Kleysson, só precisamos tomar um pouco de cuidado com a explicação por alguns motivos: A prefeitura via de regras não vende terrenos, no máximo ela faz algumas concessões. A prefeitura fiscaliza e aprova e também tem muitos municípios em que a propriedade é muito mais velha do que o próprio município, ou seja, quando foi fundada a prefeitura (o município) os espoliantes já existiam. É por isso que muitos casos é necessário até mesmo a certidão centenária.
Obrigado Everton! Agradeço o carinho. Vamos continuar postando bastante conteúdo. Você já baixou o meu livro gratuito? Se não, recomendo baixar e ler tudo, pois é bem completo. Basta acessar o link: downloads.mestredaobra.com/gicf Abraço.
Parabens pelas informacoes. Eu estou nessa transacao . Estou colocando minha casa a venda porem vou colicar no banco para financiar essad suas dicas sao fantasticas. Agora ,quero saber de vc seu eu posdo fazer averbacao direto ni cartorio de imoveis .
Eu comprei um terreno parcelado no contador e advogado terminei de pagar faz 6 anos contrui no terreno agora descobrir quê minha escritura e falça só uma copia e agora o devo fazer...🙏
Obrigado por compartilhar seu conhecimento... Isso faz a regularização parecer algo mais simples... Aumenta o interesse de quem ta vendo em regularizar.
Comprei um terreno fiz a escritura, porém não registrei e depois de algum tempo apareceu processos para antiga dona e na hora de registrar não deu certo. 😔
Olá, fui ao cartório de registro de imóveis buscar regularizar um imóvel sem matrícula e fui informada que apenas através da usucapião. Fiquei confusa.
Boa tarde eu tenho terrenos rural dividido judicialmente entre oito irmãos tem como eu fazer essa matrícula nos terrenos que foi feito a Globa de divisão da serto para fazer e ainda esta no nome do meu avô a minha tia não registrou o inventário do meu avô e eu não consigo registrar o eventario do meu pai
bom dia , e no caso em que o é alinhado da parte do vizinho e entre o vizinho do outro terreno tem um da prefeitura uma sobra pequena de loteamento e torta formanda um triângulo , será que eu consigo fazer o requerimento desse da prefeitura para poder alinhar minha díviza
2:20 não entendi isso, quando fui perguntar pro tabelião ele me orientou que não é necessário uma vez q o documento emitido pela prefeitura já tem validade de título público, então na verdade pra abrir matrícula o processo primeiro é o de compra e venda na prefeitura e registro direto no CRI. Mas se eu estiver errado me corrija...
SOCORRO, ME AJUDE!! Estou quase comprando uma casa q acabou de ficar pronta em um terreno q ainda não foi quitado junto á Loteadora. O dono da casa quer o meu dinheiro da entrada do financiamento para quitar essa dívida e depois eu financio. No minuto 17:46 se aplica á minha situação?? Posso fazer a Aquisição de Terreno e Construção já com a casa feita? P Estou com medo de entregar meu dinheiro na mão do cara ( 125 mil) e depois dá alguma coisa errada com as documentação. Me Ajude por favor!!
tem algum livro para recomendar esses conhecimentos , uma vez perdi uma casa por conta de nao saber nada sobre imoveis comprei um terreno de boca e me lasquei todo outra vez cai num golpe entrei no apartamento peguei a chave fiquei aguardando passou 3 meses e decobri que era um consorcio de imovel nao era financiamento. se tiver algum livro sobre o assunto seria eternamente grato pois sobre o assunto imovel e veiculos sou mega leigo.
Oi! Comprei 1 lote de um dos herdeiros mas sem fazer inventario (so com contrato de compra e venda), nao consigo registrar no cartório de imoveis a matricula por causa disso. O que faço p.regularizar? Grata!
Boa noite parceiro , tenho uma pequena dúvida , tenho um terreno e já quitei ele , a imobiliária mim deu um termo de quitação . E com esse termo que vou fazer o registro do terreno ? Fico no aguardo de resposta
Kleyson, no caso de aquisição do terreno e construção, eu faço a transferência do imóvel só com o contrato da caixa , ou preciso escriturar o contrato de compra e venda?
Vou comprar um lote em um loteamento dar uma entrada e parcela em 30 meses, quais documentos vou ter em mãos depois da compra e depois do lote quitado como faço para escriturar e fazer o registro em meu nome ?
