한채 530억이상 미정 전용헬기장과 150M상공 인피니티풀장에서 한강전망뷰, 프리츠커상 리차드마이어, 더팰리스73 

혹시 한가지 궁금한 것이 있어 여쭈어봅니다. 압구정 구현대 1,2차 아파트가 재건축되면 단지 내 제일 비싼 타입이 공시가 1위를 찍을 수 있을거 같나요 ? ph129보다 궁금합니다

대치 은마도 궁금하네요

​@@user-lm7ol3dx1e일반 타입은 못넘겨요. 공시지가 순위에 나와있는 ph129가 펜트하우스 타입이라서

우리나라에는 한강이나 외각지역에만 헬기 착륙장이 있다고 알고 있습니다. 그래서 닥터 헬기도 운영하기 어렵고 도심지역 환자이송은 힘든걸로 알고 있습니다. 슈퍼펜트하우스 전용헬기장은 제가봐도 공동주택에서는 국내 최초입니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저도 헬기 지하주차장에 세워놓고 있어요 제가 사는 곳이 세대당 6.5대라서

전용기 놓을 공항은요?

전용기 놓을 공항은 별도로 협의를 하시면 됩니다. 아스턴 55 같은 경우는 전용기 사용도 서비스에 포함 됩니다. 보통 이런 고급주택은 외부 업체와 연계하여 다양한 서비스를 제공합니다. 이런 방식의 서비스를 제공 받아 전용기 공항을 제공 받으시면 됩니다.

동갑합니다😊 해외 여행가면 정말 멋스러운 집들이 많아, 저도 @mhk1261님 댓글처럼 우리나라에도 이런 집들이 많았으면 좋겠다. 이런 생각 많이 했습니다. 특히, 전통적이고 역사적인 건축물이나, 현대식 건물도 전통적으로 잘 지은 집들을 보면 좋더라고요. 우리나라도 최근 트렌디한 고급주택들이 많이 생기는 추세입니다. 기대를 해 보자면 우리나아 전통이 어우러지는 초호화 주택이 생겼으면 좋겠네요😍😍

@jackaloh1758님도 이번생에 좋은 일 많으셔서 가능하도록 제가 응원하겠습니다😍

반포 잠원은 삼성물산이죠😀

잘 봐주셔서 감사합니다😊

감사합니다.

아무래도 일반적이지 않은 건축물이다 보니깐, 많은 분들이 오해하시는 부분들도 많은 거 같아서. 열심히 댓글 달고 있습니다 😀

감사합니다. 제가 어떻게 했는지는 모르겠지만, 좋게 봐주셔서 감사합니다.^^

더팰리스73은 현재 선분양 중입니다. 시공이 완료되거나, 준공 이후에 분양되는 상황이 아니기 때문에 지금 시점에서는 다양한 커스터마이징이 가능합니다. 그리고 이런 고급주택은 이런 부분에 더 특화되어 있습니다. 따라서, 금액이 문제지 허가상의 문제가 없다면 얼마든지 가능합니다. [호화주택] 실내 엘레베이터를 설치할 경우 호화주택에 해당하여 취득세가 10%이상 상승합니다. [엘레베이터 대용] 호화주택을 피하기 위해서 우리가 아는 엘레베이터를 설치하지 않고, 음식이나 화물을 이동 시키는 승강기를 대형으로 설치하여 사용 하기도 합니다. 현재 더피크도산 듀플렉스 역시 이런 방식으로 기획을 하고 있습니다. 물론 사람이 사용하는 실내전용 엘레베이터에 비하면 부족한 점이 많지만 이런 방법도 있다고 조언 드립니다. [건축구조] 외부 엘레베이터를 설치하지 않는 이상 실내용은 결국 천정과 바닥공간의 철거나 타공이 가능한지 여부, 이런 부분에서 건물의 하중에 문제가 없는지 여부 등이 고려 대상입니다. 일반적으로 공동주택은 벽식구조를 많이 사용하지만, 더팰리스 73는 원형기둥이 있는 점으로 볼 때 라멘식 구조를 사용하여 설계한 것으로보여 집니다. 라멘식 구조는 기둥으로 전체 하중을 지탱하는 방식으로 바닥, 천정의 변형이 가능하고, 옹벽이 없기 때문에 인테리어 공사에서도 설계 변경이 용이 합니다. 따라서, 천정에 엘레베이터가 이동하는 공간이 필요하기 때문에 라멘식 구조로 지어진 더팰리스 73에서는 충분히 가능하다고 생각 됩니다.

