Baukrise: 1,9 Millionen Wohnungen fehlen! 

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Mal meine Sicht als Bauherr, der kurz vor Corona mit seiner Bauphase begonnen hat. Als ich gerade angefangen habe, lag der Preis pro Meter 30x50mm Latte bei rund 0,80€. Dann kam das Debakel mit dem Sueskanal und kurz danach begann die Corona Kriese. Der Preis für die selbe Latte, stieg zeitweise pro Meter auf über 3 ,00€. Andere Baumaterialen, vor allem Dämmstoffe, haben sich Preislich ähnlich verhalten. Hätte mein Zimmermann, der mir das Ständerwerk gestellt hat nur eine Woche später das Holz im Sägewerk bestellt, hätte er den Preis nach dem der Kanal dicht war bezahlen müssen und ich hätte das Projekt abrechen müssen. Ich bin zum Glück handwerklich sehr geschickt und konnte sehr vieles, gerade im Bereich Trockenbau und Elektrik, selber machen, das hat mir das Haus gerettet, aber auch so musste ich rund 60.000€ Nachfinanzieren weil durch die gestiegenen Kosten für Baustoffe die Kalkulation vorne und hinten nicht mehr gepasst hat. Während Corona haben sich die Preise dann eine weile lang wieder nach unten korrigiert, dank der Inflation sind die aber schleichend wieder nach oben gewandert. Ich habe vor ein paar Tagen mal meine Rechnungen mit den derzeitigen Preisen verglichen. Z.b. ein Fermacell ein Mann Platte 1000x1500mm hat mich vor zwei Jahren bei meinem Händler 7,50€ gekostet, jetzt sind es 12,99€. Eine Rolle Isover0 32 Klemmfilz mit 200mm Stärke, lag bei meinem Kauf bei 38€, jetzt sind es 78€ Das bedeutet, innerhalb von zwei Jahren, haben sich die Kosten für die Baumaterialen nahezu verdoppelt. Ich sehe hier auch keinen Trend, dass die Preise wieder sinken würden, es hält sich derzeit Stabil auf diesem Niveau. Dazu kommt auch, ich habe die Niedrigzins Phase mitgenommen und habe auf mein Hauptdarlehen von 290.000€ einen Zinsatz von 0.99% für 15 Jahre und auf meine Nachfinanzierung von 60.000€ für 10 Jahre 2,00%. Ich komme so auf eine Tilgung von 1200€ pro Monat und bin noch mal mit einem blauen Auge davon gekommen. Würde ich jetzt bauen, müsste ich vorne weg 100.000€ mehr kalkulieren, wahrscheinlich eher noch mehr + die höheren zinsen. 450.000€ mit einer Tilgungsrate von 2,5% + 3,4% Zinsen: 450.000€ x 0,059 = 26.550€ / 12 Monate = 2212,5€ im Monat. Diese Rechnung setzt natürlich voraus, dass man wie ich Glück hat und durch eine Erbschaft an ein Grundstück geraten ist, sonst kämen da mindestens noch zusätzlich 250.000€ oben drauf + Grunderwerbssteuer.

Der Wohnungsmarkt ist einfach komplett aus dem Ruder gelaufen. Anfang der 90er kann ich mich noch erinnern da konnte man einfach die Wohnung tauschen und hat auch den Mietpreis übernommen. Da war dann ein Wechsel zwischen einer 2 und 3 Raumwohnung möglich und attraktiv. Die einen haben weniger bezahlt und die anderen hatten mehr Wohnraum wegen Kinder zb. Heute stellt sich die Situation so dar das ich 3 Personen kenne die im fortgeschrittenen Alter alleine in einer 3 Raumwohnung leben. Diese aufzugeben wäre unwirtschaftlich. Das muss man sich einfach mal geben das die für eine 1 Raumwohnung das gleiche bis mehr zahlen würden. Die blockieren jetzt natürlich diese Wohnungen für welche die sie brauchen.

Subjektförderung = Ergebnis guter Lobbyarbeit, durch Subjektförderung können Investoren / Wohnungsbaugesellschaften massive Mieteinnahme und Gewinne erwirtschaften.

Bezüglich sozialem Wohnungsbau hilft vielleicht ein Blick nach Österreich. Die haben allein in Wien 200.000 Sozialwohnungen, insgesamt ca. 900.000. In ganz Deutschland gibt es noch 1,2 Mio. Da tropfen dir echt die Augen.

