Que legal sua explicação!! Amei a demonstração na prática! Finalizei hoje meu processo de contratação de financiamento, tabela PRICE. Independente da forma de financiamento, estou muito feliz pela realização de um grande sonho. Toda glória a Deus ❤
Amém, Priscila. Do lado de cá ficamos felizes com a sua conquista. Como você deve ter percebido pela série, nós acreditamos que a Tabela PRICE é muito mais completa do SAC, desde que você entenda o funcionamento dela e saiba utilizar melhor todos os eus recursos. Tenho certeza que você será muito feliz no seu novo lar 🥰
O ideal não é nem falar sobre parcelas, e sim sobre o montante da dívida. Quando você escolhe amortizar, você está pagando direto no montante, 100%, diferentemente de quando você paga uma parcela, que é somente um percentual que será amortizado. Pagar parcelas nada mais é que amortizar sua dívida e pagar juros.
Explicou de forma popular o VP e VF. A diferença entre a tabela SAC e Price, até onde eu aprendi, é o balanceamento de juros. A maior porção do montante das parcelas é de juros. Por exemplo: se o seu parcelamento é de 600,00, 400,00 é de juros (não fiz cálculos, é apenas para ilustrar o peso dos juros). Caso você pague as últimas parcelas (Valor Presente), estará abatendo o valor do financiamento sem os juros porque o que determina os juros é o tempo que você escolheu para pagar um determinado valor (Valor Futuro). Na Price você tem um balanceamento melhor entre juros e abatimento real do valor contratado, o que na minha visão é muito melhor ao longo do tempo.
O que acontece é o seguinte, o cara pega a PRICE porque é a única que cabe no orçamento dele, aí o cara fica enforcado, sem poder guardar nada para amortizar kkkk aí meu amigo, passa 10 anos e ele deve mais do que quando iniciou. A tabela SAC é bom pra leigo, a PRICE para quem conhece bem. O mesmo vale para a lógica do cartão de crédito, não faz sentido dizer para quem não tem educação financeira que é melhor pagar tudo no cartão de crédito, o infeliz vai acabar gastando mais do que tem. Por isso aconselha pagar no débito.
Boa tarde! Tenho um empréstimo no BB. Estava procurando explicações sobre a amortização. Este foi o melhor que encontrei. Entendi com clareza. Muito obrigado!
Muito, muito, muito obrigado. Sempre achei estranho e mágico demais esse negocio de pagar na price ser melhor que na sac, sendo que no final vc vai ter que pagar a mesma quantia! A vantagem mesmo é que a parcela da price é menor, e caso ganhe uma grana extra, vc faz a amortização. Excelente vídeo e bom sucesso pra tu!
Parabéns, agora sim entendi, os outros youtubers faz uma confusão, que dá vontade de desistir, no seu video, consegui entender legal e vejo que a price não é tão ruim assim na minha realidade
Se o valor que a pessoa for pagar for maior que a parcela Inicial pelo SAC (que é maior no inicio), então independe o sistema que a pessoa for escolher, no final ela vai amortizar todo mes o mesmo tanto e pagar o memso tanto em juros. Isso funciona para familias quem tem renda informal e formal , que consegue pegar uma faixa mais baixa no minha casa mina vida ai finacia pelo PRICE (que por ter uma parcela inicial mais baixa possibilita quem tem menos renda conseguir) e no final não vai pagar masi juros do que no SAC poruqe vai amortizar com a renda informal.
Hahaha, o Eduardo falou de acordo com a realidade dele. No caso dele, ele finalizou as 360 parcelas dele em 1 ano e 8 meses com amortizações de valores diferentes (quanto tinha, mesmo não sendo valor fixo), além das parcelas normais, é claro! Isso depende da realidade de cada um e o valor do imóvel de cada um. No caso do Edu, o dele era, acho que 135 mil.
Boa noite No caso do primo pobre ele Deu maiores valores . Explicou isso num dos vídeos. Vendeu carro etc. Faltou no seu vídeo tb o acrescimo da tr. Na price o saldo devedor aumenta com essa tr como está atualmente. O amigo do pai rico é o que melhor orienta sobre esse assunto. Voce tambem está ajudando muito.
