CUANDO me SUBE LA CUOTA de la HIPOTECA ? (cuando amortizar hipoteca variable)

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Sesión dedicada a saber cuándo sube la cuota hipoteca, también veremos cuando amortizar hipoteca variable antes de dicha subida.
Índice:
00:29 Introducción.
01:05 Cuándo amortizar para no pagar la subida de la cuota hipoteca?
02:31 Dónde puedo comprobar las condiciones y cuándo me sube la cuota hipoteca?
10:35 Cuánto me sube o subirá la cuota?
Web con tablas Euribor BOE:
www.euriborboe...
Excel para calcular subida cuota hipoteca:
docs.google.co...
*Recordar ir “archivo”, después seleccionar “hacer una copia”, así lo podréis modificar a vuestro gusto.
Espero que os sirva y guste, a vuestra disposición para cualquier duda o aclaración.
Un fuerte saludo!!
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Опубликовано:

7 сен 2024

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Комментарии : 48

@aaaadyshcuk578 Год назад

Muy buen vídeo muchas gracias😊

@elbanquerodelpueblo Год назад

Gracias a ti 😊

@lolitanu Год назад

Pues ya,voy yo a ver mis fechas! Saludos.

@juandober9119 Год назад

Gracias banquero por subir estos vídeos que me sirven de tanta ayuda

@elbanquerodelpueblo Год назад

Gracias por comentar

@michell3032 Год назад

Un vídeo muy acertado pero creo que se van a sembrar dudas existenciales gracias y animo

@elbanquerodelpueblo Год назад

Que bien lo has dicho, muchas dudas, habrá que aclararlo… 🤔 jejee 💪🏻👍🏻 Un saludo Michel

@aitorcastillo1235 Год назад

Buen video banquero. Si se puede amortizar para reducir plazo mejor que cuota.y fiscalmente beneficioso si es para primera vivienda

@elbanquerodelpueblo Год назад

Buenas Aitor, correcto, siempre plazo para el mayor ahorro de intereses. Un saludo

@rubenmaful Год назад

Siempre había pensado que plazo. Pero después de una charla con un amigo y darle varias vueltas sin duda cambie de opinión. La cantidad de la cuota es lo que te axfisia, si decides quitarte plazo te descapitalizas y no tienes opción de inversión con ese dinero, si te quitas cuota, tendrás más dinero al mes para dedicarlo a otras cosas (invertirlo por ejemplo), la inflaccion al cabo de 20 años de hipoteca hará que el capital que debes no sea lo más importante, sino la cuota que pagas. Resumiendo prefiero tener una hipoteca de 400 eur y que me queden 15 años por pagar, que una cuota de 800 y que me quede 7 años por pagar. Los importes son aleatorios para el ejemplo. Lo importante es el dinero que tienes en tu bolsillo al terminar el mes.

@miguelangelgonzalezmartin87 Год назад

Gracias por el video!! Muy explicativo. Mi hipoteca es de cuota creciente por desgracia, en la escritura viene la fórmula infernal que no entiendo. Sería posible que hicieras un excel para simular escenarios de cuotas para los I tenemos creciente? Gracias!!!

@rubenmaful Год назад

Buenas Banquero, tengo una duda con el cálculo de intereses de una hipoteca. En una hipoteca a 30 años variable en el sistema frances, después de pagar 15 años de hipoteca, si quieres calcular los intereses que vas a pagar en una revisión, como se calcula eso? Ya que en el sistema francés, al inicio de la hipoteca se paga muchos más intereses que capital. Gracias

@bukebukebuke6647 Год назад

Buen video banquero

@elbanquerodelpueblo Год назад

Gracias!

@gxxnmvdrid7191 Год назад

Buen video. Saludos

@elbanquerodelpueblo Год назад

Gracias! 😊

@alvarollamasgonzalez8121 Год назад

Tenía entendido que salía más rentable amortizar una vez actualizado el euribor,(más alto),k antes.

@elbanquerodelpueblo Год назад

Correcto, eso se activa el 1 del mes anterior. En la nueva cuota ya pagas los intereses nuevos, que se acumulan durante el mes anterior. Por eso, se debe amortizar un mes antes :)

@alvarollamasgonzalez8121 Год назад

Gracias,entonces si me actualizan en abril,es mejor amortizar ahora?

@michell3032 Год назад

Banquero se podría hacer una estimación de subida del irph con el comportamiento de los últimos años de donde puedo sacar la media de las TAE de cada año para ese cálculo es un tema controvertido que lo sufrimos algunos pero yo que renovamos en julio a lo mejor me queda mejor no moverme a un euribor más diferencial por encima de 1 no se si me explico

@elbanquerodelpueblo Год назад

Buenas Michel, Aquí puedes ver el grafico con la evolución y datos mensuales: datosmacro.expansion.com/hipotecas/irph-entidades Un saludo

@txemafontela Год назад

Si se aplica el EURIBOR a un año, la fecha de revisión es el 15 de marzo, y en la documentación pone "será publicado por el Banco de España u Organismo que le sustituya en el ejemplar del Boletín Oficial del Estado, o publicación oficial que le sustituya, del segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión del tipo de interés, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje"... ¿El EURIBOR a aplicar es el de diciembre de 2022 publicado en enero o enero de 2023 publicado en febrero? Perdona la extensión, pero llevo dos semanas preguntando al "asesor" del banco y la callada por respuesta

@ivanm.4082 Год назад

🐶🐶🐶

@Marco-Astu Год назад

👏👏👏👏👏👏👏👏👏

@toni-po3wq Год назад

Muy buena explicación y buen vídeo! En el caso de tener cuota fija durante el primer año y variable el resto? Cuándo sería mejor opción para amortizar? Esperar al mes anterior a la subida de intereses? Gracias!