Vielleicht mal wieder mal den genossenschaftlichen Wohnungsbau fördern 🤓

Eventuell sollte man auch mal an der Wurzel anpacken. Warum sind soviele Sozialwohnungen erforderlich? Wenn diese Ursache bereinigt ist, erledigt sich auch ein Großteil der späteren Altersarmut. Würde allerdings tiefgreifende Änderungen an vielen Stellen gleichzeitig erfordern. Da will anscheinend keiner dran. Sehr schade eigentlich. 😢

Wir sind Bauträger und möchten derzeit in Hessen ein altes Objekt mit über 70 Wohnungen sanieren und grundsätzlich haben die Wohnungskäufer Anspruch auf eine KFW-Forderung über ein zinsverbilligtes Finanzierungsdarlehen und einen Tilgungszuschuss. Nach dem Telefonat gestern mit der KFW wird dieses Finanzierungsdarlehen aber erst ausgezahlt, wenn die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind, also in ungefähr 2-3 Jahren. Die Finanzierung für den Wohnungskäufer muss aber natürlich bereits beim Kauf der Wohnung, also bei Projektbeginn stehen. Neben der geringen Objekt-Förderung machen also irrsinnig komplexe und bürokratische Förderbestimmungen, die überhaupt keinen Bezug zur Praxis haben, den Wohnungsbau unnötig schwer.

Wenn man den staatlichen Baugrund an gemeinnützige Baugenossenschaften günstig abgeben würde hätte man dauerhaft günstigen Wohnraum. Stattdessen wird der Baugrund an den Höchstbietenden verkauft. Damit sich das rechnet gibt es hohe Mieten. Nach Auslaufen der Sozialpreisbindung werden die Wohnungen dann in Eigentumswohnungen umgewandelt. Super. Das kann so nicht funktionieren.

Mich würde sehr interessieren wo es überall Preissteigerungen beim Thema Bau gibt und das diese genauer unter die Lupe genommen werden. Ich habe selber gebaut in den letzten Jahren und war schockiert über manche Preiserhöhungen. Um ein Beispiel zu nennen: Frühling 2020 Angebote für Pflasterarbeiten eingeholt, hatte nicht viel Auswahl, dennoch lagen die Angebote bei rund 10k €. Genutzt haben wir kein Angebot aus zeitlichen Gründen. Frühling 2023 ging es dann los mit Angebote einholen, ich war schockiert. Für die selben Arbeiten bekam ich Angebote zwischen 30k - 35k. Was ich mich Frage, wieviel Gier ist da bei solch einer Preiserhöhung enthalten? Wer macht sich die Taschen voll? Sind es die Energieriesen? Sind es Hersteller von Baumaterial? Man hört oft "ja muss die Preise erhöhen, für uns wird auch alles teurer". Ich habe jedenfalls das Angebot damals abgelehnt. Empfand es als solches übertrieben. Arbeiten haben wir selbst übernommen und durchgeführt. Materialkosten sowie Baggermiete usw kamen wir auf 5000€ knapp. Gebraucht habe ich insgesamt 2 Wochen. Aktuell habe ich erfahren das die Auftragsbücher leer fahren, Angebot und Nachfrage soll ja gelten, daher erlaubte ich mir neue Angebote zum Pflastern einzuholen :P Die Preise sind nochmals leicht gestiegen aber kaum nennenswert. Gleiches beim Thema Belüftungsanlage. Habe mir eine Anlage gekauft im Jahr 2020 für 3600€. Genau die gleiche Anlage kann ich heute kaufen, für 6100€. Ich habe bei vielen solchen Beispielen das Gefühl das die Preise überzogen sind. Wie dabei ein Bauboom entstehen soll bleibt mir ein Rätsel.

Die Frage ist: Was bedeutet Höchststandard? Das hört sich so nach Luxus an könnten aber auch Dämm- oder Umweltstandards sein wo ich mir unsicher wäre ob man diese herunterschrauben sollte 🤔

Danke! Endlich bringt das mal jemand auf den Punkt. Die preistreibende Wirkung der Subjektförderung kann man in Berlin gut sehen. Aber noch wichtiger finde ich die Baunormen. Sicher ist es gut das Beste heute mögliche zu bauen. Das ist dann aber keine Sozialwohnung. In Berlin verdichtet man die Stadt. „Verschenkt“ Grundstücke damit dabei ein paar Sozialwohnungen entstehen. Die anderen Wohnungen sind dann super teuer und erhöhen den Mietspiegel und die Mieten aller. Es wäre besser günstiger zu bauen und viele bezahlbare Wohnungen auf den Markt zu bringen.

Wieder einmal ein interessantes Video. Ein Aspekt wurde jedoch nicht berücksichtigt, in den Siebzigerjahren gab es noch die Vermögenssteuer . Diese hat nicht nur Einnahmen für unseren Staat generiert, sondern auch bewirkt das durch so genannte Bauherrenmodelle Wohnungen gebaut wurden ohne Ende. Die Bauherrenmodelle waren Abschreibungsmodelle die darauf abzielten die Investoren damit arm zu rechnen um diese Steuer zu sparen. Die Bauwirtschaft hatte die Auftragsbücher voll und es gab viele Wohnungen.

Die objektförderung ist der Grund wieso ich als berufseinsteiger keine Wohnung finden konnte. Zuviel für den §5 Schein verdient aber keine bezahlbaren Wohnungen verfügbar die ohne §5 Schein bezogen werden dürfen.

