Enamora la buen voluntad con que prestas tu ayuda en este canal Tío, te mereces que te vaya genial en la vida 💛. Yo no voy a construir nada ya jajjaa solo reformar algo pero da gusto ver personas con ese espíritu tan altruista . Gracias una vez más. Saludos desde Islas Canarias 🙏
Muchas Gracias Juan Ramon. Tengo pensado entrar en reformas ya que mucha gente me lo pide. Hay muchos seguidores los cuales no quieren construirse casas pero les resulta interesante como esta montado el tema. Lo más importante es ver canales que te aportan conocimiento. Estamos en contacto Saludos Nico
Si, pero mejor estar bien informado des de un buen principio. Luego hay muchos que se piensan que comprar una casa de madera les cuesta mas barato, aquí tengo un video donde cuento el tema: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html Saludos Nico
Las personas que necesitamos recurrir a alternativas para pobres ya nos podemos olvidar de todo esto por lo que veo... gracias por contribuir a plantearnos el panorama.
Si, la obra nueva ya es para ricos!!! Todo cuesta una barbaridad de dinero y los sueldos no han subido. Cuando todo el mundo se podía permitir una casa todos íbamos mejor. Saludos Nico
Para quien le sirva: un unifalimiar entre medianeras de 2 plantas 175m de vivienda y 33m de garajeen planta calle en zaragoza construccion 257k+ iva, arquitecto + aparejador 18k+iva,geotecnico 1200€ + iva,icio 4k, 14m de acera que me pongan la luz y suministros 8k, el muro para la parcela 8k, licencia primera ocupacion y certificado energetico 4k, tasacion 500€ mas o menos esto sin acabados de jardin. total 330k calidades normalitas lo unico aerotermia , suelo radiante ,intercambiador de calor, 5kw de placas solares, ventanas con argon, Mi conclusion si tienes el terreno y un buen colchon es muy dificil construir, pero si ademas tienes que comprar el terreno es casi imposible. Y no es que sea solo por la subida de precios sino por el nivel de aislamientos que hay que meter por reglamento
Si Guillermo. Muchos que comparan obra nueva con segunda mano, es un error, en obra nueva hay más aislantes, instalaciones, radón, etc. Muchas gracias por su aportación. Dicha vivienda si fuera tipo torre, tendrías los dos laterales a tratar como paredes exteriores y quizás te subiría el precio m2. Pero lo que me ha gustado de tu comentario es que queda muy bien plasmado todos los gastos que muchos no tienen en cuenta y yo intento de difundir. Estamos en contacto Saludos Nico
@@ROSABLANCASANTOSSONZOGNI Correcto Rosa. Muchos miran precio, a pesar de hacer los números un poco sobrados, cuando van a ver cocinas, muebles de baño, piedras, etc, apuran a tope al presupuesto. En una casa te puedes gastrar lo que no esta escrito, y en muchas ocasiones uno tiene que parar y poner los pies al suelo para que no se le dispare el coste. Saludos Nico
A ti Oscar!! Hay muchos autopromotores con el proyecto hecho y no encuentran a constructora que les haga la casa ya que tienen un desfase de presupuesto de mucho dinero. EN estos videos sentamos un poco la base, si toman de referencia este precio y hacen proyecto según sus posibilidades, el proceso de construcción será una gozada. Saludos Nico
Dani!!! Hoy he dado tu contacto a 2 más!! A ver si te llaman!! ¿Te has tragado los 45 minutos del video? La gente lo ve hasta el final, debe ser interesante!! Ahora preparare el de los arquitectos y luego el de las constructoras. Se trata de educar un poco al cliente para que confeccione le proyecto según sus necesidades y no apriete a las empresas. De esta forma pueden dejarle una buena obra. Pero a la gente si no se les informa, se quedan a la mitad y aprietan a todo el mundo, luego es cuando vienen las chapuzas!! Estamos en contacto Nico
@@autopromotorinfo buenas tardes Nicolás. Si, si por supuesto que escuche tu vídeo de you tube. Es muy didáctica sobre todo los dibujitos representando al arquitecto y autopromotor. En cuanto me llamen tus dos contactos tú lo hago saber. Muchas gracias por todo. Por cierto me cambié de terminal y no se me quedó grabado tu contacto. Envíame un WhatsApp. Gracias.
Te acabo de conocer Nico y me ha encantado como explicas, encontré tu canal buscando información sobre los precios y seria de gran ayuda que nos aconsejaras🙏 estábamos pensando en comprar un chalét a medio contruir en Cantabria, es una parcela de 680 m2 con licencia y proyecto para la construcción de un chalet de 449,25 m2, distribuido en planta sótano destinada a garaje de 121,19 m2; planta baja de 130,73 m2 donde se encuentra el salón comedor de 35 m2 con salida a un gran porche de 32 m2, cocina independiente, dormitorio y baño; la 1ª planta está distribuida en 3 dormitorios, 2 baños y terraza de 24 m2 con acceso mediante escalera exterior a la cubierta transitable de 95 m2. La estructura del edificio ya está realizada, queríamos saber si lo precios por m2 rondarian similares al del video, y si es buena idea en invertir en ese tipo de viviendas a medio terminar. Un saludo y muchas gracias Nico!!
Hola Josué. Supongo que ya habrás visto el video que publique: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vTaT01VsELE.html Espero haber aclarado tus dudas. Si hay algo más estoy a su disposición Saludos Nico
SI, lo tengo pendiente, en la web he puesto un video de un señor que va con mascara que lo cuenta muy bien. Cuento lo del TIN TAE, etc. autopromotor.info/hipoteca/ En cuando pueda lo hago Saludos Nico
Yo iría al campo y me construyó de Adobe o bultos de tierra especial. En una semana como mucho la tendría. Y tendría una casa preciosa que ahisla del frio y de él calor, quien se anima, si varias personas se reúnen se compra una parcela y se hacen estas casas acá en España ya las están construyendo. No tengo la parcela pero es una buena idea.
Nico, que piensas del suelo folio radiante con placas solares y además de una estufa de leña? Sale a cuenta o es mejor otro sistema? Gracias y un saludo
Se una persona que lo puso y lo tiene parado ya que gasta mucho. Lo mejor es un suelo radiante normal, al circular agua, te permite calentar el agua de muchas maneras, esto funciona con electricidad y los modelos antiguos gastan, hoy en dia supongo que gastan menos ... pero yo pondría suelo radiante normal Nico
Hola. Tengo un solar de 240 m2 con paredes medianeras excepto al acceso de la calle (ciudad real). He hablado con un albañil que está construyendo una casa con eficiencia clase a (aerotermia, doble aislamiento para mejor insonorización), 140 m2, 2 baños, 1 aseo, y me ha dicho que hacerme una casa igual, la construcción me saldria por 1700 €/ m2, sin contar garaje ni nada, solamente la construcción, en mi caso con un baño aseo tendría bastante. ¿es un precio razonable o debería preguntar a más gente?, por curiosidad ¿Cuánto ha subido el m2 con respecto a los precios prepandemia en función del tipo de casa? diría, que una casa convencional ha subido unos 200 €/m2, ¿lo ha hecho en la misma proporción las casas "clase A"?. Un saludo. PD: Me ha llamado la atención que por mi zona nadie me habla de los gastos autopromotor, aqui todo el mundo me dice que tengo que pagar el coste de la casa, el arquitecto, y si, acometidas y demás obligaciones con el ayuntamiento, pero que al ser la casa para mi que no tendria que afrontar más gastos.
