📸啟德The Henley I驗樓開箱📸一次過睇三房、納米單位❗️ 供應重貨拖累租務回報⁉️｜胡‧說樓市 

谷友們真的很抱歉，實習妹妹經驗不足，部分畫面失焦，但又不能重拍，還望谷友們見諒🙏 另外，如果大家對TU有問題，或者有咩想知，都記得Comment俾我哋阿，收集問題後，我哋會搵專家一次過解答!

1.三房唔應該開放廚 2.又曲又斜，好聽叫特色，其實就唔實用

200呎...16k..一個月......... 呢D盤呢, 原本係好多外國企業, 派遣D中層職員到港既常用租盤黎...不過...往後呢...就...祝你好運

老實講，唔著重會所，真係買老牌豪宅，再豪裝好過….起碼尺數實用

Henley 楳氣爐要收樓後約Towngas師父上門開通架！佢上門就會幫你set返好！所以唔著係正常架喎！

間三房…啲玻璃又曲, 又梯形, 砌積木咩....

個700尺仲衰過啲鑽石廳單位⋯我真心過唔到自己

三房得一廁 我覺得個儲物房做廁所好啲😂

為什麼開放式廚房會使用明火煮食爐? 這樣沒有違法嗎?

西斜曬到5-6 點，開行冷氣都冇用，希望週圍早日被其他摟包圍擋一下。

3房單位應該都比一家大細住，個曲尺房咁大塊玻璃一啲窗花都冇，雖然啲窗好難推開感覺上比較安全，但觀感上比小朋友做睡房好牙煙😅又難擺傢私

朋友係到住緊 住左3個月到 個牆已經開始大裂 主因呢區全棟太陽都食到正 無遮擋 唔好買呢到 維修d牆都有排你搞 好彩佢暫時租 夠期就換

六百幾尺三房，但得一個廁所又無梗廚，飯枱又難擺，孤形窗同斜形則又唔好睇又唔好洗

仲衰過我屋企😂 胡主播好嘢👏💪

如果捨得用2000買呢間3房 我會選擇Grand Austin果邊囉。 The Henley 水位真係太高無肉食

最憎最近的新樓全部玻璃樓，石屎欠奉，剩係比電費都破產，仲未計打風驚爆玻璃⋯⋯

我覺得如果可以每個單位都整個有晒詳細尺寸嘅平面圖就好了

啟德區的一大賣點是方便，既可去九龍灣又可去新蒲崗、九龍城、土瓜灣等地。The Henley太貴，寧可買土瓜灣或九龍城的二手樓。

我住一房350 尺，我個開房厨房都大過呢個三房户型

要開通左煤氣先可以俾你著煤氣爐架！驗樓師果然唔係一個專業的行業！

個光廁都好黑喎....

開放廚可以明火？

696 呎都要開廚？個雜物房對門好似重大過對正門

可唔可以解答下點解開放廚都可以明火? 見都好多人問

廳向西房向西全屋食正西，基於香港已經冇乜冬天嘅大前提下 等於買咗個火爐困住自己

又係衰開錯則，啟德3房望體育園應該二千萬，會花二千萬買樓的人很少接受開廚

呢款房門門鎖，幾年前淘寶已經見過，並不算十分新奇事項。

弧形窗浪費空間

粉嶺聯和墟新盤有機會講嗎？

開放式廚房可以用明火？

開放式廚房都可以用明火爐具？保險包唔包？

成二千多萬買呢種質數?

呢個新盤，最值得買係開放式的單位，又是六球，回報兩釐半，好受歡迎，易出租。反而兩房及三房就性價比低啲

想問點解開放式單位可以明火爐頭？ thank you

樓主，可否請您出片介紹下 恒基 one innovale？感謝！

恒基樓係差啲

三房光廁日光日白都咁暗 同冇窗冇咩分別😅

實用麻麻地，管理費太貴，不過會所好似幾好

d miele TGC都係壞ge 點搞阿

幾時講one innovare🥺 期待

謝謝！

煤氣爐部份真係7左喎！要搵煤氣公司開通左先會幫你插架！😂😂

幾時有one innovale睇

景觀內櫳完全唔值咁貴呎價, 地價$15000/呎離晒地

奇則, 成個設計都唔喺為咗比人住

想問TU ，如果借mortgage 及P loan都準時還款，但信貸額度用得好高，又會唔會影響信貸評級？如果有影響，要隔幾耐先至可以升番lvl? 5年嗎？

想問 假若同英國當地銀行申請借按揭買自住樓，當地銀行係咪能夠/會透過本人的TU報告睇到本人係香港仲有樓宇按揭供款的紀錄？

呢個盤溢價太高

Thanks!

第二間屋返而幾鍾意😅

真係見到都唔想住😅

新樓未用電器已經壞 好邪喎！

呢個衣帽間出租完比啲人自己收返黎都唔知用唔用好

開放式廚房可以明火咩 ? ? ?

點解open kitchen 可以裝明火爐既 ?

細到以為500 呎

三房一厕只是貴且設計差，不值得買入。

好唔實用700呎得一廁廳又細廚房又开放好油煙好乱一D都唔值

我最接受唔到係，我買私人樓，但隔離起緊居屋囉，成個區即刻cheap晒，好似買私人樓嗰啲變成傻仔囉

啓德新盤有個好大問題, 就係無地舖.

剛性需求，多多都唔夠賣，實升，唔買執輸。

$16000? 搵白咭租呀?

啟德嘅麵粉價太貴，這個價錢不值

HAHAHA 1.88% rental yield. DO A HKD DEPOSIT LA

3房得一廁，點用呀! 好攪笑!

我情願住公屋

三房奇則

對門，衣櫃都可以淘寶買😙

The Henley? 改過洋名？

😬😬🤟🤟🤟🤟🤟

3房無梗廚真係差d

我有3張信用卡申請了簽賬分期 和銀行借錢, 近日又申請多張信用卡, 但被取消申請, 原因是信貨評級,請問這情況是否真是有影響到呢?

三房得一廁🙅‍♂🙅

設計真是不方便, 又要找設計師幫手

呢堆個個蟹曬 可能都要守返8至10年

個市已經完全唔同

先唔好講設計，淨係見到外面地盤，响風水學已經一定會令家運唔好，又多塵又嘈

完全被樓宇包圍狀😅

Two big balconies. Waste of space!

萬六蚊租 🫣

咁嘅房叫闊落 咁都講得出嘅

What a crap design

All developers are rubbish in hk

全部不實用，廚房變飯廳。

租務回報要等.....個市好返,定係等下世?

買嗰個死嗰個

依家好多私樓設計都古靈精怪, 呢幾年untie隻雞脾一定係夾畀公屋同居屋仔.

一向有睇開胡先生的RU-vid片段，水平都幾高，但今次頗失望：1。開頭先講跑道區，胡先生曾經有另一條片，其實行要超過20分鐘，兩個區域差不多一個地鐵站的距離，不知道和Henley或者附近的樓盤，有什麼關係; 2。片段中提及煤氣爐沒有插電掣，Henley的煤氣爐，是未開通，開通的時候，相信煤氣師傅會或者用戶會插好電掣；3。最失望是租金回報的分析，片段中提及的租金，胡先生是不是說實際成功出租的金額？有沒有做個統計分析？而在網上有大量資料，租金回報率不錯，承租期好短， 片中沒有提及租金回報開放式單位，在中層大概229/238尺（內槓是一樣大勢），已經成交了的租金每月是港幣$12,500-$13,000 ，有些中層租成交金額達到港幣$13,500，不少放盤兩三日就成功租出。

水魚屋