Fala, Toninho. No caso do Primo Pobre ele também menciona a venda do carro naquele primeiro vídeo dele que ficou famoso. Lá ele também faz várias simulações com vários valores, mas o erro dele é que apesar de simular vários valores, ele sempre simula na mesma data. E como eu demonstrei no vídeo, quando falamos de tabela price, o momento que você faz a Amortização tem um impacto direto no número de parcelas que você consegue antecipar. Mas não acho que ele tenha culpa, ele não tem o conhecimento técnico por isso explicou daquela maneira. - Talvez sem aquele vídeo eu não tivesse estudado para entender como funciona o mecanismo. Já sobre o Amigo do Pai Rico, ele realmente faz análises muito boas. Gosto bastante do conteúdo que ele produz e a forma que explica. Eu suprimi a informação da atualização da TR de propósito, mas se você ver esse vídeo até o afinal, vai ver que eu dei um spoiler que o tema do quarto vídeo será justamente esse. O impacto da TR nos contratos Habitacionais. Espero que assista para continuar me passando feedbacks 😉
Matemática de padaria: 30 anos 15 anos e do dinheiro que vc pegou 15 anos e para pagar o juros. Depois que vc amortizar esse juros, vc não vai conseguir mais ter desconto em antecipar parcelas.
Meu Deus, bravo, bravíssimo, quero entender mais e mais, como você é fera nisso,...Parabéns, só que preciso entender mais , pra começar a amortizar meu contrato com a caixa. Muito Obrigadabv Haus....👋
Muito obrigado pelo vídeo! Estava quase desistindo de assinar com a Caixa porque eles mandaram o contrato do tipo Price para mim, pois achava menos vantajoso. Agora, entendi um pouco da lógica do modelo graças ao vídeo. Valeu!
Meu amigo, estou na mesma situação sua de 5 meses atrás (Dúvida com a Caixa por causa da tabela Price), poderia compartilhar sua experiência hoje, se ainda a PRICE foi a melhor opção? Estou para assinar, mas querendo mudar para SAC.
@@murilovideoamigo, como foi sua experiência com a price? Aqui so daria certo pela price. Pela sac eu precisaria dar mais uma diferença de 40 mil a mais de entrada e é inviavel
Fiz um financiamento de um AP, na simulação da caixa, dava pouca diferença na parcela sendo em 420 meses ou 360. Então optei por menos tempo. A diferença são 5 anos né. Pensei que não tinha lógica eu pagar mais tempo se a diferença da parcela era uns 30 reais a mais só.
Perfeito! Hoje você desmitificou para pessoas que têm ódio contra a PRICE, que a meu ver, se você tiver uma estratégia, a PRICE pode ser melhor que SAC, aproveitando que na PRICE a prestação é menor, daí, sobra mais dinheiro pra amortizar, ou seja, reduzir o saldo devedor. Parabéns!!!!
@@hauscredi eu queria exatamente provar esse racional no excel... alguém sabe como conseguir ? na minha simulação... tenho uma parcela de 3700 na SAC e 2700 na Price... amortizando 1000 da diferença por mês eu tenho de fato uma melhorar amortização se eu conseguisse amortizar esses mesmo mil reais a partir do terceiro ano ?
Voltei para falar que o canal me ajudou muito! Principalmente não ter a surpresa do tal do INCC. Já fui para o processo de contratação pelo menos ciente disso. Gratidão!!
Mensagens como as suas é o que nos incentiva a continuar produzindo conteúdo. Eu realmente acredito que quando todas as partes estão cientes das claúsulas e suas consequências, a compra se torna muito mais consciente e dificilmente alguém sairá frustrado. Mas uma vez parabéns pela sua conquista. O Mérito é todo seu 🥰
@@ludmilladomingues250 Não, eu pago INCC mensalmente. Mas por assistir aos vídeos do canal, eu já sabia que haveria esse valor a ser pago, coisa que muitos corretores não informam. O que fiquei surpresa é pq o meu corretor disse que não passaria de 80% das minhas parcelas de financiamento, e atualmente (90,45%) já pago um pouco a mais do que será minha parcela de financiamento. O banco informou que é pq a TR teve alteração e isso está afetando os juros das parcelas.
@@priscilasouza4073pois eu tive várias surpresas ruins por causa disso, do corretor não falar a verdade. Vou ver mais vídeos pra me informar sobre incc pois nenhum valor que estou pagando é o que foi passado pela corretora 😥 agora paciência e ralar pra pagar
Didática excelente, obrigado pelo conteúdo. (Eu era um dos que pensava que a SAC era melhor pois eu estaria "antecipando" através da amortização as últimas parcelas que por serem menores na SAC seria mais vantajoso) mas entendi que não funciona dessa forma. Neste caso por eu conseguir reduzir mais o número de parcelas pela PRICE no início, por ter uma amortização de valor menor, isso a torna mais vantajoso? Pensando no intuito de buscar amortizar o mais rápido possível?