Gran vídeo Nico, como el resto, sigue así!! Entiendo que los precios son de casas hechas con ladrillos, bloques o similares, no? En mi caso, tengo parcela y estoy valorando otras alternativas, como usar contenedores (por fuera SATE y por dentro perfiles y lana o más poliuretano proyectado, y pladur) o sistemas modulares mediante perfiles/tubos de acero y panel sandwich (por fuera también sate, y yeso por dentro). ¿En ese tipo de viviendas tienes experiencia, tuya o de conocidos? ¿qué opinas de esos sistemas? Mucha gente estamos optando por esas vías por rapidez y algo de ahorro, estaría muy bien un vídeo sobre ese tipo de viviendas, (y un nicho más para tí jeje) Muchas gracias por todo tu trabajo i salut!
Paco, lo tengo pendiente. Recientemente tengo un caso de un autopromotor que compro una casa de madera muy económica y pensaba que era la mejor opción. Pero claro, esto era el precio de la casa de madera, gastos autopromotor a parte. Luego vinieron las sorpresas!!!! Estos solo te venden la casa de madera, pero tienes que contratar a un albañil que haga cimentación, saneamiento horizontal (desagües) Conexiones a cometidas, vallado exterior, evacuación de radón. La casa te la entregaban sin azulejos ni muebles de baño, esto también se lo presupuestaron a parte. Para que se entienda, el señor compro el terreno, tiene gastos autopromotor, paga el precio barato de la casa de madera pero el albañil en construir todo lo mencionado le cuesta 140.000 euros. Contándolo todo se va al precio publicado en la web de lo que cuesta una casa de obra. Pero creo que los que venden las casas, lo pintan que la casa es muy barata !!! Los reyes magos en España no existen, y si consigues construirte una casa muy económica, te pasa lo que cuento en este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DPiMwruTAyU.html Saludos Nico
Precio de construcción iria a unos 1.200 euros ya que la cimentación y tejado repercute a mas metros. Como mas pequeños los apartamentos mas cocinas y baños por m2 y eleva el precio Saludos Nico
Hola! gracias por el video, aunque he de decirte que el titulo no es del todo preciso... en cada parte de España el precio varía bastante, yo vivo en un pueblo , y aquí los precios oscilan entre 900 a 1200 segun calidades por m2 de construcción, imagino que los precios de 1300 1400 en adelante será en grandes ciudades, cerca de playas, o de sitios mas cotizados... y estoy segura que hay sitios mas económicos que donde yo vivo incluso.. He visto que esto lo explicas luego en el video, asique genial, esq a veces los titulos confunden un poco ^^ muchas gracias por el video!!
Correcto, como comento en el video, hay zonas de España que es más económicas que otras. Los precios publicados en la web, son casas construidas cerca de Vic, según las empresas que se registran, un buen precio para hacer una media española. Lo más importante es tener los gastos autopromotor en cuenta Gracias por su aportación Saludos Nico
Hola Nacho. Si, todas cumplen el CTE. Si prestas atención a este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_7DlR1p6Q38.html Verás que si la casa prefabricada es modelo estándar, hacen muchas iguales, pueden optimizar procesos. Pero si es una casa prefabricada a medida, el coste se va como una de obra. Aquí también cuento algo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html Nico
Muy buen video. En nuestro caso un sótano de 40m², con planta baja 100m y planta primera 80m, se nos va estructura y cimentacion a 135K. En Palma de Mallorca eso sí, todas las constructoras van a tope de trabajo.
Gracias por el comentario. Correcto, los sótanos encarecen mucho la casa, espero que después de este video los autopromotores tengan conciencia del incremento que pueden tener si compran parcelas con pendiente o tienen que hacer sótanos. Hay muchos albañiles, y pequeña empresa que trabajan bajos de precio. El problema es que no invierten en internet y no hay formas de encontrarlos ya que no salen en ninguna parte!!! Estoy muy centrado en captar a estas pequeñas empresas para que los autopromotores puedan contactar. Bueno para ambos lados!! Ya me iras contando como va la obra. Estamos en contacto Saludos Nico
@@LuisitoCrypto Si en 10 metros de largo, tiene una pendiente de 1,30 metros, con el propio vallado exterior lo podrás solucionarlo de forma económica, si tiene mucha pendiente, no es problema pero los muros exteriores cuestan dinero. La casa también incrementa de precio cuando uno hace el garaje soterrado, el hormigón y hierro, vale tanto que es mejor comprar una parcela más grande y hacerlo en planta baja. Saludos Nico
Depende donde construyas, no es lo mismo almeria que San Sebastián. No es lo mismo cerca de una gran ciudad ,que lejos. Luego depende de los materiales y de quien te ejecute la obra... También dependerá de lo que quieran ganar cada persona involucrada en dicha construcción. Contra más manos más caro😂😂😂.
La diferencia de precio entre poblaciones, gran parte depende del coste del terreno. Lo que es precio de construcción, es lo que dices, depende de calidades y el perfil de empresa que contrates. Gracias por la aportacion Nico
Un aplauso, buen video, buen trabajo. Que opinas de contratar una casa prefabricada tipo eurocasas. Que estoy revisando sus casas villa y me convencen bastante
Al vender a España supongo que cumplen con el Código Técnico. Al ser casas modelo estándar, pueden optimizar muchos procesos de construcción y burocráticos, de esta forma sale más económica. Yo personalmente me gustan más las de obra, a veces una vez contado todo te sale al mismo precio. ¿Has visto el video de las casas de madera? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html Tienes que ver las condiciones en las cuales te venden la casa, cimentaciones, proyecto, geotécnico, declaración de obra nueva, etc. Saludos Nico
Yo últimamente no lo he notado. Quizás algún material ha bajado algun centimo, algo que repercute poco en el precio m2 de construcción. Influye más las calidades y la confección de la casa que no la subida y bajada de precios. Dale un vistazo a este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2dg2PMaBr_I.html Nico
Hace dos años estaba a 800€/m2, sigo sin entender esta subida de precio €/m2 y que se normalice tanto. Estamos hablando de casi un 95% de subida. Estamos locos?!😅
Bueno 800€/m2 debía ser de muy baja calidad, Hace 2 años a mi me costaba construir por debajo de los 1.200€/m2 sin jardín ni gastos autopromotor. Tal como cuento en el video, este año nos han añadido las instalaciones de evacuación de radón, no es como antes que uno construía poco a poco según sus recursos, ahora lo quieren todo y cada vez nos añaden más instalaciones. (Normativa de inválidos, Seguridad, ventilaciones) Claro esta muy bien tener una casa con todo esto, pero cuesta dinero!!!! Saludos Nico
@@autopromotorinfo Si, no nunca cuento el jardín ni gastos autopromotor, impuestos etc. Pueden exigir lo que quieran pero estamos hablando de que hay comunidades que varía a dia de hoy entre 300-400€/m2 simplemente porque son zonas tensionadas. A mi entender eso es aprovecharse, aparte del expolio de los bancos y las cantidad de impuestos dobles y absurdos. A dia de hoy da pena hacerse una casa como autopromotor aunque tengas el terreno. Por cierto, buen video.
