Banki visszavett ingatlanok, árverések (Interjú Dr. Wagner Annamáriával) 

A +60 napos fizetési halasztást NEM KÖTELES megadni a végrehajtó, tehát mindenki arra készüljön, hogy 30 napon belül az árverés végétől számítva fizetni KELL! A hiteles rész hülyeség, lakáshitelből nem lehet árverésen vásárolni, értékbecslés stb., minden jóval több idő a bank részéről, mint a rendelkezésre álló 30 napos fizetési ablak. Az árverési előleget meg elbukja az árverési vevő ha nem fizet időben, ami ugye 10%. Nem kevés pénz. Az árverési jegyzőkönyv aláírásának időpontjára csak annyit mond a törvény, hogy 15 napon belül kell aláírni, tehát a végrehajtó hiába szólít fel a licit megnyerése utáni napon, hogy mondjuk másnap jelenjünk meg és fizessünk, nyugodtan kérhetünk másik időpontot! Ne ijedjünk meg a levéltől amit kapunk, amiben "felszólítom, és amennyiben" baromságok vannak! Jár nekünk a 15 nap! Ha a 15. napon fizetünk, akkor ki tudjuk használni a 30 napos fizetési határidőt, hiszen az aláírástól számított 15 napon belül kell fizetni. Azért is fontos kitolni a fizetést 30 napra, mert az adós jogorvoslati kérelmet nyújthat be az árverés végén, amit a bíróságnak MEG KELL vizsgálnia, és addig áll az egész ügy. Ez általában pár hónap. Az adósnak 15 napja van fellebbezni, és ha fellebbez, akkor NEM KELL FIZETNÜNK A BÍRÓSÁGI DÖNTÉSIG!! Ha viszont már fizettünk, akkor nem kapjuk vissza a pénzt, hiába áll a dolog még hónapokig. Ha kitoljuk 30 napra a fizetést, akkor jó eséllyel tudjuk, hogy nyújtott-e be jogorvoslati kérelmet az adós, hiszen 15 napja van rá. A végrehajtó KÖTELES megmondani, hogy jött-e jogorvoslati kérelem! A jogorvoslati kérelemmel az adós általában csak időt húzni tud, kivéve, ha valamit tényleg elrontott a végrehajtó. Ez ritkán fordul elő. Ettől függetlenül a bírósági végzésig nem a végrehajtónál pihen a pénzünk, hanem nálunk van, ami 10-20-30-100 milliónál nagyon nem mindegy. Főleg a jelenlegi kamatok/infláció mellett. Még rengeteg dologról lehetne írni ami nem hangzott el, komolyan fel kell készülni, ha az ember így akar ingatlant venni.

Nagyon jól összefoglalt előadás volt. Közérthető, valós helyzeteket, minden apró, de fontos részletre kiterjedő jogszabályi és gyakorlati tényezök figyelembe vételével. Közel 30 évig Inyt. - ként dolgoztam, ami itt elhangzott, az hiteles. Gratulálok.

érdekes téma, köszi a videót!

Érdekes volt, jó téma. Köszi.

Kedves Márton, nagyon rózsaszínű a riport a valósághoz képest. Életemben kétszer licitáltam. Egyszer egy olyan osztatlan közös tulajdonú teremgarázsra, amit csak én tudtam, hogy hányas számú beálló, és érdekes módon a licit utolsó napjára megjelentek 2-3 másik licitáló is, akik jól felverték az árat, miután látták, hogy nekem kell a garázs beálló. A második esetben egy tárolóra licitáltam, közvetlen a teremgarázs melletti, tehát ha beállok a kocsival, nem tud hozzáférni a tárolóhoz. Elindult a licit, az utolósó napon meg is tettem zárás előtt 5 órával az első licitet, majd indulnunk kellett sielni. Gondoltam nem gond, megérkezünk a licit vége előtt fél órával, és majd az apartmanból újabb licitet adok. Persze közben a beépített ember rámlicitált. Viszont valamiért külföldről a szerver nem engedett belépni, így a beépített ember nyerte a licitet. A vége az lett, hogy indoklás nélkül azonnal törölték az árverést (mert ehhez joguk van állítólag) majd nem írtak ki rá évekig újabb licitet, valamiért nem volt sürgős az árverezés. így megy ez, megkelett volna említeni ezt is... Ez egy kökeméyn maffia világ, ellenőrizetlenűl, korlátlan jogkörrel.

Hasznos videó volt, köszönjük!

