Na minha humilde opinião, a pessoa tem que ter pelo menos um teto para se esconder da chuva (imóvel próprio). Não precisa ser um imóvel luxuoso, pode ser um barraquinho de tábua, mas tem que ser dele. Pois se tudo na vida der errado, pelo menos um lugar pra se esconder a pessoa terá.
Tem um vídeo interessante explicando como surgiu a ideia da casa própria, eu errei muito, o imóvel que moro é muito grande e pago condomínio muito caro por coisas que não uso, outros imóveis que tenho dá menos de 0,3 % de retorno.
2 exemplos reais que ja vi de perto. Um amigo classe média tinha R$300.000,00 investidos e queria comprar um AP, ele viu que pra pagar a vista o ap de R$250.000,00 sobraria so 50 mil na mão. Ai ele foi na caixa e conseguiu na epoca um financiamento a 8% ao ano por um dos programas la. Ele deu R$85 mil de entrada e sobrou R$215 mil na conta. A parcela do financiamento ficou na casa de R$1250,00. A grana dos R$215 investidos rendem + do que o valor que ele paga de financiamento. (Eu achei super inteligente). Já um familiar meu mais bem sucedido comprou um ap no litoral. AP de R$700.000,00 financiou a 9% ao ano, deu 200 mil de entrada e o restante financiou, ficou com R$5400,00 de parcela. Mas ele tem 1.2 mi investido. Teoricamente esses 1.2 mi rendem ai uns 8-10 mil mes, então nesse cenário aparentemente foi um bom negócio financiar. A parcela tb diminui com o tempo. Esses sao 2 situações reais que acompanhei de perto, e isso mudou a minha percepção sobre financiar/ alugar. (Mas em ambos os cenários quem comprou tinha mais grana investida do que o proprio valor do imovel)
Levou o like pela humildade e simplicidade mostrada no princípio do vídeo: "só dê o like se o conteúdo agregar, senão, tento na próxima". Eu já tive imóvel, não pretendo mais ter propriedades, mas somente alugar para uso, seja imóvel ou veículo. Ah, sim, o conteúdo foi legal.
Eu ainda estou pensando muito antes de comprar um imóvel, na minha cidade (interior do RS) só tem prédio lixo, com garagem apertada sem sacada, cozinha junto com lavanderia tudo apertado pela media de 200 a 300k. Eu jamais vou dar meu dinheiro em um troço desses, acho que vou esperar, comprar um terreno e construir uma boa casa em cima, até lá prefiro pagar aluguel em um bom lugar
Na minha opinião a conta é simples, 20 30 anos vai passar do mesmo jeito independente de você financiar ou alugar, mas ao final desse tempo você tem um patrimônio e não tem os incoveniente de uma casa alugada. Exemplo simples, em 30 anos pagando aluguel em média de 1200 reais já fecha mais de 430k, fora os gastos com mudança. Mesmo que você tenha muita grana pra investir, não vejo desvantagem em financiar uma casa. Agora quem compra como investimento aí é um risco retorno muito arriscado, 1 mês do imóvel sem alugar já pesa no bolso.
Parabéns pela visão sobre financiar, sempre tive essa visão e todo mundo fala que não vale a pena, porém só avaliam imóveis na casa dos milhões e não imóveis da classe média. Parabéns pelo vídeo!
Sempre bom ponderar as realidades Raul. Muito bom esse video seu, acompanho faz tempo e é muito importante isso que vc fez nesse, mostra que não existe um único ponto de vista e que você não vive numa bolha do mundinho IDEAL onde a maioria dos RU-vidrs desse meio e tá com a cabeça bem aberta. EMPATIA 👏🏻
Falou tudo, Raul! Considero que imóvel próprio não é investimento, mas sim sonho, satisfação pessoal. Tudo depende do momento de vida de cada um. Quem tem família precisa de segurança, de estabilidade, não dá pra pular de galho em galho. Outra coisa muito legal que você abordou foi a questão das necessidades especiais. Tenho amigos e familiares cadeirantes que precisam morar em casa toda adaptada, não dá pra morar de aluguel. Essa briga comprar X alugar não faz sentido! Tem que fazer conta e adaptar pra realidade e necessidade de cada um. Muito fácil falar que é melhor investir e morar de aluguel pra quem já tem 2 milhões, 5 milhões investidos. Isso não é a realidade de 99,5% dos brasileiros.
Gente, eu sempre acreditei em coisas reais conquistadas na dificuldade do dia a dia. Não existe coisa fácil. Cansei de ver colegas meus se ferrando com essa conversa de imóvel na planta.
