1er ESPECIAL NUEVA LEY DE VIVIENDA, visión inversores inmobiliarios 

💥Descarga GRATIS mi libro y APRENDE a invertir en inmuebles aquí: bit.ly/3T7dJp0

Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayoría de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.

Yo he heredado un piso y me planteaba alquilarlo...pero desde luego ya no. Prefiero tenerlo cerrado aunque me genere gasto, lo que más miedo me ha dado es lo de protección a los vulnerables...si la renta y suministros supera el 30% de la nómina...eso es el 99 % de los españoles y ya como tengan niños ni te cuento..no los sacas de allí ni en 10 años, yo desde luego no alquilaria a nadie con hijos, solo funcionarios o indefinidos de sectores como sanidad. Nada cerrado y sin suministros tengo la casa y pagando gastos pero duermo tranquila. La única ley que hace falta para que se pongan en alquiler muchísimos más pisos es todo lo contrario...una ley que protega al propietario con desahucio inmediato tras un impago. entonces todos los que dudamos pondríamos las viviendas en alquiler.

Una manada de Lobos jamás reconocería como líder para dirigir al grupo a un individuo débil o incapaz pero los humanos lo hacemos continuamente con la política. Los inversores nos rompemos la cabeza para obtener rentabilidad genuina y encima tenemos que ir esquivando barbaridades.

Y comento yo, siempre con carácter contructivo... Dentro de ésta nueva ley, dónde está el epígrafe que ampara al propietario ante un impago o una ocupación?. Bajo mi humilde punto de vista, si la oferta ya escaseaba anteriormente en viviendas habituales, ante ésta nueva ley, la oferta prácticamente va a ser inexistente. Los que tenemos un pequeño patrimonio, tendremos que buscar otras opciones, puesto que la ley, sólo ofrece una mano a las personas más desfavorecidas. Un saludo y muchas gracias por todos estos tips👏.

Nadie se manifiesta, es propiedad privada, o el estado no garantiza, la soberanía de la vivienda

Yo veo tremendo lo MAL que lo va a pasar la gente joven, gente con nóminas ajustadas, autónomos, familias con niños, pensionistas...se van a encontrar con que lo tienen muy difícil para que les alquilen un piso. Yo tengo varios pisos de alto standing en Barcelona, con esta ley no me planteo alquilar a esos perfiles, me arriesgo a no poder echarlos si no pagan. Me están obligando a alquilar a profesionales muy solventes, preferiblemente extranjeros. Es así de crudo.

A mí me llama la atención que todavía hay alguno que dice que esta ley puede ser buena para el pequeño inversor. Vamos a ver señores: cuanto más regulado esté un sector menos interesante va a ser para invertir en él. Eso punto 1. Y punto 2: al margen de si al final acaba aprobándose la ley o no, lo que queda muy claro es que hay una intención cada vez mayor a intervenir políticamente en el sector residencial, y eso desde mi punto de vista ya debería ser motivo suficiente para ser pesimista de cara al futuro

Un lujo poder estar con vosotros 😊

Es increíble que una ley tan electoralista puede darles votos cuando en España el 80% de la población es propietaria.

Ha sido un placer! Gracias a todos ! 👏🏻

Se juntaron los TENEDORES DE ORO!! Gracias por compartir 👊

pues cada uno en la medida de sus posibilidades, a remar para que cambie el gobierno! porque si no.. nos vamos al garete todos, propietarios inquilinos

Mi enhorabuena por el contenido y el trato tan actual que dais siempre🙏🏼. Menudos cracks

Super interesante. Enhorabuena a todos.

Grande los 5!!! ☺️👏🏼👏🏼👏🏼👍🏼🙌🏼

Super interesante, gracias a todos

Gracias por aportar tanto.

Hola, soy Agente de Bienes Raíces en mi país y los honorarios por nuestros servicios los asume el propietario. Veo justo que sea así.

Muy interesante y preocupante. Gracias por difundirlo

Y la comisión de la inmobiliaria no es abusiva si tal y como deciis es algo que en una tarde se puede hacer?

