PASSO A PASSO do Financiamento de Construção em Terreno Próprio da CAIXA 

Tamo junto Diego! Não esquece de me seguir no insta @victordiasy

Que bom que ajudou! TMJ 😉

Disponha! 😉😉

Obrigado 😃

Muito obrigado ;)

Muito obrigado 😁

Que bom que pude ajudar! 😊

Obrigado, fico muito feliz em poder lhe ajudar!

Obrigado!🙏🏼

Obrigado 🙏🏼

Obrigado amigo. Sucesso!

Olá @clebera370! Obrigado por compartilhar sua experiência! Realmente, lidar com obras pode ser um desafio, especialmente quando se trata da mão de obra. Cada pessoa tem uma jornada e é ótimo que você tenha encontrado uma solução que atendeu às suas necessidades. Para quem ainda está considerando construir, é essencial estar bem informado e preparado. Desejo sucesso a todos em suas jornadas imobiliárias! 🏡

Nao. 1 financiamento para 1 proponente para 1 imóvel

Aqui está um vídeo que fala exatamente sobre isso ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0kIpMPcqhfc.html

Apenas de fosse a parte que iria finalizar todo imóvel, pois para iniciar uma obra através de financiamento e deixar pela metade isso não é possível

Bom dia amigo, não entendi muito bem o seu comentário, poderia explicar melhor?

Pode sim. Olha esse vídeo! Aqui te ensino a pagar seu financiamento em apenas 5 anos com pequenas amortizações. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-mATjvcvJkrs.html

Bom dia, obrigado. Desejo sucesso!

Não precisa ser empresa Ailton. A CAIXA não exige que seja emitida as notas fiscais de serviço nem nada desse tipo. Obg por entrar em contato pelo instagram. Respondo os comentários do RU-vid apenas 1 vez por semana... 😉

Sim! É possível, porém esse posso precisa estar regularizado com a Outorga de Recursos Hídricos do seu estado.

Provavelmente sim. Na maioria desses casos a Caixa irá financiar 100% da obra. Contudo vai depender ainda do fiscal avaliador da Caixa. Um grande abraço.

Gabriel, me ajuda por favor.... Estou na dúvida entre fazer um financiamento consignado no BB ou financiamento pra construção com a caixa. Como você fez e está nessa fase de juros de obra, o que você achou desse empréstimo? É uma furada?

Pode sim se a obra que está em andamento ainda não atingiu 70% de conclusão. A segunda pergunta é clássica, mas a resposta não é simples e acho que poderia ser o tema de um vídeo para poder explicar melhor. Mas resumindo aqui pra você, é o seguinte... a CAIXA não avalia o terreno e sim o imóvel como se estivesse pronto. E desse valor de avaliação ela empresta 80%. Então o que acontece é que em muitos casos esses 80% é suficiente pra concluir toda a obra não restando mais nada pra o cliente dar como entrada. Deu pra entender? Um forte abraço

@@precodaobra1 muitíssimo obrigado

@@precodaobra1 Quer dizer que a avaliação da Caixa é sempre acima da média ? Um exemplo se eu e o meu empreiteiro chegamos num valor de 150 mil na obra gastos com material e mão de obra , a Caixa vai dizer pra mim que esse valor está errado e que eu irei gastar 200 mil ?

Valeu Márcio! Não esquece de me seguir no insta @victordiasy!

Não. A CAIXA não avalia apenas a construção ou terreno separadamente e SIM o imóvel como todo depois de pronto. Então imagine que esse imóvel seja avaliado em 300 mil reais depois de pronto, então a CAIXA poderá financiar até 80% que é 240mil reais e portanto já é mais do que você precisa para sua construção sem precisar tocar no seu fundo de garantia. 😉

Veja como funciona. A CAIXA não avalia apenas a construção ou terreno separadamente e SIM o imóvel como todo depois de pronto. Então imagine que esse imóvel seja avaliado em 300 mil reais depois de pronto, então a CAIXA poderá financiar até 80% que é 240mil reais e portanto se esse valor for suficiente para você terminar toda a obra, então você não precisará ter que desembolsar mais nada e seu terreno terá servido como a "entrada" do financiamento.

Sim. Você pode amortizar sempre que quiser, igualzinho acontece no financiamento de imóvel pronto.😉

Não entendi Wallas. Pode me explicar melhor sua dúvida para que eu possa te ajudar?

Acredito que sim, se você for funcionário público...

Conseguiu?

Não. A laje da casa de sua mãe não será considerada como terreno.

victordiasy.com.br/checklist/

Pode Sim, sem problemas. O novo financiamento no nome do comprador deve quitar o saldo devedor do primeiro financiamento e o restante é do vendedor.

Bom dia. Pode se for SBPE, no Casa Verde e Amarela não.

Sim. Sem problemas. Com no mínimo 5 metros na linha de frente e área mínima de 125 m²

Boa tarde, o valor de entrada não é para o banco, essa entrada é o percentual de recursos próprios que o cliente vai ter que arcar, não quer dizer que vai ter que dar ao banco, o cliente vai ter que aplicar diretamente na sua obra o valor desses 20%.

nao pode

Sim. Mas como eu falei no vídeo o banco financia apenas 80% do imóvel e acontece no formato de desembolso. Solicite a antecipação dos recursos para iniciar a obra com o dinheiro da CAIXA

@@precodaobra1 obrigado pela ajuda.