@@Jamiroquai1 Claro, hay casas que el precio por m2 sale más caro o sale mas barato, depende de terreno, calidades y muchas cosas. Al poner un precio es como decir que un coche de segunda mano vale 3.000 euros, claro tenemos que ver de que año es, los km, etc, pues esto es un poco lo mismo. En este video quiero que entiendan lo que puede hacer variar el precio. Ni regatear el arquitecto ni la constructora es la solución ya que te puedes quedar una chapuza de la ostia!!! En este video, aconsejo que es mejor construir los m2 que se necesitan ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2dg2PMaBr_I.html Saludos Nico
@@autopromotorinfo Toda la razón, por ponerte un ejemplo. Asturias/León las constructoras que he pedido presupuesto siempre construccion tradicional (nada de pladur exterior que me parece de risa esto y por Cataluña ya lo están poniendo...) 1100€/m2, Cataluña 1300€m2 periferia y en el centro 1500-1700. Mallorca ronda desde los 1100 a 1700€/m2. Te hablo todo con la normativa actual y mismos acabados y diseño. Por si te sirve de información.
@@Jamiroquai1 Yo cerca de Barcelona, me cuesta construir por menos de 1.500€/m2, tiene que ser con calidades muy básicas cosa que nadie acepta. Si calculo la media de precio por m2 de construcción de la casa, sin acabados exteriores, lo tengo alrededor de 1.800 euros m2 ya que en ejecución los autopromotores empiezan a poner, porteros automáticos, persianas motorizadas, cocinas muy lujosas, luces caras, etc. En el portal Autopromotor.info, al tener volumen veo los precios de toda España y lo que se esta construyendo la gente. En Madrid, Barcelona, Navarra, Bilbao, las partidas y capítulos son algo mas caras. Pero el precio final depende mucho de la tipología de casa. EN este video cuento que si quieres una casa económica, la solución no es regatear ni al arquitecto ni al constructor, mejor pagar lo que cuesta y que la obra sea de calidad. Propongo, que cada familia se construya los m2 que necesite y luego en caso de que le sobre dinero se haga pasar algún capricho con los extras: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2dg2PMaBr_I.html Pero a pesar de informar y preocuparse por el precio, las obras que nos entran en el portal, son casas enormes, de mucha calidad y con todos los extras. (La gente se hace unas torres que quedo alucinado!!!) Hey ¿de donde has sacado la inflo!! te dedicas al sector? Nico
Tengo el presupuesto mas bajo de 350000 euros para una casa de 160 metros construidos 133 utiles. Aparte estan todos los demas gastos tambien la parcela. Lo consideras que esta bien o inflavalorado para un pueblo de interior riojano.?
Aquí puedes ver lo que me ha costado construir esta casa de 150 m2 construidos desglosado al detalle: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/ Piensa que las calidades son básicas. Si subes de calidades el precio aumenta. Se podrían quitar algunas partidas como suelo radiante, césped artificial, etc. Dale un repaso y en base a esto puedes hacer algun numero., Nico
Si es a medida te costará como una de obra,. si es modelo estándar sin extras ni modificaciones, puede ser que tengas un ahorro en optimización de tareas y procesos. Te dejo estos 2 videos donde lo entenderás al detalle: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_7DlR1p6Q38.html Saludos Nico
@@autopromotorinfo Muchas gracias. En una casa “prefabricada” veo muchas menos cuestiones a tener en cuenta, con sus derivaciones, problemáticas y riesgo de desviación del presupuesto inicial: maño de obra, materiales etc. Gracias por sus vídeos, he visto más de uno y me han parecido interesantísimos.
Nico! Muchas gracias por tu canal y videos! Son fantásticos y aprendo mucho. Tengo una duda: estoy estudiando una parcela entre medianeras que me interesa mucho con el objetivo de construir 3 pisos. Uno sería para mi y mi familia y los otros dos para venderlos y ayudar a pagar la hipoteca de construcción. En este caso, cómo funciona el IVA sobre el PEM? 10% para la obra entera? Si tienes algún video enfocado a un caso con una promoción de más de una vivienda (similar a mi caso) pásame el link. Muchas gracias de antemano
Hola. Recientemente he publicado estos videos los cuales te doy info: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vTaT01VsELE.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GOMB8M9InJQ.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-35pwnfezWRM.html Después de verlos lo verás más claro Saludos Nico
Hay zonas sin granito en subsuelos, etc y te obligan a hacerla, desde que se aplicó esta normativa, todos la tenemos que hacer. Pero esta instalación es muy relativa. Hay arquitectos que te obligan a forjados sanitarios ventilados con extractor por el tejado el cual todo esto cuesta mucho dinero, Por otro lado, he tenido un caso que por 800 euros pasa la normativa, han puesto unas membranas con grava ventilada y el coste fue minimo. Nico
Yo me he dado cuenta que hay mucho ladrón con esto de la construcción, dan presupuestos hiper inflados... me dieron el presupuesto de forrar una habitación de madera, por unos 2500Euros... como mucho dijo estaría 2 días ( 8 horas x dia ) para finalizar, y el precio del material, mire cual era, ( no me lo ponía en su presupuesto ) para mi sorpresa valía 11euros /m2... y eran 22 metros cuadrados en total para forrar... total haciendo cuentas lo materiales aproximadamente costaban en total unos 300 euros añadiendo los acabados y la silicona, todo lo demás era en horas... es decir 16 horas de trabajo me salían a 2200e!!!! 137,5 euros la hora!!! Y luego te salen con la escusa que el material se ha puesto muy caro, y una Mi3rda!!! menudos estafadores... mucho ojo, que la mayoría van en ese plan... hay que mirarse todo con lupa o te estafan fijo.... exigidles siempre un presupuesto con el precio de todo por separado y que tu puedas comprobar ese precio en el mercado....
