Lotes NÃO precisam de Escritura 

Boa noite! Parabens pelo video! Mas comprei um Lote de loteamento aqui em Campo Grande MS, mas o Cartorio negou o Registro dizendo que precisava de Escritura. Suscitei duvida mas me passaram um Parecer da Corregedoria daqui do MS, dizendo que somente se for lotes populares é que não precisa de escritura. Segue trecho do Parecer: "Ante o exposto, favorável à pretensão do Requerente, opino pela expedição de recomendação a todos os registradores imobiliários deste Estado no sentido de que o § 6º, do artigo 26, da Lei n. 6.766/79, se aplica restritivamente aos loteamentos populares, não sendo possível o registro de qualquer compromisso particular de compra e venda em conjunto com a prova de quitação como suficiente para a transferência de propriedade imobiliária, sendo, portanto indispensável a lavratura de Escritura Pública, nos termos do art. 108 do Código Civil." O que faço nesta situação? Poderia me ajudar?

gratidão por compartilhar conhecimento! YAHUAH os abençoe!

Ótimo vídeo!

Orlando rj: otimo a orientação, obrigado, sucesso no canal!!

Isso sim é um conteúdo útil

Gente aonde tem pra vender lotes na zona rural para vender parcelado ? Só encontro lote urbano, pequenos, o povo construindo de forma q as calçadas não tem sensibilidade, casas invadem as calcados, os lotes passam seres desvalorizados , vira um lugar a favelado, empleno século 21 o povo ainda nao aprenderam a fazer calçadas e os caras q fazem lotes não colocam moral pra o povo construí as calçadas dentro das normais nacional. E os políticos não estão nem aí para esses detalhes dentro das cidades. Aí a cidade crescer a favelado sem sensibilidade , tudo bagunçado !

Muito útil este vídeo embora as pessoas tenham que adquirir mais informação! Vou passar a muitos dos meus amigos! Em Portugal também existem leis parecidas. Tem muitas vantagens para os moradores! Eu conheço várias associações em que os moradores do bairro são acionistas e têm casas até com piscina! Os registos são internos e não precisam de registos em notários. Vou escrever um e-mail para você! A fim de trocarmos mais informação! Até breve!

boa notícia! adorei o conteúdo muito bem detalhado !

Prefeitura cobra IPTU mesmo o lote não liberado para construir

esse formato de vídeo é o melhor que tem!

É verdade que não existe chácara ou imóvel rural com menos de 20.000m2 em situação regular? Se for verdade, como ficam todas essas "chacrinhas" de 2.000m2, 5.000 m2, etc? obrigado.

Ótimo vídeo...

Muito bom rapaz, não sabia disso jamais

Ótimo video

Obrigado.

👏👏👏👏 Vcs tem previsão de loteamentos em Montes Claros MG?

Agora explica como fazer pois as prefeituras e cartorios sao macumunados. Se vc pedir a avaliacao itbi a prefeitura vai colocar a cima dos 30 salarios. Ou seja vc nunca vai conseguir sem um cartório.

Sem escritura é possível, mas fica bem mais arriscado

Comprei um lote. Em um loteamento e nunca foi dito , que para começar a construir eu teria que dar entrada em alvará IPTU e outras demais coisas . O loteamento q está Exigindo O certo seria desde o início eles colocar no contrato!

Tenho uma dúvida, tenho um lote que minha mãe me doou (contrato de doação de bens imóveis) e nele foi levantado topografia, e um contrato de compra e venda, uma posse em meu nome , eu autentiquei no cartório e o IPTU ja ta no meu nome, posso vender ele sem problemas?

E se o loteamento não for registrado (irregular) e mesmo assim eu quiser a escritura pública devidamente registrada, é possível o cartório realizar o registro da mesma? Hoje tenho uma escritura particular, porém queria a pública.

todos os contratos acima de 30 salários mínimo é obrigatório fazer escritura pública.

Olá, boa tarde! Excelente tema. a minuta pode substituir o contrato de compra e venda

A prefeitura já abriu rua e o terreno está de frente para uma futura avenida tenho o registro de 1 hectare10.000 metros quero vender 10 lotes de 1000 metros o que devo fazer?

Se o Munícipio não tem Lei própria sobre parcelamento do seu solo, como ocorre esse registro na prefeitura??

Oi eu moro fora do Brasil estou pensando em comprar um terreno em praia paradisíca sem infraestrutura valor 60 mil 15 de entrada e 2 mil por mês mais o terreno é sem água só luz e tem muita invasão estou com medo de alguém invadir

Boa tarde,por favor preciso de um esclarecimento.Compramis um lote,tenho procuração atualizada e contrato compra e venda (de gaveta)A prefeitura tomou posse do lote.Fuquei sabendo quando fui transferi p o nosso nome😢

Estou pensando em comprar um lote me parece ser de uma imobiliária falida e um cara esta vendendo ele esta nessa area a muitos anos e disse q e so assumir o IPTU e daria a promissoria de compra e venda sera uma boa comprar dele?