Muito bom esse vídeo meu amigo!! Muito obrigado!! Outra coisa que o pessoal não se atenta é financiar em menos tempo. Mudei de 420 pra 360 e subiu apenas 45 reais na parcela. Matematicamente, você acha que vale mais a pena diminuir a quantidade de parcela e ter menos $ na mão pra amortizar mês a mês ou ou fazer em 420 e ter mais $ na mão pra dar mês a mês?
Muito boa a explicação. Parabéns pelo vídeo. Dúvida: É possível fazer a amortização do saldo sem reduzir o prazo (reduzindo o valor da parcela), certo? Nesse caso, na price, juros e amortização são recalculados para o período? Quais vantagens e desvantagens?
Olá! Sou nova aqui. Gostei muito do vídeo, parabéns pelo excelente conteúdo. Meu contrato é a PRICE pois tinha renda baixa qnd contratei. Raramente encontro conteúdos com simulações sobre a price.
Essa amortização só vale para o MCMV , tenho um financiamento pelo Bradesco porém não é MCMV e amortizando 10 mil reais só diminuiria 20 parcelas, achei muito pouco , meu sistema é SAC
Sensacional o conteúdo, esclarecedor e direto ao ponto! Gostaria muito desta planilha (se possível) ter esta planilha em mãos e poder simular as antecipações com certeza me estimulará muito! Consegue me enviar! Por favor!
Mauro, o valor que eu pretendo financiar, não se encaixa no "minha casa, minha vida". Seria próximo de 500k, nesse caso a melhor opção seria ainda com a Price? A minha ideia é amortizar na faixa de 36k anual
Cara, você podia fazer a comparação partindo sa suposição, nesse seu exemplo, que o cliente teria um valor de 3 mil mensais, para pagar a parcela e para amortizar. Fazendo isso mês a mês, qual dos dois finaliza primeiro? Se pudesse disponibilizar a planilha seria excelente tbm. Rsrs.. Falo isso porque estou nessa dúvida e procurando um vídeo que faça essa comparação.
Analisei, analisei, e decidi economizar e comprar o imóvel à vista dentro de 24 meses. Porque o que pega são os juros. O imóvel que eu queria estava com tx anual de 9,99% ao ano. Tá louco.
Excelente vídeo, muito bem explicado. Com essa expectativa de queda dos juros, você poderia fazer um vídeo sobre renegociação do empréstimo, como funciona e quais as dificuldades e benefícios em conseguir?
Qual melhor sistema? Sac? Ou price? Ei infelizmente comprei imóvel financiado com sistema price... Me arrependi amargamente eu sofro muito e choro com isso se eu soubesse jamais teria financiado esse nojo
Olá tudo bem ? Estou inicando meu primeiro processo da compra da casa propria, ainda muito leiga no assunto. Imóvel escolhido 235 mil Entrada 100 mil Valor a financiar 135 mil Renda 5 mil Desejo sempre que possivel amortizar, qual tabela se encaixadoa melhor no meu perfil SAC ou PRICE ? INDEXADOR TR. OBRIGADO
Vale a pena amortizar de trás pra frente quando ha uma drástica redução nos juros, no meu caso foi empréstimo a parcela era 363.00 pagamos só 27.00 No vídeo mencionado era esse o cenário também A parcela do mês era 1.000,00 Com + mil pagou 5 parcelas de 1.000,00 economia de 4 mil Mas deve ter contratos que não há essa redução de valor, então não é tão vantajoso.
Professor, recebi 44 mil de subsídio, vale a pena esperar os 5 anos pra começar a amortizar na tabela price? Taxa de juros 4,33 a.a parcela de 580,00 em 420 meses
Que explicação massa! Totalmente exclarecedora! Obrigado por compartilhar. Pensava que ele tiraria apenas do final, não existia um recálculo. Você poderia disponibilizar a planilha para que possamos fazer a simulação também?
Ganhou mais uma inscrita no canal!! Mas me ajuda com uma dúvida por favor. Eu comprei um apartamento na planta 200mil... tabela price,minha prestação mensal (morando) $1250,1Com juros de 7,39% ao ano, banco caixa. Programa casa verde e amarelo Me sobra 1.000 (mil) todo mês, com esse valor eu amortizando qual seria a melhor opção? Amortizar prazo ou prestação?
