Olá Paulo. O que pode acontecer é que alguns gerentes "não aceitam" processos sem construtora, mas isso é uma decisão gerencial, não quer dizer que a Caixa não permite. Se você entrar em contato com a ouvidoria da Caixa, com certeza você vai conseguir fazer sem uma construtora.
Eu gostaria de deixar na mão do meu irmão que é engenheiro civil e lida com obras de grande porte.... Pra mim seria muito mais fácil e econômico....mas não sei nem por onde começar...😕 Minha filha tem epilepsia e precisamos de uma casa térrea. Então pra mim seria ideal terreno+construção. Pior que somos autônomos,/profissional liberal (eu). Tou 100% perdida!
Impressionante como tu da de graça, muita informação que os caras cobram caro para passar! Parabéns pela iniciativa, deves saber que é dando que se recebe. valeu!
Passei o dia procurando e assistindo vídeos, mas alguns não me fizeram entender nada. Seu vídeo foi a luz no fim do túnel. Já me inscrevi no canal. Vc nasceu pra ensinar. Parabéns 👏
Kleyson boa noite, agradeço muito as informações, creio que em um dia já assisti uns 3 vídeos tudo relacionado a financiamento de construção via Caixa, parabéns pelo conteúdo e obrigado pelas informações. Me ajudou muito e tirou vários pesos da costa.
É possível sim, entretanto a pessoa precisa ter tempo, paciência e disposição pra se dedicar no acompanhamento da obra. Nesse período também sofrerá com o aumento do preço do material e mão de obra. Dependendo da região onde esteja fazendo esse procedimento, compensa mais fechar com a construtora ou construtor, garantindo preço e o prazo.
Olá kleyson Orlando eu tenho uma empresa tem um terreno de 1.460m2 e preciso de financiamento para a obra mais a minha empresa não e certificada ISO 9001 nem tem PBQP_H
@@agenorjesus2503 se for fazer para empreendimento, sim precisará das certificações, mas existe outra opção de crédito junto a agência, será analisada a empresa. Recomendo procurar uma agência para ver disponibilidade.
Kleyson sou engenheiro, posso ser o responsável pela minha obra no financiamento da construção? Alguns serviços seriam feitos por nós, ou seja, não teria mão de obra, como fica no preenchimento da pci?
Muito obrigado Estafnia. Temos sim, assiste esse aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-vAHi5yRskd8.html e depois esse aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ZXQXgJ6kFNI.html
E no caso de alteração de responsável técnico, ouço muitas reclamações de construtoras e engenheiros que abandonaram a obra e os proprietários sempre pedem para trocar de engenheiro no meio da obra, isso é possível?
Primeiramente muito obg pelos seus vídeos vc n faz idéia do quanto está me ajudando ❤minha notificação PREFERIDA!!! fiz meu financiamento e contratei um engenheiro para fazer o projeto e é ele mesmo que está acompanhando minha obra, porém na hora dele preencher a planilha ele colocou lá que vai ter soleiras em todas as portas isso inclui dos quartos porém eu não quero🤦♀️ vi esse detalhe hj, será que se eu não por o engenheiro da caixa vai barrar a liberação do dinheiro?
Ótimo video!! Kleyson, sou técnica em edificações (e engenheira em formação kkk) e já ouvi pessoas dizendo que a Caixa exige que os responsáveis técnicos, tanto de projeto quanto da obra, deva ser um engenheiro ou arquiteto. Obs.: Sei que no vídeo vc cita os técnicos, mas não ficou claro que TODOS os bancos aceitam
Kleyson, boa noite. Sou arquiteta, posso fazer a obra pra eu morar? Caso positivo, eu considero o valor que vou gastar pra construir ou o valor de mercado para enviar para Caixa? Pergunto pois eu gostaria de fazer pelo Casa Verde Amarela e existe um teto na minha cidade. Se for valor de mercado, seria um valor muito maior.
Kleyson, parabéns pelo canal. Um engenheiro pode ser responsável técnico pelo financiamento de sua própria casa? E outra, ele pode prever o BDI (pessoa física) da PCI se ele mesmo será o proprietário? Pretendo construir minha primeira casa e que será minha residência (servirá como experiência).
Boa noite, Kleysson eu estou com um cliente que tem um imóvel em minha cidade nele tem um subsolo com piscina, banheiro no térreo é um consultório dentário e no andar de cima é a residencia do proprietário, o mesmo esta querendo fazer uma reforma e ampliação, para isso é necessário averbar, pois só existe a escritura do terreno, portanto eu te pergunto teria como fazer os três registro no cartório e depois dar entrada no financiamento para reformar o subsolo e a residencia no andar de cima, onde o andar térreo funciona o consultório dentário ja funciona normalmente. Um abraço sou de Uiraúna-PB e sou Corretor de Imóveis
Boa tarde tenho uma dúvida importante, irei ser o responsável técnico pela execução e também pela maioria dos projetos, porém quem fará o estrutural será outra pessoa, como colocar essa informação na planilha PCI , em uma breve olhada na mesma teria apenas um espaço para responsável técnico de projeto e outro espaço para responsável técnico pela execução? Alguém saberia me orientar?
Boa tarde, Kleyson! É necessário apresentar as notas fiscais para a Caixa dos materiais comprados para obra, como cimento, porcelanatos, tintas, esquadrias etc? Excelente vídeo. Parabéns!!