Correcto, es aconsejable pedir 2 o 3 presupuestos. Hay empresas que abusan con los precios. El coste por hora lo puedes ver en este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FV0sm8m-Vvg.html A parte se le tiene que añadir algún gasto fijo, gestor, etc. Luego está un poco la reputación de la empresa, si yo contrato a Dali para pintar una habitación seguro que es más caro que PEPE el pintor. Pero si este carpintero que me hablas no es ningún calatrava, el precio que te cobraba es mucho. Si tiene trabajo a este precio, dime, vengo y nos ponemos nosotros a forrar paredes. Nico
Buenas, en la web, las imágenes no cargan (el apartado de precios de las casas) para poder ver lo que estáis explicando, podrías revisarlo? Gracias, muy buen video con mucha información! Un saludo
@@marcmelia4862 Muchas gracias. Hoy me he estado peleando con los del hosting de la web, tenia un problema de cache!!! Todo areglado! Muchas gracias por avisar Saludos Nico
Se puede vivir en la casa mientras la construyes? Por ejemplo: construir las estructuras, un dormitorio y servicios básicos, y vivir en ella mientras vas terminándola de acuerdo a tu presupuesto
Hola Stefania, En este video lo cuento al detalle: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GOMB8M9InJQ.html Hoy publico uno que quizás también te interese: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vTaT01VsELE.html Saludos Nico
Esto depende mucho de la obra que se tiene que hacer, tal y como obra nueva partimos de zero, en reformas influye mucho el estado de la construcción existente. La reforma integral es un tema que entraremos al detalle!! Saludos Nico
Ves viable la segregación de una parcela de 1.200m2 en dos de 600m2. Lo único que no me encaja es que no tiene alcantarillado la zona, aunque es suelo urbano, es zona semi-rural y las unifamiliares disponen de fosa séptica. Quien pagaría esos gastos?
Hola. La segregación depende de las normas de tu municipio. A bote pronto yo diría que sí pero tendrás que preguntar en el ayuntamiento. Los gastos de la fosa séptica? Tú. Quien si no?
Correcto, la infraestructura la paga el propietario ya que es un valor y servicio que se le añade a la parcela y tiene un valor. En el video lo comento, no se puede comparar una parcela con o sin electricidad, agua aceras, asfalto, teléfono, etc. Dichas instalaciones tienen un coste y tiempo de ejecución. (Yo en un caso tardé 10 años en poner instalaciones en una parcela) Si tienes en propiedad una parcela, quieres construir y es mejor segregar ahora o esperar, lo verás en este video. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gmXHMymotwA.html Yo después de una segregación, el notario me puso un valor en escritura mucho superior el cual pague aumento de patrimonio o beneficio (Al no ser primera vivienda) Una escriptura es como una caca, como menos la mueves menos huele. Saludos Nico
hola gracias por tus videos mi pregunta es si hay alguna pagina con precios para autónomos soy albañil en el tema y estoy un poco perdido haciendo presupuestos o cobrando trabajos y gracias
No tengo ninguna página específica, en la web puedes ver precios de casi todo desglozados. Pero es un error que tu des este precio ya que tu rendimiento puede ser distinto. A las empresas que entran, les estoy preparando un modulo para que calculen su PVP por m2 según rendimientos anteriores. Lo más importante es que anotes todas tus horas y tareas, esto es la base para contar futuros presupuestos Nico
Buenas Nico, he visto un par de videos tuyos, y te haz ganado mi suscripción, pero tengo una pregunta, soy extranjera, tendré poco más de 4 años acá, hay cosas que bo entiendo, y creo que algunos nacionales tampoco saben muy bien porque pregunto y no me dan una respuesta clara, es el por qué es tan pero tan difícil contruir una vivienda, una amiga de una amiga mia tiene una tierra que han pasado 2 años y no puede construir, no entiendo cuando me lo explican porque ni ellas entienden muy bien, pero es algo de los permisos, no se, podrias explicarlo muy claro para extranjeros, muchas gracias
Hola TheMarianly. Son muchos los motivos. Puede ser que pase una linea de alta tensión en la parcela. Que haya un error en el proyecto presentado, etc. En caso de no ser un terreno urbano, se tiene que regular, etc. Tienes algún detalle más. Nico
Hola! Primero que todo gracias por subir este tipo de vídeos, una pregunta, he visto un terreno urbano en una organización muy tranquila por 25.000€, pero es en pendiente ascendente en plena montaña ¿Me recomiendas comprarlo para un futuro construir o intento buscarme otra cosa? Porque mi sueldo tampoco es tan alto y me da miedo comprar el terreno y luego no poder permitirme construir la vivienda
Hola, muchas gracias por su confianza. Yo te aconsejo buscar algo plano y con todas las instalaciones. Seguramente la parcela sera mas cara pero tendrás un ahorro importante ya que te ahorras muros de nivelación y ascensor. Esto lo cuento al detalle en esta parte del video: Véalo atentamente: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FdBQ57SCeqU.html&si=LksL9Xf0aa1t1dxA Saludos Nico
Rosario, aquí hablamos de precio BASE, en la web determino y muestro las calidades. Claro, uno cuando escoge materiales quiere lo mejor. Luego es donde el precio por m2 se encarece. Lo del certificado Passive House, es un documento que vale una pasta, mejor gastarte este dinero en lana de roca o un buen arquitecto. Un placer tenerte en el canal Nico
BUENOS DIAS TENGO UN SOLAR ENTRE DOS VIVIENDAS DE 7 X 120 CUANTO ME COSTARIA CONTRUIR UNA CASA CON TODO INCLUIDO EN DOS PLANTAS Buenas tardes, tengo un solar en un pueblo de Alicante se llama San Vicente del Raspeig, el solar está entre dos viviendas tiene 7 metros fachada y 20 metros fondo yo e pensado construir una casa en el fondo del solar 70 bajo y 70 arriba y dejar un jardín con una puerta garaje y una peatonal abajo todo un salón cocina y un baño y atrás un pequeño patio para dar claridad arriba dos habitaciones al fondo un baño y delante una habitación con un recibidor y baño con un pequeño balcón eso es más o menos mi ideas Un saludo José Francisco
¿Cuántos metros y que calidades? Tengo que hacer una tabla de Excel para que uno pueda hacer los números pero no tengo tiempo En la web vera precios reales donde al final (Tabla resumen) Puede sacar sus conclusiones autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/ Saludos Nico
BUeno dependederá de muchas cosas porque de momento no estás ni indicando el tamaño de la casa en m2. También hay que tener en cuenta que estamos hablando de números gordos de inicio. CUéntame un poco más y te echo un cable.
Buenas tardes Nico. Estoy informándome sobre la posibilidad de ser autopromotor, aún estoy verde y tengo muchas dudas. Me gustaría que me aclararas una de ellas, si eres tan amable: He averiguado a cuanto está el precio del m2 en mi localidad (980€/m2) para una construcción (autopromotor). Para empezar, me gustaría obviar el resto de gastos (licencia obras, gastos constructor, etc...) y centrarme solo en el coste de lo que sería los metros de la vivienda. Así pues, me gustaría saber si los metros de garaje también tengo que tenerlos en cuenta para este cálculo, así como los de las zonas ajardinadas y/o terrazas. He leído por ahí cosas como: " ... los garajes no se consideran parte del espacio habitable dentro de una casa y, por lo tanto, el garaje no cuenta como parte de los metros cuadrados totales de la casa" o que "para las zonas ajardinadas, terrazas y similares, se cuenta solo la mitad de los metros cuadrados". A modo de ejemplo y para entendernos, pongamos que la vivienda tiene 2 plantas: La planta baja es toda diáfana (aunque es una estancia cerrada por 4 paredes) y no tiene construcción alguna salvo una escalera para subir a la planta 1, la planta baja son 200 m2. La planta uno tiene 130m2 de vivienda y una terraza de 70 m2. Sabiendo todo esto, ¿tendría que multiplicar 980€/m2 por 165m2 (130 de vivienda + la mitad de terraza (35), y el garaje, según lo leído, no se tiene en cuenta) para obtener solo el precio total que costarían los metros cuadrados de la vivienda?¿o me he flipado con lo de los metros del garaje?. Muchas gracias. Un saludo a tod@s!!
