Ceny działek rolno-budowlanych spadają, w końcu rynek koryguje szaleństwo dwóch ostatnich lat. O super cenie i szybkiej sprzedaży sprzedający mogą tylko pomarzyć. Niestety ja w sumie też załapałem się na górce, ot takie życie.
Oczywiście, działki na zadupiach z drogą z błota, media rok świetlny, daleko od większych miast gdzie jest praca ale tylko po znajomosci tanieją bo ceny były kosmiczne. Działki w/pod większymi miastami z dostępem do ekspresówki, autostardy, a szczególnie z dostępem do transportu publicznego nie drgnęły z moich obserwacji, szczególnie pod Warszawą.
Zgadzam sie z Toba. 2 lata temu pod Wroclawiem doslownie 2km od granicy mozna bylo wyrwac dzialke za 160/170zl Dzis w tej samej okolicy dzialki 270/300zm za metr. Przy duzych miastach dzialki w ostatnich 2 latach poszly o 100zl w gore i nie zapowoada sie ze stanieja
napisze na swoim przykladzie, dzialka kupiona w 2017 roku 1000m2 za 45tys zl, 7 min do ekspresowski s7 okolice nowego dworu mazowieckiego, dzisiaj trzeba dac za dzialke minimum 3 razy tyle ...
100% prawda. Jeśli chodzi o działki budowlane to po pierwsze liczy się lokalizacja i mowa właśnie o tym wszystkim co napisałeś. Działkami na zadupiach zainteresowanych jest kilka - kilkanaście procent. 90% musi mieć dostęp do pracy i szybkiego do niej dojechania, dzieci do szkół i miejskiego transportu.
Posiadając działkę uzbrojona, z dobrym dojazdem do stolicy wolę jej nie sprzedać niż sprzedac taniej przy takiej inflacji. Kto nie musi ten nie będzie schodził z ceny.
Dzidek przedwczoraj wystawiłem pół hektara obok zalewu za dwie stówy i cisza,na działce las dębowo grabowy,dęby do dwóch metrów obwodu czyli fajne,ale w mojej miejscowości domy praktycznie wszystkie się sprzedały przez ostatnie 2 miesiące
w zeszłym roku kupiłem działkę 10 ar za 50 tys. w powiecie koszalińskim. w tej chwili obok mnie ten sam areał jest za 70 tys. są wiatraki ok 2km od działki i od jutra można składać papiery do gminy o WZ. Moim zdaniem cena po przejściu tej ustawy z 10H na 7 h o ile sie nie mylę spowoduje wzrost cen sąsiednich działek. dużo zależy od regionu i sytuacji nie tylko rynkowej. Pozdrawiam i życzę miłego weekendu :)
Z tymi cenami to jest mistrzostwo świata! Niektórzy dzielą pola rolne i na współwłasności sprzedają frajerom w super cenach. Tam powstają nielegalne siedliska i biznes kwitnie. 😅
Znam gościa który podzielił pole rolne i sprzedawał frajerom którzy uciekali z gotówki (bo inflacja) Kupili po kawałku na środku pola 😂 teraz ceny spadły a jedyne co mogą z tą ziemią zrobić to zasiać trawę bo nic tam nie postawią 😅 To był niesamowity czas do golenia owieczek
Jak sobie nie sprawdzili jaka to jest działka i czy jest mpzm albo chociaż studium (co za parę lat mogłoby się przełożyć na odpowiedni mpzp) to rzeczywiście frajerzy. A jak sprzedał rolne jako rolne i za adekwatną do tego kasę, a "frajerzy" sprawdzili i zobaczyli, że w planach jest hurtowa zmiana na budowlane to kto będzie frajerem?
@@Promilus1984 w gminie mówili że nie ma szans na zmianę zagospodarowana tego terenu ale ludzie byli tak nakręceni żeby "chować" pieniądze przed inflacją że kupowali jak opętani. Teraz jak się obudzą to się okaże że jedyne co mogą zrobić to wydzierżawić te kawałki ziemi rolnikowi za parę groszy. Niesamowita manipulacja i strach podobny jak w czasie pandemii, tylko wtedy byli zastraszeni że umrą a teraz że stracą pieniądze. Majstersztyk lepszy niż Amber Gold!
