Una pregunta habitual de muchos clientes que tienen en copropiedad un piso es si pueden salirse de esa copropiedad.
Recordad que, en general, es similar hablar de copropiedad, proindiviso, condominio o comunidad de bienes.
Todas estas expresiones se refieren al hecho de que varias personas tengan la propiedad en común de uno o varios bienes, por ejemplo un piso.
▶️ Lo primero que hay que aclarar es que cada copropietario podrá pedir en cualquier momento que se termine esa copropiedad.
▶️ La extinción del proindiviso puede hacerse de común acuerdo entre todos los propietarios, siendo este el caso en el que uno de ellos se queda con la totalidad de la vivienda y compensa económica a los demás comuneros.
🚨🚨 En este punto es muy importante diferenciar la compraventa de la extinción de condominio, pues la tributación es completamente diferente.
En ambos casos, el resultado sería el mismo, pues un copropietario se queda con la totalidad del piso, pero en el caso de la Extinción del Condominio NO TRIBUTA ni por transmisiones patrimoniales ni por plusvalía municipal, teniendo que liquidar únicamente el impuesto de actos jurídicos documentados.
👉🏼 Por ejemplo en Madrid, en caso de extinción de condominio, el AJD sería del 0,75%. Sin embargo, si fuera una compraventa, tributaría al 6% de ITP y además por la plusvalía municipal.
▶️ Por otro lado, en caso de desavenencia entre los propietarios, porque por ejemplo existen herederos enfrentados, o parejas que compraron un piso en común y termina la relación, se acudirá a la vía judicial.
⚠️⚠️ Ni qué decir tiene que un procedimiento judicial siempre será más largo y engorroso, y generalmente termina en una subasta judicial malvendiendo el bien común, pero muchas veces es la única solución que queda.
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9 сен 2024