이번생에 가능하게 제가 응원합니다😊

20년정도 업계에 종사하고 있지만, 공부를 안하면 금방 잊어 버리게 되네요. 이런 새로운 매물들이 나올 때면 다양한 정보들이 있기 때문에 매번 공부하면서 일하고 있습니다. 😉

살고싶다 살고싶다 좋은 생각 많이 하시면 살게 되실 겁니다. 저도 응원하겠습니다. 살게 되신다면 문의는 꼭 저에게 하실거죠?😍

아파치 헬기 구입이 가능하군요?😀 전용헬기장은 슈퍼펜트하우스 입주민이면 가능합니다. 루프탑 공간에 착륙장이 공급됩니다. 이용 가능한 헬기를 사용하시면 됩니다.

ㅎㅎ 왜이렇게 웃기지

최근에 이 정도 매물의 일반적인 관리비는 평당 25000원입니다. 25000원 기준에서 상하로 예상합니다.

응원하겠습니다😍😍 준비 되시면 꼭 연락주세요

체크중입니다. 답변 받으면 알려 드리겠습니다^^

엘레베이터정보입니다 아파트 ,오피스텔 각각 두대씩 사용합니다. 엘리베이터에 버튼이 없고, 호텔식 컨시어지가 관리해서, 고객님 세대 층만 이동할수 있도록 관리됩니다. 엘리베이터에 다른층 세대가 동시에 입장할수 없습니다.

엘리베이터에 버튼이 없다니 신기하네요 아마 카드키 찍는 부분만 있겠군요 ㅋ 2대를 사용하니 충분히 여유롭겠네요 그리고 답변 정말 감사합니다 ^^

@@user-pm2uv1qh9m 외부인이나 입주민들간에 동선이 겹치지 않게 보안팀에서 층수를 전부 컨트럴 하는거 같습니다. 어떻게 보면 하나하나 인포를 통해 진행하기 때문에 조금 불편할 수도 있을 거 같습니다. 하지만, 보안관리라는 큰 장점이 있으니깐 조금의 불편함은 괜찮아 보입니다.

사시면 되죠. 제가 응원합니다🧡

좋게 봐주셔서 감사합니다.

분명히 같이 올르실거예요^^

서래마을이라고 하기엔 위치가 초입이지만~~ 반포,잠원지역이 좋아지고 있는 건 확실 합니다.

연라 주실거죠??^^

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WzAwFyjUeXA.html 더피크도산입니다 단독주택처럼 지상주차가 2대 가능합니다 추가 주차는 지하에 제공 됩니다

낙하산 착용하고 뛰세요^^

조만간 드론헬기, 전기 동력 헬기가 많이 보급 되니깐 전용헬기장은 이제 정말 먼 얘기는 아니죠.

더팰리스는 프리츠커 상을 수상한 거장이 디자이너 하였습니다.ㅎ

한국사람이기보다 외국투자자가 가능성 높죠. 외국인이면 세금을 많이 안내거든요

일상용 출입구와 비상용 출입구가 합께 준비되어야 할것 같습니다

잠원동 아스턴 55 얘기하시는 거죠? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_DSkdeCh8jM.html 제가봐도 아직까지 슈퍼펜트 중에서는 완공이 된다면 아스턴 55 탑층 600평 800억 타입이 가장 규모가 크죠

@kimkevin2792님의 의견대로 공동주택법에 따라 입주자대표를 선임해야 하고, 위탁관리업체를 선정하게 됩니다. 그리고 공용부분에 대한 관리, 관리비나 공과금 관리, 장기수선충당금 관리 등의 업무를 진행해야 합니다. 그리고 이 모든 업무는 과리약관에 준하여 감사를 받아야 합니다. 일반적으로 강남, 서초, 한남동에 위치한 고급주택들은 10~20세대 정도 규모들이 많았습니다. 그래서 @kimkevin2792님의 의견처럼 건물내에서 누가 나서지 않으면 입주자대표를 선정하는데 어려움이 많습니다. 최근 삼성동 골든빌라에서도 연예인분이 입주하여 인테리어 공사중 이웃들과 분쟁이 심해 이슈가 된 적도 있는데 이 사건에서도 입주자대표 VS 새로운 입주자 연예인의 갈등구조가 심각했습니다. 공동주택이라는 용어 그대로 주택을 여러 사람이 공동으로 사용하기 때문에 사실 상 분쟁은 피할 수 없습니다. 사람 사는데 취향, 성격이 다 다르기 때문입니다. @kimkevin2792님은 아마도 공동주택 관리에서 이런 부분들을 단점으로 보시는 것 같습니다. 그런데 궁금한 점은 대형세대 공동주택은 그 만큼 공동사용자도 많기 때문에 입주자대표를 선정하는 건 용이하겠지만, 반대로 여러가지 민원이나 문제는 더 많이 않을까요?