Sempre pensei como você pensava, que qualquer financiamento é algo horrível, um suicidio financeiro e que eu nunca faria algo do tipo, mas depois de muita pesquisa e muito conteúdo acabei "amolecendo" um pouco essa ideia, nem sempre é a melhor escolha mas em alguns casos pode ser benéfico! Ótimo video!
@@DannCarnei Me fala como uma pessoa de baixa renda vai conseguir comprar uma casa à vista? Por favor, não ofenda minha inteligencia com cálculos ilusórios "se fulano guardar X reais por mês por tantos anos..." não estou falando da porra de filinho de papai classe média, estou falando de um pai de família baixa renda. Se vc conseguir dar uma resposta realmente financiamento é horrível.
Só um detalhe... Se vc não conseguir pagar o aluguel vc poderá puxar para outro lugar mais barato. Porém... Se vc não conseguir pagar o financiamento ao logo dos anos, vc corre o risco de perder o imóvel. Isso aconteceu com a minha querida mãe. Ela não consigeui pagar o apartamento aí tomaram dela , foi despejada.. ela já tinha pagado uns 200 mil o apartamento valia 450 mil Perdeu tudo !
Sempre percebi isso nos vídeos falando de aluguel ou compra, cada caso é um caso, eu fiz esse cálculo e comprar foi muito mais vantajoso, retirei um dinheiro de FGTS que não rendia nada e tirei 20 mil do meu bolso e pago 200 reais a menos do que pagava de aluguel na época hoje seria bem mais
Com certeza você vai pagar muito mais caro pro este imóvel, pelo fato de você ter financiado. E detalhe, você não comprou, você usufrui este bem, mas ele ainda é do banco, até a quitação total.
O bom é que vc é REALISTA, prático, sincero. Se a forma é sem mimimi ou grotesca, pouco importa, a outra pessoa é ""filho da vovo"". Parabens, continue!!!!!!!!
O que muita gente faz é comparar aluguel x financiamento no dia hoje. A pessoa tem q pensar q no longo prazo, uma pessoa q hj ganha 2500 a 3000 reais quando se aposentar a renda vai cair bastante, imaginar continuar pagando aluguel, em contrapartida, o financiamento provavelmente já teria terminado ou muito perto disso. É só perguntar a qualquer idoso que paga aluguel se ele não se arrepende de ter financiado um imóvel
Raul, um dos melhores vídeos sobre investimentos que eu já assisti. Vc não fala de uma verdade absoluta, vc discursa sobre vários situações diferentes, mostrando que o que é bom para uns nem sempre funciona para outros. Parabéns
Essa parte de valorização de imóvel é foda, tenho um imóvel que a mais de 5 anos não valoriza nada. O lugar é bom, o imóvel é bom, o condomínio é ótimo (condominio clube, tem academia com professor o dia todo, tem dança, pilates, natação, esportes pra criança etc) e ainda é mais barato do que o imóvel pra onde me mudei a 200 metros com nada disso.
Eu fui esse burro , mas deu certo, não pesquisei mas dei sorte e lucrei 100 mil em dois anos. Comprei por 262 em Vila Velha , ES. Gastei 70 mil para decorar 15 mil ITBI e Registro, vendi por 455 mil, tirando alguns condomínios e IPTU, sobrou 100 mil. Em dois anos achei ótimo. Comprei outro na planta, agora em BH por 216 mil num bairro novo, a 10 km do centro. Em dois anos acho que aqui aquece e vendo sem decorar por 300. Como você mesmo disse, às vezes investidor inocente conta com a sorte, mas pode "dar ruim".
Moro de aluguel faz 3 anos.. Quando entrei eu pagava 550 na casa e agora pago 500. O dono da casa abaixou por causa da pandemia e até hoje não aumentou. Graças a Deus por causa disso eu consigo investir muito mais que 500$ por mês. Quem sabe daqui uns anos eu compro já q eu e minha esposa já pensa em ter Filho.
Excelente vídeo. Me identifiquei demais, pois além de ser de Goiânia, sou construtor. E é impressionante a quantidade de pessoas aqui que se afundam em dívidas por quererem ser o que não são.
Gostei do conteúdo! dicas muito relevantes! eu mesmo já entrei em furada na compra de imóveis e sei que as vezes os detalhes no comportamento vale mais que a tal da inteligência matemática!