Comprei um terreno ,mais não foi vendido pelo proprietário , pois não tem assinatura do proprietário , e .temos documentos antigos , tipo fizeram documentos e venderam . 10×390 metros
Bom dia amigo comprei um terreno de posso e é da prefeitura e já paguei o ex dono Eu moro no local tem só 2 cómodos Eu fui na prefeitura e eles disse que não pode construir mais nada que se eles quiser vim tirar eles vai tirar ????
Boa noite comprei um terreno, financiado pela própria imobiliária não pelo Banco tem como eu registrar o imóvel, pois tenho medo da imobiliária ter alguma dívida é bloqueia uns bem dele
Meu pai comprou um terreno e acabou não pegando o contrato de compra e venda, mas ele depois de alguns anos esta solicitando ao vendedor o contraro de compra e vendaz e o mesmo esta cobrando o meu pai 200 reias por esse contrato. A pergunta é: Meu pai tem direito de ter esse contraro de compra e venda sem ser cobrado ou o vendedor tem direito de cobrar algum valor ?
Oi! Boa noite! Gostei muito da sua explicação, eu gostaria saber, é que meu caso o terreno que eu moro é da minha mãe que é falecida, e ele comprou a metade do terreno do proprietário e fez um contrato de compra e venda e registrou no cartório, com eu faço para negalizar esse terreno e conseguir o número de matricula, para saber a situação que o terreno está, porém esse contrato ainda está válido?.
Olá Iara! Pelo o que eu entendi, você só tem a "Escritura Pública de Compra e Venda" e não a matrícula, certo? Nesse caso, vai até o cartório onde foi registrado esse contrato, explica a situação e pede como proceder. Mas nesse caso, basicamente você vai ter que providenciar toda a documentação nova no cartório (em seu nome e não no nome da sua mãe) e depois ir no cartório de Registro de Imóveis para tirar a matricula. MASSSSSS, antes de fazer tudo isso, dá uma passada no Cartório de Imóveis da sua cidade e faz uma consulta no nome da sua mãe, pois as vezes ela já fez esse registro da matrícula e vocês não sabiam.
Bom dia. A pessoa que estou comprando o terreno possui a escritura pública. Mas não possui o número de matrícula. Essa pessoa informou que foi até a prefeitura e já paga IPTU sobre esse terreno no qual construiu uma casa. Como posso saber se o vendedor conseguiu essa escritura pública com a prefeitura? E como posso ter acesso a matrícula do terreno?
Estou conprando um tereno so no recibo de conpra e venda mais o cartorio mim dise que o lutiamento não e registrado gostei muito do tereno mais estou com medoa escriturada como poso regularizar este tereno si a pessoa que esta mim vendendo so tem o recibo de conpra e venda de não coseguir a e
Oiêh. Lote: Quando alguém tem uma extensão de terras, sítio, chácara, fazenda, e quer "lotear" em partes menores para vender. Terreno: Quando vc quer comprar para construir ou investir. Quando dividiu em partes na prefeitura é chamado de lotes. Quando alguém quer comprar já é identificado como terreno. Creio que seja isso, pq Quando comprei um terreno aqui foi assim. Observei pelas documentações😉
Olá amigo me tira uma dúvida, eu comprei um terreno, em um lote da minha cidade mas, só que a matrícula do terreno está no nome dá pessoa que fez a matrícula, eu posso falar com ela pra passar para o meu nome tem como eu fazer isso? Eu estou pagando as parcelas mas não está no meu nome. Me tira essa dúvida por favor.
Boa tarde! Uma informação, nos anos 80 meu sogro comprou uma área de terra e em 2015 dividiu pra as quatro filhas e minha wsposa comprou uma parte da outra irmã. Mais ai o meu sogro perdeu o recibo de compra e venda feita de papel de caderno e caneta. Daquela época nao tinha esse negócio cartório aqui no interior da Bahia e o dono já morreu mais a familia do dono conhecemos. E agora pra fazer os recibos. Ja que todas as filhas fizeram as casas.
Oi boa tarde como comprei um terreno que foi registrado no sindicato rural como fazer a matricula do meu imovel,detalhe a area registrada era de uma empreza que abandonou para o uso capião
Comprei um terreno de posse, porém não fiz nenhum registro dele ainda, quero regularizar ele para fazer um financiamento de uma casa. Posso procurar diretamente a prefeitura para regularizar como se eu fosse o primeiro dono caso não haja um registro anterior
Boa noite. Estou para fazer um processo de aquisição de terreno e construção. A montadora tem a matrícula geral do loteamento, porém os terrenos não estão desmembrado. Quando o desmembramento sair, quem cria a matrícula do lote? A matrícula do lote é criada antes da caixa pagar o terreno? Como é que devo proceder?