현업에 계신분인가 되게 중요한 부분을 집어주시네

음... 용산 국제업무지구, 제 생각엔 이번엔 진행이 되지 않을까 싶습니다. 지금처럼 부동산 경기가 안좋아지면 첫번째로 건설사들이 타격이 심합니다. 2000년도 초반에도 건설사를 살리기 위해서 용적율을 높여주고, 주차대수완화, 그래서 복합건물같은 오피스텔이 엄청 보급되었습니다. 최근 이미 지을 수 있는 땅엔 시행이 거이 되었기 때문에 건설사들이 추가로 건설할 부지가 엄청 부족한 상황인데 경기까지 안 좋으니 말이 아니죠. 그래서 이번 국제업무지구 개발사업에서 오세훈시장이 명분이 생기지 않을까 싶네요. 사실 개발을 못 한게 아니라 정치적으로 명분이 없어서 그 동안 못 했던 거니깐요. 저희 개인적인 생각입니다😊 센트럴파크타워도 그래서 매도가가 올라가고 있는거 같더군요. 부산은 오르펜트나 애서튼어퍼하우스를 말하시는 거 같습니다. 라페라리를 사은품으로 준다면 이 중에서 오르펜트일 가능성이 높습니다. 벤틀리랑 콜라보 하는걸로 알고, 이 곳 역시 스카이가라지가 들어가는 걸로 알고 있습니다.

@@gnkorea 와 진짜 전문가포스 감사합니다 그리고 그 여의도에 브라이튼이 있지않습니까? 거기 근처에 7900세대정도 되는 대규모 재개발 들어가서 50층이상으로 만들어져서 브라이튼 영구조망권 아니라고 사지말라고 하던데 이 정보도 맞나요??

브라이튼여의도 음.... 저도 여의도브라이튼 대부분의 타입을 봤습니다. 우선, 아시겠지만 브라이튼에서도 한강방향으로 풀 전망권에 대항하는 세대는 정해져 있습니다. 또한, 한강 조망권이 나오더라도 남향기준 좌측동은 우측동 벽면에 걸쳐서 나오기도 합니다. 이건 청담자이 역시 그런데 이런 거실조망은 사실 큰 의미가 없습니다. 그리고 브라이튼여의도는 중저평형대 부터 보급형 공동주택 중에서 걸리티가 좋은거지 전체적인 상품 자체가 상위급 모델은 아닙니다. 아무래도 지역 수요에 맞추다 보니깐 그렇지 않나 싶습니다. 한강방향으로는 삼부아파트와 목화아파트를 살펴보면 될거 같습니다. 반대편 북향방향으로는 이미 중대형 빌딩들이 위치하기 때문에 지상부터 50M이상의 높이를 가지고 있습니다. 따라서, 브라이튼여의도 역시 어느정도 층수가 확보되야 조망이 가능하고, 고층 세대 중에서도 특정 세대만 영구조망권을 갖고 있습니다. 7900세대 대규모 사업여부는 가봐야 알지만, 기본적으로 부동산은 내 건물만큼 주위 건물도 충분히 용적율과 층고가 가능하다고 보는게 맞을 같습니다. 지금은 아니라도 언젠가는 분명, 그렇게 되는게 섭리라 생각 됩니다. 용산 센트럴파크타워 역시 그 많은 세대중에 공원방향 영구조망권이 확보되는 103,104,105 타입이 인기가 많은데, 한강공원에서 세블럭이나 뒷편에 위치하고 도심지역에 있는 브라이튼이 영구조망권에 해당되지는 않는다고 생각 됩니다.

라페라리 중고가 90억인데요...ㅡㅡ

저게 그렇게 비싸요? 부가티는 쨉도 안되네요?

@user-of7gb8ig5m님 의견에 많은 동감을 합니다.

원래 그쪽은 상업지라 고급주택 들어설 자리가 아니에요~ 거기다 테헤란로 인근 내륙이라 한강변 찐강남이 아니고요~

@@hwangs9129 그 자리에 호텔+고급 주택 들어올 예정입니다. 고급주거 상품에서 흔히 언급되는 호텔'식' 컨시어지 서비스가 아니라 진짜 호텔 서비스라 경쟁력이 있겠죠. 다만 가격이 매우 비쌀 뿐

@@user-of7gb8ig5m 호텔은 모르겠지만 고급 주택 들어올 자린 더더욱 아니고요. 원래 강남에선 남쪽으로 2호선 근방으로 내려갈수록 급수가 떨어지죠. 왜 강남 개발의 시초가 한강변 구반포에서부터고 왜 테북 테남이란 말이 있겠나요~

​@@hwangs9129맞아요 부자들은 그런 상업지역 선호하지않죠 😂

우울하지 마세요😂 돈만 많다고 다 행복한 것도 아니자요. @kjlee2417 님도 지금부터 좋은 일 많이 생기면 언제든지 이런 집 사실 수 있으길 거예요

​@@gnkorea 항상 느끼는거지만 사장님은 참 좋은 분 같아요. 좋은 말씀 감사합니다 ^^

저요?😍

비싼 헬리콘터도 소리가 많이 나나요? 바람이 많이 부는 건 알겠는데 소음은 궁금하네요.