Gostei muito da sua sinceridade e objetividade. Investimento é um assunto muito espinhoso e, para alguém como eu que só agora tem disponibilidade de pensar no assunto, vc sanou muitas dúvidas e permitiu que eu não caísse em algumas armadilhas. Vou acompanhar seu canal e tentar transformar a minha vida. Obrigado
Parabéns pela análise e previsão possível com uso da matemática (fórmulas) e não esqueceu de "falar" das variáveis ligadas às crenças dos envolvidos. Parabéns. 👍👍
Cara, ganhou um inscrito... A cerca de 4 meses estava em dilema sobre isso, e acabei fazendo eu mesmo todo esse trabalho do simulador. Foi um tempo significativo, mas consegui ver que não é só "não vale a pena alugar" como vendiam, e cara, apesar de histórico não garantir futuro, é melhor que trabalhar no achismo.. olhando os 30 anos o cenário é mais duro ainda com o aluguel, e vou te falar: o IGPM historicamente na média é muito maior que a inflação, e na prática, tirando sazonalidades, na maior parte das vezes seu salário não vai ser ajustado no mesmo ritmo... Gostei muito da sinceridade, e é melhor alguém falar a verdade mesmo que alertando a pessoa, do que o pessoal que fica doutrinando que tem que comprar, independente do cenário... O restante do vídeo foi excelente, mas esse começo já ganhou mais uma sardinha... :D
Rapaz, se eu tivesse esse conhecimento antes! Tenho 2 casas 1 alugada e outra onde moro. Na, mesma rua. Mas, estou pagando ainda a casa alugada. Então, o aluguel só paga as parcelas. Quando finalizar de pagar e colocar ela em ordem (precisa de reforma) penso em vender e investir.
Te achei muito maduro neste vídeo. Fiquei feliz q vc não desestimulou os financiamentos, pois existe uma parcela - que julgo ser grande da população - que depende do financiamento pra ter algo. Uma coisa é vc juntar um dinheiro pra comprar um veículo, por exemplo. Outra coisa é ficar morando de aluguel.
Raul, tenho imóveis alugados que me rendem coisa de 0,36%, já descontados os impostos, imobiliária, etc. Cara, estou perdendo pra poupança já há 2 anos. Triste. Estão para venda mas quem disse que vende com essa taxa Selic que aí está? Enfim...
O início do video me lembrou meu caso, por causa da pandemia fui trabalhar em outra cidade, e vendi minha casa e botei o dinheiro em algum investimento. E tenho morando de aluguel pôr enquanto, e já mudei de casa 3 vezes recentemente, e tive que ouvir do meu filho de 5 anos que ele queria dinheiro pra comprar uma casa, porque ele não quer mais "Morar emprestado"
@@MalditaInclusaoDigital é que mudança é muito estressante, principalmente se forem mudar para lugares distantes pq aí a criança fica longe dos amiguinhos.
COMPRAR IMOVEL NA PLANTA , aqui teve um conjunto de prédio de apto demorou mais de 30 anos para ficar pronto . Durante este tempo houve até invasão por familias que se diziam sem teto.
Você é muito foda velho! Sou seu fã de verdade. É incrível que tudo que você posta pelo menos os que eu assisto é de uma relevância fenomenal. Parabéns 👏
Raul achei a ferramenta muito legal, mas achei meio estranho o valor final do aluguel, por mais que o IGPM tenha essa média de 9,27% no geral os alugueis giram em torno de 0,5% do valor do imóvel, o que indica que as pessoas provavelmente mudariam ou renegociariam esse valor e não teria esse aumento tão absurdo, apesar de que nesses anos de pós pandemia vários alugueis aumentaram bem mais que 10% ao ano.
Essa questão do financiamento estar certo ou não é verdade.. cada situação é diferente. E você foi o único que vi falar sobre isso. Todo mundo que faz vídeos parte do princípio que todos tem o dinheiro pra comprar o imóvel a vista o que não é a realidade geral do Brasil. Parabéns!!!
Sim, 95% das pessoas não tem condições de comprar imóvel à vista e está tudo bem. Só que não, as pessoas querem se iludir em financiamentos. Não existe mágica.
Como se existisse apenas opção de alugar ou comprar imóvel com aluguel ou financiamento caro. Ao invés de aluguel ou financiamento de imóvel de 300.000 em 30 anos, pode-se abrir mão de conforto e facilidade a curto prazo comprando um terreninho de 30.000 num lugar afastado e levantando uma casinha de madeira, paga-se o terreno em 3 anos ao inves de 30 anos, depois com salário livre e sem dividas, constrói casa de alvenaria no terreninho, muito melhor assim podendo depois com salário livre juntar dinheiro para ir trocando de casa pagando a diferença em dinheiro.
