Assim um financiamento Price fica melhor do que com SAC 

Pelo que entendi da explicação, se consegui amortizar a diferença do valor da parcela SAC/Price. A Price torna-se mais vantajosa.

@AmigodoPaiRico e se conseguir fazer algo semelhante na SAC? Vale a pena?

E se após o valor da parcela da Price ficar maior que a da SAC, houver amortização no sistema SAC com essa diferença (PRICE - SAC) , os dois sistemas ficaram rigorosamente iguais. A msg desses vídeos é que o que vale é a dívida no tempo, por isso uma forma de pagamento é maior, menor ou igual a outra. Achei o vídeo muito top. Estou em um segundo financiamento imobiliário, uso PRICE reduzindo o valor da prestação, ainda te dá mais possibilidade de escolha quanto ao valor que pago ao banco.

E tb se eu amortizar a diferença entre o price reduzindo prazo e price reduzindo o valor daa parcelas, os valores finais vão também ser rigorosamente iguais. Mais uma vez, sua explicação realmente é muito boa. Parabéns!!!

Verdade

Se vc continuar pagando o valor da primeira parcela da SAC, ela continua sendo melhor que a price

​@@willmassignam7371se vc vai continuar pagando o valor da primeira parcela da SAC como se fosse uma parcela fixa, melhor fazer isso na Price.

Para ser justo a comparação, deveria a partir da 136° onde a parcela SAC é menor que a price, usar o saldo como amortização (parc. price - parc. sac), aí sim reduziria as ultima da SAC e provavelmente seria uma outra reviravolta a favor da sac.

Eu acredito que se continuasse pagando a SAC, mesmo quando baixasse a parcela, pelo valor da primeira parcela, no final a SAC iria ser mais vantajosa. Taí uma situacao a ser testada, pq acho que a SAC sempre é melhor. No vídeo ele não amortiza nda na SAC e acredito que não seja justo.

☺Por famílias mais felizes e um mundo melhor. Estou sempre lá nos stories do Instagram respondendo também tá bom, se precisarem passem por lá. Feliz por ter ajudado.

Sensacional, muito obrigada pela excelente explicação!! Deus abençoe!!

"despesas de escritura" Olá, quanto custou mais ou menos? estou me organizando pra dar entrada no meu ano que vem.

@@valnei426 Isso vai variar de cidade pra cidade, no meu caso, Maricá/RJ com o desconto da compra do primeiro imóvel que eu e meu esposo tínhamos direito, em uma casa de 195 mil a documentação foi por volta de 8 mil reais.

Da pra ficar pagando esses valores de forma isolada na caixa? Tendo em vista que o boleto já vem com o valor correto

Vdd, também cai em outros vídeos só de blá, blá, blá.

Que bom Luiza, de verdade. Esse gravei quando comecei a ver pessoas realmente sofrendo por terem feito Price e quis deixar algo que não apenas deixasse um caminho mas acalmasse o coração delas. Que bom que ajudou.

Realmente o melhor vídeo sobre o assunto

@@AmigodoPaiRico Não acredito que vc respondeu tão rápido! Que amor!😇 Eu fiz meu primeiro financiamento pela PRICE pq o valor de entrada para SAC aumentava muito e não sobraria nada para mobiliar... Agora, mais velha, já tenho uma condição financeira melhor, valor de entrada e mobília já não são tão escassos, então estava pesquisando a melhor estratégia para pagar menos juros, pois nenhum agente bancário ou corretor de imóveis sabe dizer, de fato, qual dos dois formatos amortiza mais os juros. Obrigada mesmo🥰

Isso mesmo. Tenho amigos que pensando em amortizar mais por mês fizeram a SAC, se lascaram com a parcela alta e agora ficam usando FGTS pra reduzir as próximas 12. Esquecem que a mudança para a nova casa sempre gera despesas que ferram o orçamento mensal, dai não conseguem amortizar nada, ou seja, bola de neve.

Valeu Thiago! Conta comigo por aqui.

Deu certo as amortizações ?

Oi Daniela! Estou começando o meu financiamento na Price, seu fluxo de pagamento realmente melhorou fazendo da forma do vídeo?

