➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl Ranking Czerwiec 2024: old.rmkredyty.pl/ytrankingcze24 → Skontaktuj się, jeżeli potrzebujesz kredyt: rmkredyty.pl/kontakt → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ Adwokat Szymon Cichocki nieruchomości, prawo budowlane szymon.cichocki@adwokatura.pl, tel: 721 668 505 Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz 🎬 Umowa przedwstępna - zakup mieszkania rynek wtórny 2024: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-8U6CN9HZa9Q.html 🎬 Historia kradzieży nieruchomości - oszustwo na grubo ponad milion ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-3YPkGW7tVEU.html 🎬 NIE kupuj mieszkania, zanim nie obejrzysz tego! Jakie pułapki czyhają na kupujących ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KsVDdx0a8cE.html Agenda odcinka: 00:00 - Wprowadzenie 00:45 - Przedstawienie prowadzących Gość: Szymon Cichocki, adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości. 02:07 - Historia oszustwa w Warszawie - Sprzedaż nieruchomości na rynku wtórnym. - Kupujący nie zapłacił pełnej kwoty, sprzedał nieruchomość kolejnej osobie. 04:08 - Zabezpieczenia w umowach notarialnych - Ważność depozytu notarialnego jako zabezpieczenia płatności. - Proces wpłaty pieniędzy na depozyt przed zawarciem aktu notarialnego. 04:37 - Jak działa depozyt notarialny? - Przeniesienie pieniędzy na depozyt notarialny dzień przed aktem. - Zabezpieczenie interesów sprzedającego. 06:44 - Problemy z notariuszami - Nie każdy notariusz zna procedury związane z depozytem notarialnym. - Rekomendacja notariusza. 07:13 - Znaczenie dobrze napisanej umowy - Rola prawnika i notariusza w przygotowaniu umowy. - Znaczenie dokładnych zapisów umownych. 07:52 - Obawy związane z wpłatą na depozyt notarialny - Bezpieczeństwo wpłat na depozyt notarialny. - Ubezpieczenie notariusza jako dodatkowe zabezpieczenie. 09:00 - Zadatek a zaliczka - Różnice między zadatkiem a zaliczką w kontekście umowy. - Możliwość zabezpieczenia się w umowie przedwstępnej na wypadek nieuzyskania kredytu. 12:05 - ZapytajRonalda.pl - Strona Zapytaj Ronalda, gdzie można uzyskać odpowiedzi na pytania związane z kredytami hipotecznymi. 12:32 - Dlaczego warto podpisywać umowy u notariusza? - Znaczenie formalności i bezpieczeństwa w procesie zakupu nieruchomości. - Przykłady oszustw związanych z podpisywaniem umów cywilnoprawnych. 14:30 - Znaczenie szczegółów w umowach notarialnych - Rola prawnika i notariusza w sprawdzaniu i przygotowywaniu umów. - Jak dobrze napisana umowa notarialna zabezpiecza interesy obu stron. 18:07 - Przykład złamania umowy przez sprzedającego - Scenariusz, w którym sprzedający chce odstąpić od umowy z powodu lepszej oferty. - Możliwość przymuszenia sprzedającego do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży. 18:51 - Konsekwencje odmowy zawarcia umowy przez sprzedającego - Jakie są skutki prawne dla sprzedającego, który chce się wycofać. 20:00 - Kiedy można wymagać odszkodowania za brak zawarcia umowy - Analiza sytuacji, w której strona poszkodowana może ubiegać się o odszkodowanie. 22:24 - Porady dla kupujących nieruchomości - Jak unikać najczęstszych błędów i na co zwracać uwagę. 25:50 - Zaproszenie do subskrybowania kanału i podziękowania za oglądanie - Zaproszenie do śledzenia kolejnych odcinków i podziękowania dla widzów.
Czy orientuje się Pan w kwestii podatku PCC przy kupnie mieszkania? Jak to wygląda obecnie po zmianie przepisów? Moja sytuacja wygląda następująco - kupiłem kilka lat temu swoją pierwszą nieruchomość, na rynku pierwotnym, od dewelopera. Czy gdybym teraz, chciał kupić kolejną nieruchomość ale tym razem na rynku wtórnym, to będę musiał zapłacić podatek PCC czy będę z niego zwolniony?
Umowa cywilno-prawno to nie jest umowa ściągnięta z internetu czy pisana na kolanie tak jak to prowadzący przedstawia. Może być również napisana przez prawnika czy doświadczonego pośrednika,która zabezpieczy strony. Oczywiście Umowa w formie aktu będzie miała największą moc.
Hej! Masz rację, umowa cywilnoprawna może być solidna, zwłaszcza jeśli napisana przez prawnika czy doświadczonego pośrednika. Kluczowe jest, by była dobrze przemyślana i zabezpieczała obie strony. Oczywiście, akt notarialny daje największą pewność prawną, ale dobra umowa cywilnoprawna też jest wartościowa. Jakie masz doświadczenia z umowami cywilnoprawnymi?
