Cómo Negociar con el Propietario de un Inmueble 

el unico youtuber de bienes inmuebles que no vende humo . explica con hechos y de forma muy practica mis respetos

Siempre pensé el día que tenga mi primer proyecto en bienes raíces, te contactaría, para compartir un almuerzo agradecerte por cambiar mi forma de pensar, por abrir mi mente, por hacerme conocer este tipo de negocio. Ahora tengo mi primer proyecto, pero tu ya no estas 😔 me queda sólo agradecer a la vida por poner en mi camino a una gran persona como tu.

lo maximo Jorge gil ! padre rico ! DIOS TE TENGA EN SU GLORIA GRACIAS MAESTRO MIL PERO MIL GRACIAS !

Excelente video, muchas gracias Doctor Jorge Gil Alfaro, por sus constantes y grandes enseñanzas, por su gran preocupación en darnos herramientas reales para tener éxito en la Vida y en Bienes Raíces; Doctor Jorge Gil Alfaro, que en paz descanse, y que Dios lo tenga en su Gloria...

Wow me encanta que no solo se queda en la teoría como muchos, estoy bastante interesado en invertir en bienes inmuebles

Tocar puertas conversar, llegar acuerdos. Muchas gracias, Jorge Gil. Recién te estoy siguiendo y es claro, concreto y productivo lo que transmites. Saludos

Muchas gracias doctor Jorge Gil, muy buen aporte para los que deseamos iniciar este camino

Que buen video, es la mejor forma de predicar su enseñanza, con el ejemplo!!!!! Coherencia en lo que dice y hace

Definitivamente usted es lo máximo. Gracias doctor.

Muchas gracias por compartir sus experiencias aca estamos esperando su libro , saludos!!

Doctor muchas gracias por compartir sus experiencias con nosotros. Dios lo bendiga

Gracias Dr. Jorge Gil, siga compartiendo mas videos

Muy buen video mi estimado Jorge...admiro su historia...hace unos años estuve en percanses y gracias a la vida y muchas cosas la seguimos peleando...sus videos dan mucha enseñanza...es uno de los que mas sigo...me gustaria ver mas o menos como es el tipo de construccion que ud hace en los techos de las viviendas...no soy abogado, como ud, pero me puedo dar mañas con la electricidad...aunque ahora voy a buscar por otros videos...estaria lindo que ud muestre como son las habitaciones...siempre es lindo tener distintos tipos de perspectivas...un saludo inmenso desde Argentina...

Muchas gracias por todo Dr Jorge Gil Alfaro

Amigo jorge,saludos desde Panamá,tienes una mente brillante..Gloria a DIOS

Doctor excelente video Muy agradecido Me gustaría que subiera más videos como este y otros negocios de como invertir Gracias

GENIAL . USTED INSPIRA MUCHO DR. GIL MUCHAS GRACIAS

Que exelente mentor es usted, sr gil seguire aprendiendo de sus enseñanzas.

Excelente, solo un buen ser humano enseña así, QEPD.

Gracias señor Gil. Que negociaso. Y que labia. Saludos.

Que lindo qué es usted sr Jorge lo maximo

🙌🙌🙌 con este gran video se aprende más q leyendo varios libros sobre técnicas de negociación, muchas gracias !!!

Gracias Dr. Jorge Gil Alfaro 🙏 ❤️ ✨

El mejor video que vi hasta ahora ♥ Sigue asi campeón.

Excelente video, un gran maestro.

muy pronto tomare sus clases lo tengo como objetivo Gran maestro, Gracias por la mano.

Excelente como siempre 🖒🖒

Excelente video Jorge!

Increíble bellísimo y estupendo 👌 video!!! :D Ten muchas congratulaciones George Gil :3 ajuuaaah!

Nojoda excelente como lo sigo admirando irremplazable

Gracias por tu contenido.

Gracias aprendi bastante.

Gracias Jorge Gil 🤗

Dios te bendiga y te proteja siempre.

Excelente dr gil, teoría y práctica como hacer negocios rentables.

Saludos Dr.. las terrazas o aires tienen qe estar en primer piso alto o segundo piso alto gracias

Muy interesante...saludos desde Chile...

Seria interesante saber como se hace si en la ciudad necesitan permiso para construcción, y el otro detalle, como funciona el cuarto de lavado, hay lavadoras, quien las mantiene... creo que seria muy interesante tener un video explicando como maneja administración.