Alguém pode me ajudar? Meu pai comprou metade de um terreno que foi divido em dois em 1999 e no cartório e prefeitura só consta a escritura de compra e venda do terreno, não está registrado como do meu pai, já até construímos aqui a quase 20 anos e a cobrança do IPTU vem como lote... depois que ele faleceu e foi pro inventário mandaram ir atrás de registrar e no cartório deram um papel chamado nota de devolução e nele diz que o terreno não foi objeto de desdobro e que para registrar precisa de uma escritura municipal e planta de desdobro. O que seria essa escritura municipal e como consigo ela e a planta do desdobro? É a prefeitura que fornece esses documentos?
Eu comprei uma casa num conjunto da prefeitura, onde a prefeitura dá a concessão de moradia, ficando vetado a venda e locação da casa, só que todo mundo vende e eu comprei uma sendo que, o antigo proprietário deixou várias contas de energia sem pagar, chegando um valor de 4.000,00 , então a Enel para me dar a isenção da dívida eu teria que apresentar a certidão de compra e venda averbado no cartório de registro. Eu fui no cartório de registro para saber daí no cartório fui informada que o contrato de compra e venda no cartório não era um documento consistente para registro. Ou seja, dei com os burros n água. O que eu devo fazer?
Infelizmente você comprou um imóvel que não era da pessoa. Ou seja, a pessoa para quem você deu o dinheiro e comprou o imóvel, não é a real proprietária do imóvel. Provavelmente a "dona" do imóvel ainda é a prefeitura. Talvez lá você consiga resolver essa situação, fazendo uma escritura pública de compra e venda (você com a prefeitura), depois disso, você consegue tirar o registro do imóvel no cartório. Dá uma lida nesse artigo do meu site, onde eu falo sobre isso: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Boa tarde amigo estou toda enrolada tem uma casa mais de 10 anos porém não têm documentação da casa apenas do terreno o que faço para vender e legalizar essa cada?põe onde começar?
Olá por favor me ajuda a tirar uma dúvida,quero vender um terreno,loteando ele,tendo a escritura dele e registro desse imóvel, é necessário pra cada lote uma escritura e um registro???
Tem que registrar o contrato no cartório de registro, fazer a escritura pública de compra e venda, e depois ir até o cartório de imóveis e averbar a matricula do imóvel. Dá uma olhada neste artigo no meu site: mestredaobra.com/7-curiosidades-fazem-a-matricula-do-imovel-valer-mais-que-ele-mesmo/
Boa noite! Comprei um terreno urbano fiz o contrato de compra e venda acordado de ambas as partes e registrado no cartório, meses depois o vendedor apareceu com o título definitivo emitido pela prefeitura. Apartir daí o que precisa ser feito de ambas as partes?
Pode existir terreno com matrícula individualizada, mas sem escritura própria? Encontrei um terreno assim. É realmente necessário fazer a escritura individual? Ou só a matrícula individualizada registrada já é suficiente?
Me tira uma dúvida, eu comprei um terreno pela imobiliária a 20 anos atrás a prestação, deixei de pagar 3 prestações, e 6 anos atrás estive na imobiliária e ela me apresentou uma dívida de quase 14 mil em cima dessas três parcelas, essas de 260 reais. O que devo fazer?
Oi, se possível me tira uma dúvida. Existe um terreno a venda de 125 m2, ele fazia parte de uma chácara que tem escritura, porém o vendedor dele tem apenas o contrato de compra e venda. Caso eu compre, qual o primeiro passo pra regularizar?
Vc disse q a caixa vai quitar o imóvel da Loteadora, mas como a caixa vai quitar se o terreno não tem matrícula Porque a loteadora só da a matrícula depois que quita. Pode me explicar por favor?
Se o vendedor já for dono do terreno a 2 anos ou mais, por exemplo, ainda assim eu preciso analisar se há dívida ativa na União no nome dos donos anteriores? Ou já caducou, neste caso, o período de contestação per parte da União?, bastando apenas eu avaliar a situação do último dono que está me vendendo?
Boa tarde Kleyson! Me diz, esse tramite de junto a prefeitura tirar essa escritura publica de compra e venda, depis ir ao cartório de notas, depois no cartório de registro de imóveis, posso fazer eu mesmo, pessoa fisica ou preciso de um advogado pra fazer isso?