Szerintem is sok javítani való lenne ebben a posztban. Például az sem igaz, hogy a közműtartozásokat is megörökli az árverési vevő. Kizárólag a víztartozás esetében van így. A villany és a gáz esetében csak a visszakapcsolás terheli a vevőt. Persze 6 hónap után, mivel új bekötésnek számít ez is lehet tetemes összeg. Szívesen vennék én is egy új videót ebben a témakörben egy tapasztaltabb és pontosabb ismeretekkel rendelkező szakembertől.

Ezt a csajszit azért hívtad el, hogy felszedd később. :D

engem érdekelne ilyen bank ingatlan. Ez szuper video volt, sok hasznos info.

60 napon belül elég szerezni hitelt. 😀 Az érintett ingatlan hitelezésénél az a baj, hogy be kéne jutnia az értékbecslőnek, ami nem kicsit nehézkes lehet. Viszont ha másik ingatlanra veszünk fel hitelt, az működhet. Csak a megfelelő bank megfelelő fiókjának megfelelő ügyintézőjét kell megtalálni hozzá...

Kezdő érdeklődőnek bizonyára hasznos lehet a videó... de elég sok javítani való rész van benne! 😊

Kedves Márton és Anna, a birtokbaadás részt át kellene futnotok mert ez így nem igaz.

Szerintem rongyrázás és műmájerek helyett térj vissza a régről megszokott szakmai és minőségi videókhoz!

Az ügyvédnő szaktudása nem győzött meg....

Megnéztem , meghallgattam. Igazából ami bennem kérdés maradt, ki a búbánat akar lakott, haszonélvezeti joggal terhelt, résztulajdont stb venni? Pláne lelakott leélt négy falat egy tetővel 🤷. És akkor nem biztos hogy meg tudom tekinteni előtte, kitenni a benne lakot nem tudom, hát … marad a lottó😊

Akkor ha jól értem, egy magánszemély is vásárolhat ingatlant vagy tulajdont részt, amennyiben ismeri az eljárás menetét, és regisztrál?

Fiatal vagyok és éppen ingatlanvásárlás előtt vagyok :) Eléggé sokat nézegetem a piacot mostanság, hogy hova is költözhetnék. Valszeg év végén vagy következő évtől veszem meg első ingatlanomat. Nem véletlenül nézem minden alkalommal a videóidat mivel végre aktuális lett nekem is a dolog. Köszönöm a hasznos tanácsokat! 😊 Munkatársaim nem igazán tudnak spórolni önerőre pedig mind mérnökök meg programozók vagyunk. Én meg már alig várom, hogy eladósíthassam végre magam XD

Kedves Márton ,az ingatlan megtekintése telefonszám mindig a végrehajtó telefonszáma a tulajdonos számát ki sem adhatja a végrehajtó,tehát ezzel nem érünk semmit ,nem fognak be engedni az utcáról meg lehet nézni .

Biztos nagyon jó szakértő a hölgy, de olyan robotszerűen és mereven magyaráz, hogy nehezen érthető és szinte élvezhetetlen.

8:18 Ingyen regisztráció nélkül meg lehet nézni! Felesleges regisztrálni addig amíg nem akar vásárolni valaki.

A műsor egyharmadában végig a követelésvásárlásról volt szó, ami a hétköznapi embernek márcsak azért is elérhetetlen, mert azt faktoring cégek végezhetik MNB engedély alapján. ‘Szép pofika Annamária’ erre nem tért ki és a Marci is nagy nehezen úgy mentett becsúszással szögletre, hogy ez a nagyobb pénzügyi befektetőknek való. Hát, akkor mi a fészkes fenéért foglalkoztatok ezzel ennyit?! Sok laikus marhának elkezd járni az agya és felrobbantja a guglit, meg majd halálba idegesítik a faktoring cégek call centereit, hogy ők jöttek banki követelést vásárolni! 😱🤯😭

Mit jelent a közérdekű használati jog?

Látom, mások már írtak a bírtokbaadás részre. Először is valóban úgy van, hogy kérni kell a birtokbaadást és nem csak úgy magától adja birtokba a végrehajtó. A jogszabály pedig igen, úgy szól, hogy az árverés napjától, azonban a valóságban az árverési jegyzőkönyv aláírása után 30 nappal lehet kérni a birtokbaadást. Ha pedig a végrehajtó adja birtokba, akkor nem a vevőnek kell kitenni, hanem a végrehajtó intézkedik, mégpedig a kitűzött napon rendőr is megjelenik, ha szükséges intézkedik és a vevő úgy kapja birtokba. Ha vannak benne cuccok, akkor vagy őriztetni kell valahol vagy lezárják 1 hónapra az ingatlant. Ha nem vitte el a régi tulaj akkor az eladóé - ami persze többnyire egy szemétdomb és lomtalanítani kell. Amit írok mind tapasztalat is nem elmélet. Érdekességképp most lesz egy birtokbaadási per, mivel az eredeti végrehajtótól (aki birtokba akarta adni az ingatlant) átvette egy másik végrehajtó aki egy sima jegyzőkönyvvel elutasította a birtokbaadási kérést mivel az 1 nappal előbb érkezett - az árverési jegyzőkönyv aláírása utáni 30 nap eltelte előtt. Ergo kell egy bírósági kör is, csupán idő és pénzkidobás - amit persze lehet majd kérni az adóstól aki nem adta bírtokba magától egy újabb fizetési meghagyásos körben.

