Construir casa - Reformar casa - Comprar obra nueva. Ventajas e inconvenientes 

Gracias por el comentario Juan, :)

Muchos en autopromoción, escatiman en técnicos y seguros decenales. Un buen arquitecto y aparejador con la ayuda de la OCT, controlan a saco la constructora. Claro si contratas a un arquitecto barato, no le da para llevar un control tan exhaustivo de la obra. En nuestro caso cuando llenamos un forjado 3 controlan y 2 llenamos !!! Saludos Nico

@@autopromotorinfo Pregunta desde la ignorancia. La función de control que dices que hace la OCT, ¿no es lo que debería hacer el director de obra?

@@davidquiros4419 Hehe, lo estoy preparando para dar información al lo bestia sobre el tema. (En internet no hay nada) De esta forma uno sabe en lo que se gasta el dinero, todos los pasos, documentos y tramitaciones. El seguro decenal quiere un organismo externo independiente a la obra para que recalcule la estructura y verifique que todo se hace según su criterio. (Que no se fían de tus técnicos) Justo el día 11 de este mes escribí este artículo: autopromotor.info/oct/ Nico

Voy aprendiendo poco a poco !!!

Si Jordi, quiero entrar en el tema de reformas, pero primero terminare lo de la autopromoción. En casa tenemos mucha experiencia en reformas, hace 2 años publicaba material en una web la cual no tubo éxito y la deje parada. En cuando termine lo de autopromoción pasare toda la info a Autopromotor.info a ver si le sirve de algo a alguien. Creo que no tubo éxito por que los artículos son muy largos. Te dejo el enlace de un tejado de madera que ice, dale un vistazo, a lo mejor encuentras info util reformando.org/casa/tejado/ Saludos Nico

Perfecto, Nos vamos viendo!!

Gracias!

Hola POL. Le meto caña !! Tengo uno gravado pero me da miedo sacarlo !! tendré muchos comentarios malos !! Ahora estoy actualizando un poco la pagina web de Autopromotor info y luego le meto caña aquí !! Saludos Nico

A ti Luis Nos vamos viendo por el canal Nico

Esto lo tengo cubierto en el canal: Si quieres trabajar en tu casa reformando o construyendo, aquí tienes el video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DPiMwruTAyU.html Aquí hablo de comprar una casa de segunda mano y reformarla: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-85x7e5QGs3Q.html Aquí diferencia entre comprar una casa y autopromocion: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_7DlR1p6Q38.html Nico

Gracias Saludos Nico

Perfecto, supongo que el arquitecto te hará el proyecto y te tramitará la documentación, puede ser que a parte de lo mencionado te hagan hacer algún cambio para actualizarla. Nico

De nada

Las de 100 años son mejores. Suelen ser con paredes anchas de piedra que si la mantienes durara 100 mas. Las de 30 años suelen ser de tochana de canto con instalaciones por cada lado y estructuralmente son muy débiles. Estoy muy contento por tu comentario, abrí el canal hace poco y tu comentario es el primero!!!! 1000 gracias !!!

​@@autopromotorinfoEsto de los 100 años da esperanzas, porque personalmente prefiero las casonas antiguas de grandes muros de piedra, como las que se encuentran en el norte: Asturias, Cantabria, Galicia...

Hola Raquel !! Un placer tenerte en el canal, a y felicidades por tu canal. El ayuntamiento no suele poner problemas en mover una farola si queda delante de la puerta de garaje o otros. Si no hay un motivo no dejan moverlas ya que las ponen en sitios calculados para repartir la luz. Esto el arquitecto prepara un documento y se pide licencia. El coste depende de bastantes cosas. Por ejemplo 4 horas X 65 euros de camión grúa para quitar y poner la farola. 15 horas oficial albañil a razón de 26 euros. Electricista alargar los cables unos 250 euros. materiales como panot, hormigón, etc ponle 180 euros y lo que te cobre el arquitecto para el documento. Esto a groso modo pero para que tengas una referencia. Saludos Nico

@@autopromotorinfo jolín mil gracias 😊💖 me encanta tu canal y tu web. Ya te digo cómo quedamos. Besos 💋

Hola Lara. Yo siempre he vivido en una casa, una vez probé un piso y no me pude acostumbrar. Si tenéis la oportunidad (para vacaciones por ejemplo) alquila una casa durante un mes y pruebalo. Esto de las inversiones en viviendas se tienen que hacer los números bien. Ingresos, gastos, mantenimiento, etc, Ten en cuenta que mantener una segunda vivienda es un poco mas caro que la primera. El planteamiento que me preguntas, hay tantos factores a tener en cuenta que es difícil contestar. Supongo que también depende del periodo que se pasa, por ejemplo yo antes quería ser el mas rico del cementerio, priorizaba las inversiones y negocio, ahora gasto lo que puedo en que la familia este bien y pasamos los mejores momentos posibles ya que los críos son pequeños. (Por el periodo que estoy pasando, me vendería el piso, me construiría una casa y a disfrutarla ) Saludos Nico

Pues eso les paso a mis padres ..los más ricos del cementerio...sigo buscando parcela aunque esta difícil en mi zona..muchas gracias por dedicarme tu tiempo a contestarme. Un gran saludo.

Se contrata al final, yo me pongo en contacto con Raúl al principio de la obra. La OCT me repasa el hierro los contrato y al final el seguro decenal. autopromotor.info/documentos/seguro-decenal-precio/ Saludos Nico

Si cumples la normativa urbanística y el Código Técnico, el ayuntamiento no te pondrá problemas para la licencia. Saludos Nico

Esto esta gravado en SEVA la provincia de Barcelona, cerca de el Montaña

Que informacion necesita?

Julián, por lo general hacer algo en España es una ruina !! Mira el video que tengo en este articulo y lo que pagamos en el gremio de la construcción: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-mano-de-obra-construccion/ En proporción, reformar una casa, al no necesitar declaración de obra nueva ya que en el catastro consta ya la vivienda, es mas barato, en obra nueva es terrible, a parte de lo que te gastas en construir, se tiene que tener en cuenta los siguientes gastos autopromotor: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ A parte de lo que pagas, lo difícil que es cada tramite burocrático !!! en el siguiente video estaba cabreado por pedir un simple contador de gas: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-OoDVCIM_6G0.html En el canal de youtube y en la web, alerto un poco del tema, es muy guay diseñar tu casa pero mejor saber donde te metes!!! También informo de precios de construcción reales, en reforma puede ser mas caro ya que tienes vertederos y derribos: autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce Muchas gracias por su aportacion Un placer tenerte en el canal Saludos Nico