kleine Info am rande Der FI (RCD) fliegt nicht weil das Netz überlastet ist !!! Der FI fliegt weil ein Erdschluss vorliegt. heißt der Strom der in den Stromkreis rein geht, fließt über einen anderen weg (die Erde) wieder zurück, und löst somit den FI aus. ;) ansonsten Danke für das tolle Video
Danke, ein sehr hilfreiches Video. Sind grade kurz davor ein Objekt von 1900 zu kaufen, jetzt weiß ich worauf ich beim nächsten Termin genauer achten muss.. Danke :)
Wird das Objekt nicht direkt von einem anderen Interessenten weggeschnappt, bis ich mir zu 100 Prozent sicher bin, verschiedene Angebote eingeholt habe?
Hallo und vielen Dank für die Frage. Sicher, in der heutigen Zeit muss man als Interessent wirklich schnell sein , daher ist es wichtig, dass Sie vorab genau bestimmen, nach was Sie suchen. Somit blenden Sie unrelevante Angebote aus und fokussieren sich nur auf Ihre Wunschimmobilie. Dann gilt es, nur noch nach solchen Häusern zu suchen und Sie müssen sich klar werden, in wie weit Sie kompromissbereit sind. Die Finanzierung können Sie im Groben schon vorher klären, zum Nortatermin muss der Kreditvertrag noch nicht zwingen unterschrieben sein. Die Grundschuld können Sie prinzipiell auch noch 1-3 Wochen danach bestellen. Es geht also schon, eine gute Vorbereitung ist allerdings gerade in der jetzigen Zeit extrem wichtig! Viele Grüße und viel Erfolg bei der Immobiliensuche
Wann muss man dreiadrige Leitungen wechseln? Gibt es da ein Alter ab wann man die wechseln muss? Was ist mit den Wasserleitungen? Wann müssen die raus und wir kann ich das al Leihe prüfen, dass diese raus müssen. Video war super, hab wieder was gelernt.
Hallo und erst mal vielen Dank für Ihre Frage. Also eine gesetzliche Pflicht zum Leitungswechsel gibt es nicht, dass lieg im Ermessen des Käufers. Die Stromleitungen sollten aber zumindest schon mal 3-adrig sein ;-) Was Wasser- und Abwasser betrifft, liegt es komplett in Ihrem Ermessen. Faustregel; Immer wenn Sie ein Bad oder die Küche sanieren, sollten Sie die Leitungen direkt mitmachen. Dann haben Sie den "Dreck" nur einmal. Viele Grüße aus Ingelheim Felix Hoffmann
Was völlig vergessen wurde ist die energetische Sanierug, Ferner die Schadstoffe die oft im verborgenen liegen usw. VIELE Punkte fehlen holt Euch einen Architekten anders geht es nicht. Beim Autokauf nehmt ihr ja auch einen Fachmann mit
ganz ehrlich - als Architekt kann ich nur jedem abraten, der keinen Plan vom Bauen hat, ein altes Haus zu kaufen - die romantische Vorstellung vom eigenen alten Bauernhaus habe ich schon so oft platzen sehen - in der Regel wird es der finanzielle Ruin für die Bauherren sein - ein richtiger Architekt wird leider erst zu Rate gezogen, wenn es zu spät ist - nicht umsonst müssen Architekten 8 Semester studieren
Ganz ehrlich - ein Architekt ist da der letzte den ich fragen würde. Statt dessen einen Baumeister oder einen Ziviltechniker. Wenn sie das selber studiert haben, müssten Sie das eigentlich wissen.😂
Hallo, am Besten mal mit einem Gutachter / Energieberater durch das Haus gehen. Diese können Ihnen einen Sanierungsfahrplan mit Kostenschätzung erstellen. Viele Grüße
Wie oft kann man eine Immobilie besichtigen? Heißt, ist es okay, wenn ich eine Immobilie 2, 3 mal besichtigen will. Oder würden Sie empfehlen immer einmal besichtigen oder max. 2 mal Danke im Voraus für die Antwort
Hallo Daniela, wer nicht berufsmäßig mit Immobilien oder dem Baugewerbe zu tun hat, ist dahingehend Laie (wie ich prinzipiell auch). Ein Laie sieht sich ein Haus an und hört in der Regel erst mal dem Verkäufer oder Makler zu, was von dessen Seite so angesprochen wird. Neben den Hauptpunkten (die auch in diesem Video angesprochen werden) wie Dach, Keller, Gewerke Heizung, Wasser und Strom ist auch ein Augenmerk auf die Abwasser-Installationen zu werfen! Wer schon bei der Besichtigung weiß, dass die vorhandene, alte Holz- oder Ölheizung einer modernen Wärmepumpe weichen soll und dass auf das Dach eine Solaranlage kommt, sollte sich mit den spezifischen Dingen wie Standort der Wärempumpe (wegen Lautstärke und mögl. nah am Pufferspeicher) oder die Himmelsrichtung der Dachflächen für Solar (südlich) sowie deren Größe (m²) beschäftigen und hierzu ggf. gezielt Fragen stellen. Wollen Sie Infos zum Energieausweis (Bedarfsausweis), fragen Sie! Steht hier die Effizienzklasse H oder schlechter, kostet es entsprechend viel energetischen Aufwand, die Bude warm und trocken (und ggf. schimmelfrei) zu halten. Noch dazu, wo lt. bundesregierung künftig ein Wert von mindestens "E" zu erreichen sein wird, damit das Haus als "modern