Raul não sou de fazer comentários no youtube mas dessa vez preciso comentar . 1= parabéns pela sua humildade de dizer que pensava de uma forma e depois passou a ver a situação de uma outra ótica. 2= sempre achei justamente errado a maioria dos influenciadores falarem que e melhor alugar que comprar, pois a grande maioria já tem um patrimônio e muitos que estão vendo o conteúdo não. Eu sempre enxerguei justamente isso depende da situação de cada um como você pontuou bem , se a pessoa tem que partir do zero e ela paga aluguel , uns dos caminhos e esse adquirir o passivo e tentar quita-lo o mais rápido possível como usando FGTS para amortizar indo aos poucos antecipando no saldo devedor e por ai vai
Tem fatores externos como quem recebe FGTS e pode quitar o financiamento em poucos anos. Acredito que alugar é sempre pior. Em todos os casos tem que continuar investindo.
Financiei um apartamento de 140k, pago 700 de parcela, antes de me mudar pra cá pagava 1k de aluguel em um cativeiro aqui perto, no meu caso por comprar um imóvel mais barato que o meu poder de financiamento foi uma boa escolha.
Você está perdendo patrimônio pelo fato de você ter financiado. Infelizmente. Imagina que seu apartamento vale 140k, e no total você vai pagar 280k (chute) contando juros e taxas. Ou seja você trocou 280k por um apartamento que vale 140k, você perdeu de patrimônio 140k, você só perdeu, infelizmente. Não ganhou nada.
e mesmo assim, ainda a possibilidade de nao aumento do aluguel.. meu pai esta a dois anos sem reajustar o aluguel do inquilino. 2 quartos sala cozinha banho varando e vaga para tres carros R$600,00 imovel avaliado em R$300.000,00 porcelanato telhado colonialcozinha e banheiro com revestimento ate o teto e box
Outra coisa importante do financiamento é a amortização. Ao meu ver é uma maneira boa de quitar a "dívida" mais rápida. Mas uma coisa que nunca cheguei em consenso... É melhor deixar de amortizar para investir, ou tentar quitar o mais rápido(amortizando) para depois investir? Fazendo a "conta de padeiro" eu imagino que investir é melhor que amortizar pq a gente coloca o juros composto para trabalhar antes e ainda se tiver problema e não conseguir pagar o financiamento, pelo menos tem um pouco investido.
pela matemática realmente compensa mais investir se a taxa de juros for maior. por exemplo meu AP falta 135 mil pra quitar e pago 809. Se eu quitar economizo 809. mas se aplicar em fii ou na selic ganharia 1350 por mês. usaria 809 pra pagar a parcela. e me sobraria 541.
@@eleonorsecond Ah não, não tô falando de quitar 100%. Mas sim das amortizações mensais. Esses 809 por mês que você paga já é com juros. Normalmente a amortização são as últimas parcelas que são mais baratas. O que tô querendo dizer é por exemplo, você paga sua parcela de 809 + 500 de amortização todo mês (ou seja, 2 parcelas por mês). Esses 500 por mês vão fazer seu financiamento acabar na metade do tempo, economizando assim os juros dessas parcelas amortizadas. Vale mais a pena fazer isso, ou pegar esses 500 e ir investindo todo mês? P.S. - Talvez eu esteja falando bobagem, se alguém puder corrigir, agradeço
Olá pessoal, alugar imóvel financiado também tem outro problema, quando o inquilino sair não vai ter mais o aluguel pra receber e ainda o inquilino pode deixar dívida para vc pagar como água e luz por exemplo, é complicado
Parabéns pela produção de conteúdo gratuito, a fim de apoiar os aprendizes, como eu. Senti o título um tanto pensando (opinião)... Pobre: Carência social; como a exclusão social, a dependência e a incapacidade de participar na sociedade. Isto inclui a educação e a informação. Você conhece a pobreza? Investimentos financeiros (bancários) não fazem parte dessa miserável realidade, a missão é se manter vivo: Comer.
Segundo o meu corretor, cerca de 7 anos é o período ideal de valorização de um imóvel. Depois disso há desaceleração da valorização e depois de muitos anos, vai estagnando (em geral). Claro que não é uma regra, porém conta como uma boa referência.
pqp finalmente alguém que balanceou essa bagaça... em 2012 comprei para morar inicialmente, logo meu aluguel saiu de 1200 para 650, infelizmente não tinha a cabeça de hoje e deixei de investir... hoje ele banca o aluguel de um ap maior logo praticamente não pago aluguel, hoje o estudo é vender e investir o que valor....