지금도 늦지 않았습니다. 조만간 숏타임 ??😁

@@gnkorea진짜요?

ㅋㅋㅋㅋㅋ

@@user-sh1vz4pb1y 너무 롱 분위기라서요 ㅋㅋ 개미는 반대가 정석 아닌가요? 농담 같지만 진심😁😁

@@Mary-gy4ojㅋㅋㅋㅋㅋ 말고 의견을 주세요😍😍

저는 한경 6.26일자 일간지 기사보다가 영상 찾아 댓글답니다. 뉴스 계속해서 관심가지고 보겠습니다.(현직중개사)

최근에 공급되는 고급주택들이 많이 업그레이드 되었습니다. 해외, 영화 드라마에서나 보던 그런 주택들이 들어서네요.

아 뉴스에 기사나 났나 보네요 어떤 기사인지 궁금하네요 최근에는 옥션에서 230억 경매로 나와 낙찰이 되었다고 하던데요

@@gnkorea 네 말씀하신 경매 내용으로 기사화돼었습니다^^

청약을 경매로 한건지, 본계약을 경매로 한건지 궁금하네요. 아직 본계약 전이라 청약 경매인거 같은데요.

네 맞습니다. 코로나 이후로 호텔 경기가 너무 않좋아져서 팔레스 호텔외에도 프리마, 라마다 등 여러 곳에 새로 지어집니다.

대부분 이 정도의 슈퍼펜트는 100% 맞춤제작이 가능합니다. 제가 받은 정보로는 현재 530억대로 협의중인 고객이 계시고, 일본 시장에는 이 가격으로 안내중이라고 전달 받았습니다. 당사자 분들이 유튜브를 보시고 오해할 수도 있다고 요청이 접수되어 수정하게 되었습니다.

​@@gnkorea530억 어마어마하군요 그야말로 어나더레벨입니다 😅😅 감사합니다

오늘 들은 정보인데 일본쪽에서 500억이상으로 청약이 되었다는 소문이 있네요😊

​@@gnkorea 500억대 어마어마하군요;; 청약이 되었으면 분양되는것이 거의 확실한거라 보면 될까요??

그래도 쳥약이 되었으면 본 계약이 성사 될 확율이 높죠😊 다만, 청약 계약금은 해지해도 100% 환불이 가능하기 때문에 분양자의 의사가 언제든지 바뀔수도 있습니다.

맞습니다. 지금까지 지어진 모든 주택이 그렇습니다. 고급주택이라고 예외가 아니었습니다. 그런 부분이 최근 변화하고 있는 포인트 입니다. 특히, 해외 유명 건축가가 참여할 경우 설계 및 감리에 철저함이 보여 집니다.

2008년 고층건물 헬리포터 설치 의무화가 폐지 된적이 있는데 다시 부활한건가요? 궁금하네요. 현재는 옥상정원 즉, 헬리포터 개념이 아닌 옥상에 일부 면적을 확보하는 걸로 알고 있습니다. 그래서 옥상으로 진입하는 방화도어에 대한 법규가 있는 걸로 알고 있습니다. 119나 닥터헬기는 왠만하면 착률을 하지 않습니다. 위급 상황에서 대부분 사다리로 구조를 하기 때문에 옥상에 광장 공간을 확보하는 걸로 알고 있습니다. 그리고 옥상 전용 헬기장은 이런 부분과 번외로 제공되는 걸로 알고 있습니다. 저도 이런 부분에 전공은 아니라서요. 궁금합니다. 제가 아는 정보로는 이런데 @paloma184님 의견처럼 대한민국에서는 개인 헬기장을 절대 가질 수 없다는 말이신거죠? 저도 궁금합니다. 이쪽 전공자 시면 자세하게 설명을 받을 수 있을까요? 다른 분들도 궁금해 하실 거 같네요

그러게요. 이 곳 말고도 주택들이 많은데 전부 계약되는 걸 보면 많은 거 같네요

맞습니다. 신사, 삼성, 청담이었으면 벌써 팔렸을 겁니다

평균 아파트가격으로 비교하면 반포가 청담이나 삼성보다 비싼데요.. 더피크도산이나 라브르27도 펜트 아직 안팔렸어요 ㅎㅎ

반포는 학군지역의 특성이 강하죠. 아이들을 단지내에서 편하게 키울 수 있는 반포자이가 어머님들에게 특히 인기가 많습니다. 자이, 래미안, 힐스테이트, 아이파크 같은 단지형 브랜드 아파트는 그래서 반포지역이 더 강세인데, 대신 강남에는 도곡렉슬과 아이파크가, 강서지역엔 목동이 있죠😊 다만, 고급주택 브랜드에선 아직까지 강남권이 강세인데, 반포나 잠원지역에 아직 개발할 부지가 많아 앞으로는 이 지역에 많은 고급주택 브랜드가 들어서지 않을까 싶습니다.