Yo nunca he entendido que si el trabajo lo hace la inmobiliaria para el propietario por qué tiene que pagarlo el inquilino, en mi caso es un coste que siempre he asumido yo como inversor, es algo que no me parece ético que lo asuma el inquilino. Es la única parte que tiene sentido de esta ley bajo mi punto de vista

Muy Interesante..a Navegar por Aguas Turbulentas.. Gracias Muchachos! Sergio 🇺🇸

Muchas gracias German por organizar el debate.. Sois grandes referentes para mi..!! Os sigo a todos y aportáis muchísimo valor a los que estamos empezando el camino... Seguiremos en la lucha..!!! Gracias a todos.

Super cracks

Gracias German para este Especial 1 : Nueva Ley de VIVIENDA : Se tendría que hacer como el resto de los países Europeos ; Por ejemplo en Francia : La competencia en vivienda social son Vivienda protección oficial es del ministerio del gobierno, no de los propietarios particulares de viviendas., Ademas Hay unas Ayudas para los inversores que se comprometen en este sector de las Viviendas .

Excelente entrevista

Muchas gracias a todos!!

Aquí el citado estudiante de derecho del min: 19:30 (o al menos creo ser yo el referido) 😁 Aprovecho para decir que soy super fan tuyo (y de la mayoría de los invitados) sois un modelo a imitar, mis medios son muy muy limitados actualmente como estudiante, pero aspiro a hacer lo que hacéis con todo lo que nos enseñas en tus entrevistas y episodios. Me queda muchísimo que aprender, pero para nada me falta la determinación. Animo a todos, que como dice el refrán, no hay mal que cien años dure. Y al final la libertad y el mercado se abren paso incluso si tienen que dar muchas vueltas. Aquí te seguiré por RU-vid y tu newsletter :) Finalmente gracias por responderme el mail diciéndome de que esta conferencia quedaba grabada, que alivio sentí, porque me moría de ganas de verla, y no me ha decepcionado. 😊

Se puede libremente hacer correr entre los propietarios una ley interna sobre las personas que se les podra alquilar? Es decir, antes que ma ley se apruebe saquenlo en la redes y los politicos vean que si la aprueban ellos son los responsables de sacar a inquinos de las casas y menos ofertas, alli creo que se podria unir inquilinos y dueños.

Creo que el verdadero problema en el sector inmobiliario, así como en el agropecuario,industrial , turístico, sanitario, etc., son los grandes fondos de inversión. Si todas estas leyes siguen adelante ocurrirá como en los otros mercados, que los pequeños se irán retirando y serán estos grandes depredadores los que acaparen todo...

Muchísimas gracias por vuestras opiniones, sois un pozo de sabiduría, ojalá vean el vídeo los políticos que salgan en las próximas elecciones

Costruccion de viviendas, es lo que hay que exigir a gobierno

Gran contenido! Menuda familia de cracks! Ya veréis cuando esta ley se vaya al traste será cosa de los malos propietarios q alquilan en negro o se han pasado al alquiler x habitaciones… en fin! Gracias x los consejos!

Este gobierno no tiene ni idea ni de economía ni del funcionamiento del mercado inmobiliario. Y solo quieren gobernar para aquellos que tampoco tienen ni idea… que son muchos. Que atrevida es la ignorancia. Hablo como economista e inversora inmobiliaria en varios países de Europa. Me interesa mucho la opinion de @carlosgalan, pues soy de Zaragoza e invierto también allí

Él gobierno con está ley se ha hecho el araquiri el sólito, muchísimos pequeños propietarios viven de su pensión y de un piso alquilado qué han heredado de sus padres y gracias a eso va sobreviviendo, es muchísimas las personas y está ley a estas personas que también son vulnerables, es a las que está perjudicando.

Hola Germán. Eres un crack!!

