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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 Introduction
2:30 Calcul de l'autofinancement
3:30 La réflexion à avoir
4:35 500€ de mensualités et 600€ de loyer
5:45 Aller chercher le cash flow positif
6:32 L'exemple de mon 1er achat
9:21 Conclusion
Qu’est-ce qu’un bien qui s’autofinance ?
Un bien qui s’autofinance est un bien qui procure des revenus capables de supporter toutes les charges y afférentes. Cela signifie que le bien doit générer des loyers suffisants pour supporter toutes les charges liées à la détention ce même bien. Les loyers perçus doivent donc vous permettre de payer les mensualités du prêt immobilier accordé par la banque pour l’achat du bien en question.
De plus, ces loyers doivent vous permettre de payer les impôts et autres charges relatives au bien. Vous pouvez acheter un appartement et le louer tout en remplissant ces conditions. En sommes, vous ne devez pas faire sortir de l’argent de votre poche pour supporter des charges liées au bien. Autrement, le bien ne s’autofinance pas. Comment peut-on avoir un bien qui s’autofinance ?
Comment peut-on procéder pour acheter un appartement qui s’autofinance ?
Comment acheter un appartement sans apport ? Il est possible de faire de bonnes affaires en achetant des appartements qui s’autofinancent.
Pour faire une bonne affaire, il faut acheter un appartement dans l’ancien qui vous permettront d’apporter de la valeur. Ce sont en effet des biens qui nécessitent la réalisation des travaux. Il ne s’agit pas d’acheter un appartement neuf.
En outre, ils rajoutent 10 % sur le prix du bien pour constituer une marge de sécurité au cas où l’acheteur négociera le prix fixé. Cela fait que le prix affiché n’est pas le réel prix du bien. Ce n’est donc pas à ce prix que vous paierez finalement le bien. En effet, vous avez une marge de négociation dont vous devez profiter.
Lorsque j’achète généralement des appartements, je fais baisser le prix de 20 à 30 %. C’est d’ailleurs en procédant ainsi que vous ferez une bonne affaire. Il est important de réaliser que vous ne pourrez faire de bonnes affaires dans l’immobilier qu’en respectant deux conditions. Il faut d’abord chercher des biens qui ne sont pas parfaits et dans lesquels vous pouvez apporter de la valeur. Ensuite, il faut bien négocier le prix fixé par le vendeur.
La deuxième étape est consacrée à la recherche de financement. Ce dernier est nécessaire en vue d’acheter un appartement ou autre. Pour l’obtenir, il faut convaincre un banquier. En la matière, il faut avoir des revenus réguliers. Le type d’emploi n’est pas déterminant. Il peut s’agir d’un CDI, d’un CDD ou d’un travail en intérim. Vous pouvez aussi être un entrepreneur.
Ensuite, vous avez la possibilité de faire un prêt en faisant un apport. Vous aurez ainsi de meilleures conditions. Il est également possible d’obtenir des prêts sans apport. Vous pouvez ainsi acheter un appartement sans apport.
Transformer son appartement en un appartement coup de cœur
Il est possible d’acheter un appartement et le transformer en un appartement coup de cœur. Pour y arriver, vous devez utiliser des techniques de home staging. Cela signifie que vous devez avoir un appartement avec des surfaces très lumineuses.
De plus, ces loyers doivent vous permettre de payer les impôts et autres charges relatives au bien. Vous pouvez acheter un appartement et le louer tout en remplissant ces conditions. En sommes, vous ne devez pas faire sortir de l’argent de votre poche pour supporter des charges liées au bien. Autrement, le bien ne s’autofinance pas.
Lien de la vidéo : • Autofinancement immobi...
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20 июл 2024
