CONCEVOIR UN PLAN DE MAISON NEUVE (INVESTISSEMENT IMMOBILIER) : PRESENTATION DU PROJET 1/2 

INFOS À NE PAS LOUPER + VIDÉOS À VOIR ! L'association de cette vidéo : MOBILITÉ RÉDUITE Leur site internet : association.mobilitereduite.org Vidéos à voir et disponible sur ma chaîne : - 8 Matériaux de construction peu connu 1 (plaque de terre crue) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-7to4m4jppB8.html - Concevoir sa future maison neuve ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-YVgMCcuvSVE.html Bon visionnage ;) A+ LUMY

Une mine d’or d’informations,au top Lumy.Au passage bonne année 2021 et merci pour le partage c’est vraiment interessant .

Comme d'habitude, tu ne fais pas que dans la construction mais aussi des réflexions constructives. Toujours un plaisir à t'entendre et imager tes arguments. C'est raisonner et raisonnable.

Je suis en cours de lecture, mais je tiens à te remercier pour tes excellents conseils, et cette humanité dont tu fais preuve. T'es un mec bien ca se sent direct. Merci également de partager cette idée d'investissement, c'est assez généreux de ta part et ça ne fait que confirmer l'idée de départ. Meilleurs voeux 2021 à toi Lumy

Salut lumy super vidéo très bonne explications comme dab.

Les mensardes c est une erreur à mon sens. J ai acheté une maison neuve comme cela pour du locatif et au final le bien aurait une toute autre valeur ( y compris locative) si il y avait eu 3 ou 4 rangs de parpaings en plus ! C est une très mauvaise économie ces quelques parpaings par rapport aux "coûts fixes" engagés pour la toiture, la plomberie, le chauffage, etc. Ces quelques parpaings investis auraient un vrai effet de levier sur l investissement ...

Salut David. Je partage ton point de vue sur le garage, surtout que tu as un cellier/buanderie pour la réserve. La VMC DF thermodynamique pour ECS c’est bien mais faut entretenir (et les filtres c’est cher si tu fais intervenir quelqu’un)!mais ça vaut vraiment le coup si tu le fais toi même. Par contre lés mezzanines je suis pas super chaud, faut vraiment mettre le paquet en isolation et dans les velux (a volet extérieur) sinon ça fait un four même avec la DF. Le ‘D’un point de vue administratif’ on a tous vu dés placards énormes dans les plans des maisons pour réduire les m2 habitable...pour les impôts. Pour avoir une maison sans entrée... la prochaine aura une entrée car en hiver tu refroidis trop la maison quand tu ouvres la porte. 22k€, tu fais faire une seconde Sdb, une VMC DF et presque La cuisine.

Super merci !!

Félicitations mon professionnel on aime trop tes vidéos merci 🥰

Au top t’es vidéos , tu mériterais des millions de vues , continue , on a besoin de toi ! 🧐 grâce à toi , j’ai d’énorme information pour mon auto construction. Bravooo

Salut lumy toujours au top .

Salut Lumy, je reconnais que les plans ont de la gueule surtout pour une loc. Bravo. J’adore la passerelle sur vide. J’aurais simplement envisagé de faire un « vrai » étage à 2,5 m de plafond partout. C’est plus cher mais largement compensé par le prix de revente au m2. Surtout dans le 64 ;) !

J'ai un accès direct depuis le garage, mais j'ai mis une vrai porte d'entrée entre la maison et le garage. La même que la porte principale, mais plus petite.

Bonjour Je vous suis depuis longtemps, je n'es jamais vu sauf erreur de ma part, jamais vu mon problème dans une de vos vidéos. Le mur extérieur de mon habitation fait de briques pleines s'effrite a cause de l'humidité. Que puis je faire pour régler mon problème, pour finir par un crépis. Existe t'il un saturateur pour ce mur merci de votre réponse

Bonjour lumy Je souhaite une bonne année à toi et toute ta famille. Merci pour cette vidéo très intéressante Pour ton mur bleu, ne serait-ce pas un mur à l’argile ?