Manda aqui seu e-mail

Na verdade a caixa não paga o terreno e sim ela leva em conta o imóvel todo. O que acontece é que o fiscal do banco avalia o imóvel como se estivesse pronto e desse valor a caixa financia 80% no máximo. O valor que o cliente paga no terreno não importa para o banco.

Sim. Recentemente essa regra foi mudada e agora precisa estar no nome apenas de 1.

@@precodaobra1 obrigado, conteúdo bacana demais!

Pode sim. Se precisar de ajuda faço uma consultoria pra tirar esse projeto do papel o quanto antes sem dor de cabeça. 😉

@@precodaobra1 interessante, estava pensando em uma casa de madeira pré-moldada, piscina e quiosque

Com certeza vai ficar um ótimo empreendimento em um terreno de mil metros. 👏🏻👏🏻👏🏻

Se o terreno não está ainda quitado, legalmente ainda não é seu e por isso a modalidade de Construção em terreno Próprio não se aplica, porem a de AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO SIM.

@@precodaobra1 obrigada, vou pesquisar dessa forma.

​@@carolsoliveiraqueria saber tbm. Vc descobriu ? Ouvi dizer que dá pra fazer sim. Que a caixa quita o lote e financia a construção.

rsrs... realmente não é fácil para quem nunca enfrentou um processo de financiamento. Recomendo que procure ai perto de você uma Construtora de Financiamentos pra te ajudar com tudo.

Olá, @carlosfernandocastellofrei2480! Muito obrigado por seu comentário! Sim, a escritura é um documento essencial para comprovar a propriedade do terreno e é solicitada em processos de financiamento. Sucesso em seu projeto! 🏡🔑

Mínimo de 55mil.

infelizmente não. Precisa ser lote quitado. Em seu nome ou no nome do vendedor!

🤔 tentando entender isso também

Trabalho a 10 anos com Financiamentos e ainda estou em busca de uma resposta. kkkkkk O que sempre respondo para meus clientes é que a grande maioria das linhas de crédito, seja para compra de imóveis ou qualquer de qualquer outro tipo, exigem um percentual de participação do proponente por menor que seja. E eu acredito muito que isso se deve a intenção que o banco tem de dividir as responsabilidades da aquisição do bem com o proponente. Esse mesmo bem que na maioria das vezes é dado como garantia do empréstimo. Já ouviu o ditado que "quem atira com a pólvora alheia não mede distânica"? A idéia da aquisição de um bem 100% financiado trás a tona esse temor de irresponsabilidade sobre os recursos. Porque dinheiro os bancos tem e querem muito emprestar.

Sim, mas precisa averbar a demolição da casa no cartório.

B) 80% do valor da casa pronta, indicado pela engenharia da caixa Veja esse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-UmejXkERaxc.html

Ouvi falar que no terreno próprio a CAixa financia 100% da obra…

Normalmente SIM. Pois o banco financia no máximo 80%

Olá, @danteixeira04! Agradeço por assistir e comentar! Funcionários da Caixa, assim como qualquer cidadão, têm direito a solicitar financiamentos, mas podem existir regras e condições específicas. Recomendo que você consulte diretamente na agência da Caixa onde trabalha ou com o setor responsável para obter informações detalhadas.

Não, não. Quando é Construção em terreno próprio a CAIXA deduz o valor do terreno pela avaliação do imóvel pronto feito pelo fiscal

Essa é a reclamação de muitas pessoas, mas o que pode ser feito é pedir a ANTECIPAÇÃO DOS RECURSOS a CAIXA antes da assinatura de contrato. Mas precisa lembrar que a CAIXA vai financiar no máximo 80%.

Não. Cada financiamento é para 1 imóvel. Nesse caso você precisaria de 4 financiamentos para 4 construções.

Mesmo se as 4 casas poder ser feita no mesmo lote ?

Acho que Pode sim. Mudou recentemente essa regra e não precisa mais estar no nome dos 2

@@precodaobra1 ok. Onde consigo analisar essa regra?

@@filhomauricio261817 no normativo da caixa que fica na agência e nos correspondentes.

Não tenho dúvidas que você consegue!😉

@@precodaobra1 muito obg queria ter a mesma confiança em mim

Também achei 😢muita coisa pra cabeça jesus e tudo caro 😢mas não irei desistir

Não vamos desistir moça

Pode solicitar Antecipação de Recursos com a CAIXA para iniciar sem precisar gastar logo de cara, porém no final da construção irá faltar o recurso correspondente a entrada do proponente. Existem formas para diminuir e até zerar a entrada e Tenho vídeo no canal onde falo sobre isso. Acho que pode te ajudar.

Bom dia, só pode comprar até 80 anos e 6 meses.

@@precodaobra1 velho que se fd

Pois é Rosimaire... Mas é assim que funciona.

Vrdd! E o pior que paga um valor super alto no final por conta dos juros, né!