Muchas gracias por organizar este Espacio para dar luz a los inversores. Quería comentar que me parece muy bien que no os queráis mojar en política , pero por favor no seamos relativistas… No todos los gobiernos son iguales , con un gobierno liberal nunca nos encontraríamos con este tipo de leyes que quieren coartar la libertad de mercado . Así que por favor a cada cual su responsabilidad , porque si al final decimos que todos son igual lanzamos la idea que da igual todo y no es así . No olvidemos quien nos está gobernando. Una vez más gracias por las ideas y el esfuerzo . Sois unos cracks

Entrevista top! Solo una pega sobran 25 auncios en la parte final 😅 con 50 ya llega🤣

Son muchos votos amigo por favorecen múltiples okupas de este pais

Yo ya he encontrado la solución, vender y olvidarme de la inversión en inmuebles. O tener algo vacío con una buena alarma e ir a hacer fiestecillas de vez en cuando para que no se note que lo está.

Los que vivimos fuera de las grandes ciudades y zonas muy turisticas la ley afecta poco. La gente tiene que decidir si quiere vivir donde hay un problema de vivienda o irse a una ciudad de 50000 - 100000 y buscar empleos con tele trabajo o trabajos peor remunerados pero se vive mas comodo con 1500 e en zamora que con 2200 en madrid

Gran debate, tengo una duda. Que pasa en contratos firmados anteriormente a esta nueva ley? En el caso de de lo desahucios se regirían con la nueva ley. Un saludo

Los políticos piensan en el corto plazo porque buscan rentabilizar la necesidad de los ciudadanos. En vez de enfocarse a buscar la solución real que es fomentar la oferta de vivienda para buscar equilibrarse con la demanda. Vaya políticos oportunistas, ya verán que la medicina hará más daño que la enfermedad.

Yo tambien alquilaba sin seguro de impago, pero ahora ni loca, todos entran por el filtro del seguro y ese precio lo pagan ellos

Como muchos españoles con doble nacionalidad. Se deberá apuntar a invertir dinero de españoles en el extranjero. Ya no se busca capital extranjero, sino que se promueve la fuga de capitales.

En dos ocasiones me intentaron estafar alquilando a particulares. Te muestran el piso por vídeo y te presionan (hay más interesados) para que abones mediante bizum una mensualidad en concepto de reserva... cuando le dices de quedar a ver el piso esque no están en la ciudad...

Con la nueva ley, invertir en inmuebles para alquilar en España carece de sentido. Lo más lógico sería que, a partir de ahora, estos canales de inversión inmobiliaria se reinventaran y se enfocaran en dar información sobre como invertir en el extranjero, en que países se favorece más este tipo de inversión, entrevistas a expertos o inversores que se están creando un patrimonio inmobiliario en otros países,...

vender usufructo temporal en vez de alquilar podría ser una alternativa?

Va a tocar hacer un registro interno con fotos y nombres entre los dueños de casas, de las personas que no pagan y se acogen a las leyes para estafar y ya se le haga aun mas dificil hacer daño

Por favor a ver si podéis es explicar con mucha calma saludos

💪💪💪💪💪

Nadie se va de su casa en propiedad para irse de alquiler aunque le salga más económico, A no ser que tenga mentalidad de inversor y esté haciendo inversiones. El tema grave es lo de no pagar la renta y que se retrase la ejecución del desahucio está es lo que hace daño!!!

Alguna razón para no invitar a Juan Ramón Rallo??

la clave es lo que se dice en el último minuto. A esta gente (podemos y el resto de políticos) la han colado ahí los grandes fondos de inversión, y trabajan para sus intereses, y el objetivo de todo es hundir los precios de los pisos al máximo posible para luego acapararlo todo y que sea un oligopolio de empresas la que se quede con todo el mercado inmobiliario de este país, por eso llevan décadas sin construir nada, porque interesaba que el precio no baje, la gente no compre o se hipoteque de por vida con sus socios de la banca, y así además si todo está alto trincan más en impuestos de todo tipo, y por eso no hacen nada con los okupas mientras que sus medios de comunación meten miedo a los particulares. Pasará lo mismo que se ha hecho con el pequeño comercio de barrio, que ha desaparecido en favor de las grandes cadenas de supermcados y de Amazon, y lo que está pasando con los pequeños agricultores. Quieren que la gente dependa de los políticos y de las corporaciones a las que se deben. Solo así tiene sentido el sinsentido que han hecho, porque como decís hasta un niño pequeño entiende que esto va a perjudicar a todos, sobre todo a los más precarios que ahora solo les quedará la opción de compra