Hola Morice. El precio m2 total que sale una casa en España es de unos 2.077 euros mínimo (calidad base) Lo puedes ver desglosado en la página web. Si tu piensas solo en estos 980 euros m2, te va a pasar como estos 200 autopromotores que hicieron los números mal des de un buen principio y ahora no encuentran constructora que les haga la casa por sus 980 euros m2. Si quieres hacer las cosas bien, coge de referencia el precio de coste de 2.077 euros m2 y no te pases con las calidades que si no se te va a doblar. Antes se contaban los garajes y terrazas al 60% pero ahora los garajes se entregan con gres, ventana, yeso en el techo, rodapié, puerta motorizada, etc y se te va al precio de vivienda. En las terrazas si quieres tratar bien los puentes térmicos pasa lo mismo.
Hola, valdría esa estimacion para un bloque de 12 viviendas repartidas en 2 plantas más ático, más sotano para los garajes? Todo con calidades medias, Gracias
@@j4hp El subterráneo te costará dinero. Por otro lado al construir 12, puedes optimizar, proyecto te saldrá más económico, construcción también. Es decir, si en la web tengo que una casa ronda a los 2.100 euros m2, tu al construir 12 podrás ir por debajo, pero si pones calidades medias, lo que ahorras por un lado te lo gastas por el otro. Es decir, puedes tomar este precio de referencia. Pero ten en cuenta que es precio m2 construido no solo vivienda. Muchos me dicen que la casa se les desfasa, yo he publicado m2 construidos y ellos tienen 150 m2 útiles de vivienda sin contar el garaje!! Aplica el precio que he mencionado a los m2 construidos. Saludos Nico
Justo hace una semana me dieron un presupuesto de 1500 euros el metro en una prefabricada, pero vamos, 1500 para empezar le faltó decir.... Y eso que era prefabricada
EN este video cuento lo de las casas prefabricadas: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html En España es terrible. Si el coste de la vivienda fueran sueldos y material, nos costaría menos de la mitad, pero con lo que chupa el estado, la cosa es cara. Saludos Nico
Hola Nico, yo ya me he suscrito. Tengo terreno y arquitecto haciendo el proyecto para dos casas. Es en Cantabria, y no he visto que tengas constructora para aconsejarme. También quiero preguntarte si podré conseguir mejor precio al construir las dos a la vez? Te felicito por tus videos, me los he visto todos. Un saludo y gracias
Hola Beatriz. En ocasiones, tengo empresas registradas pero aun no salen en las listas. Si, si las 2 casas son iguales y en 1 proyecto si que puedes tener ahorro, esto lo cuento en este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_7DlR1p6Q38.html Estamos en contacto Nico
@@autopromotorinfohola Nico, los proyectos son diferentes. Me refería a ahorrar en materiales usando los mismos para las 2 casas y además los obreros ,maquinaria,transporte, que ya estarían allí al hacerlas a la vez Un saludo y gracias
@@beatrizserrarorrios8577 Los materiales, compres mucho o poco, el precio es el mismo. Tampoco hay mucho ahorro en desplazamiento de herramientas. Donde hay ahorro es en lo que comento en el video Nico
Buenas tengo una duda, la parcela que quiero que mide 161 metros ,está en vaguada o sea puede ser un problema entiendo según tu video apartir deñ minuto 16 .
No PROBLEMA no, mientras el terreno sea edificable y tengas las instalaciones tú puedes construir. El tema es el presupuesto .... Hablo que si hay mucha pendiente, los muros son caros Nico
Gracias makina.esto es un dilema quiero una casa pero veo que suben muchísimo a última hora todo. Abrazos y ando buscando algo bueno y barato en Madrid
Yo prefiero obra nueva ya que empiezas des de cero y puedes hacerlo como quieras. En rehabilitaciones de viviendas, te encuentras escaleras, pasadizos estrechos, etc. Actualmente las necesidades de las familias han cambiado. El problema que tiene la obra nueva es que des de un buen principio, tienes que terminar completamente la casa para la documentación. Por otro lado una casa de segunda mano la puedes ir reformando a medida que se va disponiendo de dinero. Saludos Nico
@@autopromotorinfo Muy buen apunte, es verdad. Mi pregunta es mas a nivel economico. Terreno + autopromoción Passivhaus vs. Casa de segunda mano + Enerphit. Muchas gracias como siempre!