Olá, vídeo interessante. Favor me esclareça algumas dúvidas, eu estou pagando um lote a uma loteadora que atua em minha região. O loteamento é regularizado pela prefeitura, com toda a infraestrutura necessária. Fiz parcelamento do valor total mediante contrato de gaveta, mas ainda está em nome da loteadora pois comecei a pagar tem dois meses, no futuro quando quita-lo pretendo tentar um financiamento de construção em terreno próprio. Aí está minha dúvida, para passar o lote para meu nome qual o caminho que devo tomar? Obrigado.

Bom dia! Adquiri um lote em um loteamento via contrato de compra/venda com construção da casa na planta. A casa está sendo construído nesse lote e sigo com o pagamento que foi parcelado até a entrega da casa. Após a conclusão da construção e quitação do pagamento como deverei seguir para regularizar tanto o Lote quanto a Casa? Obrigado!

Bom dia. Terminei de pagar um lote em 2013 e a loteadora está me pressionando para tirar a escritura e passar o imóvel para meu nome. Me cobraram 12x de R$1.100 (contemplando débitos de iptu, itbi, escritura). Me pressionam diariamente (chega a ser abusivo) dizendo que só tenho ate o final desse mês pois caso contrario vai para ação judicial, onde, segundo eles terei q arcar com as custas judiciais com advogado. Como devo proceder??? (É uma empresa chamada "Escritura fácil", que presta serviços pra todas imobiliárias que está no meu pé)

Tenho uma chacara so com recibo de comprve venda ....como faco para registrar e fazer escritura .....onde consigo essa matricula

Eu tenho um lote que está no nome da incorporadora, quitado, tenho contrato de cessão de direitos junto à incorporadora, me deram uma procuração para ESCRITURAR, então não preciso ESCRITURAR, posso só registrar?

Olá podem me mandar o modelo de procuração por gentileza..eu comentei no vídeo a reapito

Boa Noite, tem como fazer a escritura de um terreno não quitado?

Não sabia disso. Estou pra registrar um lote, posso ir direto ao cartório de registro de imóveis ?

Comprei um terreno de 4,5x12 , mas n consigo tirar da escritura de quem comprei, pois existe una lei municipal aqui na minha cidade q duz q só pode tirar de 5 metros em diante. O q posso fazer?😢

Aqui em itaara-rs. não sabem dessa questão de não precisar escritura para lotes. Tenho o contrato de compra-venda e o comprovante de depósito à vista que fiz à construtora. deveria levar a registro só com esses documentos?

E se o lote já tiver escritura pública? Ele pode vender somente com contrato de compra e venda ?

Comprei um terreno na zona rural com um contrato de compra e venda particular, construí um imóvel (ainda inacabado) e estou pensando em vender, também com um contrato de compra e venda. Como mencionar isso no contrato? Obrigado pelas dicas! Abraço!

Tem um lote vendedodo aqui perto de casa. So que so tem o compra e venda mediante cartorio. Teria algum risco comprar e depois ter dor de cabeça?

me tira uma duvida! comprei um terreno a 5 meses, ele é lote tbm, só tem recibo, passei pro meu nome e reconheci firma.. como manda o figurino, porem tava afim de fazer escritura pois aqui o pessoal valoriza bem mais terrenos com escrituras do q recibo, o q preciso pra fazer? quanto aproximadamente gastaria? n é muito valorizado o local, faixa de 40 mil o terreno, se isso importa pra mais caro ou menos.. só pra ter uma pequena noção

Boa tarde tô querendo comprar terreno em loteamento o que devo fazer antes de pagar a pessoa que tá vendendo se pode ajudar agradeço?

Não é atoa q no Brasil existe muito propriedade sem registro nenhum é tanto coisa pra ganharem dinheiro, o bom é viver mesmo voando neste mundo de meu Deus, nenhum ser humano consegue ser nem 50% honesto neste Brasil.

Bom dia onde consigo a matricula do lote

Ola,boa tarde! Me tire uma duvida: Meu esposo paga um lote mais o amigo dele,cada qual construiu do seu lado e murou,falta apenas 3 parcelas de cada para quitar. Meu esposo quer vender a parte dele,so que na prefeitura fala que pelo tamanho do lote nao tem como fazer. O que fazer nessa situação?

Pode existir terreno com matrícula individualizada, mas sem escritura própria? Encontrei um terreno assim. Só a matrícula individualizada registrada já é suficiente?

Entre em contato comigo, sou de Brasília

Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura. Mas o desmembramento é a única forma de regularizar o terreno ou tem outra forma? Algo que faça a pessoa ser a dona do terreno mesmo sem a escritura.

Tem como fazer uma escritura de terreno com apenas um contrato antigo????

