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Complimenti Gabriele, questo video oltre che metterci sulla via "giusta", la più onesta per approcciare la compravendita e le persone con cui ci relazioniamo per cercare di portala a termine, ci rammenta l'importanza di non dover per forza vincere o prevalere sull'altra parte. Buona giornata.
Buona sera, secondo il mio pensiero siamo arrivati a spennarci tra di noi, cercando di arraffare da chi i soldi li fatica e trova sempre più difficoltà, pompando i prezzi di immobili che il prezzo, nella maggior parte delle volte, neanche lontanamente li vale e tentando di truffare e raggirare il prossimo. Ci vorrebbe molto più controllo da parte delle autorità, prezzi chiari e basati su un reale valore catastale e non personale. Chi ha parecchi soldi poi non dovrebbe speculare su altri. Mio parere e pensiero
Condivido il suo pensiero su quasi tutto, ad eccezione della parte dei valori catastali, che ad oggi non rappresentano in nessun caso i valori delle case e dissento sul controllo delle autorità sui prezzi delle case, impossibile da eseguire per via della particolarità di ogni singola abitazione e per il fatto che costituirebbe un limite alla proprietà privata
Buongiorno Gabriele, penso che in tutte le città ci siano zone ben distinte con edifici definiti economici, signorili e lusso e queste classi non vengono mischiate tra loro (per me le prime due classi hanno sempre lo stesso cemento e mattoni ma con servizi aggiuntivi che uno paga già in termini di spese condominiali). Eventuali personalizzazioni (in quanto tali) non dovrebbero influire sul prezzo e, ad ogni modo, fare pagare più di un certo valore un prodotto (il valore/rendita catastale, per me, poteva essere esempio di una base di partenza visto che su quello ci paghiamo le tasse) dovrebbe essere considerata truffa a tutti gli effetti (come per chi propina sottotetti non abitabili per abitabili, vende senza aver accatastato correttamente, fa abusi edilizi, ecc...) e quindi un'autorità serve a tutelare e rendere più chiaro un settore, in questo caso edile, che sta andando senza nessun senso logico. Non sono per la polemica "sterile" ma per la critica e lo scambio di opinioni costruttivi, visto i video che fai mi sembri una persona preparata e mi fa piacere capire a fronte del mio ragionamento tu cosa pensi e cosa/come si potrebbe migliorare. Logico che in due persone non si fa nulla ma in tanti le cose cambiano! P.s. le banche danno un valore massimo a loro parere sull'immobile e concedono mutuo su quello che è la loro decisione...
@@stefanochiantor4378 se dovesse essere attuata la riforma del catasto, e se dovesse essere fatta bene , sicuramente i valori catastali si avvicineranno ai valori reali. Oggi in un medesimo palazzo, una casa gemella posta al piano terra, dal punto di vista catastale ha il medesimo valore di una al settimo piano, ma per il mercato no. Poi sono dell’idea che noi agenzie abbiamo troppe poche responsabilità sul nostro operato, la legge ci lascia troppo liberi e privi di colpe nel caso in cui vendessimo cose abusive, irregolari o farlocche, questo non vuol dire che non siamo attenti e onesti, ma che chi vuole approfittarsene può farlo liberamente. Voglio però dirti cosa farei io: Metterei l’obbligo di vendere solo tramite PROFESSIONISTI, metterei una provvigione fissa,dell’ 1,5% per legge e per tutti,darei la responsabilità civile dei controlli al professionista e istituirei un corso di laurea obbligatorio per gli agenti immobiliari e metterei un numero limitato di agenzie sul territorio, perchè alla fine la concorrenza attuale non è sulla provvigione, ma sul prezzo della casa, molti cercano di ingolosire il proprietario con prezzi assurdi che turbano il mercato. Farei ancora un cosa,una cosa antipatica, io farei pagare le persone per venire a vedere le case,poco, ma farei pagare per evitare i perditempo.
Sei troppo bravo ed esaustivo, anche se è da poco che mi sono affacciato a questo settore.... (ci spostiamo da Milano al Mare) i Tuoi video sono direi illuminanti, anch'io ho l'approccio che a fine trattativa entrambe le parti debbano alzarsi soddisfatte... grazie mille ...
Buongiorno Gabriele, dato il momento pensi che sia la scelta giusta ad oggi acquistare una casa e prendere un mutuo oppure consiglieresti di aspettare che passi questo clima di incertezza? Grazie infinite e complimenti per il tuo lavoro 👏
Buongiorno, penso che il quadro generale della situazione, incerta e terribile, sia talmente grave che nel caso in cui le cose dovessero peggiorare, avere un mutuo addosso sia l’ultimo dei nostri problemi.
ciao, chi vende non vuole rendere pubblico il prezzo richiesto, che viene comunicato al potenziale acquirente solamente dopo una reale manifestazione di interesse. Normalmente succede su cose molto particolari.
Ciao Gabriele! Mi trovo proprio in una situazione simile, col venditore che ha bisogno di un anno. Cerco una prima casa per non stare più in affitto. Su tempi così lunghi, come si tutela il proprio acconto? Se mi imbarco in un percorso del genere, sicuro mi affiderei alla tua consulenza!
Buongiorno, volevo farti una domanda che non c'entra con questo. Ho girato diverse agenzie che chiedevano diverse percentuali + IVA. L'ultima a cui mi sono rivolto, su una casa che costa 110.000€ richiedono 5000+IVA. Possono decidere di richiedere la loro parte senza usare la percentuale? Perché mi hanno detto che sotto una certa soglia non gli conviene usare la percentuale! A me non sembra una cosa onesta. Ovvio che così ci guadagnano di più su cifre più basse di vendita. Grazie
ciao, la tendenza è quella di dare un importo fisso sotto una certa soglia, non è disonesto se ponderato, 5000 euro su 110.000 sono tantini, direi che 4000 andavano bene.
Ciao Gabriele volevo chiederti un parere, ci sono problemi se devo acquistare casa e nel frattempo devo fare da garante a mio cognato per l'acquisto di una macchina con rata del valore di circa 210€?Premetto che sarei il secondo garante dopo mio suocero..