바로 옆이 강남 유일 재벌지구인 동광단지 서래마을이잖아요. 거기에 강남 서초 역대 공동주택 최고거래가는 서초동 트라움하우스의 185억. 2등이 한참 차이나는 청담 더펜트의 145억. 원래 초호화나 하이퍼엔드 주거는 강남이 서초보다 한수 아래죠~

​@@hwangs9129아스턴55 800억대, 더팰리스73 500억대가 트라움하우스의 바톤을 이어받겠군요

구독자님😎 쉽지 않은 질문을 주셔서 ㅎㅎ 시간을 좀 주시겠어요?

@@gnkorea 기다려 보겠습니다^^

더피크도산, 라브르27, 더팰리스73의 장단점을 알아 보겠습니다. [입지성] 1등은 더피크도산입니다. 성수대교를 넘어가는 차량들로 저녁시간 교통체증이 있는 위치지만, 대로면과 공원녹지, 주변상권과 대지금액 등 다양한 부분에서 입지성은 가장 좋다고 볼 수 있습니다. 2등은 한전부지 GBC 개발계획, 국제교류복합지구으로 호재가 많은 삼성동 라브르27입니다. 저는 개인적으로 봉은사역을 지나 삼성아이파크 사이에 있는 이 곳 까지 삼성역 개발사업의 영향이 갈지 의문이라서 큰 점수는 못 줍니다. 또한, 라브르의 위치가 이면도로 좁은 골목길 언덕에 위치하고, 주변에 공유할 만한 브랜드나 주변시설이 부족하다는 단점이 있습니다. 3등은 더팰리스73입니다. 사실 2등과 3등은 고민이 됩니다. 서로 장단점이 있어서요. 그래도 현재 시점으로만 보면 아무래도 반포동이라는 지역적 단점이 있고, 이 곳 역시 엄청난 교통체증과 차량의 이동이 많은 도로이기 때문에 매연과 먼지가 많습니다. 멀리보면 이제 강남에 있는 부동산은 노후화 되지만, 반포와 잠원은 이제 새롭게 개발할 재건축 매물들이 많기 때문에 모두 개발이 완료되면 지금 분위기와는 많이 잘라지는 장점은 있어 보입니다. [금액/가성비] 1등은 라브르27입니다. 최근까지 고급주택 분양금액이 계속 상승하고 있는데 라브르27이 가장 먼저 시작했기 때문에 아무래도 초반에 분양을 받으신 분들은 지금의 시세보다는 좋은 조건으로 매입을 하셨습니다. 2등은 더피크도산입니다. 부동산은 대지와 건축물을 합한 가격이기 때문에 공동주택이 가진 대지지분면적 역시 아주 중요합니다. 이런면에서 더피크도산의 입지가 가장 좋아 금액적인 가성비는 좋다고 보여 집니다. 특히, 일반타입 저층세대 같은 경우에는 100억대 초반부터 시작하기 때문에 추천드릴만한 매물입니다. 3등은 더팰리스73입니다. 아쉽네요. 이 곳 역시 가성비가 나쁘지는 않습니다. 다만, 1등2등과 비교하면 계속 반포동이라는 위치 때문에 3등을 차지하게 되는 거 같습니다. 사실 반포자이, 아크로리버파크와 같은 일반 브랜드 아파트는 강남권과 비교해서 전혀 밀리지 않지만 이런 초초화 고급주택에서는 차이가 있어 보입니다. [설계/디자인] 1등은 더피크도산입니다. 앞선 매물 모두 지어진 상태가 아니기 때문에 알 수는 없습니다. 하지만 현재 기획 된 내용이나 평면도, 인테리어 등을 고려해 본다면 더피크도산입니다. 원래 가장 어려운 디자인과 설계는 5평 원룸입니다. 좁으면 좁을수록 디자인은 어려워 진다고 저는 생각 합니다. 대지면적이 비교적 좁은 더피크도산은 디자인과 설계가 이렇게 나오지 않았으면 정말 폭망하는 매물중 하나입니다. 이미 그런 매물들이 제눈에는 몇몇 있습니다. 하지만 이런 단점이 무색할 만큼 헤르조그 앤 드뫼롱 디자이너가 정말 섬세하게 구석구석 신경쓴데 평면을 보면 눈에 들어 옵니다. 그리고 일단 실내 컬러조합, 마감, 포인트는 여기가 제일 좋을 거 같습니다^^ 2등은 더팰리스73입니다. 