El régimen de PROPIEDAD HORIZONTAL en COLOMBIA Tutorial Capítulo 1 

Wow son muchos temas trabajaremos en ello ...

@@CORPORACIONPH Son muchos, pero la ventaja es que están interrelacionados.

Gracias @Maryedithprieto un feliz día para ti y los tuyos. Un abrazo

Claro que sí...toda propiedad horizontal independiente de su naturaleza vis o gratuita puede tener consejo de administración dependiendo de lo que indique su reglamento de propiedad horizontal

Claudia, para conocer el reglamento debes revisar tu certificado de tradición y libertad allí debe estar la anotación de en que notaria se encuentra registrado el reglamento de la copropiedad, te acercas y puedes solicitar una copia del mismo.

Depende, del lo que diga el reglamento de propiedad horizontal

Sonia ante el comité de convivencia, si no es posible un acuerdo podrán acudir al juez de la Republica.

Pienso que más que ser legal o ética, es más de sentido común, si se toma en cuenta que el administrador (siendo el representante legal de la copropiedad) tiene total autonomía en ejercer sus funciones, las cuales deben ser ajustadas a derecho (al igual que las decisiones que tomen los órganos de administración dentro de su competencia, ya sea la asamblea, o el Consejo de Administración a quien no le es dable coadministrar). Es de recordar que el administrador al ser representante legal de la copropiedad y conforme al segundo párrafo del art. 50 de la ley 675/01, responderá ... "por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal." Otra situación es que el Consejo haga sugerencias al administrador, pero él es autónomo en sus decisiones, como ya se expresó, salvo que el reglamento de la copropiedad establezca otra cosa sin contrariar la ley 675/01 conforme lo establece en su art. 5°.

@@A.S.Perger Gracias por su respetuosa respuesta y que, de la cual en la misma forma, le manifiesto no ser concreta y puntual; pues ésta no conducía a una disertación de la 675 acerca de las funciones del Consejo de Administración sino a que, si las Funciones de un Administrador no pueden ser vigiladas sobraría el Consejo de Administración(Ente de Control en Derecho, No coadministrador-Ley 675/2001); y la Persona Jurídica se vería abocada a tener una Auditoría Externa teniendo en cuenta que los intereses, especialmente los patrimoniales, quedarían en manos al libre albedrío de una sola persona. Mil gracias; cordial saludo y bendecido día.

@@maryedithprietobarriga7784 Buen día. Si observa con detenimiento y con objetividad, la respuesta no podía ser puntual, dada la ambigüedad del término "INTERVENIR en las decisiones" frente al término "VIGILAR los resultados de las decisiones". Siendo términos diferentes, eso ya cambia la respuesta. Más, si se tiene en cuenta la diferencia abismal que existe entre una tomar una decisión, y evaluar su resultado. El hecho de vigilar la administración no exime al Consejo de "sugerir qué decisión deba tomar el administrador". Es lo menos que debe hacer como Consejo, pero más importante aún está su función de "vigilar" a la administración, siendo esta su función más importante (como se desprende del art. 55 de la ley 675/01), para que la persona jurídica cumpla sus fines. Es de precisar que elegir a quien tal vez no es idóneo para ejercer las funciones de administrador (conforme lo exige el art. 50 idídem), conlleva responsabilidades. Por ello, el Consejo debe estar evaluando permanentemente la gestión del representante legal.

Gracias Dr. por su disertación y le ofrezco disculpas por mi falta de objetividad y ambigüedad. Abismal diferencia entre Intervenir y Vigilar palabras juntas válidas durante una sesión de Consejo para debatir una decisión del administrador que efecte negativamente la Copropiedad.

Bueno JJ, ese es un tema delicado, tu puedes solicitar en calidad de propietario y por vía de derecho de peticion te informe que sucede con esa cuota de administración en donde esta consignada, cuanto se ha consignado o recaudado, ella deberá responder de fondo si se niega podrás acudir a un juez de tutela, el derecho de petición puedes direccionarlo tanto a la administradora como al consejo para que den cuenta de la situación.

Por favor revisa tu carpeta spam en el correo, revisamos el enlace y funciona perfecto. No obstante te lo enviamos nuevamente por aqui...mcusercontent.com/8c378d55add7ddfa01b1ec270/files/083ef65d-f4c3-4f7c-a33b-24725b3d5bd8/youtube.pdf