Szerintem senkit nem kell sehonnan kitenni, addig, míg bármilyen hajlandósága van rendezni a tartozását ! Sok esetben olyan emberekkel, akik ledolgozták az életüket, úgy járnak el, mint valami utolsó bűnözővel !

"a bank felmondta a szerződést és az ingatlan így a tulajdonába kerül..." ezt honnan szedte a költő?????

Jó napot kívánok hogy tudom önt elérni?

Újat nem hallottam tőle,de ha nem működne a dolog, akkor hogyhogy minden,szinte minden ingatlanra jut 1,1licitáló? Arra figyeljetek mikor tették fel a lakást és a licitálás lezárásának utolsó napjait is nézni kell etc....pl. ha kinéztétek az adott lakást amit december végén árverésre tették közzé,annak Valentin napján mennie kell,szóval nem kell jogi diploma,de tényleg oda kell figyelni 🕳️☝️

Alapvető az adós tájékoztatása, szomorú, hogy a saját lakásából ki lehet tenni valakit. Fontos, hogy az adóst minden információval segíteni kellene, nem mindenki ért a digitális világhoz. Mi lenne, ha befektetés helyett, valós építkezést folytatnának, nem elvenni kell az emberektől, hanem hozzá tenni az életükhöz. . Saját két kezével építsen.

Nem tudom ti hogy vagytok vele, de más nyomorából hasznot húzni... Tudom van aki rászolgált, de a többség szerintem nem. Az emberek dolgokhoz való hozzáállása alakítja a jövőnket.

A legtöbb kockázati tényező I ? Könyörgöm, aki ennyire nem szavakész, mint ez a nő, az miért nem írásban kommunikál? 20:54-kor miféle ingó árverésről beszél? Ingatlanok árverése a téma!

Szép is... okos is... féljünk Tőle? :)

Igazából senki sem együttműködő. A megtekinthetőség telefonszáma a végrehajtó irodája ahol kedvesen közlik,hogy nem tudnak segíteni. Az adós nevét, elérhetőségét nem árulják el. Marad a tulajdonlap lekérése meg a social média és ha mázlid van akkor csak kedvesen küld el .... a tulajdonos. A másik kedvenc: közműtartozás ellenőrzése. Telefonon gyakorlatilag lehetetlen. Személyesen talán...(nem) de kell a kölcsönös szimpátia az ügyintéző hölggyel. Végül: ha ügyes vagy és körbe jártál mindent amit csak lehet és meg a szerencse faktor is veled van, nincs más aki licitál tiéd az ingatlan. Ja .. hogy névtelenül lehet fellebbezni az árverés jogosságát illetően. 😅

Nekem már annó a VK-nál azt mondta a regisztrációmkor az ügyintèző. " Beregisztrálhat, befizetheti, de ne bízzon abba, hogy itt fog ingatlant venni". Sokszor le volt már jó előre zsírozva, főleg a szemèlyes árverèsek, amik vicc kategória. Van mèg hová fejlődni ezen a tèren😆

A FOLYAMATOS ÁRVERÉSEN LÉVŐ INGATLANOKNÁL VAN OLYAN LEHETŐSÉG,HOGY A VÉGREHAJTÓNAK EGYÖSSZEGBEN KIFIZETEM A VÉGREHAJTÁSBAN MEGHATÁROZOTT ÁRAT ÉS NEM TESZI ÁRVEREZÉSRE?

Abban a csunya amerikaban sokkal egyszerubb ilyen ingatlant vasarolni. Majd csak lemasoljatok, bar ahhoz kell meg egy par evtized, ha egyaltalan eleg lenne. Diohelyban, ures ingatlanokat ad el a bank es nem tehet ra extra profitot, csak annyit kerhet erte, amennyivel bebukta a volt tulaj. Lenne mit masolni a lelemenyes magyarnak 😅😅😅