@@corradobart jak to mówią "głupich nie sieją". Z drugiej strony już takie gadanie też słyszałem "nie ma takiej opcji by zmienić zagospodarowanie gruntu" ... potem pojawiał się nowy sołtys, wójt, burmistrz, prezydent... chętny developer i, et voila! Parę lat to zajmuje, ale ...
@@lukiluki5022 dokładnie, po 30 arów było podzielone. Poczekają? Ile 30 czy 50 lat? To są działki wśród pól gdzie jest trudny dojazd przy lesie i brak w okolicy jakichkolwiek mediów.
Mieszkam 30km od Ostrawy , 30km od Katowic. Te wszystkie przepowiednie co do cen mieszkań , działek itd. można sobie wsadzić. Nic nie staniało. Obniża tylko ten co musi sprzedać. Inni wolą nie sprzedać ale ceny nie zmieni na niższą. 2 lata temu kupiłem działkę po 130zł. za metr obecnie działka 8ar ,100 metrów dalej, kosztuje 200tyś. także widać jak "potaniało".
Podstawowe rzeczy są droższe to popyt na rzeczy typu działki, usługi czy materiały budowlane maleje mocno. Jak komuś zależy na sprzedaży to musi dać rozsądną cenę. Zwłaszcza biorąc pod uwagę patologię cenową z ostatnich paru lat.
Ale jak wszystko zdrożało o 100 procent, jedzenie, energia, emerytury, pensje minimalne, place no tutaj to dużo wolniej idzie, ale wszystko drożeje na skutek psucia pieniędzy, to w jaki sposób mają działki potem też nie zdrożeć? Czy rozsądnie sprzedawać po takich wzrostach wszystkiego innego?
@@sposobnaremont bo zasada jest taka że cana spada gdy maleje popyt na dany towar. a nieruchomości dostaną podwójnie po dupie bo zwykle są kupowane na kredyt, a gdy jest inflacja kredyty sa droższe co jeszcze bardziej obniża ceny nieruchomości. Dlatego gdy wszystko drożeje ceny nieruchomości paradoksalnie mogą spadać. Popyt i podaż tylko to się liczy.
Nie banka tylko cena kompletnego projektu musi dopasowac sie do aktualnych procentow wymaganych przez banki tak aby potencjalny kupujacy mogl sfinansowac dzialke + budowe domu
Jak daleko do szkoły, przychodni lekarskiej, komunikacji miejskiej, stacji kolejowej oraz lotniska? Jeśli to budowlana, to powinno to wszystko być oraz uzbrojenie terenu, latarnie i chodniki
Dopóki dopięty ścinają lasy gospodarcze to Ok można posadzić nowe gorzej gdy ścinają starodrzewia , lasy naturalne jak No w Bieszczadach teraz , wtedy to inna sytuacja to już niszczenie ogromnej bioroznorodnosci ciężkim sprzętem
Wszystko ok ale pies, zwłaszcza wiosna w lesie powinien być na smyczy. Zwłaszcza taki, który lubi się zgubić na 15 minut (wiele gatunków ma młode). Pozdrawiam
Działki w takiej cenie znajdują się we wsi Jazgarzewszczyzna tej samej wsi w której mieszka TW ,, Wolfgang ,, wraz ze swoją julią ,, kucharką ,, przyłębską z Trybunału Konstytucyjnego ... Mieszkają w domu 300 metrów z basenem w ogrodzie a dom jest znany w całej okolicy gdyż 24 na dobę pilnują go siedząc przed domem w wypasionych limuzynach z zapalonym silnikiem funkcjonariusze sop czy innej policji...
Wg. Mojej opinii zależy wszystko od regionu i rynku lokalnego. W moim mieście nie daleko od Ełku tj. Augustów ceny cały czas rosną, osobiście 2,5 roku temu w granicach miasta 800 metry od jeziora kupiłem za 100zl za m obecnie poniżej 300 nie ma opcji oferty, a w centrum to kwoty jeszcze wyższe
Tak a w Wawie jak rok temu proponowałem dewom 3mln ,że w tej cenie mogę się pozbyć to płakali i jęczeli a teraz mogę przebierać w ofertach i boję się sprzedać bo może źle robię ...