​@@GustavoSousa-gv1pisim amigo. Eu pago na PRICE como se fosse a simulação que fiz na SAC (PRICE ficou 1550, SAC 1900). Pago cerca de 2k mensal (1550 de parcela + uns 500 de amortização) na PRICE e vale a pena demais!

​@@joaopaulosilva8910poderia me explicar como você faz as amortizações pela PRICE? Estou com muitas dúvidas ainda. 😭

​@@joaopaulosilva8910 estou pensando em fazer exatamente o mesmo!!

Valeu Paulo! Ao entrar lá vamos falar no encontro online da semana, acho demais que corretores se interessem, vários possíveis compradores de imóveis me procuram inseguros ao pensar em comprar um imóvel, dizendo que o corretor não soube explicar bem. Certamente faz diferença passar uma segurança para quem pretende comprar. Conta com a ajuda.

Olá boa noite, poderia por favor me explicar o que aconteceria caso eu passasse a amortizar no SAC, após o ponto de equilíbrio das parcelas, a diferença para o Price, mantendo o raciocínio de desembolsar o mesmo valor em ambos.

Isso amigo. PRICE é boa se você conseguir se planejar bem.

Que bom que ajudou Suely! Sabe que a ideia desse foi justamente essa. Eu mesmo defendia mais a SAC e comecei a ver que valeria criar algo para mostrar para quem tinha Price que não era algo tão ruim, bastava saber o que fazer. Conta com a ajuda ok.

@suely tive a mesma sensação ontem kkkk estou com o contrato no email pra assinar e vim no RU-vid procurar um vídeo e achei essa benção aqui Que felicidade em conseguir esse empreendimento em um ótimo local e saber que posso pagar o quanto antes.

@@CetoSaudável obrigado! No fim até gosto mais da SAC mesmo, mas uma Price bem pensada fica ótima e realmente pode se encaixar em diversas situações. Conta com ajuda! 👊🏼

Valeu, espero que tenha ajudado Fabio! Ótimo ano por aí!!!

Obrigado Fabiana!

@@AmigodoPaiRico Boa tarde mestre!! Então o ideal é abater no saldo devedor por mês a diferença da price X sac? Desde já obrigado!!

Valeu mesmo. Parabéns pelo canal, sucesso aí sempre!

👊

Estava exatamente com essa dúvida... muito bom video... parabens. - São Paulo - SP

Valeu Abraão. Conta comigo aqui.

Legal Roberto, valeu! Conta com a ajuda aqui. Estou sempre no Instagram e sempre faço alguns encontros de ajuda no Zoom também. Se puder ajudar conta comigo.

Que bom Roniele! Passa no Insta também que sempre tô respondendo algo nos stories.

Que bom, conta com a ajuda por aqui com o que eu souber.

Que bom Mateus. Criei esse depois de defender SAC e começar a receber mensagens de pessoas me dizendo que estavam arrependidas por terem feito Price. Percebi que valeria pensar em um caminho para acalmar todas essas pessoas. Conta comigo sempre aqui.

Nossa, eu tbm, quase morri de arrependimento vendo outros vídeos falando da price. Agora estou mais aliviada. Obrigada

@@AmigodoPaiRico você é o cara

Tem um aplicativo q mostra como faz a amortização?

Pesquise sobre amortização, vai ver que é melhor amortizar no prazo do que na prestação.

@@MarcusPinto238068 Valeu Marcus, muito obrigado.

@WELLINGTON NUNES DA SILVA Oi Wellington. Acho que no meu caso não. Pois quando eu comprei minha esposa já tinha falecido à alguns meses. Mas vou ver mesmo assim. Muito obrigado.

@WELLINGTON NUNES DA SILVA É verdade.

@@MarcusPinto238068 explica melhor, que dizer o que seria melhor apenas amortizar ou pagar valor de outra parcela

Verdade, faltou isso pro vídeo ficar completo

Boa. Acho que dá pra fazer isso usando o simulador da caixa e jogando no Excel.