Salut ! Je recherche justement à savoir concernant les maisons mitoyenne si elles ont deux murs au centre ou si c’est un seul mur qui separe les deux maison … as tu compris ce que je veux dire par la. En gros le plancher c’est le même mais est ce qu’il y a deux murs au centre avec un joint de dilatation afin de vraiment pas entendre le voisin ou si c’est le même mur avec une seule épaisseur daglos… si tu sais je serais ravis d’avoir la réponse ! 😉

Pour le locatif, que des garages ou des box de stockage. Pas de soucis de plomberie, de chaudière, et surtout pas à reconstruire les lieux quand le locataire s'en va. Et si un loc ne paye pas, les autres continuent. Alors qu'une maison, s'il ne paye pas ta plus de rentrés d'argent.

Bonjour Lumy, Déjà merci pour tes vidéos, elles m'aident beaucoup. J'ai une petite question: Je renove une vieille batisse, et j 'ai voudrais savoir si on pouvait noyée un tirant dans la dalle de compression du plancher. Merci pour ta réponse.

je sais bien qu'il est habituel de faire la mitoyenneté par le garage mais c'est un peu con d'un point de vue thermique (en même temps, la maison individuelle, de base, c'est un peu con niveau thermique^^^)

Super vidéo! J'attends la deuxième, plein d'astuce a venir, comme les vide sur le plancher ht de rdc. Seul chose change le nom de tes pièces, moins de 9m2 carrez tu sera embêté en cas de revente si tu le nome chambre, et tu payera moins d impôts foncier... Le mur masse, je le vois venir ;)... Le mot loggia et local technique sont des locaux qui ne rentrent pas dans la surface plancher mais attention y'a des conditions. Le nom des pièces sont des mots à ne pas prendre a la légère, c'est la dessus que l on peux faire son beurre . Même si le projet n'a pas pris forme, c'est bien réfléchi.

bonjour, je ne mets pas en cause votre savoir faire mais comment peut on avoir une norme PMR avec une maison neuve à étage ??? si je dois faire une maison neuve avec cette norme, je fais un plein pied avec de grands volumes. Pour la personne concerné, une grande chambre avec porte fenêtre à seuil plat et douche/wc à proximité.

bonjour, qu'elle sont les nouvelles?

bonjour, super chaine, Mais sont est la vidéo n°2 Tu as une approche que j’apprécie et qui évite des financement inutile super.

Salut lumy belle conception et j espère te revoir bientôt.

Je conseille souvent un séjour de plus ou moins 40 m² avec cuisine ouverte (sauf grandes familles ou gens pleins aux as... ou croyant l’être)... avec 36 m² on est à peu près sur les mêmes bases. Mais certains ont peur d'avoir trop petit, ne se rendent pas bien compte des volumes ou ont des goûts de luxe... dernièrement, on m'a demandé le plan d'une maison avec un séjour de 75 m², cuisine fermée de 20 m² et 5 chambres de minimum 20 m²... demande d'une personne seule de 25 ans... OK, elle ne compte pas le rester longtemps. Finalement, quand j'ai commencé à annoncer le prix que coûterait une telle maison (à la louche, je ne suis pas économiste de la construction), ça l'a vite refroidie. Un îlot central est à la mode et apporte une bonne plus-value aux bien. Par contre, les chambres de 7 m² habitables... je préfère assurer 9 m² minimum en loi carrez, surtout si le bien est destiné à la location. Je ne pense pas que 4 m² de plus ou de moins change beaucoup le prix d'une maison de 100 m². Je propose toujours un peu plus pour les celliers, aux environs de 6 à 8 m². Ici, le cellier est désolidarisé du local technique, ça peut le faire. Après, selon le mode de chauffage choisi, un local de stockage peut devenir impératif (sacs de pellets, par exemple... il y a le garage, mais ça dépend de ses dimensions). Faire gaffe à l'orientation de la maison, privilégier les pièces à vivre et les grandes baies au sud, les locaux techniques et de petites fenêtres (et peu nombreuses) au nord, comme sur ce projet. Pour l'instant on privilégie la vue de la maison (ou la façade que l'on veut montrer), mais il va devenir de plus en plus logique avec le temps et l'augmentation du prix de l'énergie de maximiser l'apport de l’énergie solaire à la maison... et un auvent (balcon, casquette ou brise soleil) au dessus des ouvertures du sud pour limiter cet apport en été. Pour ce qui est des matériaux de construction... j'ai une préférence pour l'ossature bois ou l'isolation par l'extérieur pour réduire les ponts thermiques (surtout au niveau des planchers) plutôt que maçonnerie isolée par l'intérieur. Je dessine les deux, selon les demandes des clients... enfin, c'est encore très souvent maçonnerie isolée par l'intérieur. Navré pour le pavé... je me suis laissé emporter (en encore, j'en ai supprimé pas mal).