Witam, spadek cen byłby wyższy jakby nie wysoka inflacja , według mnie korekta potrwa jeszcze kilka miesięcy i ceny się ustabilizują. Pozdrawiamy serdecznie 👍
Panie kochany u mnie działki mają taką cenę że głowa boli mieszkam w Łukowie jest to miasto na wschód od Warszawy obrębie od miasta 10km nie kupi pan działki budowlanej 10 arów poniżej 100 000 zł i ludzie kupują to jest szok
To tylko chwilowa mini korekta. Jest chwilowa nadpodaż działek, bo w okresie pandemii ludzie nakupili działek, ale sytuacja ekonomiczna się pogorszyła, zmniejszyła się zdolność kredytowa i marzenie o własnym domku w lesie poszło w pizdu. Większość tych działek zostało kupione na kredyt i teraz mają nóż na gardle, a na dalsze inwestycje brakuje kasy i na kolejny kredyt brak zdolności, więc trzeba na szybko sprzedać, nawet poniżej wartości. Co do działki nad wodą nikt mnie nie namówi nawet za jeden grosz za metr. Komarów pełno. Jak najdalej od wody. Jak będę chciał wypocząć nad wodą to sobie dojadę.
Co miało potanieć to już potaniało. Stal i styropian poszły lotem koszącym w dół. Cena drewna też się obniżyła, natomiast dachówka poszła do góry przez wzrost cen energii. W zeszłym roku ytong 24 kosztował około 17zł a w tym roku na początku marca kupiłem go po 13,98zł za sztukę (data produkcji na etykiecie to listopad 2022). Mam już kupioną również dachówkę betonową wyprodukowaną w 2022 roku za cenę 3,81zł, jak zapytałem o inny kolor to powiedzieli, że mogą mi zamówić nową dostawę ale już po cenie o 1zł wyższą.
Projekt dopasuj do norm 2030 a nie czy materiał kupić dzisiaj czy jutro. Połowa dzisiejszych materiałów jest zbędna , grubość ścian do zmiany, termoizolacja płyty nie fundamentu itp. inaczej robisz głupotę budując standardowo.
Po tym co miałem okazje zobaczyć na własne oczy przez ostatnie trzy lata, dziwie się tym którzy nie wyciągają wniosków i nadal pragną wbić się do niewoli jaką jest kredyt. Zaznacze że często są to osoby którym niczego nie brakuje, mieszkania mają i mają wolność. Ludzie nie dajcie się zwariować. Wystarczy że cały system jest już mocno upośledzony , władza grabi pod przukrywką rozdawnictwa a na choryzoncie bieda i widmo konfliktów. Tylko gotówka. Pozdrawiam.
Za 600tyś wybudował bym tobie i sobie dom razem z działką budynek 2 kondygnacje 108 m2 dom pasywny energooszczedny i się nie martwisz o ciepło o rachunki tak można przynajmniej u nas na Dolnym Śląsku
Buduję te domy i wiem dużo o branży budowlanej za dużo by pisać wyjaśnił bym dlaczego ludzie budując jeden dom wydają na niego 2X tyle ile jest jego faktyczna cena
Z limitami kredytu 2% nie masz racji. Dopłaty do kredytów ruszą dopiero w 2024 roku (kredyty będą udzielane najpewniej od lipca 2023 roku, ale banki otrzymają dopłaty w 2024 roku), a na ten i przyszły rok przeznaczony jest prawie miliard złotych. Wobec tego środków wystarczy na ok. 50 tysięcy kredytów, a nie 1 tysiąc. Cały program jest przewidziany do 2027 roku i ma objąć blisko 160.000 kredytów.
Szukam działki w normalnej cenie od 2 lat. Mieszkam w Siedlcach 08-110 i tu albo chcą 300 tyś za 900m2, albo 200 tyś ale w 20km od miasta. Coś nie widać że coś tanieje.
@@zesesman chyba nie wiesz jaką kase ludzie tłuką w małych firmach,palety były po 30 potem po 80 niech tylko 50 dych mu zostawało na jednej to taki lekarzyna to pikuś
Montażysto znowu lekka wtopa.. 7.5mln to dopłata do raty kredytów od panstwa.( jeśli masz zaplacic ratę 5tys to państwo dopłaci Ci około 3tys.) czyli wystarczy na okolo 30-40 tyś kredytów. Jeśli Ty razem z synem sprawdzaliscie to niedaleko pada jablko od jabłoni. 😁 pozdrawiam Marcin Woronko Ps. Nadal polecam książkę do podstaw ekonomii. Ps. 2 Ostatnie 2 filmy uczciwie nagrałes( pomimo błędu z kredytami) i tu masz łapkę w górę.