Ein Video über Geldtheorie wäre interessant bzw. was Zentralbanken in ihren papers sagen. Was an den Unis gelehrt wird, was in der Realität ist und was im Gesetz steht

Ich hab schon oft gehört: in Deutschland baut man mit dem Anwalt. Geht natürlich auch Geld flöten, wenn man einen weiteren Berufszweig mitfinanziert.

Kein Investor baut freiwillig preisgünstigen Wohnraum, da er mit hochpreisigem Wohnungsbau immer noch mehr Geld verdient. Die Zuschüsse, die der Bund gibt, gleichen das nicht aus. Und soviel, wie der Bund geben müsste, damit von Investoren sozialer Wohnungsbau betrieben wird, ist nicht finanzierbar. Solange mit Immobilien sehr viel Geld verdient werden kann, wird sich die Situation nicht ändern. Die Bindungsfrist könnte ggf. verlängert werden oder ganz wegfallen. Resultat wäre dann aber, dass der Investor woanders baut, wo es die Sozialbindung nicht oder in geringerem Umfang gibt. Staatliche oder kommunale Wohnungsbaugesellschaften wären ein Weg, nur ist das ja in den 80er Jahren alles in die private Wirtschaft ausgelagert worden. Jetzt dort wieder einzusteigen, hieße nur eine langfristige Änderung, keinesfalls aber in den nächsten 10 Jahren. Schon gar nicht bei den derzeitigen Preisen im Baugewerbe.

Was viele vielleicht nicht bedenken wollen: Wir können nicht einfach immer mer bauen. Baugrund wächst nicht auf den Bäumen und steht in Konkurrenz zu Natur und Landwirtschaft. M.M nach ist die Einheit falsch. Es wird von Wohnungen gesprochen und nicht von qm. In den letzten Jahren hat sich die qm Anzahl pro Bürger mehr als verdoppelt. Ich wäre dafür das man mehr Geld in die Hand nimmt für Projekte wie Wohnungstausch, Sanierung, Clevere Wohnkonzepte...andere Wohnformen.

Wichtiges Thema. Hätte ich aber bei Breaking Lab nicht erwartet.

Selber Schuld, wenn man dem Nachwuchs die Handwerkerjobs nicht schmackhaft macht und diese ordentlich bezahlt.

Das größte Problem sind aber auch wirklich die Bodenpreise. Sa wo die Wohnungen dringend benotigt werden, sind die Bodenpreise zu hoch. Der größte Fehler war von den Kommunen/Land diese Grundstücke zu verkaufen. Man hätte damals alles auf Erbbaurecht machen sollen. Der Kommune hätte das Grundstück weiterhin gehört und der Besitzer des Gebäudes bzw. Bauherr muss das Grundstück nicht kaufen, sondern "nur" einen Erbbauzins zahlen. Somit hätte man die Bodenspekulationen erheblich eindämmen können. Dafür ist es aber nun zu spät.

Das sind echt alles wichtige themen, aber die wirklich brennende Frage ist doch: wo bekomme ich diesen Pulli her??

04:20 - das Problem ist ja eigentlich nicht, dass es viele Normen gibt, sondern dass sie in jedem Bundesland verschieden sind. Hier macht es also keinen Sinn, die einzelnen Normen zu verschlanken, sondern zu vereinheitlichen - hier sollte also weniger bzw. kein Föderalismus herrschen. Eine Möglichkeit wäre noch, wenn der Bund selbst als Bauträger auftritt, anstatt nur zu fördern. Das wäre dann richtige Objektförderung.

Sehr sehr viel Respekt für die tolle Recherche. Da hat sich mal jemand außerhalb des ÖRR's informiert👍

sind in den letzten Jahren 1,9 Millionen Wohnungen abgebrannt, oder wie kommt es zu dem Mangel?

Hallo Jacob, da ich erst vor kurzer Zeit mit der Objektförderung zutun hatte, wollte ich hier noch etwas ergänzen. Ich habe ein Grundstück auf dem ich Soziale Wohnungen bauen wollte und es dann doch lieber gelassen habe. Das Problem hier war, dass man logischerweise Auflagen hat, aber das nicht unbedingt ein Problem darstellte. Es gibt die Förderung für zwei Arten von Personengruppen mit WBS, die das Bauamt je nach Bedarf, dem Objekt vorschreibt (Einraum- oder Mehrraumwohnungen). Man kann sich dann im Prinzip auch nicht mehr aussuchen, wie man Wohnungen plant und Baut. Das ist bei einer geringen Fläche und Anzahl an Wohnungen nicht nur schwer umzusetzen, sondern gibt Privatpersonen auch ein eher schlechtes Gefühl was das "Eigene" Projekt angeht. Weiter ist man immer auf die Mieter angewiesen, die eine Pflicht haben, regelmäßig Ihre Unterlagen bei Amt einzureichen, damit man als Vermieter die Miete überhaupt bekommt. Das ist wieder als Privatperson ein echter Dämpfer, da man sich nun Mal Geld von einer Bank leiht, die Ihre Forderungen auch einfordert, selbst wenn auf der anderen Seite keine Miete reinkommt. Auch was das verwohnen und die Schäden am Objekt angeht, wird man da alleine gelassen. Ich kann an der stelle nur sagen, dass es sich als Privatperson nicht nur schlecht Rentiert, sondern das Risiko zu hoch ist um eine Sozialimmobilie überhaupt zu bauen.