@elbanquerodelpueblo Год назад

Exacto Toni, el mismo día que te venga la última cuota fija hacer la amortización, o al día siguiente. Si puedo hoy haré video especificando o detallando más lo comentado, que veo que he sembrado un mar de dudas... jejejej un saludo

@eliezerescobarbazan106 Год назад

Hola Baquero! A la hora de calcular las nuevas cuotas con el nuevo euribor, si tengo una hipoteca abierta con una última cuota de 30000 euros, que tengo que poner los datos para calcularlo quitando los 30000 euros de la última cuota al capital pendiente? Gracias de antemano

@ruta66anoia52 Год назад

Hola, yo tengo mi hipoteca con IRPH al 3.750 y me la revisan en mayo, me quedan aproximadamente 36000 euros y me quedan 13 años para acabar de pagarla, vale la pena amortizar, y cuanto puede subir el IRPH ahora en mayo, gracias por tenernos informados y además de manera tan amena.

@TheDavidpower1 Год назад

Estoy atento a tu respuesta... Yo tengo 18000 me quedan 8 años .. pago 35 de interés

@jaimeoterogarcia3096 Год назад

Una cuestión, en el simulador del banco de España para amortización en tiempo si amortizo ahora al 2,1 % me quedarían 222 meses, y si aplicase el euribor nuevo de febrero de la revisión que será 4,4% me quedaría 216 meses. Como puede ser? Algo estoy haciendo mal? Me espero a la subida de cuota para así amortizar más meses??? Muchas gracias.

@julianmartin6937 Год назад

Te quedan menos meses porque en el segundo caso pagas una cuota más alta. Si debes el mismo dinero, pero la cuota es más alta, no queda más remedio que terminar de pagar el préstamo antes. El termino "amortizar meses" no creo que sea todo adecuado. Amortizar siempre se amortiza principal. Otro tema es que sobre el nuevo principal, dependiendo de la cuota mensual, tardarás más o menos plazo en terminar de pagar el dinero que todavía debes.

@robertomoreno8996 Год назад

Hola muchas gracias por el video. Tengo una duda, haciendo simulaciones con una calculadora, observo que en la revisión con un interés de euribor más alto al amortizar en plazos me quitaría más plazos. Entonces viendo el video me quedo con la duda de si amortizar ahora o después de la revisión, porque en el cálculo de la revisión la diferencia entre amortizar ahora o tras la revisión con el actual euribor sería aproximadamente 9€. Pero prefiero su opinión, nuevamente muchísimas gracias.

@Pablo-sj3yg Год назад

Es mejor Antes por que al deber menos dinero y menos tiempo te quedará una cuotA más pequeña la cual tendrás que pagar hasta la próxima revisión si amortiza después de la revisión la cuota de la hipoteca será más alta por que ya te an subido la cuota no se si me explico bien

@onioki99 Год назад

Justo después de la subida, aunq contraintuitivo, es mejor.

@alvarollamasgonzalez8121 Год назад

@@onioki99 Pero en el vídeo dice lo contrario,no,?

@onioki99 Год назад

@@alvarollamasgonzalez8121 Sí, yo también lo entiendo así en el vídeo. Pero de un comentario que responde más abajo, creo que viene a decir que esta subida se aplica desde principios del mes anterior... por lo que vendríamos a hablar de lo mismo. Hay un video bastante bueno de Albag2 que lo explica muy detalladamente en Excel.

@alvarollamasgonzalez8121 Год назад

@@onioki99 gracias

@vicentelopezmachancoses7325 Год назад

Entonces según has explicado si me toca renovar el 31 de marzo tenía que haber amortizado en el mes de febrero

@elbanquerodelpueblo Год назад

Si renuevas el 31 marzo/1 abril, tienes que amortizar 28 de febrero/1 de marzo. Hoy estamos a 2, solo llevas acumulados 1/2 días del nuevo interés; vamos que lo puedes hacer ahora :) Un saludo!

@vicentelopezmachancoses7325 Год назад

😜

@elbanquerodelpueblo Год назад

@@vicentelopezmachancoses7325 en el video de hoy te sentirás aludido 😼👍🏻

@jaumedeu333 Год назад

Hola! Si quieres amortizar reduciendo plazo no es mejor hacerlo después de renovar interés porque el capital es más bajo y amortizas más tiempo? Gracias!

@elbanquerodelpueblo Год назад

No.. si pagas después de renovar ya te comes la primera subida de intereses. Si amortizas el mismo días, o al día siguiente, de la última cuota (antes de la subida), te ahorras dichos intereses.. Un saludo

@jaumedeu333 Год назад

@@elbanquerodelpueblo si, pero si lo hago después de revisar amortizo más capital con lo que me quito más meses de hipoteca que antes de revisar, no?