@@chantik Depende de como este la casa que compres, poniendo el caso que la reforma es total, lo que es mano de obra en reforma es más cara, tienen el trabajo de quitar y construir, en obra nueva solo construir. En cuando a documentación, una reforma es más económica ya que no tienes declaración de obra nueva, seguros decenales, etc. A pesar de esto la reforma es un poco más económica ya que no se llega a la normativa actual. Inválidos, evacuación de radón, etc. Los técnicos intentan de adaptar el CTE a la casa a reformas, pero en muchos casos no pueden llegar al 100%. Si se puede económicamente, yo aconsejo obra nueva ya que lo diseñan a medida según tus necesidades y aplicando el CTE. Obtienes una casa más moderna, con más prestaciones. Este es mi punto de vista. Saludos Nico
Hola Lucia. Si, pero si quieres una casa de calidad, a pesar de ser de madera, cuesta dinero. Dale un vistazo a este caso que nos hemos encontrado en Barcelona: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_rzX9RmILes.html Las casas de madera, las venden como si fuera un chollo, pero necesitas constructora y esto cuesta dinero. Saludos Nico
Lo que cobran los empleados esta un poco parado, lo que se lleva el estado y la documentación legal es cara, tengo este articulo y video que espero que ayude: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-mano-de-obra-construccion/ El precio por hora que se debe facturar, dependerá de las tareas. Trabajos más largos como construcción de casas iremos de 25 a 27 y en reformas se puede llegar hasta 35 euros hora. El precio por hora no afecta al precio final ya que como más profesional seas, más organizada estará la obra y menos horas habrán. Si contratas a gente poco profesional por debajo de esto, no serán tan profesionales y habrán repercutidas más horas. Ei!! buen canal, ¿Dónde se encuentra usted? Saludos Nico
Gran vídeo Nico, como el resto. Tengo exactamente la misma situacion de la que estas hablando,compamos un complot en la pendiente con nuestra esposa y ahora el costo de construccion sera de 120000 mas grande.Todos nos estas mintiendo con algo,siento que eres la unica fuente fiable en este tema!!!!!!!! La empresa de construccion me dijo que no tenia que pagar la grua,abro el contracto y hay £ 9000 para la montaje y desmontaje de grua torre [30 m y 1000 kg de carga]La grua se quedara cuatro meses. Es posible que la montaje de la grua cueste tanto??? Lamento los errores que no soy Espana. Gracias
Hola Mariusz, No puedo darte precios de referencia en £, En España para montar una grúa torre pagas unos 1.600 euros de proyecto, otros 1.600 de montar y unos 600 al mes de alquiler y 1.600 de desmontar, transporte, etc. Una casa se puede construir con camión grúa. No es tan cómodo ya que no siempre encuentras camiones a tu disposición. Esto depende de las empresas, hay que están acostumbradas con grúa y hay con camión pluma. Ambas cosas cuestan dinero. Como los precios han subido tanto, en el próximo video hablaré de la confección del proyecto el cual se adapte a las necesidades del autopromotor. ¿En que país construyes la casa? Saludos Nico
Hola Nico,muchas gracias por la resupuesta rapida.Constuye una casa en la region de Alicante,pero sigo esperando que se le permita construir que se suponia que iba a recibir hacer 4 meses. Sabe cual es el periodo de espera oficial para un permiso ?? Muchos gracias por tu canal,aprendi mucho de el!!!! Saludo Mariusz
@@mariuszplaza Lo normal son 4 o 5 meses. Pero en muchos casos suele tardar más. Yo una vez esperados estos 4 meses, llamo constantemente para que agilicen el tema. El problema es cuando el arquitecto del ayuntamiento encuentra algún detalle o quiere que se especifique algo, luego manda una instancia, tu arquitecto hace la rectificación y entra de nuevo, con esto se demora 2 meses más. EN estos temas, mejor cargarte de paciencia, ser un poco pesado y esperar. Saludos Nico
Quiero construir en una parcela de 2000 metros. Tengo la parcela y tiene un declive. Quiero una casa de 140 metros utiles en una planta ...y sótano en el declive. Agradeceria alguna recomendación de un constructor. Gracias Un saludo.
Que buena noticia!!! En Barcelona pasa de los 2.000 euros mínimo. He intentado de hacer una media, he intentado de dejar claro lo que puede influir a aumentar el precio, muros, piedra, etc. Espero que ayude. Gracias por tu info Ismael. Estamos en contacto, Saludos Nico
Alicante esta en la media. Según las bases de datos enviadas de las constructoras de Alicante, el precio es exacto. Lo que pasa es que en presupuestos de constructoras muchas veces faltan partidas. Lo que sale al final es esto. Tienes algun presupuesto de 2023 de referencia?
Completamente diferente la referencia para aplicarlo en America. Me parece mas sencillo si se incluyera todo ,de esta manera el comprador tendria mejor idea.
Si, esto es para gente que el se quiere construir una casa, lógicamente para pagar el IVA autopromotor, la licencia de obras, proyecto, etc, tendrá que ir a nombre del cliente o propietario del terreno, esto lo llamamos gastos autopromotor. autopromotor.info/construir-una-casa/iva/ El precio de construcción lo dividimos en casa y exteriores ya que mucha gente se hace casas entre medianeras y es mejor separarlo para que uno se lo pueda calcular. Los gastos final de obra también mejor a parte ya que van a cargo y nombre del propietario y no del constructor: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Saludos Nico
@@autopromotorinfo Me interesa comparar que se hace alrrededor del globo en este aspecto de construccion de casas. a eso me dedico en La Florida: poseo una constructora
@@ArmandoPerezContractor Pues dale un vistazo a lo que hacemos con el canal y la web. Pienso que es un tema que se puede replicar en todas partes. Es una guía para la gente que se quiere construir una casa. Por el camino ofrecemos empresas de todo tipo. Vea este video y lo vera mas claro: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gc4qAAGF32I.html A mi me han comentado de replicarlo a todos los países de Sudamérica!!! Para cualquier cosa usa el formulario de contacto de la web: Autopromotor.info Saludos Nico
hola gracias por tus consejos , me podias decir si yo soy albañil, fontanero, y eletreccista que diferecia economica para acer yo mismo mi casa normalita de 100m2 contratado en algunos momentos algun peon
Hola, no se si habrás visto este video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DPiMwruTAyU.html Los materiales los compraras al 21% de IVA, por otro lado si buscas a una empresa te hará factura de material y mano de obra al 10% (IVA autopromotor) Para poder firmar la documentación final de obra, tienes que tener los seguros y documentación necesaria. En caso de ahorrarte algo, te llegara moratoria ya que tu patrimonio habrá aumentado más que lo que has gastado. Yo soy albañil y si hago hago mi propia casa el ahorro es minimo. En España esta todo estudiado para que en caso de que te ahorres algo, el estado se lo cobra. Saludos Nico
@@autopromotorinfo Y por qué tendrías una moratoria si la casa la ha hecho uno mismo? Mi padre es albañil autónomo y estamos haciendo mi casa, con todo en regla, papeleos, arquitectos, catas arqueológicas incluso, etc. Mi padre al ser autónomo consigue los materiales a muy buen precio y nos estamos ahorrando muchísimo en mano de obra. Eso me repercutirá en un futuro? Y si es así por qué si todo es legal?