Saludos doctor, gracias por las enseñanzas, una pregunta el acceso a el techo, para las personas que alquilen tendría que ser por la casa de la planta baja ?? Gracias

Y como quedarían los cuartos de renta estaría bueno ver la construcción hoy en día como esta de lo demás excelente información nada como ver como alguien con su experiencia lo lleva a la práctica

Sería bueno que indiques las características del contrato y el detalle de los términos de referencia que asumo lo realizará un arquitecto o ingeniero civil dónde indica la clase de materiales que usarán y el estudio de impacto. Porque es bien sabido que estos tipos de construcción en seco aún no se encuentran estandarizados en nuestro país, a modo de ilustración. Gracias

excelente video, saludos

Buenisimo video! Buenisima idea! Gracias Jorge Gil por tus enseñanzas amigo. Solo una duda, el contrato por 10 años es solo cuando se esta arrendando? o incluye el tiempo no arrendamiento? Gracias Bendiciones!

Dr. Gracias por toda la información tan útil. Mi consulta es cómo hace en esa propiedad con el frontis del segundo piso para hacerlo seguro? Ya que se ve muy expuesto. Le agradezco de antemano. Saludos.

Gracias

Eres el maestro

Buenos dias don Jorge, excelente video y opción, es posible que comparta como construir el contracto o que nos regale una copia para poder ver que tantas reglas debe de tener.

Excelente !! Quisiera comprarle la plantilla del contrato Dr. Gil.

Gracias por sus buenos consejos,SrJorge Gil Alfaro,yo vivo en long beach california y me ronda la idea de invertir de Trabajar bienes y raices y por eso mismo me estoy informando de diferentes personas con experiencia como usted.ahunque por estos rumbos podrian cambiar algunas cuestiones legales,Gracias de nuevo sin mas su Amigo Salvador Corona.

Excelente vídeo !!!!!!

Un grande señor tengo 18 años pero estoy juntando para invertir con usted 🔥👏

Excelente amigo, gracias por el tiempo y el animo. Seria genial y seguro que utilices el cinturón de seguridad mi Rey.

Muy buen video. Tengo una duda: la contrucción de la terraza hay que habilitarla? O no hace falta. O es depende el caso? Queda dividido como otra propiedad de la de abajo(ya existente)? Gracias. Saludos

BUENAS QUISIERA SABER COMO QUEDO ESTE VIDEO SERIA MUY VALIOSO GRACIAS

Muy interesante ese video

Gracias gracias gracias gracias

Es grande!

En esta conyuntura del covid, sigue siendo rentable hacer contratos de arrendamiento ( 10 años) este año 2021 , ya que muchos estan viviendo con su Familias ?

Excelente enseñanza, solo una pregunta, se supone que se están asociando con el propietario, y le dicen que firme un contrato de arrendamiento, es con cláusula para subarrendar? Y también van a firmar una asociación en participacion o no? Saludos

Hola Doctor, que dices sobre las deudas positivas? Por ejemplo en mí pueblo hay una casa antigua muy grande, en una esquina y a una cuadra del centro de la ciudad. Y a eso me refiero a las deudas positivas y mí pregunta es: ¿Puedo pedir un préstamo al banco para remodelarlo para hacerlo un club nocturno? , donde hay altas probabilidades de que sea un éxito porque hay un club nocturno en el pueblo, pero yo tenía en mente con innovar, hacer cosas que ahí en ese club no hay. Entonces la pregunta es si sería buena idea pedir un préstamo teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado. Saludos

Cuando yo estudiaba en la univ alquilaba un cuarto bien pequeño q solo entraba la cama una mesita y silla en cada piso un baño y una ducha y nunca los estudiantes estabamos y sabado nos ibamos a nuestras casas con la familia

QEPD!!! Fuiste Gran mentor!!!

jorge un gran saludo desde argentina, tengo una duda respecto a los expedientes de inmuebles en remates judiciales, hasta que año es conveniente invertir en inmuebles con expedientes viejos, por ejemplo inmuebles con expedientes de 2011, 2009 y si en el caso de que sea conveniente invertir en inmuebles con expedientes de estos años no se aplicaría la misma lógica que con los expedientes viejos de 2002 o 2005 (es decir de que llevan mucho tiempo en remates judiciales por algún problema legal) espero puedas contestar mi pregunto desde ya gracias

ESTA BUENO EL VIDEO

Que maravilla

MAESTRO

De donde se puede sacar el dinero para una vez confirmada la construcción iniciar con el proyecto?

Su voz es bastante convincente

Si se compra el techo y se independiza y se vende, el acceso para los nuevos dueños, por donde sugiere que sea, interno de la planta baja, oh una escalera externa?? Gracias

Buen día aproximadamente cuanto se puede pagar por concepto de arrendamiento al propietario del techo? ?

Buenss tardes Dr. Gil, cómo le fue con esta inversión, se llegó a concretar?. Muchas gracias por sus videos, siga subiendo más 👍.

Señor Jorge Dónde podría conseguir un contrato similar para ver exactamente cómo funciona Si no es molestia doctor !

suba mas videos así...