O vídeo é bom, mas ele considerou amortizando somente na Price. Qualquer dívida amortizada vai ser superior, mas amortizar na SAC se torna superior do que na PRICE. A SAC tem uma amortização melhor, por isso que ela é mais barata mesmo pagando parcelas maiores no começo. Isso desde o começo do vídeo já é mostrado que Price paga mais juros, porém se a ideia é amortizar faz mais sentido fazer isso num sistema onde isso seja constante (SAC), logo o resultado final será melhor.

Demais Erika!!! Muito bom mesmo.

@@AmigodoPaiRico TEM DETALHE NO MES 10 DE 2022 EU AMORTIZEI. AI O VALOR DA PRESTAÇÃO SUBIU 10 REAIS, ESSES 10 MULTIPLICADO POR 300 PARCELAS E SUBTRAINDO PELO VALOR DO DESCONTO DA AMORTIZAÇÃO DEU 2,400,00 DE PREJUIZO. NESSA EU FIQUEI PEDIDO.

@@diegooamanha7740 não é isso que acontece não, fica tranquilo. Primeiro experimenta não amortizar nada e fica de olho na prestação. Se a atualização monetária for alta, vai aumentar. O motivo do aumento é atualização monetária e não amortização. Além disso, se aumentasse por causa da amortização aumentaria como valor amortizado dentro da parcela e não como juros, sendo ganho e não perda. Enfim, fica tranquilo que perderá é se não amortizar neste momento de TR mais alta. Tira seu Documento Descritivo do Crédito e verá na prática esses números. Conta comigo aqui ok.

@@AmigodoPaiRico Eu liguei na caixa eles me disseram que ocorreu um ( aumento no percentual de amortização ). Meu amigo amortizou uma parcela também no financiamento dele, e veio $9 a mais na próxima parcela do mês seguinte. Eu tive subsídio esse meu na teve subsídio. E meu financiamento é PRICE. O medo é, toda vez q eu amortizar, acontece de vir $9 a mais na parcela seguinte. Obrigado por ter respondido. Estou assistindo mais vídeos pra melhorar o entendimento. Obrigado

@@diegooamanha7740 sempre achei que aumentava pq era o subsídio que você tem que devolver, realmente se aumentar toda vez que amortiza não compensa amortizar, vc está jogando dinheiro no lixo. Eu já simulei pra amortizar e realmente acontece de subir. daí prefiro não amortizar. vou esperar passar dos 5 anos da carência do subsídio pra simular novamente.

É exatamente essa análise que eu estou buscando aqui! Gostaria de ver um conteúdo com essa explicação

A parcela da price é fixa. Ele usou ali o valor da SAC de referência ate o momento em que a SAC é maior. Apos isso ficaria no valor fixo da price

leva uns 10 anos pra SAC ficar inferior. é mais vantagem A price que começa inferior e em 10 anos você já quitou enquanto na SAC estaria só começando a igualar. Mas assim a partir do momento que vc amortiza nas duas, digamos paga 2000 em ambas elas se comportam totalmente igual. as tabelas são só um plano de pagamento, não muda taxa nem nada, se pagar a mesma coisa em ambas o resultado será igual.

Que bom que ajudou Samuel. Sucesso aí!

Olá Danilo! Eu gosto mais de SAC do que de Price e esse vídeo fiz para ajudar quem tem Price mesmo, para mostrar que há caminhos. Sobre o que você falou, dois novos vídeos: "FINANCIAMENTO SAC MELHOR do que o PRICE melhor que SAC" ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-TN0cfF1wudk.html "Price ficou melhor do que SAC, só que não" ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_amwNnuGrvQ.html

Excelente comentário. É algo a se pensar. Tem que fazer os calculos, porque no caso, os valores amortizados no video da tabela price, fizeram o financiamento durar menos tempo ( acaba na parcela 276). Com esse seu pensamento de amortizar a diferença após a parcela 154 (quando elas se igualam)ainda teria 122 parcelas para se fazer a diferença de valores e calcular. Não sei se me fiz entender, mas com essa tabela do video da pra brincar bastante com os valores. No final, acho que o jeito de voce pagar menos é fazendo as contas de quanto voce pagaria com diferença da PRICE pra SAC (Primeiras 276 parcelas) ou quanto pagaria na diferença entre a SAC e PRICE nas ultimas onde elas se igualam (a partir da 276). Enfim, acho que ja estou me perdendo nos pensamentos aqui 😂😂😂

@@claudioraffa hehe, deu para entender sim e é por aí mesmo. Conta com a ajuda aqui e no Insta. 👊

👊

Viu, me tira uma dúvida. Eu tenho um financiamento no Sicredi e a amortização dele é price, eu selecionei pra pagar duas parcelas e aparece somente 21 reais de desconto, tá correto isso?