솔직하게 더피크도산과 비교해도 전혀 부족함이 없습니다. 다만 단점을 잘 극복한 점에서 1등을 준거죠. 이 곳 역시 리차드 마이어 디자이너의 작품이죠. 저는 개인적으로 해외 찬양이나 국내 디자이너들을 낮게 보지 않습니다. 하지만. 이번 작품들을 보면 확실히 도전 정신이 해외파가 적극적이라는 느낌이 듭니다. 나선형 레이아웃과, 사방으로 개방된 창호, 3등 라브르27때 얘기를 하겠지만 해외파는 큰 그림에서 과감하게 시도했고, 국내파는 아기자기하게 신경을 썼다. 이런 느낌이 드네요. 3등은 라브르27입니다. 저는 딱 보는 순간 느낌이 왔죠. 전형적인 한국 스타일이다. 저는 개인적으로 예전 고급주택 중에서는 논현동SK아펠바움1차, 삼성동아펠바움, 한남동 루시드하우스, 더하우스, 코번하우스 등을 좋아하는데 시간이 지나다 보니깐 클래식한 느낌이 있죠. 그래서 예전 스타일을 유지하면서 최근 트렌드로 업그레드 했다는 느낌입니다. 왜냐면 앞선 설명처럼 라브르27은 가든하우스가 가장 매력적인데, 정원의 면적이 조금 작다고 느껴져서 초호화라고 하기에는 아쉬운점이 있습니다. 좀더 과감했으면 어땠을까? 그래서….3등 [향후전망] 1등은 더팰리스73입니다. 가까운 미래가 아닌 멀게 본다면 세대규모, 주변 지역의 확장성과 같은 큰 그림이 더 중요하다고 생각되어 1등으로 뽑았습니다. 저는 10년정도면 반포와 잠원동은 정말 많이 변할거라고 예상하고 있습니다. 한남대교 앞 잠원동 띄에라하우스 근처에만 중급으로 몇 개 있는 고급주택지역과 아스턴55을 지나 더팰리스73의 위치까지 다양한 고급형 주택들이 공급될거라도 예상하고, 반포자이, 원베일리 등 대규모 브랜드 아파트 단지들이 많다는 건 주변 인프라가 자연스럽게 좋아 질 수 밖에 없는 장점이 있습니다. 2등은 라브르27입니다. 더피크도산이 밀린 것은 결국 대지면적과 세대규모에서 입니다. 현재 시점에서 입주민이 가장 편하게 거주할 수 있는 위치와 디자인을 가지고 있지만, 10년 20년을 길게 본다면 아무래도 건축규모의 큰 그림에서는 밀리지 않을까 싶습니다. 참고로 삼성역 개발사업은 라브르27과 연관이 없다. 모 나쁜건 전혀 없지만 호재까지 얘기할만 건 아니다. 이게 제 의견입니다. 3등은 더피크도산입니다. 저는 현재 시점에서는 이 곳이 가장 장점이 많다고 보여집니다. 하지만, 다른 부분은 제외하고 10년 20년 후의 전망만을 놓고 본다면 3등이라는 거니깐 음…. 그렇습니다. 스카이가라지 기계식 주차도 20ㄴ녀 후에 멀쩡할까요? 음…. 앞선 매물들의 관계자 분들이 이 글을 보시면 절 죽이려 할 수도 있습니다. 😎😎 너무 힘든 질문을 주셔서 ㅎㅎ 하지만 제가 어디에 소속 된 사람은 아니니깐 소신있게 의견을 드려 보았습니다. 감사합니다.

@@gnkorea 상세한 답변 감사드립니다 현재 팰리스73이 가장 관심을 두고 있습니다

장기적으로 보신다면 향후 가치는 더팰리73을 저도 높게 보고 있습니다.😊 자세한 진행이 필요하실 땐 꼭 연락 주세요😍😍

영상에 보시면 리차드마이어는 백색건축가로, 자연 빛을 건축에 가장 잘 적용하는 디자이너입니다. 그래서 더팰리스73 역시 모든 방향에서 자연빛이 들어오도록 설계되었습니다. 그렇기 때문에 @beat2047님의 댓글처럼 옆 건물이 보이는 단점도 있을 수 있습니다. 개방감을 최대로 하다 보니 이런 단점도 있는거죠.

@@gnkorea 큰 단점이죠 바로 붙어있는데

아... 더팰리스73끼리 A동 B동이 붙어 있다는 질문이신거죠?