De no tener afectos. Alquilar solo una o dos casas que puedan pagar los gastos de impuestos de las demas y cerrar las demas, 0 oferta, esto hara que los mismo que quieren alquilar muestren sus credenciales para que se les quiera alquilar y sus solvencias y ofrecera el mismo mas dinero. Duro pero debe entender ma gente que es dinero invertido de pocos, para solucionarle a muchos, lo que no esta haciendo el gobierno

El tito Berni!! 😂😂😂

🔍📝👍

Triste que intenten enfrentar a inquilinos contra propietarios: no se dan cuenta de que, con lo que vale un piso, alquilarlo es entregarlo por un importe mayor o menor a alguien que no sabemos cómo lo va a tratar y renunciar al uso propio, arriesgarse a impagos y destrozos. Hay plataformas, como Uniplaces, que permiten alquilar por temporadas, evitando esta ley. Alquilé un piso a través de esta plataforma, son serios y la experiencia ha sido excelente.

Totalmente de acuerdo. Eso si. No se puede ser LIBERAL y reclamar a la vez que el estado aumente la oferta pública hasta un 20% del mercado. Señores esto se paga con IMPUESTOS y con ESTADO.

La ley afecta a los contratos temporales?los de menos de un año de duración?en mi caso alquilo a estudiantes con contratos de 10 meses y no tengo claro si me afecta o no.gracias.

Mercadona no subió sus beneficios por producto y eso hizo que no se encarecieran los precios lo que deberían haberlo hecho, eso amigo en mi dimensión ya se considera control de precios porque afecta al valor final (el que percibe el consumidor).

Ya es dificil que una persona de un piso de alquiler que ahora a los mobiliarios les tienen que pagar ellos.. Lo tenemos.claro . Ya he oido a varios inversores que alquilaran directamente y que alquilaran por habitaciones que ganaran dinero. Fin de las inmobiliarias de alquiler ........ Y si alquilo naves ,locales y oficinas.. a grandes empresas de expansion . Me tiene que pagar el propietario??? TAMBIEN.... Lo tengo claro ... Y si les hago una factura a los inquilinos, me meteran en la carcel por ello........????????? Lo que yo digo FIN DE LAS INMOBILIARIAS DE ALQUILER ... 😢😢

Buen debate German. Critica a Javier medina , es el perfecto especulador inmobiliario. Dame mas Carlos Galan, inversor inmobiliario, de gran capital y con un minimo de sentido social. Al igual que Sergio. Grandes.

Tormenta mediática

Claro claro vosotros darles ideas a los políticos para que pongan más trabas aún. No os dais cuenta que estos debates pueden traernos más perjuicios que beneficios, además el promover masivamente la inversión de inmuebles para alquilar como hace Carlos Galán es precisamente lo que en parte nos ha llevado a que los políticos saquen estas leyes. Si todo el mundo es rico todo el mundo es pobre, la clave del éxito si se desvela ya no es una clave.

A partir de ahora quién va a alquilar un piso a una madre soltera o una separada con hijos menores ?

pinta principio expropiación

Soy casero y la verdad estoy muy feliz de esta ley, está bien ganar pero no exageradamente. Consejo, para los que dicen de los 5 pisitos de 30.000, comprar de 200,000 para que les salga rentable entonces. En este país ganó el comunismo y se tiene que tomar medidas cómo estás. Normal. Ya si gana la derecha pues, al revés. Ya que son agua y aceite. Ni buenos ni malos, solo diferentes.

A mi me parece bien que eliminen el alquiler los precios se desplomen y la gente pueda comprar sus casas

Abaca

Muy de acuerdo con Carlos Galán, lo único bueno de esta ley es que la inmobiliaria la pague el propietario, pues es lo lógico y justo, al ser realmente quien hace uso del servicio. Por lo demás, es absurdo.

El propietario no vota al rojo. El descontento y el OKUPA si votan al rojo. El objetivo del político es tener votos. Solucionar problemas va en contra del voto rojo, por eso no quieren construir. Se acabó el alquilar casas.