Boa noite, tudo bem? Comprei uma casa, mas quando a pessoa que me vendeu comprou, era um terreno. Agora devemos fazer o contrato de compra e venda colocando o imóvel como terreno ou casa? Vou digitar o contrato e não estou sabendo como colocar. E sobre o IPTU, como faço pra colocar em meu nome? Desde já, agradeço pela atenção.

Amigo, comprei um lote de uma loteadora, tenho o contrato de promessa de compra e venda e comprovante de quitação do lote. porem o dono do cartorio de registro, me informou que não vai me conceder o direito de registrar o lote sem escritura. tem como recorrer algum orgão antes de ir na justiça?

Comprei o lote em 2021, posso registrar em 2023? Ou precisa ter mais tempo?

Bom dia! Rapaz, bacana demais! Nunca soube disso. Ja me inscrevi aqui. Comprei 10 lotes de uma loteadora de um loteamento urbano. Todos ja quitados. Basta ir no CRI e solicitar estes registros? Já tenho o contrato e carta de quitação. Deste jeito fica mais barato? Eu vi que dá para colocar estes 10 lotes na mesma escritura e registrar. Neste caso aí daria para eu registrar estes 10 lotes de uma vez?

COMPREI UM TERRENO E NELE TEM 4 CASAS CONSTRUÍDAS E O IPTU ESTÁ ALTÍSSIMO, MORADORES NÃO ENTRAM EM ACORDO PARA PAGAR. EU QUERO REGULARIZAR, MAIS É INJUSTO EU PAGAR O VALOR SOZINHA, O QUE DEVO FAZER?

👏👏👏

Meu avô fez um contrato de compra e venda referente a meio lote para mim com uma corretora ha mais de 10 anos com presença de testemunhas. Agora eu pretendo vender esse meio lote. Basta ir ao cartório e fazer o mesmo com o comprador? O contrato está no meu nome

Oie um cartório pode fazer a escritura de um terreno por uma procuração emitida pela imobiliária falida???

Por favor como posso fzr um Loteamento de 1 alqueire .

A promessa de compra e venda foi registro na matrícula, porem o contrato foi cedido para outra pessoa que é o cessionária, contudo, o cessionário terá direito / efeito erga omnes perante terceiros? Uma vez que o cedido estava registrado no cartório de imóvel.

Olá. Quais são os custos na hora da compra do imóvel? Seriam: (1) custo de transferencia da escritura, (2) registro da escritura e (3) ITBI?

Comprei meio lote construí.. Não foi estruturado quando era 1 lote inteiro e agora?

Como identificar um loteamento regular?

Eu tenho um lote quitado de um loteamento e eles estão me exigindo tirar a escritura, e como ainda não posso eles estão me cobrando taxa de administração, isso seria ilegal?

O desafio é quando a compra e venda foi antiga. Aí vc não tem comprovantes

Tem como fazer uma inscritura de meio lote? Ou só recibo ?

Olá, tudo bem ? Estou pra comprar um terreno no caso lote, vou registrar no cartório, esse terreno só passa a ser meu quando eu terminar de pagar ?

Amigo, desejo comprar 2 lotes de um loteamento, com uma pessoa que previamente comprou em uma imobiliária e ainda está quitando por meio de carnês. Eu pretendia comprar apenas com contrato de compra e venda, mas me alertaram para solicitar com a imobiliária a troca da documentação previamente para meu nome. Eles dizem trocar sem custo apenas após quitar, mas que agora seria o valor de R$1.000,00 total para os dois lotes. Eles realmente podem cobrar todo esse valor apenas para trocar a documentação para meu nome? Valor total entrada + assumir parcelas restantes é de R$25.600,00.

Um lote de 10 x 20 foi dividido para 2 pessoas, cada um com 5 x 20. Então essas pessoas podem escolher o lado que quer ficar ou já tem no documento de cada um o seu lado certo?

Compreibum lote parcelado, como faço pra ter certeza que esse terreno ta legalizado pois me deram o contrato levei pro cartório e eles tbm levaram. Tem alguma maneira de da uma olhada se ta tudo legalizado?

Meu terreno e na zona rural o documento e particular( comora e venda registrado no cartorio) zona rural faz escritura?

Alguém já conseguiu fazer somente o registro sem escritura para lotes inferiores a 30 salário mínimos? Estou tentando mas falam que preciso fazer a escritura!

Olá boa noite, poderia me tirar uma dúvida, se o contrato de compra e venda do lote em questão estiver no nome do pai que já faleceu, o que pode ser feito?

Estou tendo problemas na tentativa de devolver um lote para uma imobiliária. Link do vídeo no qual explico a situação: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Li_QGUCwXaI.html

Será que há necessidade de contratar um agrônomo ?

Olá, espero que ainda esteja respondendo os comentários, eu quitei um lote direto com uma loteadora há algum tempo e estão me pressionando pra fazer a escritura do mesmo, como devo prosseguir? como faço pra registrar o terreno no meu nome?

Dr, no caso se for terreno de loteamento consigo fazer a escritura pública sem usucapiao?