@@gnkorea 네 ㅎㅎ 어떻게 대책이 있을까요?

어느 집이 던 사각형과 비슷한 형태를 가질 수 밖에 없습니다. 1층을 단독으로 사용하는 타입이 아닌 이상, 어떤 집이던 한쪽 면은 다른 세대와 겹칠 수 밖에 없습니다. 대지면적이 넓을 수록, 한층을 단독으로 사용하기엔 너무 넓기 때문에 현실적으로 사각면 모드를 막힘 없이 사용하기는 불가능 합니다. 일단, 옆동과 사선으로 마주 보기 때문에 조망권이 불편하게 보이지만, 다른 건축물처럼 한쪽면이 벽면으로 막혀 있는 것 보다는 좋다고 생각 됩니다. 필지를 두개로 나누어 토지거래허가규제와 실거주요건을 피해야 했을 겁니다. 그 조건 아래 설계를 하면서 최대한 단점을 보완하고 장점을 찾으려고 건축가는 고민을 했을 걸로 보여 집니다. 더팰리스 73의 독특한 오각형구조, 거실과 마스터룸이 접해 있는 전장이 긴 부분을 사선으로 처리한 점, 실내 모든 면을 최대한 창호로 개방한점, 이런 다양한 요소들이 앞선 단점을 보완하기 위한 조치라고 저는 보고 있습니다. 대지 모양이 가로로 긴 직사각형이라서 두개동을 양 끝으로 보내면 옆동과 사선으로 보이는 면도 충분한 거리가 확보될 수 있습니다. 하지만, 도로사선제한, 일조건사선제한으로 건물을 똑바로 높게 지을 수 없었을 겁니다. 또한, 3종주거지역이기 때문에 건폐율이 50%라 1층 면적을 넓게 지어 용적율을 채우기 힘들었을 겁니다. 그러면 마지막 방법으로 고층으로 갈 수록 면적을 줄이면서 층수를 더 높게 하는 방법이 있는데, 이런 여러가지 사항중에 장단점을 따져서 지금의 모습이 되지 않았나 싶습니다. 결론은, 대책을 없습니다.ㅎ 다만, 옆동과 접하는 면의 전장이 길고 사선으로 되어 모든 공간에서 답답함이 느껴지지는 않을 거 같습니다. 또한, 접하고 있는 면이 엘레베이터, 통로와 같은 공용면적, 서브룸 공간이기 때문에 큰 단점으로 보이진 않습니다. 거실, 마스터럼, 주방과 같이 실내에서 중요한 공간은 최고의 조망권이 확보 되니깐요. 대략 질문에 대한 제 의견을 적어 보았습니다😃

최근 초고층 아파트들이 많아 집니다. 대부분 전문가들의 예상은.... 초고층으로 지어진 아파트들이 나중에 재건축을 하려면 더 많은 용적율을 제공 받아야 합니다. 그건 현실적으로 힘들기 때문에 추가분담금이 어마하게 높아 집니다 그래서 나중에 모든 아파트 재건축에 문제가 있을 걸로 예상합니다

얍삽이😁 생각 보다 많은 공동주택들이 이렇게 동을 나누어 설계를 하고 있습니다. 더팰리스 73은 규모가 커서 더 티가 느지만, 7층 이하 고급주택들은 같은동을 거이 붙여 짓기 때문에 티가 안나죠😎

2027년 9월로 예정되어 있습니다. 분양 계약서를 작성 할 때 입주시기가 지연 될 수 있다는 특약이 대부분 있슨비다. 보통 6개월정도로 기재가 됩니다.

@@gnkorea 네 감사합니다. 더 궁금한거 생기면 글 남길게요

네 궁금하신건 다 물어 보세요. 공개적으로 알려 드릴 수 없는 건 번외로 알려 드리겠습니다😊

@@Iooxocc 안했어~~

@@Iooxocc 아직 안했습니다. 착공은 합니다. 누가 하느냐가 문제죠.

2018년 미투 운동 당시 은퇴한걸로 기사가 있네요. 일단, 내용을 찾아보니 리차드 마이어가 창립한 마이어파트너스는 아직 운영 중이고 더팰리스73은 마이어파트너스에서 진행 하는거 같습니다. 리차드마이어의 직접적인 개입이 있는지는 모르겠지만, 더팰리스73 대부분의 뉴스, 기사, 홍보 내용에는 리차드마이어의 작품으로 확인 됩니다. 저도 월요일에 더팰리스73 방문일정이 있어서 그 때 다시한번 체크를 해 보겠습니다.