Me parece bien que el alquiler se desplome, los pisos bajen de precio por la venta masiva de inversores y todo el mundo pueda tener su propio piso, en cuanto a pagar a la inmobiliaria, parece razonable que lo page quien contrate el servicio. Si la gente pudiera comprar su vivienda, el tema del alquiler seria algo minoritario. No es razonable que un piso de alquiler sea un lujo, para lujos los pisos turísticos. u otro tipo de negocio, pero no, la vivienda habitual.

"ataque a la libertad" "Nadie pone una pistola en la cabeza al alquilino para que pague" Querer tener techo es una pistola en la cebeza

Perdón,las 50 Sombras del TiTo Berni, quería decir

Perdona,,,,, pero el servicio se lo hacemos las inmobiliarias al inquino... Los propietario al haber pocos pisos ... Se lo alquilaran ellos .... Si el que me alquila una empresa es una empresa o gran empresa y me alquilan una nave de 32000 euros al mes .. Lo va a pagar el propietario ???? No me lo creo ... Alguien a pensado en los APIS o profesionales sin que trabajamos por nuestra cuenta. Que no trabajamos en grandes marcas inmobiliarias que ya te entran muchos clientes por tienda o por nombre .. Y es lo mismo el piso .. Que los que trabajamos para clientes de gran potencial. Y les alquilamos naves ... oficinas . Locales ???,,,

"los inversores somos ratillas" En fin, de ahí la naturaleza de la nueva Ley

me parece tramposo pedir "seguridad jurídica" y por otro lado decir, que ya se buscará la forma de saltarse la nueva ley...sólo valen las leyes que te benefician y el resto me las salto? eso es seguridad jurídica?

El propietario busca a la inmobiliaria que quiere, le indica el filtro que desea para inquilino, la inmobiliaria entrevista a muchos inquilinos.......... y resulta que el inquilino más adecuado se le castiga pagando a la inmobiliaria, una vergüenza. Lo único bueno de esta ley. Inmobiliarias 😡

Me hubiese gustado que hubieseis invitado a alguna persona con una ideología diferente a la vuestra como Eduardo Garzón para oír una versión diferente y un poco de debate, no tanto personas de la misma opinión de acuerdo en todo...

Me ha gustado mucho vuestra exposición, pero veo algunos argumentos poco sólidos. Ni todos son tan buenos ni todos son tan malos, pero el exceso de avaricia que se está viendo en estos últimos años por ambas partes (gobierno y arrendador/ra) es excesivo. Los castings se hacen, por lo menos, desde hace 6 años, junto con la solvencia económica (nóminas, antigüedad laboral, tipo de contrato laboral o declaración de la renta) y desde hace algo menos, no mascotas, no fumadores, no niños pequeños, menores de X años, etc. No sé, yo estoy en desacuerdo con estas medidas, pero es que creo que vosotros lo habéis fomentado. Desde luego que la okupación debería solventarse lo más rápidamente posible, pero no podemos pagar justos por unos cuantos de pecadores. Creo que no somos capaces de ver el gran problema que hay con la vivienda. El problema es más grande y profundo de lo que creemos, es como un iceberg. No creo que baje la oferta, muchas saldrán a la venta, bajarán precios de viviendas, esas probablemente serán compradas como primera vivienda porqué habrá muchos chollos e incentivos. Además el crecimiento en ciertas ciudades bajará porque no va a haber trabajo suficiente debido al problemón económico que tenemos, muchas oficinas/bares/establecimientos comerciales que van a cerrar para siempre, pasarán a ser viviendas como ya está sucediendo en muchas ciudades. Si el próximo gobierno quiere estar 4 años tranquilo, va a tener que atajar el problema de la vivienda y pensiones si o si. Pensad que el precio de la vivienda caerá de media, y lo repito, de media un 25% si o si. Tiempo al tiempo pero en 2025 podréis leer esto y hablamos nuevamente. Podría seguir escribiendo pero creo que he sido lo suficiente pesado ya!!😂😂. Pero ha sido un placer escucharos!