@@lorena.3.19.22 Si Lorena yo también soy albañil, puedo trabajar de gratis en casa y comprar materiales muy baratos. Pero en el canal lo cuento al detalle, tu tienes un terreno con valor catastras de 20 mil euros, haces la obra muy barata, pero una escritura es como una mierda, cuando mas la tocas más huele, al firmar la declaración de obra nueva, actualizarán el valor catastral de la parcela, de 20 mil pasará a 50 mil. Luego se le añadirá el valor de la construcción, si a tu la casa te ha costado menos que lo que pone el notario, tienes que declarar el beneficio o aumento de patrimonio obtenido. En construcción y contratación de empresas, gran parte de la factura son impuestos, lo hagas tu o una empresa, el estado cobrará. Ahora me han llegado unos 10 casos sobre este tema. (Gente que el estado les cobra 30 o 40 mil euros) Nico
@@autopromotorinfo yo ya he pagado 40 mil euros antes de poner nada en la finca sólo en impuesto, cese de retiro, catas, permisos, planos, arquitectos y demás chupópteros que hay 🤣 lo que quiero decir es que no creo que finalizada la obra me vayan a cobrar más en impuestos, al menos dudo que la misma cantidad. De todas formas me ahorraré mucho más que una persona normal que además de todo esto tenga que pagar por la mano de obra. Cosa que yo me la ahorro, porque además mi hermano es electricista así que eso también me lo ahorro 🤷
@@lorena.3.19.22 No Lorena. Si yo planto un tomate y me lo como, no pago IVA gasolina de transporte, las empresas de detrás no chupan impuestos, etc. EN construcción cuando obtienes un inmueble más barato de lo normal, el estado se lo cobra. Es decir, tu padre, tu hermano no te facturan la mano de obra, pero te dejan un valor que tienes en patrimonio, esto se reflejará con la declaración de obra nueva y el documento 902D. Si no puedes demostrar en facturas la suma de catastro, habrás tenido beneficio el cual tendrás que declarar en tu renta personal. Allí es cuando vienen las sorpresas. Es decir, ahorras por que no pagas mano de obra, pero el valor que te deja tu padre y tu hermano se verá reflejado, es decir, que tenias 20 mil mas hipoteca de 100 mil, lo normal es que te quede un patrimonio de 120 mil, si es mas pagas en la renta, como es escalonada como más ahorres más pagas. Te digo.. Tengo casos de autopromotores que el estado les ha reclamado de 30 a 40 mil euros una vez terminada la casa. Saludos Nico
Básicamente, te sale más barato comprar una casa vieja y reformarla que construirla tu con auto promoción o con constructora, hasta me da la sensación que hasta te saldría más barato la conductora
EN reforma integral no tienes tanto follón con los documentos. En muchas obras cuesta adaptar el código técnico y vas limitado por lo que hay construido. Todo depende del precio de compra del inmueble y el estado, realizando una buena compra puede ser que tengas ahorro!!! Saludos Nico
@@autopromotorinfo en la zona donde vivo yo tienes casas a reformar por 15000€ (y no, es en zona en riesgo de despoblación, sino en el Levante un poco más al interior) en el que si tiras por empresas de reformas de confianza y que conozcas por menos de 40000€ tienes una casa reformada de casi 100 m2
@@josesampee2220 Ostras!! parece que no puede ser!! En Vic no tienes nada por menos de 100 mil euros de segunda mano!! Luego reformar cuesta mucho dinero
Pero en los pueblos se puede rehabilitar casas sin cumplir normativas, muchos rumanos, etc lo están haciendo teniendo casas propia sin cumplir ni tener proyectos.
Madre mía, pero en los pueblos pequeñitos normalmente es donde hay más control!! A la que uno se entera lo dice al ayuntamiento y en 2 horas le paran la obra!! Rosario, si piensas que hacen algo ilegal, con el móvil puedes llenar una instancia genérica a la web del ayuntamiento y lo paran en un momento Saludos Nico
Claudia, construir una casa a medida, es una pasada. El sueño de todos (Jardín, piscina, barbacoas) Pero es muy caro, mejor informar de forma correcta des de un buen principio. Saludos Nico
En que parte de España estas?? En Barcelona, Madrid, Bilbao lo que es el precio de la casa por 2.000 euros es imposible casi construir!!! En Mallorca y Baleares ni con dinero encuentran constructora!!! Esto es una media Española con precios reales de presupuestos que estan en ejecución. Enviame tu presupuesto a través de la web y lo repaso y añado a la media. Salidos Nico
Ya, ya basta no me construyó la casa y solucionado el problema, me compro algo hecho y ya está y si sigue siendo caro pago un alquiler, puf tienes razón en decir que hay que pagar una burrada o mejor mejor me voy a otro país, por ejemplo Sudamérica y ya está, con lo escuchado hasta donde he llegado basta....adiós a España
NO!!! Sudamérica no!!! Ally te matan por robarte un anillo de hierro de 1 euro, si pillan que eres español peor aún!! Mejor en los países de Europa del este!! Es más seguro y te cubre el tratado de seguridad social de la unión europea. Saludos Nico
Vale. Yo tengo mitad de proyecto pagado, dirección de obra, tasa licencia y licencia en mano. Presupuesto ejecución se disparó y nadie me informó de que eso sería así. Estaba calculado para el presupuesto básico que era el que me encajaba. Ahora después de todo esto no tengo banco que me financie porque tengo 61 años. Voy a perderlo todo. Y yo quería una vivienda pequeña y desde el primer momento dije lo que yo podía pagar.
@@autopromotorinfo señor, vivo en argentina y no te matan por un anillo, no desinforme por favor. Hay inseguridad, pero en el interior es tranquilisimo.
@@Maria-ko6nr Mejor Maria, yo tengo muchas referencias de Venezuela y otros. Claro no se tiene que poner todo al mismo saco, cada parte es diferente. Saludos Nico
@@autopromotorinfo claramente que Sudamérica no pasa por su mejor momento en cuanto a seguridad .. pero Europa del este no tiene el clima ni el carisma de la gente que encuentras en Sudamérica además con el tema de la guerra no le veo nada atractivo. En cuanto a seguros siempre puedes hacer un seguro privado y no son tan costosos.. saludos
170.000€ lleva un vecino solo en estructuras. Sin terreno, que ya era suyo. Por menos de 300.000€ no te sale una casa ya. Si no recuerdo mal el terreno total son unos 400m2, algo menos.
Si haces garaje subterráneo, muros, etc., si. Yo he publicado los precios base, con todas las condicionas favorables. En Barcelona, Madrid, Bilbao, etc. es un poco más caro. Por esto he intentado de alertar lo que puede hacerte subir el precio, me queda la confección del proyecto y tipos de contratación de constructoras. Estos videos los hare en breve. Espero que todo quede claro para la gente que empieza. Un placer Nico
Como siempre dando en el clavo con la información que se necesita. Yo voy con bioconstrucción, balas de paja, y contaré con mucha ayuda de amigos que saben del tema. Espero ahorrarme un poco! :)
Pues ya me iras contando!! Yo de este tipo de construcción no entiendo. Si te subscribes en la WEB ya tienes mi correo electrónico, envíame alguna foto cuando empieces!! Que me da curiosidad. Tranquilo, no las publicare!!! Estamos en contacto Nico
@@autopromotorinfo Me queda un par de años para empezar la construcción, por eso me estoy informando ya. Pero ya te enviaré cosas y lo mismo puedes hacer un video sobre ello😉.
En mis promociones y obras el que da la cara soy yo. Cuando pasa algo me vienen a buscar. Mis obras y las de mi familia, hablamos de tejados construidos en el año 1975, de goteras nada. Salduos Nico
Si, Una cosa es construir y otra es mantenerla. El mantenimiento es caro, hay casas que gastan 3.000 euros los 3 meses de verano en agua para regar jardín, luego IBIS, basuras, etc. Terrible Saludos Nico
Yo lo de la normativa de inválidos de verdad que no lo entiendo...no lo tienen ni en los edificios públicos del estado y lo tienes que tener tu en tu casa aunque no tengas ninguna persona con esas características ni vaya a ir ninguna a tu casa.
Si Lara, es una normativa que supone coste y esfuerzo. En algunos casos en planta baja no podemos instalar mueble de baño ya que el invalido no puede poner las piernas debajo de la pica del baño. Por otro lado he visto mayores que caen y tienen que ir con silla de ruedas y sus casas no están preparadas. (una pena) Es bueno por un lado y malo por el coste que tiene. Un placer tenerte en el canal Saludos Nico
Es bueno tener todo previsto, la vida da muchas vueltas, si por desgracia el día de mañana tienes necesidad de tener un acondicionamiento para minusvalía saldrá mucho mas cara el acondicionamiento en una vivienda que no lo tenga que al que ya la tiene desde un principio. A demás, la vivienda que tenga todos estos requisitos tiene un valor añadido, tiene mas posibilidades de venderla si es necesario de la que no lo tiene. Pasa lo mismo en viviendas con ascensor o sin ascensor.