Minha dívida também​@@andressanunes3234

​@@erikesferreira5586se você souber de algo me avise, eu vi que se antecipar as últimas parcelas o desconto foi pra 215 reais mas mesmo assim... Decepcionou com o Sicredi que não dá pra amortizar igual outros bancos 😢

Mas a amortização não é das parcelas finais do financiamento? Nesse caso seria juros muito menores e amortização maior (leiga falando)

Até qual quantidade de meses seria o ideal?

Opa, vendo apenas agora seu comentário. Que bom que conseguiu fugir do IGP-M por um prazo longo, tem dado uma bela dor de cabeça para muita gente. Torcendo por você aí.

Bom dia! Também adquirir um terreno com IGPM, financiado em 144 parcelas pela tabela price, contudo tenho amortizado (antecipado) as parcelas (as últimas) as quais não contabilizam os juros, com isso estou eliminado as prestações e consequentemente meu saldo devedor, confere?

@@AmigodoPaiRico se puder esclarecer minha dúvida, desde já agradeço!

O Pior que depois da pandemia é com a instabilidade do mercado todo financiamento hoje vai ser assim com alguma correção infelizmente

Obrigado Rafael! Eu mesmo muitas vezes disse que SAC é melhor do que Price, porém em vez de ter só uma opinião formada, prefiro fazer contas e buscar caminhos para tudo e aí deu para ver que tem caminho bom. Nesse outro vídeo achei que a comparação ficou ainda melhor: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vs8SjtuIEPU.html

@@AmigodoPaiRico Oi! Eu estou financiando pela price e estou com medo porq vi muitos vídeos falando q a parcela pode dobrar ! Tô em dúvida

@@flaviasantos5259 Olá, gravei agora um vídeo para mostrar na o que pode acontecer e ele vai para o ar logo pela manhã, mas já saiba que dobrar seria demais... só dobra se virarmos Argentina com inflação de 90% ao mês, mas não vai acontecer não (e aí na SAC aconteceria o mesmo).

@@AmigodoPaiRico obrigado pelos esclarecimentos

Bom que ajudou Renan! 👊

Obrigado Marcos 🙏, conta com a ajuda sempre.

Sim, faz sentido, porém na verdade mesmo nem seria a melhor forma lá na SAC. Lá neste momento em que a parcela iguala a da Price valeria mais investir o dinheiro (na verdade mesmo antes disso já valeria fazer isso na SAC), pegando o rendimento e quitando, pois com menos dinheiro se quitaria antes. Pode ser legal demonstrar isso novamente por aqui de outra forma, mas é super válido e justo o pensamento, já que o ideal é mesmo comparar a mesma quantidade de dinheiro saindo todo mês. Assim, considerando um financiamento de R$ 180.000 em 360 meses na SAC e na Price, com 7,5% ao ano, completando o valor na Price pelos primeiros 123 meses e completando na SAC do mês 124 até o 264, sem considerar atualização monetária nas duas, teríamos: -Pagamento total na Price: R$ 361.062,30 quitando em 265 meses. -Pagamento total na SAC: R$ 368.689,37 quitando em 278 meses. Ao mesmo tempo, se investíssemos o dinheiro desses meses 124 até o 264 na SAC, no mês 261 já teríamos o valor para quitar, já descontando o IR, mesmo com um investimento pagando apenas 9% ao ano, bem menos do que se consegue hoje. Obrigado pelo comentário, é ótimo e pode gerar ideia para novas comparações por aqui.

@@AmigodoPaiRico agradeço sua atenção.