Jeśli chodzi o linie lasu , tutaj bym był ostrożny , bo jeśli w lesie wybuchnie pożar to wcale bym się nie cieszył mieszkać blisko lasu a pożary często pojawiają
W marcu 2023 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 22,23 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 53,4 tys. rok wcześniej - jest to spadek o 58,4%. W porównaniu do lutego 2023 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 16,8%.
Aktualnie szukam działke pod Wrocławiem gm. Siechnice i jestem w totalnym szoku, 300-550 zł / m2 co jest w mojej ocenie absurdem. Póki co ceny rosną jak szalone i nawet zarabiając 30k czuje się biedny szukając działek
Eeee... To ja mam cztery działki budowlane w miłych okolicznościach przyrody do sprzedania i wołam 70zł za metr kwadratowy. A za Wszystkie Cztery Działki Budowlane chcę ostatecznie 300.000zł do zapłacenia powierzchnia wszystkich działek to 50arów czyli mają 10,12,12,15 arów tańsze już nie będą 😉
Ja taką działkę kupiłem w Borach Tucholskich ,42 ary za 60k. Z lasem, młodnikiem dębowym i krzakami, drzewa zostają, krzaki zrównane z ziemią i jest piękna działka z kompletnym drzewostanem za grosze. Rok na nią czekałem, aż geodezja i księgi wieczyste zrobiły co trzeba.....
@@fixknorr8121 Moje są przy drodze asfaltowej 100metrów od lasu media w drodze 400 merów od drogi krajowej nr45 więc cicho i spokojnie. A las też mam prywatny sadzony przed wojną jak byś chciał zamieszkać w lesie to drewna wystarczy Ci na 100lat do kominka z własnej działki 😉
@@andrzejandrzejewski8556 ja nie miałem swojej ziemi, ani lasu, na wszystko musiałem zapracować, teraz na trzeciej 30 arowej działce samemu buduję dom z drewna 67mkw, a ta ostatnia 42 arowa zostaje na niedaleką przyszłość, ogrodzę tylko w tym sezonie, bo będę robił wykończenie domu z drewna. Ogólnie lubię ciszę i spokój, czym dalej od ludzi i zgiełku to lepiej....
"5 lat trzeba czekać aby cena działki poszła w górę" - czyli ten co ma zamiar kupić to wpłaci na lokatę i 5% rocznie to 25% zyska czyli, że kupi tą samą działkę za 5 lat za tą samą kasę a 1/4 mu zostanie w kieszeni jako zysk z lokat.
@@wojciechsochon382 nastapi wielki krach babkowy w tym roku po uwolnieniu sie azjatów 4 miliardy ludzi od zarzadu żyda potem totalna wojna i bankructwo polaków pensi socjalnych itd koniec europy i inwestycji korporacyjnych to sie stanie moze miesiac moze 2 no moze 3 ale tuż tuż... 100%
Dziadek , jak cię lubię, ale chyba głupoty opowiadasz odnośnie ilości kredytów jakie mają się załapać na wsparcie w tym roku jak to wyliczyłeś że 1000 czy 1500 tylko się załapie w tym roku? Gdyby było tak jak mówisz, to by była totalna porażka, a nie flagowy program rządowy o którym eksperci mówią że będzie prawdziwym game changerem na rynku
Bo to nie będzie żaden game changer, kto miał wziąć kredy to wziął przy zerowych stopach. To kredyt do młodych i rząd szacuje, że weźmie go 10k w tym roku i 40k w przyszłym. W 2021 udzielono 250k kredytów, w 2022 już tylko 125k. W budowlance dalej będzie zapaść.
Będzieta że ludzie będą mogli tylko mieszkać w miastach, reszta będzie zmuszona do sprzedaży albo straci domu, możni tego świata chcą mieć przestrzenie dla siebie a reszta ma mieszkać w miastach i nie będzie mogła korzystać z chociaż lasów.. idą bardzo niebezpieczne czasy... Nie ma już odwrotu...Pisal do was wyrocznia.
Rynek domów jednorodzinnych ma zostać zniszczony do końca 2030 roku, przy pomocy norm energetycznych . Zmusi to ludzi do życia w blokach budowanych przez korporacje finansowe . Działki poza miastem zostaną opodatkowane bo las, woda czy inny powód . Finalnie działki pod budownictwo jednorodzinne będą mniej atrakcyjne