gedämmt" gilt. Hohe Decken sind zwar toll, energetisch gesehen aber nahezu der Supergau in alten Bestandsbauten - ein Abhängen der Decke kann hier sinnvoll sein, kostet aber eben auch wieder Geld. Wollen Sie energetisch sanieren, prüfen Sie die Bausubstanz (Wandaufbau, Materialien) und ob es machbar und bezahlbar ist, diese Immobilie zu modernisieren. Oft ist es unterm Strich "kostengünstiger", die Immobilie lieber "as it is" zu betreiben weil die energetische Sanierung so teuer ist, dass Sie dafür gefühlt 150 Jahre lang jede Menge Öl oder Gas verfeuern könnten, bis sich die Bilanz hinsichtlich der Kosten amortisiert (viele "Experten" sehen das natürlich anders und rein aus ökologischer Sicht sieht es natürlich auch anders aus - aber beim Geld ist mir das Hemd näher, als der kittel!). Holen Sie sich hierzu ggf. Infos von einem unabhängigen Energieberater bzw. besser einem Energie-Effizienzberater (dieser ist zertifiziert, wobei ein Energieberater prinzipiell nur eine Schulung hat und fertig) oder einem Bausachverständigen ein und prüfen Sie sich und Ihre Finanzen dahingehend, ob Sie willens und fähig sind, diese Kosten zu tragen. Nun habe ich als Laie aber schon mind. 20 Hausbesichtigungen mitgemacht und weiß inzwischen, worauf ich (das ist natürlich subjektiv) achten muss / will und Wert lege. Für den Durchschnitts-Hausbesichtiger, der noch nie eine Wohnimmobilie (Haus) gekauft hat, ist aber insbes. bei alten Häusern immer ratsam: 1. jemanden aus dem Freundes-/Bekannten-/Familien-Kreis mitzunehmen, der schon ein Haus besitzt bzw. schon einige Besichtigungen mitgemacht hat 2. sich das Exposé vor der Besichtigung gut durchzulesen, um ggf. auf bestimmte Punkte besonders achten zu können. Wird eine Immobilie als "verträumt" oder "idyllisch" beschrieben, heißt dies in der Realität oft "marode Substanz", "eingewachsen" oder "ungepflegt". Natürlich kann es auch eine tasächliche Perle sein, aber allzu blumenreiche Beschreibungen sollten eher skeptisch machen, als dass man sich davon einlullen lassen sollte! 3. Bei Zweifeln, die sich nicht sicher (!) abklären lassen hinsichtlich der Bausubstanz: Zweit-Termin mit einem Baugutachter durchführen! Dieser kostet im Zweifelsfalle einige hundert Euro - aber was sind diese Euronen gegen die spätere Erkenntnis, eine Schrottimmobilie erworben zu haben, die aufwändig und kostenintensiv restauriert oder saniert werden muss?! Zudem platzen nicht selten aufgrund unterschätzter Sanierungskosten ganze Kredite und nach der Zwangsvollstreckung war noch kein Häuslebauer "reicher", als vorher (höchstens an Erfahrung). 4. und schließlich zu der Frage, wie viele Besichtigungen ratsam oder sinnvoll sind: So viele, bis Sie sich als Käuferin sicher sind, dass Sie diese Immobilie "nun gut genug kennen" und deren Wert in etwa einschätzen können und bereit sind, den aufgerufenen Kaufpreis inkl. der noch etwa 10% Nebenkosten zu zahlen. Bedenken Sie, dass Sie Jahrelang darin wohnen wollen und dass der Makler dafür einen nicht unerheblichen Obulus an Courtage erhält. Solange Sie also nicht 100%ig sicher sind und noch Fragen haben, fragen Sie! Und wenn Sie den Dachstuhl wegen der Balken nochmals genau sehen wollen und mit Taschenlampe anrücken... ja! Machen Sie das - es geht um Ihr sauer (oder bei Kredit noch nicht mal) verdientes Geld. Mein aktuelles Wohnhaus habe ich zweimal besichtigt, allerdings war es ein "Neubau" von 2005 und daher kein altes Gemäuer, in das man sich erst mal reindenken muss. Aber bei alten Immobilien sind Dinge wie Holzwurmbefall oder Hausschwamm definitiv nicht wünschenswert! 5. Die Prüfung der Abteilung 2 im Grundbuch ist natürlich obligatorisch. Hierzu gibt es viele YT-Videos, die das Thema "Grundbuch und die Abteilungen" erklären. Auch Wege- oder Wohnrechte Dritter sollten ebenso beäugt werden wie noch auf die Immobilie eingetragenen Grundschulden oder andere Verbindlichkeiten. 6. Gibt es Altlasten? (in alten [landwirtschaftlichen] Gewerbeobjekten finden sich oft noch Überbleibsel von Giften, Pestiziden, Astbest usw., die Sie als neue Eigentümerin dann teuer entsorgen müssen. Also ich rede jetzt tatsächlich von alten Eimern, Fässer oder Säcken, die noch irgendwo im Dachstuhl oder Keller herum stehen). Und selbst so banale Fragen wie "Ist das Objekt aufrund seines Alters überhaupt schon an die öffentliche Kanalisation angeschlossen?" kann im Nachhinein Gold wert sein, wenn man nämlich nach 6 Monaten merkt, dass dies nicht der Fall ist, die Klärgrube voll ist und ein Entsorger zu bestellen ist (was jetzt nicht schlimm wäre, aber wiederum regelmäßige Unkosten verursacht).
