Cómo comprar una CASA en un REMATE / Macal y El Mercurio (Portal Inmobiliario 🤔 ) 

Gracias!

Si, pronto lo haré Atento al canal 🙌

Gracias por su comentario ✌️

Gracias! 💚

Gracias!!!

Gracias a ti ✌️

Claro que sí!

Para eso estamos 🤓

Gracias por tus comentarios 💚

Gracias Freddy, déjame tu Like en el Video para hacer la segunda parte :)

El remate de alhajas es mas facil y muy entretenido!!! yo he encontrado hermosas piezas de arte, cámaras fotográficas, etc!!!

Algunos piensan que ir a un remate es como "ir al casino" y no saben cuando retirarse :)

100% verdad

Hico Muñoz muchas gracias

Hola Luis, por supuesto que se puede saber! para eso y muchas cosas mas estamos los Arquitectos. Cuando una persona compra un auto usado, generalmente se asesora con un Mecanico, aunque algunos se arriesgan... lo mismo pasa con las Casas, si compras una usada, te recomiendo que te apoyes en un profesional que ademas de saber construir, maneje bien la normativa... Tristemente he visto personas pagar mucho por una propiedad fuera de norma y que es imposible regularizar. Si tienes mas dudas, feliz de contestar! Saludos

Hola Carolina, con respecto a la primera pregunta, si... el pago es bajo esos medios. Un vale vista se obtiene en el banco, depositas el monto y el banco te entrega un documento parecido a un cheque, es mas grande, lo haces a nombre de lo que diga la propuesta del remate (es un pdf que se descarga en el link de la propiedad que te interesa participar). Siiii, honestamente no hay mucha información y la verdad es que tengo hartas ganas de participar con ustedes en un remate y subirlo al Canal... pero para eso tengo que subir la cantidad de Likes en el video... Si me ayudas a compartir, lo lograremos!!! Saludos Carolina ;)

Hasta el momento buena... no he tenido problemas. Pero imagino que no todos tenemos la misma suerte 👍

Hola Juan, el remate es parte del Juicio. Con un abogado en un mes debería estar resuelto! Siempre con Abogado!

Saludos Amigo!

Kaillers Crush Gracias!!!!

Así es

Hay varias, pero lo que esta en el video es lo mas seguro que he encontrado hasta hoy. Si sabes de alguna pagina para analizar, me avisas :)

Hola Marco, la verdad es que esa información la desconozco! Saludos 🤗

Hasta el momento, no se puede.

Hola Javier! Cuando te adjudicas la propiedad, un representante de Macal te llama y coordinan el tema del pago, el límite de tiempo puede variar, pero no pasa de dos semanas. Es mejor pagar lo antes posible, por lo que te recomiendo participar del remate, pero con el dinero en mano ✍️ ✌️

Carlos Anriquez si, lo bueno es que antes de participar, puedes descargar toda la información de la casa. Los remates se planifican con harto tiempo de anticipación, puedes visitar la propiedad e investigar un poco más. ✌️

Los derechos son porcentaje de la propiedad. Generalmente cuando son temas hereditarios se rematan derechos. Según mi opinión no es buena idea rematar derechos a menos que sea el 100%.

gracias!

Ojala subas mas... Saludos

kiko Núñez pronto amigo se viene uno súper bueno! Estoy preparando algo parecido pero con autos 🚘

En cada remate hay un documento que corresponde a las bases, ahí aparecen todas las reglas y los cobros vinculados a la propiedad

Normalmente cuando se compra en Remate, existen deudas de los servicios básicos, considera al menos un año de deuda. Los trámites posteriores al remate, los ves con un abogado, no es tan complicado. ✌️

Si, mas o menos... depende del precio de adjudicación

Estimado, siempre tienes que estar seguro de cuál es el monto total de la deuda para participar en un remate. Puedes encontrarte con la sorpresa que existen otros créditos que se hacen valer en el juicio además de la deuda hipotecaria del deudor. Además, es conveniente revisar la deuda por gastos comunes y contribuciones que presentan los departamentos, ya que en algunos casos he visto que han sido de varios millones

Hola Andrés, no es posible pagar la adjudicación de un remate con crédito hipotecario, esto último debido a que el tribunal exige la totalidad del monto de la adjudicación en un plazo máximo de 5 días hábiles después del remate, pero la tramitación del crédito hipotecario puede durar hasta tres meses o más

Amaya, el usufructo continúa! Por lo que la propiedad vale menos (es un cacho 🤣)

HOURS DIMA gracias!!!

Gracias

Hola suscribete a mi

Hola David escríbeme a franprat@gmail.com

Es factible si consigues un buen precio por la propiedad

Ismael Donoso recomendable solo lo que muestro en el video 👍

Buena pregunta... he visto que ocurre en algunos casos... pero no he profundizado en el tema, investigaré

Depende de varios factores, pero considera un 25% del valor de la propiedad como monto maximo

Sí, pero puedes hacerlo con un corredor

En el video explico cómo hacerlo !

Hola 👋 El precio de la casa está directamente relacionado al estado en general. Lo más barato casi siempre conlleva una sorpresa

@@arquitectafran gracais por responder , pero me refería a que una vez que se dicta la sentencia del remate del inmueble y tu te lo adjudicas, el anterior dueño del inmueble ya no tiene ninguna posibilidad de quitártelo mediante una apelación? Es garantizada la compra ?