현재 더팰리스73 분양대행사에게 이 부분을 정확하게 체크하였습니다. 리차드마이어가 은퇴를 하였지만, 마이어 파트너스에서 아직 활동을 하고 있습니다. 마이어 파트너스 창립자니깐요. 더팰리스는 정확하게 마이어파트너스에서 디자인했다고 보면 맞을 거 같습니다. 그럼 리차드마이어가 어느정도 디자인에 참여 하였는지 물어 보았습니다. 대행사에서는 리차드마이어의 디자인을 원하면 우선, 마이어파트너스와 계약을 하게 되어 있다. 더팰리스는 리차드마이어의 브랜드 가치와 디자인을 원해서 진행했고, 마이터파트너스와 계약을 하지만, 이 것 자체가 리차드마미어가 전체 디자인을 하는 걸로 인지하고 있다. 이렇게 답변을 받았습니다.

트리마제 초창기 분양은 요즘 분위기 처럼 어려움이 많았습니다. 이후 부동산 경기가 좋아져 마무리가 잘 되었지만, 그건 어디까지나 경기가 뒷받침 해 주었기 때문이라 생각 합니다. 트리마제는 위치, 한강전망의 장점도 있지만, 실내 구조와 인테리어는 성공적이라고 보기 힘듭니다. 이건 제 개인적인 생각입니다😊

@@gnkorea 아 설계적인측면에서는 성공이라고보기엔 문제가 있죠 유튜브영상올리신거많이봤는데 건축적인요소들 되게 중요하게 보시는거같더라고요 그런의미라면 트리마제의 실내건축요소는 말씀하신대로 성공한거라고보긴어렵죠 ㅎㅎ 라운드구조라 데드스페이스도 너무많이생기고..

부동산이 임차인을 맞출 때는 다양한 거주자들의 의견을 듣게 됩니다. 임차인들은 투자를 하는게 아니기 때문에 디자인, 실용성과 같이 개인 취향애 맞춰 단순하게 집을 선택합니다. 건축물을 튼튼하게 시공하는 건 건설사들이 하겠지만, 실제 사용하는 수요자들에 맞춰 설계와 디자인 하는 것은 다양한 현장조사와 정보가 필요하죠. 그런면에서 때로는 저희 같은 중개인들이 더 현실성 있는 답을 찾기도 합니다. 트리마제....😂 생각할수록 슬프네요. 좋은 입지와 전망이라는 장점을 가졌는데 실내는 아쉬움이 남습니다. 마치 예전 롯데캐슬의 올드한 느낌을 보는 듯한...ㅠㅠ 그래도 새로 리모델링 한 세대는 좋습니다. @sn6615님 의견대로, 코너에 튀어나온 기둥들이 안타깝네요. 리모델링을 할 때도 가장 문제가 되는 부분일거라 생각 됩니다.

유재석은 가능하죠^^

법 생기면 기존 집들만 더 비싸지지 않을까요?

계약 하신다 하면 제가 어떻게든 노력해 보겠습니다 😀

계약 부탁 드립니다😊

​@@gnkorea계약하면 강남코리아님께 수수료가 가나요?

아주 많이 나옵니다. 그러니깐 꼭 저한테 해주시면 감솨하겠습니다😍😍

저도 라면이나 먹어야 겠네요😁

ㅎㅎㅎㅎㅎ 수제비

더팰리스 73 루프탑에 헬기장을 무조건 설치해야 한다는 말씀이세요?

@user-ng9og1ct1i님은 관계자 분이신가요? 예리한 지적입니다. 제가 공개적으로 모든걸 오픈 할 수는 없지만, @user-ng9og1ct1i님의 의견처럼 해외 유명 건축가가 직접 관여하지 않으면 별 차이가 없습니다. 건축물의 외형, 실내, 마감재, 부자재 등 건축디자인에는 다양한 부분이 있다고 생각 합니다. 제가 알기론 유명 건축가가 참여 했다고 해서 이 모든 부분을 전부 디자인하는 건 아니라고 알고 있습니다. 그래서 @user-ng9og1ct1i님의 의견과 같은 현상이 발생 합니다. 제가 아는 부분에서 더팰리스73은 모든 공정을 마이어파트너스에서 직접 팜여 하는 걸로 알고 있습니다. 일단 삼성물산의 시공이 예정이라 전자제품은 삼성시스템이 들어가는 걸로 알고 있는데. 나머지 인테리어와 관련 된 브랜드는 전부 명품 해외 브랜드가 시공 될 예정입니다.

와~~우 내부가 후져서 안사겠단 말이네요

국어 다시 배우세요 글 존나못쓰넼ㅋㅋ

여러 댓글을 달다 보니깐 정리가 안된 댓글을 제가 달았나 보네요. 신경 쓰겠습니다.

더팰리스73은 달라요 마이어스파트너스에서 내부까지 다 담당합니다 그래서 더 기대됩니다

단독주택 사세요?