Parabéns pelo conteúdo, assim que comecei a ver conteúdos de investimento sempre me deparei com conteúdos falando que não compensava fazer um financiamento, mas todos tem cálculos absurdos que não condizem com a realidade de algumas cidades. Tenho uma casa financiada e vejo que o aluguel de um imóvel semelhante ao meu é mais alto do que pago de parcela do meu financiamento e como sou casado, tenho filhos e preciso morar em algum lugar acredito que fiz uma boa escolha. Agora com o valor que eu poderia pagar de aluguel eu pago uma parcela do financiamento todos os meses e mais uma parcela com 1/4 do valor pelo sistema de amortização.
Um amigo meu falou pra mim que iria comprar uma casa financiada para o futuro aí eu falei pra ele se acontecer alguma coisa e não poder pagar o financiamento dentro de três meses a casa vai para o leilão ele desistiu da compra porque ele já tem casa própria, não precisa correr esse risco
Em 2012, comprei meu apê financiado. Foi a melhor decisão financeira que tomei na minha vida. Há 1 ou mais anos, só tinha vídeo falando que alugar é melhor que comprar, todo mundo falava isso e eu sempre refutava, defendia a compra de imóvel em certos casos. Agora, os influenciadores estão indo nessa linha, de que é bom comprar mesmo financiado. Porém, hoje, recebendo 0,5%am, não vejo a hora de vender e aplicar em um tesouro IPCA+. Não aplico em FII pois já tenho uma carteira e estratégia definidas para renda variável.
Normalmente a pessoa não precisa comprar quando quer comprar. Quase tudo pode esperar ainda mais quando se é jovem. Melhor ir juntando, não fazer contas pesada e gastar menos ronque ganha, focar em aperfeiçoamento e não arrumar casamento antes de ser um solteiro estável, talvez nem depois…
Puts, sou muito leigo em investimentos. Tenho 25 anos financiei um apartamento justamente como investimento 🤦🏻♂️. A ideia era comprar na planta e vender logo após a conclusão visando a valorização dele finalizado. Pelo visto fiz cagada 😂, apesar de não precisar do imóvel para morar.
A calculadora me informa que temho que continuar a investir e pagar aluiguel, porem não vou pagar em 30 anos, vou trabalhar pra adiantar parcelas, utilizar o fgts a cada 2 anos ...pago na metade do tempo....Raul coloca um campo para aportes anuais, pra grande maioria CLT pode utilzar o FGTS e recursos proprios como decimo terceiro e férias.
Adoro seus vídeos! E jeito claro q explica, está parte dos corretores fazerem mundo mágico pra vender imóvel, cai num em Gramado RS, tava ali passeando d boa com namorada, dai vem eles com livro cheio d fotos do projeto, começa a mágia, entra ali só pra assistir sem compromisso nenhum, ainda ganha cashback garantido comprando ou não kkk! Claro q acabamos comprando cota apartamento Mas graças a con concorrência, chegamos Snowland, tb ofereceu mesmo produto e falou q dava pra cancelar em 7dias a compra, com estorno d td q tenha pago, no código de Defesa doConsumidor tem lei de arrependimento! Dai cancelei e não comprei d nehum! Claro q tive correr atrás pra poder conseguir, dai foi realidade e não a mágica q eles te vende neh
Vivo de imóveis, porém não defendo como forma de investimento, tenho um retorno fora do comum por algumas questões específicas q n funcionaria pra maioria das outras pessoas ou cidades.
De onde esse cara atirou que imóvel está rendendo de 3 a 5% ao ano? O que tá rendendo esse percentual, é a cobrança do IPTU. Há muito tempo imóvel está desvalorizando
Tenho um AP de 230.000 Ele já está pago, eu sempre tive vontade de empreender, e está difícil juntar dinheiro para montar a loja, estou pensando em vender meu AP para poder investir 80.000 O empreendimento seria uma loja de tapetes e decoração de interiores, sou designer mais fui vendedora a vida toda e estou cansada de ser CLT
Raul my brother, tudo bem? Tem outra situação que eu gostaria de ouvir sua opinião. Exemplo Financiar um imóvel com parcelas de R$ 1.500,00 sendo que tenho condição de pagar o dobro do valor da parcela. O ideal seria financiar e investir ou usar os outros 1.500,00 para amortizar?
Rsrsrs assistindo seus vídeos, são músicas 🎶 para meu dia a dia, parabéns, eu comecei a investir 70% e usar 30% E realmente eu percebi que gastava meus esforços com pouca coisa.