Ich habe keine "wahren" Antworten parat, aber Fragen, die man sich gesellschaftlich stellen muss (und einige wenige derzeitig gültige Aussagen): - Wie viel wollen wir denn noch bauen? - Der Flächenverbrauch nimmt immer mehr zu, obwohl die Bevölkerungszahlen stagnieren. - Fläche ist ein endliches Gut. - Ist daher nicht logisch und sinnvoll, dass sie immer teurer wird? - Wenn man in Bebauungsplänen "Mehrfamilienhäuser" vorsieht, findet man kaum Unternehmen, die das umsetzen wollen, weil die Rendite zu klein ist. - Ja, klar könnte man "Standards" senken, aber dann sind Wohnungen halt wie früher: Nicht barrierefrei (Rollator), wenig geeignet für ältere Menschen, hellhörig, teurer im Betrieb (Energieverbrauch) usw. usw. Wäre da nicht viel sinnvoller, kleinere Wohnungen anzubieten? - Jahrelang waren Industrie und Handwerk überlastet (und dadurch auch teuer), weil viele Einfamilienhäuser gebaut wurden, weil die Zinsen niedrig waren. - Wer zieht in all die Häuser, die demnächst frei werden, wenn die Boomer-Generation ihr Lebensende erreicht hat? - Wie viele Wohnungen stehen in Deutschland leer, weil der Gewinn an der Miete zu klein ist? - Saniert wird deshalb auch zu wenig. Und ja, Subjektförderung bedeutet immer, dass Preise steigen, weil "es ja bezahlt" wird. Aber ist Objektförderung wirklich so viel besser oder ist nicht auch nur kostenloses Kapital, das gewinnorientierten Unternehmen zur Verfügung gestellt wird? Ist da staatlicher Wohnungsbau nicht der bessere Weg für die Steuerzahler:innen? Was würde aus den Antworten folgen? - Wenn man sie denn zuverlässig geben könnte?

Top erklärt, danke!!! Klar für Objektförderung!!!!

Noch ein Denkanstoß, ich lebe in einem kleinen bayrischen Dorf. Bei jeder Bürgerversammlung wird geschriehen das wir neue Baugebiete brauchen. Dabei sthehen unmengen von Bauparzellen seit jahrzehneten frei. Diese gehören den ehemaligen Besitzern der (Acker)- Grundstücke. Wenn nun der Steuersatz für unbebaute Grundstücke stark erhöt werden würde, würde das evtl. folgende Dinge bewirken. 1. Die Grundstückbesitzer würden sich von Grundstücken trennen (verkaufen) und dadurch Bauland schaffen 2. Die Grundstückbesitzer würden Immobilien bauen und damit Wohnraum schaffen.

Ein weiteres 13minuten Video zur Wohnungsnot und nicht eine einzige Bemerkung, dass wir gar nicht so viel bauen müssten wenn nicht jedes Jahr eine halbe Million Menschen nach Deutschland kommen würden. Hauptsache bauen, bauen, bauen und das Geld raus schleudern aber bloß nichts gegen die Ursache tun...

Es gibt mehrere Probleme: -zu unterschiedliche Baufortschriften, nicht nur 16 sondern auch für jede Kommune. -Bürokratie ist zu viel und es ist zu wenig digitalisiert und es fuschen zu viele Behörden mit drinn herum die einfach nicht miteinander kommunizieren. -Bauland ist zu teuer geworden. Entweder man baut da nichts drauf (Spekulation) oder man baut nur teure Wohnungen. -restaurieren von alten leerstehenden Gebäuden wie zum Beispiel Bürogebäude ist ebenfalls zu kompliziert gemacht. -Kein wirkliches Interesse neue Bauformen flächendeckend zu "fördern". -Kommunen bauen auch ungern Wohnungen da sie gleichzeitig auch Kitaplätze, Schulen und Co bauen oder ausbauen müssten und das ist für kleine Kommunen kaum möglich. Achja und super Video wieder 👍

4:40 Die Architekten bauen nach den höchsten Standards nicht weil sie sich nicht angreifbar machen wollen, sondern weil sie von jedem Cent den das Haus teuer wird einen festgelegten Prozentsatz in ihre eigene Tasche legen. Unser Architekt hat bei unserem Einfamilienhaus Balkonfläche von 80m² eingezeichnet (press an ebenerdige Terrasse anschließend) und sich strickt geweigert nach unserem Wunsch diesen raus zu nehmen. Als seine Rechnung kam, habe ich verstanden warum wir wegen diesem Balkon ihn fast gekündigt haben. PS: wir wohnen seit 2017 im Haus, Balkon haben wir noch keinen. Ähnlich sieht es mit den Notaren aus, sie haften für rein gar nichts, bekommen aber einen Prozentsatz von der Summe ganz egal ob das 50k oder 5Mio. sind - warum? Grunderwerbsteuer - was hat dieser mit dem Kaufpreis zu tun? Diese Liste kam man ewig weiter führen. Pauschalen würden einige Finanzierungsprobleme lösen.