Oi, Flávia. Em primeiro lugar, seja muito bem vinda ao canal. É uma alegria muito grande ter você aqui conosco. Sobre qual é o melhor lugar para amortização. Bom, você precisa entender que dimuir o prazo ou a parcela não é o resultado da amortização, mas sim uma consequência. Então se você tem uma dívida de R$ 200 mil e decidi amortizar mil reais, essa dívida irá cair para R$ 199 mil | R$ 198 mil | R$ 197 mil. (independente se você está amortizando no prazo ou na parcela, a sua amortização sempre reduz o saldo devedor da mesma maneira) Mas sim, depois dessa amortização você pode escolher qual consequência o seu contrato terá. Ele poderá diminuir o prazo das parcelas ou o valor das prestrações. E a sua escolha vai seguir a mesma lógica que eu trouxe nessa série de vídeos. Se você diminui o valor da parcela, você diminui a base dos seus pagamentos mensais. Isso te dará uma gestão melhor do seu dinheiro e você terá ainda mais verbas para realizar outros desejos e sonhos (ou até mais verba para fazer as amortizações por fora) Ao passo que se você decidi diminuir o prazo, a sua parcela que em tese poderia diminuir, continuaria mais alta. E estando mais alta você naturalmente amortiza mais nos pagamentos mensais das suas parcelas e elimina essa dívida especificamente da casa mais rápido do que da primeira opção. Você precisa considerar que uma dívida de 7,39% a.a. é uma dívida muito, muito baixa. Talvez valha a pena manter essa dívida em aberto e liquidar dívidas mais altas. Em muitos casos vale a pena manter a dívida de 7,39% a.a. enquanto você junta a sua reserva de emergia ou até faça investimentos com retornos maiores para você. Se você é uma pessoa organizada, diminuir o valor da parcela irá sempre te dar mais controle sobre o seu orçamento. Mas eu reconheço que essa é uma decisão pessoal. E pessoas diferentes estarão inclinadas a optarem por uma ou por outra.
Ola boa Tarde, priemiramente agradecer pelas inforamções preciosas, poderia fazer um video de como mexer no excel hehe... muuuito bom. Você disponibiliza a planilha e a tabela de amortização?
Olá, o Curso de excel eu vou ficar devendo....rs Fugiria muito do tema central do canal. Mas a planilha eu consigo disponibilizar sim. Me manda um direct no instagram com o seu e.mail, que na segunda feira eu te encaminho.
* Bom dia, eu me chamo Jamerson. Eu e minha esposa temos um financiamento imobiliário com a Caixa. Hoje o saldo devedor é de apenas R$ 17.000,00. Minha esposa e eu estamos cadastrados no financiamento juntos. Ela tem um saldo de FGTS de R$ 13.000,00. Nós já amortizamos, há 3 anos, 249 parcelas e hoje temos apenas 23 parcelas, pela simulação do app caixa, com esses 13mil de FGTS só vão restar 5 meses para a quitação. GOSTARIA DE UMA ORIENTAÇÃO SOBRE O PASSO A PASSO PARA AMORTIZAR VIA FGTS. * Devo ir novamente à agência da caixa? É possível amortizar por algum app da caixa? Devemos procurar o RH da empresa onde ela trabalha para obter alguma autorização? * Desde já eu fico muito agradecido pela atenção
Olá, Jamerson! boa tarde Você já usou o FGTS dela nesse financiamento? Se sim, você poderá fazer o pedido no aplicativo Habitação Caixa Aba Serviços FGTS - escolha amortização Você precisará fazer algumas declarações e responder algumas perguntas no aplicativo No sistema para a amortização aparecer pode demorar até 15 dias, pois haverá conferência e comandos por área interna do banco. Se não usou o FGTS nesse financiamento o pedido de uso do FGTS precisará ser na agência do contrato: FGTS - Documentos básicos: Documento oficial de identificação Extrato de conta vinculada ao FGTS Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS; Declaração do Imposto de Renda de ambos os compradores. Esperamos ter ajudado e ficamos à disposição no canal Click Habitação
Prezado Mauro, agradeço demais pelo vídeo! Ótima desenvoltura e capacidade de nos prender a atenção. Mas fiquei em dúvida quanto ao EXTRA! Esse valor "extra" está relacionado a amortização do saldo devedor, e não dá parcela... Confere? Abraço.
excelente vídeo, tirou muitas duvidas minhas.. estou em processo de negociação com a caixa para conseguir adquirir um imóvel e esse vídeo me ajudou muito! Seria possível disponibilizar está planilha de amortização?
?Da para amortizar um financiamento de loja? Eu fiz uma compra em 8 vezes pq fui induzida a pensar que não teria juros. Só depois de concretizada a compra vi que o valor aumentou em 57% . Pedi para reparcelar em 5 vezes onde não teria juros e me negaram. Caso eu adiante o pagamento das 3 últimas parcelas eu consigo me livrar dos juros?