Caso amortizar 2000 reais na sac todo mês e 2000+o restante do valor que fique igual a parcela da sac. Qual seria meis vantajoso. Precisa dessa resposta para fazer meu financiamento. Quero entender na prática qual seria a melhor opção para a minha realidade. @AmigodoPaiRico

Pensei o mesmo, ele deveria ter feito isso com a Sac também, pra gente comparar

Que bom Fran, legal que ajudou. Fiz esse vídeo justamente para ajudar quem já estava na Price e ouvia que ela era ruim. Pode até ser originalmente, mas fica bem fácil ajustar. Conta com a ajuda aqui tá bom. Ótima semana!

poxa ficou tão ruim assim pra chegar a esse ponto?

@@concurseiroprof vários Price estão em momentos bem críticos, com saldo devedor subindo há alguns anos já, uma pena.

​@@AmigodoPaiRicoparabéns pelo vídeo. Sem contar que a SAC exige uma entrada maior. No meu financiamento sac exigia 61 mil price 42.

É o que estou fazendo. Tenho a price e ao invés de amortizar estou investindo. No momento que não valer mais a pena, tiro do investimento e amortizo ou até Quito. Mas por enquanto tá valendo a pena investir. Tenho uma taxa de 5% no meu financiamento

​@@clodoveofeltrin5707 onde conseguiu essa taxa ?

@@ferruiz31 Na caixa, quando a Selic estava 2%. Depois da pandemia o juro subiu muito

@@clodoveofeltrin5707 Muito obrigado!!

Melhor opção de todas!! Eu pensei nisso também.

Valeu Kaique! Aproveita as lives aqui que sempre ajudo nelas também ok. Ótimo dia!

Demais Vivian! Cheguei a falar já com umas centenas de pessoas, entre as consultorias e encontros online de orientação, mas até agora não havia encontrado ninguém que tivesse fechado com taxa totalmente fixa. Muito bom!

Eu também cheguei nessa conclusão ano passado, mas acabei não fechando o financiamento. Fiquei impressionado que 100% das pessoas que eu conversei não haviam pensado nisso ou então acharam que tinha algo errado no meu raciocíonio.

Qual foi o prazo do financiamento?

@@marcossimoes7349 10 anos

​@@AmigodoPaiRico será que devo desistir do financiamento por ter a TR? estou com medo, pode dobrar o valor da parcela se eu conseguir não amortizar ?

Que bom se ajudou Fausto! Conta comigo por aqui no que eu já souber. Ótima semana!

O banco falou que não posso fazer isto nas parcelas da praice porque elas são fixa ela é do valor 2.400 e eu gostaria de pagar 3.100 por mês e agora oque eu faço???alguém me ajuda por favor

@@arianamartinsdepaivasilva591 Você paga o valor fixo da parcela. E a diferença você realiza a amortização. Direto do app, amortizando do saldo devedor.

Isso mesmo, muito bacana, todo dinheiro que sobra ja jogo no saldo devedor, uma divida de 30 anos ja esta em 22 isso que tem só 18 meses que peguei o ape

​@@gustavopereira5492vc foi pela price também?

Ótimo, que bom que está de olho nisso, é esse mesmo o caminho, assumir o controle do saldo devedor.

Exatamente.. também entendi assim. A SAC que amortiza com mais rapidez, se vc adiantar ainda mais diminuindo diretamente no saldo devedor, o financiamento tende ao fim com maior velocidade. Sabemos ser um "sacrifício financeiro" maior, mas é isso mesmo que acontece.

Opa! Mas a price já é para quem quer financiar algo maior com pouca "renda" tendo em vista que, não vai comprometer muito a renda, já na SAC o comprometimento da renda é maior. Então diante desse cenário, o banco não quer saber se vc tem condições de pagar maior valor de parcelas, vale os 30%. Então vc faz na price e paga como se quisesse a sac.

Minha dúvida também!

se a pessoa pode escolher eu penso que ela deve optar pela SAC. Caso ela tenha apenas a PRICE como opção: não deve se desesperar, pois há solução com as amortizações que ela deve ver como OBRIGATÓRIAS para concluir o quanto antes o financiamento, preferencialmente em 10 a 15 anos. (se for antes ótimo!).