Hallo, danke für das interessante und gute Video. Bitte weite so.

Folgendes ist zu tun: 1. Bauvorschriften sinnvoll reduzieren 2. Bürokratische Hürden abbauen 3. Mehr in die Höhe bauen 4. Viel mehr Objektförderung 5. Deutliche Erhöhung der Eigenheimquote Ach ja : und Energiepreise runter, unbedingt

Wohnungen fehlen?? Hier aufm Land ist fast jede 2. frei^^ können halt nicht alle Berlin, Frankfurt, Köln und München im Zentrum wohnen..

Gibt es denn Schätzungen, wie viel man durch "Bauen nach Mindeststandard" sparen kann? Ich fürchte halt, dass wir über mäßiges Potential reden. Wenn niedriger Standard bedeutet, das die Wohnung dann 14€ kalt/m2 kostet statt 17 bei hohem/mittleren Standard, weil sich a) nicht so viel sparen lässt und b) der Bodenpreis einen so hohen Anteil am Gesamtinvest hat, dann bringt es halt auch nix. Die 14€ kann sich auch kaum jemand leisten. Zahlen Random als Beispiel um meinen Gedanken zu illustrieren.

Wenn ich bei uns im Landkreis Meißen ausschau halte, dann sieht man nur, dass die Sozialbauten abgerissen werden oder von zum Beispiel 6 Etagen auf 2 oder 4 Etagen reduziert werden. Überall, in jeder Stadt jedem Dorf. Aber klar, siedeln halt alle ab. Schade eigentlich. Meine Stadt Riesa verliert derzeit aller 5 Jahre durchschnittlich 2000 Einwohner. 2022 waren es noch 29000. 1987 waren es noch über 50000.

Irgend so ein Hufschmied ein Haus kaufen heute würde ich sagen, ist der durchschnittliche Mensch 1000 mal produktiver und kann es sich nicht mehr leisten

Ich bin dafür einen prozentuellen staatlichen Mindestanteil am Wohnungsmarkt festzulegen (z.B. 10%). Am Beispiel Wien kann man sehen, dass sich ein hoher Mietspiegel auf diese Weise verhindern lässt. In den vergangenen 25 Jahren hat die GroKo aus CDU/CSU und SPD gegenteiliges getan - nämlich hunderttausende Wohnungen zu wirklichen Spottpreisen verkauft. In Zukunft muss so eine Politik dringend unterbunden werden. Trotzdem müssen wir dringend mehr Bauen, da sind auch kreative Lösungsansätze wie Vertikale Nachverdichtung und eine Umnutzung von leerstehenden und nicht ausgelasteten Industrie, Gewerbe und städtischen Gebäuden gefragt.

Guter Bericht !

Leider braucht man hier für alle bezahlbaren, modernen Wohnungen einen WBS den ich aber nicht bekomme... die modernen Wohnungen, für die man keinen WBS braucht sind wegen hoher Nachfrage so überteuert, dass ich mir die Miete nicht leisten kann. Das macht die Wohnungssuche echt nicht leicht.

was ein smoother übergang zur Werbung, sehr geil

Man darf aber auch nicht vergessen, dass ca 1,2 Millionen Wohnungen leer stehen. Allerdings nicht dort wo anscheinend Menschen leben wollen. Es gibt ganze Landstriche und Städte wo einen das ins Auge springt.

Man bedenke einfach mal den sozialen Sprengstoff dieser Situation. Hochgradig frustrierte Arbeitnehmer mit einem lokal durchschnittlichen Gehalt suchen verzweifelt nach Wohnraum. Umziehen in andere, günstigere Regionen ist nicht immer eine Lösung. Wie denken diese Mensch über Staat und Politik?

Warum eigentlich immer Sozialwohnungen 😭 was ist mit normalen Wohnungen für wenig/durschnitts Verdiener🤨

In Zürich wurden früher viele Genossenschaftswohnungen gebaut, damit wurde günstiger Wohnraum geschaffen und relativ schlanke Verwaltungen durch die direkt betroffenen Personen. Betroffen sind vorallem Mieter die sich einkaufen, es können aber auch Bauunternehmen sein. Schade, dass dieses Modell etwas in Vergessenheit geraten ist.

Krass wichtiges Video! Das muss viral gehen!

Der Bedarf an Mietwohnungen wird anhand der preisentwicklung für eigenheimbesitzer definitiv noch weiter ansteigen denn sich ein eigenes Haus bauen zu können wird auch immer teurer... Und da fängt die ganze Problematik schon an.