Correcto. Antes todo era muy barato, ahora lo quieren todo bien, pero esto cuesta dinero. Mejor poner las cosas claras, alertar y que solo se construyen casa los que realmente pueden asumir los costes. Saludos Nico
Construir una casa en España es para gente con poder adquisitivo pero importante! Y alquilar una vivienda se está volviendo más impagable, estamos muy jodidos.
Me piden por una vivienda 100.000 € y dicen que cuando terminen será más del doble una pasada no se puede hacer esto cuando les vale la madera y las cosas dos reales
Cada vez lo ponen más difícil, dale un vistazo a este video y diem que piensas: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DPiMwruTAyU.html Terrible Nico
Jode..... Hombre tu vives en una realidad alternativa, y te lo dice alguien que es dueño de una casa de 200 metros, en plena ciudad y todo nuevo a estrenar con un proyecto de un excelente arquitecto.
¿Y? ¿Que realidad alternativa? Nuevo (de obra nueva) o nuevo ya que lo has reformado todo? ¿Otra realidad por que? Cual es tu experiencia .... Cuanto te ha costado .... Nico
1400 € m2 por la obra me parece muy barato, tal como están los materiales. Al menos en Asturias. Y siendo albañil, no constructora, que bastante más caro.
Si te fijas, dicho precio es la construcción de la casa, sin contar el vallado exterior, conexiones de cometidas, etc. El precio lo tengo desglosado en la web autopromotor.info con imágenes. Si le da un vistazo es la base, a partir de, la casa consiste de un tejado plano, tabiques a 2,50 cerramientos de termoarcilla ECO 3 con revoco. muebles de cocina de 2.800 euros, etc. En fin, lo más económico. La realidad es que la gente se monta calidades superiores y el precio les sube, pero para poner una base y haciendo una media Española, sirve de referencia, dicha casa con gastos autopromotor incluidos, nos ha costado 307.000 euros (162m2 construidos) creo que por allí van los tiros. Si eres albañil y trabajas para particulares, me iría bien que me dejaras el contacto, de esa forma si hay alguien en tu os puedo poner en contacto. El registro es para salir como recomendado, esto tiene un coste, pero en caso de que no quieras salir, mientras no tenga empresas en la zona te envió los clientes. autopromotor.info/registro/ Saludos Nico
@@autopromotorinfo ahora mismo estoy presupuestando una vivienda unifamiliar aislada. 140m2 construidos. Cimentacion por zapata corrida, muros para forjado sanitario de 1.5 m de altura, forjado planta y forjado cubierta con aleros vistos, cubierta de tabique palomero, chapa hormigon aligerada, onduline y teja. Mas todo el interior etc etc.... 235.000 € solo la casa. En la cubierta, entre forjado y cubierta completa, se van 50.000 euros
@@mcd4614 Si, por aquí van los tiros. Seguro que si perfilamos calidades iremos a parar a los mismos precios. Yo no se porque aún se siguen haciendo forjados planos y luego tabiques palomeros. Yo tengo 2 videos diciendo que es mejor o forjado plano o forjado con pendiente y bajar el techo con pladur. A mi me sale mucho más económico solo hacer una cosa Si hacen una cubierta ligera con vigas y machihembrado sea de obra o madera, aun sale mejor de precio. He publicado un video corto, a ver si llega a mucho más gente. ru-vid.comOz6eL8CGzjU Saludos Nico
@@mcd4614 Si el cliente puede pagarlo, no hay problema, pero cada vez son menos la gente que puede permitirse construirse una casa y como los arquitectos no optimicen los m2 (que se las hagan más pequeñas) y quiten cosas caras como obra vista, piedra, etc. Serán menos clientes que tendremos!!
Ostras!!!! Vaya desbalance!! Bueno donde vivo yo, una casa de 40 50 años cuesta igual que un terreno en una zona muy buena para construir una torre de lujo sola, pero si comparamos con un terreno para construir una casa entre medianera te cuesta la mitad. Saludos Nico
Que no van a bajar los precios de construcción, dice 😂😂. Cuando no tengáis donde caeros muertos como en el 2012 haréis cola en las obras para montar puertas,.ventanas, fontanería o cualquier cosa por 4 chavos. En 2026 se podrá construir una casa por debajo de 1.100 €/m2.
Creo que te equivocas por completo porque no estás distinguiendo la realidad. En 2012 (que bueno, empezó antes, en 2012 ya estábamos recuperandonos) la crisis venía provocada por el ladrillo. Y como es normal, quien más se resintió fue el ladrillo. Ahora todo viene de que la vida se ha encarecido. Si piensas que vas a volver a echar gasolina a 1.10 o que van a bajar los precios de los alimentos vas apañado. No se puede vivir en Narnia amigo.
Bueno, son productos diferentes. Lo podemos comparar con los coches, sale más a cuenta un panda antiguo que un coche moderno. Pero los antiguos no hay confort, seguridad, gastan más, reparaciones, etc Claro ambos te llevan a por los sitios, la cuestión es como quieres ir. Saludos Nico
Comprara una vivienda de segunda mano construida hace 10 años con una vivienda con las calidades actuales exigidas por el código técnico no tiene ningún sentido. Estamos hablando de cosas muy diferentes.
Una casa construida en el año 2013 no tiene nada que ver con las construidas hoy. Escucha, con una casa de hace 50 años quizá pero ¿Con una casa construida hace diez años? venga ya.@@PepeSaez_Arquitectura
@@ngs2358 Pues nada tío... a no ser que seas del gremio de los que firmamos proyectos no creo que me puedas decir tú a mi lo que han cambiado las exigencias del CTE pero bueno... allá tú. Cómprate una casa de 2013 y ya lo descubrirás.
Begoña, en muchos sitios hablan sobre este video y muchos opinan que el precio que he dado es caro. Pero los que están construyendo, me dicen que es barato y se tiene que actualizar, (Claro este es el precio de una casa básica, la gente suele poner más calidad que la que muestro) En Madrid, Barcelona, Mallorca, etc. me cuentan que solo la constructora ya te cuesta 2.300 euros m2 sin terreno ni gastos Nico
Nico! Muchas gracias por tu canal y videos! Son fantásticos y aprendo mucho. Tengo una duda: estoy estudiando una parcela entre medianeras que me interesa mucho con el objetivo de construir 3 pisos. Uno sería para mi y mi familia y los otros dos para venderlos y ayudar a pagar la hipoteca de construcción. En este caso, cómo funciona el IVA sobre el PEM? 10% para la obra entera? Si tienes algún video enfocado a un caso con una promoción de más de una vivienda (similar a mi caso) pásame el link. Muchas gracias de antemano