Je suis entrain de construire et tes vidéos me sont très utiles merci 🙏 Par contre je n arrive pas à trouver la 2eme partie de la vidéo

Bonjour Lumy, suite à une futur achat de maison et l’auto construction d’un petite extension, 1,60 de profondeur sur 6,20 de largeur de maison. J’ai regarder avec attention tes vidéo sur les fondations et une question me reste en tête, suis-je dans l’obligation de faire un bâtiment 4 mur pour un si petite superficie ? Le 4ème mur me ferais perdre un parpaing de 20 sur les 160cm de place qu’il y a actuellement. Mais de se fait il n’y aurait pas de joint de dilatation entre le bâtiment existant ( maison en brique avant 1950) et l’extension. Les risques de fissure sont il important ? J’attend avec impatience ta réponse

Revêtement à la chaux pour les murs en bleu ??

Bonne année Lumy. Ton plan peut encore être optimiser: Si tu investis en construction vente, ton acheteur achètera des mètres carré habitable. Mieux vaut tous les surface de plancher donc pas de vide sur le salon et la cuisine. Un autre point important pour bien revendre ou louer est l'aspect réglementaire des surfaces pour chaque pièces : si tes deux chambres font moins de 9 m2, tu ne pourra mettre en vente ou louer en disant que tu as deux chambres à l'étage ( de nombreux proprietaires ont été attaqué en justice pour avoir louer un bien non conforme au descriptif du bail) On peut comprendre que la surface au sol soit largement suffisante pour un enfant ou un jeune couple mais si tu es grand, la circulation dans ces chambre est vite inconfortable. Lorsque, l'on conçoit un logement qui doit plaire au maximum des acheteurs ou locataires qui s'y sentiront, on estime qu'il faut un minimum de surface de confort par usage : 9 m2 pour une chambre 8 m2 pour une cuisine ouverte 16 m2 pour un salon 12 m2 pour une salle à manger 4 m2 pour une salle de douche À cela doivent s'ajouter les indispensable m2 pour rendre le logement accessible en Rdc au personne à mobilité réduite. Afin de rentabiliser ou rendre attractive les surfaces construite, un logement ne doit pas avoir trop de zone de circulation mais un maximum de surface de vie. Ton étage pourrait être optimiser et réglementaire on attribuant la surface du vide sur salon au deux chambre pour atteindre 9m2 habitable. Le vide sur cuisine permet d'avoir un vrai coin enfant-espace bureau - ou coin ados.. Sans gros travaux, tu as volorise dans les normes d'un produit confortable, de X m2 x 2000€(prix moyen). D'un point vue fonctionnel, si la cuisine est placée à côté du garage, il me semble pratique d'utiliser. Les nombreuses possibilité de rangement qu'offre un garage. De plus, pourquoi mettre un congélateur ou une cave à vin dans un espace chauffé par le reste de la maison. Merci pour les nombreuses études techniques perspicaces, j ai hâte de lire la suite... Bonne année, que la force soit avec toi... ✨👍

Salut je suis autoconstructzur et j’aimerais bâtir une maison de 150m2 divisée en 4 pour habiter dans l’une, faire habiter un memebre de ma famille dans une autre, et louer les 2 dernières. La demande de permi de construire a des chances dnetre acceptee pour ce genre de maison divisées en 4 sans permis? Combien dois-je prévoir de reseaux d’eau d’électricité ou d’évacuation des eaux? Je n’ai trouvé nulle part sur le web la réponse… Les seules fois où ça parle de maison mitoyennes çà parle de faire construire ou d’architecte, ce qui n’est pas du tout dans mon projet ni budjet.