Das Problem ist 😅 das bauen ist so scheiße teuer geworden das die Miete für Neubau extrem hoch ist damit es sich überhaupt lohnt anzufangen mit dem bauen

Wo hast Du den "Pullover" her?

Ja der freie Markt kann ja ihre überteuerten Wohnungen ruhig vermieten, nur blöd das man danach kein Geld fürs Konsum übrig hat tolle Entwicklung, die Vernichtung des Immobiliensektors dagegen wäre eine Befreiung und man hätte wieder Geld fürs Konsum, Menschenwürdiges wohnen ist ein Grundrecht.

Die Videos von BreakingLab finde ich Top !!! du machst das ja anscheinend immer alles alleine Hut ab!!! Oder gibt es vielleicht doch eine ganze Crew dahinter die du nie erwähnst bei dem ganzen : Ich habe herausgefunden,habe mich gewundert,ist mir aufgefallen.... Verstehe nicht warum die nie erwähnt werden bzw mal ein Dank an sie ausgesprochen wird ansonsten coole Themen,gut erarbeitet und toll vorgetragen, informativ.... :)

Wenn man Mietobjekte bauen will gibt es jede menge Probleme mit der Gemeinde!! Kein Grundstück zu kaufen!! Begrenzung der Wohnungen und und...........

Das die kfw55 Förderungen gestrichen wurden ist ein Problem. Viele bauprojekte wurden so beendet, so dass Käufern schnell 100.000€ fehlen. Folgend haben wir an dieser Stelle eine leerstand.

Mir fehlt ein bisschen der Blick auf die Ursachen. Kurz wurde angerissen, dass die Anzahl an Sozialwohnungen massiv zurückgegangen ist. Das liegt daran, dass vorrangig in den 90ern und 00ern Sozialwohnungen in öffentlicher Hand unter der Maxime der Privatisierung regelrecht verscherbelt wurden. Hier in BS war das z.t. für 30.000 € je Wohnung. Lächerlich, wenn man die heutigen Preise sieht

Ein weiterer Grund wäre, dass die Deutschen das Bauen, besser gesagt die Bauleitung einfach nicht mehr können. Ich habe über 10 Jahre in der Baubranche gearbeitet und kann mich nicht erinnern, dass ein Projekt zum anvisierten Termin fertiggestellt wurde. Und das lag nicht immer an der Bürokratie. BER, S21 sind keine Ausnahmefälle, sondern die Regel. In anderen Ländern funktioniert das deutlich besser!

Manche Probleme ließen sich am besten beheben, indem man die inkompetenten Minister austauscht. Keine Studie oder Beratung nützt etwas, wenn sich nicht darauf gestützt, sondern es als 'erfunden' abgetan wird, nur um sich nicht darum kümmern zu müssen.

Ich verstehe ja immernoch nicht, wieso der Staat neben den Förderungen (oder vielleicht sogar anstatt der objektförderungen) nicht einfach gleich ein eigenes Bausystem hat, nach dem staatlich bessessene dauersozialwohnungen errichtet werden. Würde das auf lange sicht nicht deutlich mehr Sinn machen und nebenbei gegen das stetige steigen von Mietpreisen helfen? Klar, auf kurze sicht sind das natürlich auf dem Papier weniger Wohnungen pro investierte Milliarden, aber das kann doch nicht der einzige Grund sein.

Sehr geiles Video zu einem exorbitant wichtigen Thema... hätten wir nur einen SPD Kanzler, welcher sich für sozial benachteiligte Menschen wirklich einsetzten würde... In diesem Themenfeld ist mehr als nur die Kommunikation stark in schieflage, wie ihr auch gut aufgezeigt habt. Eine Sache hat mir persönlich bei der Einordnung zum Thema Bau Standards aber gefehlt. Hier an der Stelle eine Gegenseite aufzuzeigen finde ich sehr wichtig! Denn das Argument die Standards zu senken, kommt in den letzten Jahren vor allem sehr stark von Vonovia und co. Unternehmen welche unter anderem dafür bekannt sind, dass es immer wieder zu Missständen für Mieter*innen kommt. Gleichzeitig werden hunderttausende von Euro an die Leitungen ausgeschüttet ( vergl. Bahnvorstand ...) und sich dann darüber beklagt, wie stark die Auflagen sie doch an den Bettelstab bringen würde. Mehrkosten werden auf die Schwächsten abgewälzt und die Gehälter der Besitzenden steigt immer weiter... An dieser Stelle ist einzuordnen, dass die Auflagen und Standards nicht immer nur die negative nervige und kostenaufwendige Note in sich tragen! Sie sind erst einmal da um Menschen zu schützen und zu helfen! Das hier Probleme grade auch struktureller Art vorliegen, keine Frage! Das habt ihr ja wunderbar dargestellt. Also hier hätte ich mir sehr eine Einordnung gewünscht. Denn wenn eine soziale Wohnungsbau Reform im Ende allen voran die vermögendsten und gleichzeitig wirkmächtigsten Unternehmen im Fokus hat, dann wird die Folge davon absehbar... Danke für eure tolle Arbeit!

