주신 단희쌤님 감사합니다.~ >

단희님 살찌셨네요 초창기와는 다르게 볼에 살이 탱글탱글 하시네요ㅋ

내집도없는데 상가사면조심해야지이러고있네 후

잘보고 좋아요 꾸욱 누르고갑니다 많이 도움이 되고 있습니다 감사합니다 건강챙기시고 늘 기분좋은 시간들 되세요 축복합니다 👍👍👍👍👍

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

쉽게 설명 해 주셔서 감사합니다 ^^

다중주택도 취사시설 때문에 화재나면 문제생길까요?

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

좋은정보감사합니다,현재저도신축 근린상가 건페율60에용적율164에3층 건축중입니다,배워도 배워도 모르는게 넘 많어 걱정입니다,앞으로 좋은조언부탁드립니다,감사합니다.

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

헐...불법건축물.이라...까다롭군요화재시ㅡ어떤책임?있는지요?ㅡ연구시설 첨들어봐요ㅡ 단독도, 문제점 알려주세요ㅡㅡ 건물은 공부를해야한다ㅡ큰돈들어가는건조심해야는군요

불법인 부분은 구매한후 원상복구하면 될일 이죠. 근데, 원상 복구하면 수익률이 잘 안나와..그러면 안사게 되고..후후..그냥 월급쟁이 하면서 주식해서 망해먹고, 퇴직해서는 아파트 경비하면서 살아야함. 불법건축물은 사지 마세요.