Eu invadi um terreno publico, fui preso depois pra audiência e tudo paguei a multa e tudo crimes pela falna e flora,, os vizinhos que passaram pelas mesma situação so com o boletim de ocorrência correguiram regularizar o terreno,, vc sabe onde devo ir pra fazer isso tambem so com o papel do b.o endereço do terreno vc tem Instagram queria saber mais preciso de ajuda
Preciso de ajuda, quitei meu imóvel, fiz a atualização da matricula com o registro que foi quitado, ate ai ok, porem vendi o imovel, a duvida é: preciso pagar uma escritura no meu nome e só então fazer a venda e sair uma nova escritura pro comprador? Ou com a matrícula atualizada dizendo que não devo mais pra caixa, posso fazer a escritura direto pro comprador? Fui informado que eu tenho que fazer uma escritura no meu nome e depois fazer outra com o nome do comprador mas isso nao faz sentido algum
Na compra de uma casa, foi feita a escritura, que reza a segunda parte do pagamento mediante a entrega do documento registrado. Está correto ser pressionado a pagar antes da entrega do documento ao comprador? ( casa geminada)
Meus pais compraram uma casa pronta financiadas pela caixa. Porém descobriram agora que nunca houve projeto aprovado na prefeitura. Como conseguiram financiar isso? E agora, quitaram uma casa mas que na prefeitura não tem legalidade além de uma grande dívida de IPTU do antigo proprietário. Tem alguma indicação de como ajudá-los e fazer justiça? Casa que hoje deve valer aproximadamente 1 milhão (quando legalizada).
Meus país me deu um pedaço do terreno construir uma casa quero fazer a documentação em meu nome sendo que meu pai faleceu e minha também minha irmã mais velha que resolvia tudo dela c faço
comprei uma casa nova pelo financiamento da caixa econômica Federal Eu paguei escritura do RGI, ITBI, CERTIDÕES ETC Qdo recebi as chaves pelo corretor me foi entregue uma cópia documento 2 folhas serviço notarial Minha pergunta é essa 2 folhas já é a escritura do RGI????? Então a caixa econômica Federal só vai entregar essa folha serviço notarial que o corretor diz ser a escritura do RGI qdo eu terminar de pagar o financiamento?????
Amigo tenho um terreno e uma casa feita tempo de invasão mas nunca fiz registro nenhum .Pra fazer esse é o mesmo procedimento ir na prefeitura Primeiro?
Primeira coisa tem que saber se essa área de invasão já foi regularizada pela prefeitura. Se foi, daí sim você consegue tirar matrícula do imóvel. Lá na prefeitura você consegue se informar.
Estou comprando um lote de 375mts, só tem registro da área toda que são de 5200mts,tem aprovação da prefeitura para construção,como fazer a matrícula individual?
Olá gostaria de saber quem tem que pagar as averbação o comprador ou o vendedor do imóvel... e o registro da escritura só é feita após pagar a averbação é isso
Boa tarde o que é lote pq eu tenho uma casa na coabi eu queria ver que nome que esta a casa que meu pai faleceu 5 anos e meu pai deixou pra mim mais eu sou filha unica e queria saber que nome ta a casa
Nao sei como faco pra divixir uma casa dulpx com meu ex ele ja foi na prefeitura e preenxeu uma folla com o nome de revisao de lancamento como se procede agora é documento de compra e venda so que temos
To querendo comprar um terreno,onde a pessoa que está vendendo tem o contrato no nome dele, porém quando ele adquiriu ele não passou a matrícula para o nome dele,vou ter problema em passar essa matrícula para o meu nome se adquirir esse terreno?
Ola. Meu lote esta em fase de regularizacao na prefeitura. Gracas a videos como esse liguei na prefeitura peguei o endereço (quadra e lote) depois peguei no cartorio o num da matricula. So q no campo do proprietario esta: proprietarios indicados na matricula de origem: ...***** . Ai no caso eu preciso imprimir essa matricula de origem pra saber se ja esta no meu nome?
boa noite, eu fiz a escritura de um terreno fui conheer firma no cartorio. o terreno estava abandondo terreno estava no nome de uma falecida, sera q pode aparecer alguem da famlia querendo emplicar nao tendo documento?
Qual é o processo quando é comprado um terreno financiado? Eu vou ao registro de imoveis, mesmo não tendo quitado? Preciso dar publicidade da minha aquisição?