Ich finde es spannend das der 1A Lage Podcast zu einer gänzlich anderen Einschätzung gekommen ist und die Analyse dort durch einen renommierten Wissenschaftlicher auf dem Gebiet erfolgt ist (Prof. Dr. Voigtländer). Eine Kernaussage: Die Zahl der insgesamt benötigten Sozialwohnungen von 2 Mio. wird einfach als Annahme postuliert und hat keine wissenschaftliche Herleitung. Das würde die Aussage von unserer Bauministerin tatsächlich stützen. Würde mich freuen zu hören, wie du @BreakingLab das einschätzt 😊

Wohnungsnot, davon hört man viel. Dazu kann ich ein aktuelles Beispiel gaben: Wir wollen das Reihenendhaus der Schwiegermutter in einer deutschen Großstadt gerne zu einem Mehrgenerationenhaus umbauen. Dazu wolten wir gerne um ein Halbgeschoss aufstocken. Dies wird aber abgelehnt, weil das Haus dann optisch zu stark aus der Reihe heraussticht. Also das schaffen von Wohnraum ohne neue Flächen zu versiegeln wird aus optischen Gründen untersagt. Und wir wollten nichtmal Geld dafür.

Dass bezahlbare Wohnungen ("bezahlbar" aus Sicht der jeweiligen Suchenden) fehlen, heißt nicht, dass Wohnungen fehlen oder gar Wohnraum fehlt. Denk Gedanken sollte man in diesem Kontext auch platzieren. Wir haben ein Verteilungsproblem und ein Preisgestaltungsproblem.

Ich bin nach jedem solchen seriösen Bericht über das Versagen der Regierung sprachlos. Mehr über den Umgang mit den Problemen, statt den Umständen selbst. Ich war damals bei der Wahl selbst Ampel-Wähler und voller Hoffnung. Inzwischen bin ich nur noch schockiert.

Ich will tatsächlich noch einen Punkt ansprechen welcher zumindest im Fall von Zürich momentan ziemlich problematisch sind: Wir haben momentan leider einige Fälle wo Mehrfamilienhäuser welche vor vielleicht 3 Jahren renoviert wurden abgerissen werden um Luxuswohnungen zu bauen. Gleichzeitig wird kaum neues Land erschlossen um mit neuen Wohnungen der Wohnungskriese entgegen zu wirken. Dadurch werden immer mehr Menschen von der Stadt vertrieben oder sogar obdachlos, die Mieten steigen jährlich um 12% hier momentan!

Ich finde es müsste einfach wirklich ein Sondervermögen reingesteckt werden. Sonst werden auch sehr viele Menschen weiter keine bezahlbare Wohnung finden.

Integriere doch bitte die Einwohnerzahl, die Anzahl der Singles und der älteren Menschen in die Auswertung. Das könnte ebenfalls interessant sein. Cooles Video. Thx

Wo gibt's den Pulli? :)

Es gibt einen großen Unterschied zwischen "Es fehlen Wohnungen" und "Es fehlen bezahlbare Wohnungen". Das zweite heißt ja, dass die Löhne zu gering sind, oder die Mieten einfach asozial hoch sind.

Hallo, sehr interessanter Beitrag ...

Ich find den Fakt halt einfach komisch dass wir so viele Sozialwohnungen brauchen, da läuft doch eher allgemein was schief 😂

Warum bauen? Sehr viele Rentner räumen demnächst ihre Wohnung und ziehen auf den Friedhof- soviel Geduld muss sein liebe Bürger.

Muss aktuell in Heidelberg nach ner neuen Wohnung suchen.... Quasi nicht möglich

Was sind denn genau die Kostentreiber der letzten Jahre und Jahrzehnte? Sind es wirklich die Baustoffpreise oder sind es eher die Grundstückspreise? In sehr ländlichen Regionen werden die Grundstückspreise kaum zu Buche schlagen, in den Städten sind die schon hohen Preise enorm gestiegen.

das größte problem mit den sozialwohnungen ist ganz einefach zu erklären. durch die unsinigen neubaufortschritten gehen nicht mit günstigen preisen einher.

Weiter so - Themen mit sozialem Kontext sind wirklich relevant 👍

ein problem ist auch das wir eigentlich keine neue fläche versiegeln dürften....außerdem gibt es viele viele leer stehende überteuerte wohnungen und baufällige gebäude. vlt. sollte man also eher reghulieren was gebaut werden darf, anstatt nur neubau preiswerter wohnungen zu fördern.

Gutes Video 🫶🏼 Römischer Beton weiß ich nicht 🙈 - ja und nein. Zu wenig tiefe bei dem Römerthema!

Vielen Dank für das tolle Video. Um ein Problem anzugehen, muss man es erst einmal erkennen (wollen) und ernst nehmen. Diese Voraussetzung scheint bei unserer Bundesbauministerin nicht erfüllt zu sein. Sie behilft sich einfach damit, die Studie klein zu reden.