Une question chef 👆 J'ai trouvé une ruine d'une petite ferme dans la forêt. Les murs sont encore debout. Un bout de toiture est tombé emportant le plancher de l'étage. Elle est cadastré. Non relié à EDF et à l'eau. Le boulot ne me fait pas peur. Mon problème est que personne en mairie n'est capable de me dire s'il est possible de s'y établir en résidence principale. Certains suppose l'obtention d'un permis d'habitation. Indiquant un accès possible aux services de secours. Et d'autres n'ont jamais entendu parlé de ça Bref c'est le bordel pour trouver l'information 🕵️‍♂️ Ce qui m'intéresse c'est d'être peinard sans voisin et sans risque d'en avoir. Les petits villages, les gens s'ennuient et pour passer le temps épies et s'occupe trop des affaires des autres 🤬 Les sangliers, les lapins et les oiseaux me conviennent très bien.

Bonjour, j'adore toujours tes vidéos, j'ai un dilemme pour ma construction entre le menuisier et le maçon a propos des coffres tunnels de volets roulants. Coffre brique (préféré du maçon) ou fibre ?. le jeu en vaut-il la chandelle?. Merci en tout cas

Très intéressant. Une question : dans la conception, tiens tu comptes des conditions climatiques où est construite la maison ? Exemple. Une maison en Espagne n'a pas la même organisation et architecture qu une maison en Finlande.

Personnellement je ne suis pas adepte du dégagement du rez de chaussé . Je voie cela comme une perte de place. Pourquoi ne pas avoir 2 portes vers l'espace à vivre et utiliser l'espace gagné pour faire autre chose (rangement?) ? J'ai ce genre de configuration chez moi et lorsque je referai la salle de bain, j'y intègrerai le dégagement.

Salut lumy, de toute évidence tu parleras des distances : production →consomation d'ECS dans la prochaine vidéo. Un point très important dans la conception d'une 🏠.

Merci mr la prochaine explique pour la structure ....svp ?

Hello! Super vidéo! Je vais prendre des notes, je suis en train de faire mes plans (moi aussi je suis de la team papier crayon haha). La seul différence est que je part sur plusieurs container.

Salut Lumy merci pour tes vidéos toujours aussi clair et simple à comprendre. 👍🏻 Dites-moi vous avez un forum où on peut vous envoyer des photos et avoir des conseils sur nos travaux avant de faire des catastrophe ??? 😁 Merci et bonne continuation

salut Lumy, je trouve tes vidéo très intéressantes. La 2ème partie est-elle disponible ?

ou est la vidéo no 2? 🤔🤔🤔

Est-ce qu'un toit plat est plus coûteux qu'un toit en pente ?

Bonjour merci pour tes vidéos elles sont remplies de très bon conseils . J'aurais bien besoin de tes services si tu n'est trop loin du gard ça m'arrangerais bien.

Excellente idée de mansarder les chambres pour gagner de l'argent. Par contre mesurant 1m84, avec ce principe j'imagine facilement qu'un tiers des chambres de l'étage ne me serait pas accessible sans me baisser. D'autant + que 80cm en extrémité c'est vraiment limite. Il faudrait jouer sur la pente du toit pour passer de genre 1m50 au mur à 1m80.

Merci pour ttes les videos. Un regal à chaque fois. Dans un projet de rénovation quelle fourchette de coût doit on prendre en compte, afin de définir notre prix d achat maxi ?. Merci

Le plan est pas mal. Peu de perte en couloir et l’essentiel y est. J’y vois des petits ajustements par contre. La porte d’entrée donnant directement dans le séjour. Si je suis dans mon canap avec quelqu’un qui ouvre la porte pour répondre l’hiver, je prends tout le froid dans la tronche. Surtout qu’elle est coté nord. Bref Pas top l’intimité. Autre petite correction, l’obligation de passer par la chambre pour la sdb du bas. Si je dois me lever et me préparer alors que madame reste au lit. Je suis obligé de repasser une fois laver et habiller.

J'aime pas la chambre qui est placé en plein Sud trop de chaleur.

