BAUMÄNGEL die JEDER Hauskäufer kennen muss - Interview Bausachverständiger Peter Ossadnik

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Peter Ossadnik ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für Schäden an Gebäuden und Bauingenieur - er weiß, worauf Hauskäufer unbedingt achten müssen
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Telefon: 0202 261 576 00
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Peter Ossadnik
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
für Schäden an Gebäuden / Bauingenieur
0:00 Bausachverständiger Peter Ossadnik
1:12 Gefahr - unentdeckte Baumängel (Kosten)
2:38 Gefahr - feuchte Keller (unentdeckt)
4:43 Kundenbeispiele - Teeranstrich im Keller (gefährlich)
6:20 Fertighaus Gefahren - Schadstoffbelastung erkennen (Raumluftgutachten)
9:05 Anhaltspunkte für Schadstoffbelastungen (Holzschutzmittel)
10:40 Achtung bei diesen Verhaltensweisen
10:55 Wann sollte man einen Sachverständigen beauftragen
12:35 Riss in der Fassade (Bestandsimmobilie)
13:25 nachträglich Mangel festgestellt (Schadensersatz)
▬ Kontakt ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wenn du das Video zu den Tricks & Schlupflöchern der Bauunternehmer 2021 noch nicht gesehen hast, dann sie es dir hier an:
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Опубликовано:

9 июл 2024

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Комментарии : 22

@baufinanzierungfaktorwir 2 месяца назад

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@erikrichter3807 Год назад

Hatte auch einen Bausachveständigen, der hat den feuchten Keller (2 Hausseiten) nicht gesehen. Der Gärtner(!) hat den schrägen Weg (der Weg war falsch Richtung Haus abgeschrägt) um das Haus gesehen und meinte nur: Ist der Keller nicht nass? Habe ich dann selber saniert: -Betonweg um das Haus andersrum abgeschrägt (2 Dachlatten übereinander Richtung Hausseite, 1 Dachlatte Richtung Gartenseite auf den Betonweg gelegt), Dann ca.300 KG Estrichbeton mit Bohrmaschine und Rührer angerührt...). Dann zwischen die Dachlatten den Estrich reingekippt und schräg abgezogen. Waren dann 10 Stunden Arbeit und 50 Euro Material. Aber trotzdem würde ich immer einen Bausachverändigen mitnehmen.. Bei der 2.Hausseite habe ich einen 5m Kanal in den Weg gehämmert und den Kanal Richtung Garten abgeschrägt (in ein Erdloch mit 1 Meter Tiefe, mit Kies gefüllt). Dann Metallroste auf den Weg gelegt und groben Kies auf die Gitter. Quasi 2 Etagen.. Funktionert sehr gut. Waren noch mal 240 Euro für 6 Gitter und 50 Euro für 2 Tonnen Kies von der Kiesgrube selber abgeholt per PKW in Baueimern. Profi sanierung wären dann statt 350 Euro eher 20.000 Euro geworden..

@baufinanzierungfaktorwir Год назад

Top !

@erikrichter3807 Год назад

@@baufinanzierungfaktorwir Danke! Kann die Anleitung noch ein wenig verfeinern. 1.) Bei Regen beobachten wohin das Wasser fliesst (Dachüberhänge sind gut um das Haus zu schützen, wird heute leider weniger so gebaut, Fassade und Haus leiden--) 2.) Mit Wasserwage Gefälle vom Weg messen 3.) Falls Gefälle Richtung Haus und das Wasser Richtung Haus fliesst: a.) Betonweg grundieren damit der Estrichbeton sich verbindet b.) Betonweg mit Dachlatten ausrüsten (siehe oben) c.) Estrichbeton ggf. verfeinern mit Zugabe von Spezialkunstoff (ist aber teuer) d.) siehe oben Auch wenn der Keller schlecht isoliert ist, aber wenn da kaum Wasser hinkommt auch kein Problem. Wasser irgendwie wegleiten. Zur Not in vergrabene Regentonne mit Pumpe zum Garten giessen. Ich habe da immer an die Alhambra in Granada gedacht (Wasserläufe rechts und links der Treppen ;-) Und am Ende einen Springbrunnen. Wenn das Wasser von unten kommt vielleicht einen Brunnen graben und Wasser für Garten, WC,.. verwenden.. Ist ein Feature und kein Fehler..

@baufinanzierungfaktorwir Год назад

Danke

@ronne6108 2 года назад

Super Video mit sehr kompetenten Interviewpartner 👍 danke für die wertvollen Tipps, die werden uns sehr helfen, wenn es mal bei uns in die heiße Phase des Hauskaufes geht :)

@baufinanzierungfaktorwir 2 года назад

Sehr gern. Es folgen in den nächsten Wochen noch weitere gute Inhalte. Wenn’s mal mit der Finanzierung soweit ist helfen wir gern und begleiten Euch.

@natalie7106 Год назад

Vielen Dank! Ein toller Video!

@johnstone5536 11 месяцев назад

Top

@mariondeutschenbaur3544 3 месяца назад

Supi👍

@tonik9159 6 месяцев назад

Super Video! Bei einer Sache bin ich stutzig geworden: Ist ein Raumluftgutachten auch bei einem Massivhaus empfehlenswert? Das klang so bei 10:20.

@baufinanzierungfaktorwir 6 месяцев назад

Nein das ist nicht zu empfehlen. Ist nur bei Fertighäusern sinnvoll

@trangkiril2289 Год назад

Wie hoch belaufen sich die Kosten für einen Bausachverständigen? Ungefähre Angeben würden schon reichen

@baufinanzierungfaktorwir Год назад

Je nach Umfang und ob es ein vollumfängliches Gutachten sein soll.. bei Kurzgutachten liegen unsere Kunden bei 250-400 eu und bei Komplettgutachten (bei Trennungen für das Gericht) auch mal bei 1500 eu

@bfrey3084 Год назад

Mich würde interessieren, ob es auch Sinn macht den Bausachverständugen vor Verkauf zu rufen.

@danamorgue Год назад

Würde sagen "Ja", denn der Verkäufer kann für (unbewusst) verschwiegene Mängel haftbar gemacht werden.

@baufinanzierungfaktorwir Год назад

Hall BFrey wenn du Verkäufer bist, brauchst du das nicht. Du musst nur alle Mängel (wissende) dem Käufer angeben und diesem ausreichend Zeit für die Besichtigung der Immmobilie geben. Laut BGB haftest du bei gebrauchten Immobilien nur, wenn du Mängel verschweigst die du Kennst. Das wäre dann der Bereich Arglist und Vorsatz. Eine Gewährleistung bei gebrauchten Immobilien gibt es nicht. Unbewusst verschiedene Mängel gibt es nicht (weil dann weißt du ja nicht das es ein Mangel ist ) und dafür gibt es keine Haftung.