Bonjour, Merci pour la vidéo très bien expliqué ! J'ai tout de même une question, dans mon cas nous construisons une maison (s'agit de notre résidence principale pas d'investissement) et avons une période de différé partiel de 24 mois , hors nous avons fini la maison au bout de 16 mois. Afin d'arrêter de payer des intérêts dans le vide (sans amortissement), nous souhaitons commencer le remboursement du prêt tout de suite et donc mettre fin au différé 8 mois plus tôt que prévu. Est-ce que la banque peut nous exiger les 8 mois d'intérêts plein pot restants ? Logiquement je pense que non (et nous l'avions compris comme ça lors des négociations) étant donné que ces intérêts ne leur sont pas dû du moment ou on passe en amortissement, cependant mon conseiller me parle d'avenant ?? J'attends toujours sa réponse avec des explications... J'aimerais tout de même avoir votre avis (je ne trouve rien dans le contrat d'offre de prêt à ce sujet, ou bien je ne comprends pas les phrases). Merci d'avance
Bonjour ! Alors normalement il n'y aura pas de problèmes et il va passer ton crédit en amortissement. La banque gagne pendant le différé mais elle ne compte pas sur ça pour être rentable, c'est plus un service le temps que vous fassiez vos travaux. Pour l'avenant c'est en fait si tu ne décaisses pas tout ton crédit car tu fais moins de travaux que prévu qu'il faut faire un avenant pour recalculer vos mensualités sur le total du crédit (plus faible que prévu car tout a pas été décaissé) Donc selon moi pas d'inquiétudes :) Merci pour ton commentaire sur ma vidéo sur le différé de remboursement
Bonjour, le devis travaux est très souvent demandé par les banques d'baord pour accepter un prêt plus important que le montant du bien, notaire, agence etc. Ils ne vont pas débloquer 60k€ de crédit en plus juste parce qu'on leur dit qu'il y a des travaux à faire. Et ensuite c'est un levier pour demander un différé de remboursement. Certaines banques mettent le maximum par défaut et avec d'autres il faut négocier...
Salut merci pour la vidéo. Comment fais-tu pour que la banque ne sache pas que tu loues déjà le logement alors qu'il reste 5% de travaux à faire? La banque doit voir les revenus locatif arrivée sur le compte donc pourrait couper le différé? Ou pas de question a se poser car c'est completement normal pour le banquier?
Salut ! Merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement ! La banque le sait car elle voit les loyers rentrer mais je dis qu’il me reste des travaux à faire 👍
Salut merci pour la vidéo! Petite question une fois t’es 3ans de différé terminé, t’as mensualité avec ton amortissement est à 400€ ou plus ? Merci à toi
Bonjour, ta réponse m'intéresse également. Je suis dans le même cas. Et là, je viens de redemander un prêt immobilier travaux et je n'ai pas demandé de différer encore une fois. La première mensualité débutera le 5/03. Est ce que je peux toujours le demander? Merci
A quel moment parlez au banquier du différé ? Avant ou après signature ? Si je demande avant signature, est ce que je risque de me pénalisé auprès du banquier ?
Bonne vidéo bien expliquer et claire bravo! j'ai juste une question : je suis au CA comme toi, j'ai un différé partiel de 12 mois avec une enveloppe travaux, que se passe t'il si je ne débloque pas la totalité de cette enveloppe? est ce que je passe obligatoirement en amortissement au bout des 12 mois ou est ce que je peux prolonger la durée du différé ? merci d'avance pour ta réponse
Ah ah yes c’est normal, dans mes formations je vais beaucoup plus dans le détail 😉 mais ça je pense que tu l’as remarqué avec toutes les vidéos et les documents qu’il y a à l’intérieur 🔥 Merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier 👌
Salut Fabio, merci pour ta question sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier ! Non je ne les fais pas tous passer en RP et j’ai 3 banques différentes déjà 👌
Bonjour c'est très intéressant la je suis entrain de construire ma maison et jai le droit a 36 mois pour commencer à rembourser moi j'aimerais bien profiter après la construction pour finir mes travaux, il faut garder une somme d'argent ou quoi ?? Merci
Bonne vidéo mais tu ne parles pas du tout du fait que tu gagnera plus d'argent au final sans différé au bout de 10 ans par exemple, car ton locataire aura remboursé le bien pendant les 3 premières années et à la revente tu auras moins à rembourser à la banque. Cette stratégie du différé c'est vraiment pour réinvestir tout l'argent que tu fais avec sinon ça n'a aucun intérêt (mis à part le temps des travaux). Tu ne parles pas non plus du fait que les banques prêtent moins facilement si tu es encore sous différé. Sinon top ta chaine, continues tes vidéos.
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier. C’est vrai tu rembourse moins de capital mais le but en général c’est de faire ça quand tu commences pour aller plus rapidement vers tes objectifs financiers et de te créer de la trésorerie quand tu pars de 0. Sinon sans ça, au smic sans épargne c’est compliqué de faire un 1er investissement et d’enchaîner ensuite par exemple. Merci en tout cas, ta critique est constructive et c’est vrai que les banques peuvent être un peu plus frileuses si elles voient les différés de remboursement s’accumuler 👌
Léopard peli au sujet du différé pour RP, un prêt principal de 32000 e suivi d un PTZ de 60000, apport principal 200000 e VFA, tu ferais quoi ? est ce que tu utilerais le déblocage des fonds propres en 1 et ou bien le petit emprunt de 32000 e et un remboursement intérêt, assurance durée 6 ans, PTZ 6 ans différé
Salut Pharel, je n’ai pas vu ton commentaire sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier. Si tu as des critiques constructives il n’y a pas de problèmes 😉