Não é obrigatório apresentar notas, apenas atingir o percentual proposto no projeto. O bom deste financiamento é exatamente isso, poder economizar nos custos do material e aproveitar o máximo o recurso para a construção.
Estou financiando meu imóvel dessa forma, terreno e construção, mas irei construir sem construtora, nesses casos msm assim precisamos pagar o juros de obra?
Como que a Caixa efetua o reembolso da parte dela? A cada medição a Caixa reembolsa a parte dela ou somente após as medições somarem a parte do cliente ela começa a reembolsar?
Bom dia, mestre! Como devo calcular os gastos, de uma casa de 2 quartos, aqui no Rio a Sinapi está 1600 reais, mas o cub da mesma moradia está 1,800 reais qual devo levar em consideração?
Olá Charles... recomendo sempre usar o CUB do Sinduscon, pois ele representa melhor os custos de uma construção residencial isolada. O sinapi é mais útil para grandes obras ou obras públicas. Além disso, lembre-se que tanto no siduscon quanto no sinapi não estão inclusos os custos de vários serviços, por exemplo: aterro, fundações, muros, paisagismos, taxas de alvará, averbações, etc. Faça levantamento destes custos e inclua no custo do CUB. Abraço
Vários estudos apontam que o Sinapi tem uma variação de 1,3% do valor estimado inicial, ou seja, dentre o CUB, TCPO e SINAPI, o último apresentou o melhor resultado...mas é sempre bom você realizar os estudos independentes...abraços!
E quando eu tenho uma empresa responsável e quero trocar de empresa (engenheiro, construtora entre outros responsáveis), existe essa possibilidade? O que devo fazer ?
Conheci seu canal hj, gostaria de saber no meu caso... Tenho um terreno quitado no meu nome ( com escritura), mas sou autônomo e declaro minhas rendas! Gostaria de saber de financiar a construção e vender e assim por diante... Seria fácil conseguir o financiamento? Gratidão!
Posso andiantar etapas na construção da casa financiada pelo programa verde amarelo? Minha casa é planejamento de 6 meses mais com recursos próprio fazer por exemplo em 3 ou 4 meses ?
Fiz um projeto na modalidade terreno e construção, e eu coloquei um recuo de 5 metros do portão....se eu quiser recuar mais um metro eu preciso fazer alteração no projeto?? Se puder me tirar essa dúvida eu agradeço!
Boa noite Mestre!!! Sou Engenheiro Civil, quanto devo cobrar para assinar um protejo de execução para financiamento de uma casa de mais ou menos 350m²??? Eu posso repassar essa responsabilidade para outro engenheiro???
Ola, tem como eu desmembrar um lote e disponibilizar em 3 lotes(16 x 25) , de testada de 5m e disponibilizar para financiar , 3 casa geminadas ? Para clientes diferentes?
Sim, é possível, mas vai depender também das normas municipais, tem municípios que determinam uma metragem mínima, dependendo do bairro e etc. A metragem mínima aceita pela engenharia da caixa é de 125m², de área de terreno.
Mais se vai ser financiada, quando e/ou qual o momento que o dinheiro entra na conta. Pensei que assim que aprovado o dinheiro já caía na conta e já podia usar conforme vai chegando (Sei que vem por etapa), e "meter bala" na contrução
Boa noite amigo se possivel me ajude nessa duvida! A minha construção financiada execeu o prazo de entrega ta to com a caixa quanto com o construtor, avontece que a casa ainda não esta nem 50% concluída, teria uma forma de tirar a construtora e eu dá continuidade sozinho a obra, sendo que ela não cumpriu com o contato e a obra esta atrasada?
Prezado kleyson, parabéns pelo canal. Uma dúvida: eu sou engenheiro civil, eu posso contratar o financiamento terreno mais construção e ser eu mesmo o responsável técnico da obra ? Do projeto contratei uma Arquiteta.
Não é necessário para o financiamento.. mas, a obra vai precisar ser regularizada na receita federal, e aí vc vai ter que pagar todos os encargos trabalhistas com base numa tabela deles. E isso pode sair mais caro... fica a sua escolha.. no meu livro gratuito eu falo sobre isso. Acesse mestredaobra.com/material-gratuito e faz o download do guia
Olá Camila.. consegue sim. Tenho vários vídeos que fala sobre isso aqui no canal.. olha esse por exemplo ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JnrZ--NWZQI.html abraço
Olá tudo jóia Kleyson! Se eu optar por construir sem construtora, no caso o pedreiro ou qualquer outro proficional q eu contratar tem q ter CNPJ para a caixa liberar o financiamento ou e só mesmo o responsável técnico já é o suficiente para caixa liberar o financiamento???
Quero construir pra vender, é necessário começar a pagar as parcelas ou algo parecido após 30 dias do início do financiamento? Ou somente após a obra ficar pronta? Na minha cidade, o correspondente me disse que o prazo é 30 dias. (?)
As construtoras na minha cidade ( Palmas -TO) em média cobram no mínimo o dobro custo de se construir p/ conta própria, além disso querem impor ( isso mesmo, obrigar) ao cliente métodos construtivos mais caros e demorados ( p. ex reboco + argamassa+ pintura em todas as paredes, em vez de reboco de gesso, piso de porcelanato em vez de concreto polido, etc). Para muitas construtoras quanto mais se gasta, melhor pra eles. A longo prazo você adquire uma dívida enorme e eles ficam só com o lucro, pois quase todo mundo se preocupa apenas se a parcela caberá no bolso