Intéressant votre point de vue et certaines de vos propositions. Cependant, vous vous inspirez de certaines maisons américaines (cellier, faux plafond cathédral avec vide au 1er étage) mais sans aller au bout des choses. Allez dire aux américains/canadiens qui sont les spécialistes mondiaux des maisons individuelles de dormir dans une chambre de 7 m² sans rangements... (Bon courage !) Il est vrai qu'on s'adresse aux français qui ne connaissent (malheureusement) que des maisons beigeasse "phénix" rectangulaires, sans modénatures, et sans âmes. L'Entrée n'est pas mise en valeur, alors qu'une extension pourrait donner plus de cachet pour un coût modique. (surtout si c'est vous qui faites les travaux) Ou alors vous pouvez intégrer une claustra en bois entre la porte d'entrée et la cuisine pour mieux délimiter l'espace ? Une maison se conçoit idéalement "organiquement", de l'intérieur vers l'extérieur, çad sans commencer par un rectangle unique... (voir le lien avec plans de maisons tout styles ci-dessous) et où on essaye de loger la cuisine, les chambres... tant bien que mal. Plutôt mal que bien car on est limité très vite. C'est pourquoi les nord-américains font énormément de maison qui sont des juxtapositions de rectangles qui finalement donne une allure organique à l'architecture globale. Aussi ils arrondissent les angles à 90° pour que le passage (flux) soit plus facile. (voir votre vide cuisine) L'accès au garage peut être fait via un "couloir buanderie" (sas et/ou "utility room") pour prévenir un incendie venant du garage ?! (c'est votre crainte ?) Voir des exemples de plans chez nos amis Québécois pour votre inspiration : dessinsdrummond.com/plan/fabien-champetre-1000234 Hâte de voir la suite !

Salut, bon voilà va falloir attendre la 2eme vidéo, c'est malin 😉 sinon j'ai tjrs pensé pour les surfaces, que la surface plancher était la surface au sol et que celle à partir des 1,8m était la surface habitable (loi carrez). Sinon nickel la vidéo. Ah aussi, je préfère l'acces au garage depuis la maison, j'attends la prochaine pour avoir ton avis. Merci. Cyril

Nous n’avons jamais eu la suite… Tout va bien pour toi lumy ??

Bjr Lumy Je suis en train de mettre en place plan matos etc...pour une maison individuelle et te demander quand la video 2 sera mise en ligne. Tes videos sont tres tres interessantes et instructives D avance lerci. Adichats Vincent

Même en-dessous d'1.80 mètres c'est considérer comme surface plancher. Par contre ce n'est pas considéré comme surface habitable. C'est bien la surface plancher qu'il faut déclarer aux impôts.

C’est pour demain la deuxième vidéo ? 😉

Tres bonne vidéo, ton plan m'intrigue, fiscalement parlant ta maison ne peut être considérée comme 3 chambres du coups? C'est aussi un avantage pour la taxe habitation ou foncière je suppose 😉 Mais niveau prix, ça ne vaut pas autant qu'une maison entièrement loi carrez

Je suis pressé de connaitre cette histoire de vmc au rdc🤔

Lumy , c’est quand que tu reprends ?

Tu voulais construire ou ?

Dommage le vide sur salon te fait perdre des mètre carré et donc des € le fait d'avoir un plafond haut ne fera pas gagné + de plue value, idem pour les rampants, a mon sens évidemment (Investisseur immo)

Je suis aussi anti accès garage par l interieur Sa permet d éviter un pont thermique, l humidité... Et pour les bricoleurs sa réduit le bruit, les odeurs..... De la maison

bonjour lumy , tu est ou???

Pour moi le fonctionnel est important, pour le reste, si c’est un locatif, les finitions que tu proposes sont beaucoup trop haut de gamme pour un locatif. Si on parle d’investissement locatif, on doit alors parler de rentabilité et là clairement, ta construction va te couter plus chère que la construction de 3/4 chambres du voisin mais tu loueras au meme prix... ce n’est que mon avis. Bonne continuation et merci pour tes vidéos.

Je n investis pas mon propre argent lors d’un montage immo meilleur moyen de rester scotché et de perdre du temps et son argent c’est l’argent de la banque ou celui d investisseurs