A czy depozyt notarialny działa również w przypadku, gdy kupujący kupuje nieruchomość finansując ją kredytem? Chyba nie? Jak w takim razie zabezpieczyć się przed oszustwem, gdy kupujący twierdzi, że kupi naszą nieruchomość finansując się kredytem hipotecznym, a ma złe intencje i z góry zakłada, że nie zapłaci nam za nieruchomość?
Nie ma takiej możliwości żeby zabezpieczyć transakcje gdy ktoś kupuje na kredyt hipoteczny. Żaden bank nie wyplaci kasy przed przeniesieniem własności. No chyba że kupujący zaciągnie kredyt pod zastaw innej swojej nieruchomości i wtedy kasę dostanie na konto i będzie można skorzystać z depozytu notarialnego w innej transakcji, ale raczej niekoniecznie ktoś kto kupuje na kredyt musi posiadać inne mieszkanie ;)
Depozyt notarialny najczęściej znajduje zastosowanie w obrocie nieruchomościami, gdy zakup nieruchomości finansowany jest w całości lub w części ze środków kupującego. W przypadku, kiedy środki na zakup pochodzą z kredytu, sprzedający ma pewność, że bank przekaże mu należną kwotę. Bank robi tu za "osobe godna zaufania".
Wszystko fajnie ale w tym blisko półgodzinnym materiale nie było odpowiedzi na przykład podane na samym początku filmu. Co możemy zrobić w sytuacji gdy dostaliśmy tylko pół kwoty za mieszkanie a nowy właściciel sprzedał już nieruchomość
Hej! Dzięki za uwagę. W takiej sytuacji najważniejsze to zabezpieczenie się odpowiednimi zapisami w umowie. Najlepiej jest korzystać z depozytu notarialnego - pieniądze trafiają do notariusza przed podpisaniem aktu. Jeśli już doszło do sprzedaży bez pełnej zapłaty, warto jak najszybciej skonsultować się z prawnikiem, aby odzyskać resztę kwoty. Jakie masz doświadczenia z depozytem notarialnym?
No nie wiem , jak ja kiedyś sprzedawałem mieszkanie to notariusz mówiła że jeśli kupujący nie zapłaci kwoty zapisanej w akcie to cały akt będzie nieważny. To jak to w końcu jest ? Cały ten system prawny to jeden wielki burdel więc pewnie to nie takie proste. Druga sprawa to ze notariusze to największe ****** , interesuje ich tylko kasa, teoretycznie to oni mają pilnować bezpieczeństwa transakcji a praktycznie nie interesuje ich zupełni nic. Jak pojawi się jakiś problem to umywają ręce i mają człowieka za głupka. Nie wiem dlaczego mogę kupić samochód na zwykłą umowę K/S a nie mogę kupić mieszkania. To jest zwykła mafia której nie da się ruszyć.
Hej! System prawny bywa skomplikowany, to fakt. Jeśli chodzi o nieważność aktu, jeśli kupujący nie zapłaci, to sprawa nie jest taka prosta. W akcie są zapisy dotyczące warunków transakcji i to, że ktoś nie zapłacił, nie sprawia automatycznie, że akt jest nieważny. Co do notariuszy, faktycznie zdarzają się różne przypadki, ale większość dba o bezpieczeństwo transakcji. Z samochodami jest inaczej, bo ryzyko jest mniejsze niż przy nieruchomościach. Jakie miałeś problemy z notariuszem?
@@RonaldSzczepankiewicz Dbanie o bezpieczeństwo transakcji przez notariusza sprowadza się do pobieżnego sprawdzenia dowodu os. i zerknięcia w księgę wieczystą. Całą robotę odwala asystentka za najniższą krajową. Możesz np. spokojnie sprzedać jedno mieszkanie kilku osobom tego samego dnia bo notariusz nie sprawdzi nic tuz przed samym aktem ani nie będzie się spieszył z wpisaniem wzmianki do KW . Te ich kancelarie to maszynki do zarabiania pieniędzy. Najchętniej biorą hurtem akty od deweloperów gdzie tylko asystentka podstawia dane kupujących ale taksę borą zawsze maksymalną a wcale nie muszą. Gdzie jest tu UOKiK ? To zmowa cenowa. Poza tym dbanie o bezpieczeństwo to powinien być mój wybór a nie obowiązek, tak jak mogę wziąć adwokata a nie muszę. Miałem w życiu kilka razy z notariuszem kontakt i zawsze były jakieś drobne zgrzyty i problemy. Jeden pomylił dane i tłumaczył że miał przecież imprezę ??!, sprostował ale z wielkim krzykiem, drugi naciągnął mnie na niepotrzebne koszty wpisując niepotrzebne rzeczy do aktu, trzeci nie chciał nic powiedzieć o uldze meldunkowej odburkując że to nie jego obowiązek.