@@sebastianfernandez375 Si se puede anular un remate, pero tiene que haber una causa que lo justifique.

Cada remate tiene sus reglas, lee con detención antes de participar... y claro, te devuelven el dinero si no te adjudicaste el remate, esa garantía se usa para filtrar los famosos "palos blancos".

Fran prat arq gracias! Y con respecto a los terrenos? También funciona igual?

@@arquitectafran como que puede hacer un palo blanco en la subasta?...una vez fui a una y un tipo pescó la carpeta y dijo está casa tiene deudas con otros bancos ...yo me asusté y todos nos asustamos me quedé callada ...ese mismo día ese tipo estaba con la mujer que se la adjudicó la casa tomándose un café...eso es un palo blanco ? O hay más cosas ... ojalá lo expliques

Efectivamente, ese es un palo blanco

Va a depender directamente de las razones de por qué no se adjudica

Hola, si la propiedad no se adjudica el banco puede elegir entre adjudicársela al precio que salió en remate judicial o solicitar una nueva fecha de remate reduciendo su valor en un tercio del monto original fijado para el remate

Los impuestos se pagan sobre las ganancias que te dejó la venta de esa propiedad, y en el tema inmobiliario se paga menos % de impuestos, no un 19%.

DreamLIFE es más o menos un 30% más del precio que golpea el Martillero aprox. Antes de participar en el remate, te recomiendo que lo consultes con el martillero. Saludos

@@arquitectafran Gracias estimada.

Hola buen dia! Que papeles debo revisar previo a decidir por que casa pujar en un remate para luego no haceme de un cacho? Hay cosas básicas q debo saber del inmueble más allá de su precio?

@@marielacontreras4464 Eso quiero saber también

@@marielacontreras4464 Excelente aporte a la comunidad.. Esperemos y @Fran Prat nos pueda dar esta respuesta que de seguro es de utilidad para muchos. Gracias

Si

Muchas gracias por la información, si logras obtener el departamento o casa, debes tener el pago de contado? Y ese pago es de inmediato o puede tardar unos meses mientras se hace el trámite de papeles?

Alvaro Tapia alguno si, algunos no. Cada remate tiene un documento descargable que especifica esos detalles. Navega y dale un vistazo

Como se calcula el iva si la propiedad la adjudiqué en 20 millones? Es por el 3%? O por el valor de la propiedad?

Alvaro Tapia los impuestos y el porcentaje del martillero están definidos en el documento anexo de cada remate, algunos varían según el tipo de remate (judicial o por mandato especial)

@@alvarotapia8067 hola Alvaro, si tienes un tiempo, me puedes contar tu experiencia en comprar en remate 🙏🙏🙏

Hola! cuéntame como te ayudo!!

Amigo no te frustres... aprende a invertir en vez de ahorrar y no te darás cuenta como crecerá tu dinero para comprar una casa 🙂

@@arquitectafran muchas gracias, tendrías algún otro consejo para alguien tan inexperto como yo?

@@franciscojavierlopezloncon7292 te recomiendo que estudies con el especialista @Nicolas Palacios en su canal de RU-vid de Educación Financiera ✌️

@@arquitectafran gracias, se aprecia la interacción, sigue así con tu canal 😄

💚✌️☮️

Participan en los remates presenciales

Con Vale Vista, cheque o efectivo se puede comprar.

Son efectivos

@@arquitectafran hola tienes alguna experiencia en macal? Comprastes??

@@yanina2479 comprasteSSSS

Hace un tiempo entré a esa página y encontré muchos comentarios negativos haciendo alución a estafas. La empresa no respondía correos ni llamadas después de efectuarse los remates

Esto es lo que encontré en Google Remate 1.Acción de acabar completamente una cosa. "tras su destrucción, se encargó el remate final de la torre al arquitecto favorito del régimen" 2.Elemento que constituye el final de una cosa. "esta frase será un remate brillante para tu discurso"

@@arquitectafran ok entiendo, es que pense que la forma en la que se venden y se compran las propiedades aqui en este video, para muchos extranjeros como nosotros es de una subasta. algo asi, no remate. esa era mi duda, muchas gracias

A veces es bueno invertir en propiedades que no son de interés de ningún participante. Luego vendes con la ayuda de un corredor... ganas menos, pero algo se gana. Analizalo

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100% cierto lo que dice

hay veces que se encuentran oportunidades buenas, pero no siempre

Que pena que no te gusto el video, tomaré tus observaciones y trabajare en un video mejor) (Ojalá Macal te escuche para que fuese una publicidad pagada jaja)

Diego Gallardo hola! Tuviste alguna mala experiencia? Cuéntanos!!!!

@@arquitectafran es cosa de ver reclamos.cl. Me parece que nunca has participado de un remate y solo has leído, eso de que de 19 millones va a subir a 20 o 21 no pasa en la realidad, fácilmente el valor se duplica.

@@trimexx69 Todos los remates son un riesgo, al igual que invertir en la bolsa. Si usted teme al riesgo, no participe. Saludos

Pronto Samuel!