GRANDE MI LOOOOOOOOOOOOOORD

Gracias doctor por la plantilla de negociacion que nos das, pero si se pudiera nos puediera compartir los numeros de esa inversión, los calculos me refiero.. Senle agradese

Alguien sabe cuanto es el valor recomendable q se le paga al cliente mes a mes por el alquiler de la terraza y si se paga completo el agua y luz del dueño o se lleag a una negociación eso

Mr. Gil, buenas noches. Yo le quiero ofrecer un curso buenísimo para bajar de peso en 4 meses. Su imagen es importante, lo sabe.

Más videos así ❤️

la subida a las habitaciones se hace por dentro de la casa? o se construye acceso externo a la vivienda de los señores?

Doctor como sería el contrato co. El dueño del predio y como sería el contrato para los que le voy a arrendar..

Buenos días tenía pensado comprar un terreno grande y construir casas simples específicas , y vender cada casa a un costo económico .en ecuador .ya que ay personas que no pueden permitirse comprar casas caras. Y así recuperar mi inversión . Sería buena idea?

dr gil muy bueno ...me podria pasar el borrador del contrato.

Buenos videos Jorge, ¿como hizo el contacto con el propietario?

Hola muy buenos dias a todos los seguidores de mi Maestro Jorge Gil, quiero contarles que èl ha cambiado mi mentalidad al igual que a ustedes y estoy muy alegre x eso, sus videos han hecho Q mi vida cambie significativamente de una buena manera financieramnte. La vrdd me siento motivado al igual que muchos de ustedes para que llegue el dia en el Q llegue mi primer negocio en bienes raices, Quiero hacerte una pregunta publica para ti que ya tienes nucha experiencia y Q ya pasaste x estas sensaciones de miedo como la que sentimos nosotros los Q no hemos tomado el primer paso, ¿MI consulta seria: supongamos que ya h3 hablado con el propietario y ya he negociado como me enseño el Maestto, bueno, y he ofertado la propiedad a un 50% de descuento de 3l valor de la propiedad, quiero saber que sigue despyes de eso? Puedo tener algun problema legal x esa oferta y si la t3ngo como la resuelvo,? Grasias amigos sus respuestas seran pepitas de oro para mi ...

Cuantas habitaciones construyeron en ese edificio o se planean hacer? Ya suscrito

Pero entonces la entrada a las habitaciones del segundo piso sería A través de la casa de los sres? O se habilita una entrada independiente? Disculpen la ignorancia. SAlu2

Como se hace un contrato?

Idolo

Excelente vídeo como siempre !!!... Me quedo una duda en estas habitaciones de 15m2... No colocan baño ni cocina ? Son sólo para estudiar/dormir? Lo pregunto porque quiero replicar el modelo acá y me genera dudas como solucionar los desagües e instalaciones sin molestar a la casa de abajo.

Hola soy de Monterrey, México. Que increíble video, por un momento pensé que estaba loco pues había tenido una idea similar, la cual surgió de analizar el modelo de negocio de OXXO. Mi idea se basaba en construir de manera normal con concreto y blocks, y hacer contrato a 10 años, ofreciendo un mes de renta para mi y el siguiente para el dueño y así a lo largo de 10 años y al finalizar el plazo, el dueño se quede con su casa y con la construcción. Si alguien es de Monterrey y quiere hacer el negocio me puede contactar. Gracias por el video Sr. Jorge Gil es usted un capo!!

A ver en 160m2 cuantas habitaciones de 12 a 15 m2 se pueden construir, mas pasadizos y uno o 2 baños? Calculo que unos 7 u 8 habitaciones. Ahora cuanto es el alquiler de esas habitaciones en esa zona? 300, 400? O sea podria estar generando unos 3000 al mes? Cuanto se le paga al arrendador mensual? 1000? Cuanto sera la inversion en la construcción en drywall.

Que crack

Ab. Le agradecería que nos comparta el contrato. Soy de Ecuador. Mil gracias

Buenas tardes amigo Jorge , disculpa la pregunta que material es eso de draiwol soy de México y acá no se sabes q es eso .

Y porq no independizar la luz electrica

¿Cuánto se les va a pagar de renta en este caso, cómo se calcula el precio de la renta? ¿que permisos hay que tramitar para declarar esta construcción y estas rentas?

Buenos días doctor Gil, lo saluda un admirador de vuestro conocimiento, disculpe la observación pero me parece la negociación no está completa, no habla nada de la negociación del precio de alquiler,, solo de la luz, con la amabilidad que lo caracteriza se podría saber esos datos, aparte y quién paga los arbitrios municipales, el agua etc. Graciaa

Y en ese contrato de arrendamiento se debe indicar una cláusula de cumplimiento, para que los propietarios no se hayan echar para atrás.

Disculpe, ¿Cual es el promedio de inversión sumando todos los costos?

Cuantas recamaras? Cuanto la renta de cada recamara? Y cuanto se le da de renta a los dueños? Otra cosa, los dueños ya son jubilados... Nada garantiza que vivan esos 10 años... Que pasa si fallecen?