Jakob du machst die besten Berichte! würde mir von dir auch mehr über Politik wünschen

Mich erschüttert es täglich zu sehen, wie immer mehr obdachlose Personen unter furchtbaren Bedingungen auf der Straße leben. Hängt ja auch irgendwo damit zusammen.

Jeder Immobiliebesitzer fühlt sich gut dabei wenn sich der Wert des Eigentums jährlich erhöht. 52% der Bevölkerung hat Wohneigentum. Man kann grob davon ausgehen, dass dies auch die wirtschaftlich stärkere Gruppe der Bevölkerung ist. Maßnahmen welche den Wert von Immobilien reduzieren würden, würde dieser wählergruppe nicht so gut gefallen. Ich denke dies könnte ein Grund sein, wieso so wenig gebaut wird.

Die Lobby hat da auch Schuld dran. Da werden teilweise vorschriften für den Bau durch Lobbyarbeit eingereicht, nur um die Bau-Firmen zu zwingen gezielte Bauteile verwenden zu müssen woran gewisse Lobbys wieder mehr verdienen

Gibt es denn nicht Studien vom Bund selbst? Man möchte was ändern, aber weiß nicht wie? Wie denn auch, wenn man nicht Mal den aktuellen Zustand kennt...

wie ist eigendlich das Verhältnis von Wohnung Größe 90 Jahre zu jetzt ?

ich feier deine motivierte art!

Hey - wir leben unter der Schuldengrenze. Wieso sollten wir das gegen Wohnraum tauschen? Wer will seinen Kindern schon Schulden aufhalsen, wenn die Alternative ein Platz unter der Brücke ist?

Ein Problem ist auch, das in manchen Städten die Baulandentwicklung nur für Gewerbe vorangetrieben wird.

Gibt es den Pullover auch mit Schaben ? Die Bienen sind aber auch sehr schön ...Oder Ohrenkneifer oder Asseln ...hm

Also hier in Apolda stehen einige Wohnungen und viele Häuser leer und verfallen, weil u.A. billig nach der Wende als Spekulationsobjekt gekauft. Dann haben wir da noch die großen Wohnungsbau AGs, die die staatlichen Förderungen an Aktionäre und Aufsichtsratsboni ausschütten. Also es gibt nur einen Mißmatch in der Örtlichkeit, wobei man fragen muss was es für einen Sinn macht in Ballungsräumen zu leben. Dann das mit den hohen Standards ist auch keine Norm -Sache sondern eine Entscheidung der Bauträger, die mit wenig Aufwand viel monatliche Einnahmen generieren wollen. Neu Bauen ist aus Umweltgesichtspunkten nicht so gut, wie Altbauten oder die Standorte zu ertüchtigen.

Es fehlen keine Wohnungen!

Es gibt zu viel Mangel.

Mich würde interessieren, wie sich die Objektförderung auf die Preise auswirkt. In der Praxis ist Bauland ja jetzt schon mehr als knapp und man will ja auch nicht die freie Fläche weiter versiegeln. Wenn es durch vermehrte Objektförderung mehr Wettbewerb um vorhandene Flächen gibt, sollten ja die Grundpreise steigen und so auch wieder einen Teil der Förderung wegfressen. Außerdem könnten teurere Grundpreise zu weniger Grundbesitz und somit wieder mehr Konkurrenz auf dem Mietmarkt führen. Sieht man ja aktuell, wo die Mieten aufgrund hoher Bauzinsen unter Druck geraten.

Ich, student, will doch nur irgendwo mein Bett hinstellen können ohne 2h täglich one way zur Uni pendeln zu müssen 😢

wieso ist es eigentlich erlaubt unverschämt hohe Mietpreise zu verlangen

Es gab mal ne Zeit, in welcher der Staat im großen Stil Sozialwohnungen gebaut hat. Gerade Einkommensschwache Familien konnten so günstig wohnen und der Mietenmarkt wurde entlastet, da so weniger Nachfrage vorhanden war. Nun, dann kamen die 90er mit Liberalisierung und Deregulierung und dem Glauben, der Markt würde es schon richten. Aber dem Markt ist es halt egal, ob du unter der Brücke wohnst oder in einem Haus. Dem Sozialstaat darf das nicht egal sein.

Schuldenbremse reformieren ist das Zauberwort.

Zu groß, zu hochwertig, zu individuell, zu wenig Eigenleistung, Grundstück zu teuer. Alles nicht angesprochen.

Wo gibt es dieses Hoodie?

Ich verstehe ja, dass ihr Werbung macht, aber könnt ihr den Übergang etwas besser kennzeichnen?

Ich bezahle 450€ für ein 20qm zimmer in einer wg in eíner kleinen stadt in bawü. Das ist die größste abzocke eine 2/3-3 zimmer Wohnung 800€ plus und diese sind meistens direkt weg. Nicht einmal neubau oder ähnliches doppelhaushälfte bauzustand sanierungsbedürftig....