Immersion chez un courtier en prêts immobiliers. Prêt bancaire et investissement locatif

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Philippe - courtier en prêt immobilier spécialisé dans l'investissement - nous donne ses meilleurs astuces et conseils pour optimiser ses dossiers bancaires et décrocher ses emprunts locatifs.
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- Pour travailler avec Philippe : écrivez un email à accueil.dordogne@acecredit.fr (pensez à dire que vous venez de ma part pour un traitement de faveur !)
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SOMMAIRE :
00:00 En immersion chez un courtier en prêt
00:50 Présentation du métier de courtier
01:54 Process du dépôt de dossier
03:25 Les partenariats bancaires
08:00 Conseils pour avoir son emprunt investissement locatif
12:31 Cibler les bonnes banques
15:24 Les normes du HCSF
19:05 Peut-on encore emprunter pour du locatif ?
23:28 Bien travailler avec un courtier
26:51 Comment baisser son taux d'endettement ?
33:32 Combien coûtent les honoraires d'un courtier ?
37:05 Le futur du métier de courtier
38:29 Pouce-impair !
tags :
achat de prêt courtier en crédit investissement immobilier 2022 credit immobilier crédit immobilier yann darwin formation investir immobilier rachat de prêt

Опубликовано:

24 июл 2024

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Комментарии : 157

@YannDarwin 2 года назад

Pour travailler avec Philippe : écrivez un email à accueil.dordogne@acecredit.fr (pensez à dire que vous venez de ma part pour un traitement de faveur !)

@francoisboulin5381 2 года назад

Bonjour, Puis contacter Philippe si je suis basé en Alsace? Cela a-t-il du sens ? François

@philippetorralba6070 2 года назад

@@francoisboulin5381 hello. Tu peux, nous seront prompts à te répondre

@zidanadjout2643 2 года назад

@@philippetorralba6070 et si je suis basé sur Paris ?

@philippetorralba6070 2 года назад

@@zidanadjout2643 on tente 💪

@MoiMonPainpanzeR 2 года назад

Es-tu triple vacciné Yann au moins ?

@rud8686 2 года назад

Salut Yann ! Comme à ton habitude, tu nous proposes un sujet riche et fort en conseilles. Merci !!! 🙏

@Zz12Ja 2 года назад

Bravo les gars pour cette vidéo. Beaucoup de monde ne connaissent pas ces "astuces" qui font la différence.

@geromeannequin3384 2 года назад

Merci Yann et Philippe !! Toujours des vidéos supers intéressantes !

@toanuilucas6709 2 года назад

SUPER! Merci pour toutes les video toujours de qualités 🙏

@valentinmartin296 2 года назад

C'est top de faire intervenir Philippe et il expose son sujet et ses compétences de façons indiscutables. Je m'abstiendrai de nos compétences TR qui font le taff, merci les coach et l'académie !

@lolocalu1996 2 года назад

Super video , merci beaucoup pour toutes ces reponses ! Toujours un plaisir de vous ecouter 🤗👍

@freshfrenchy486 2 года назад

top merci !! enfin une explication claire ,simple et fun

@rud8686 2 года назад

Et j'oubliais ! Un grand merci à Philippe pour ses explications bien détaillées . Merci ! 🙏

@victorvictor6681 2 года назад

Encore une pépite parmi les pépites

@philippetorralba6070 2 года назад

Merci pour cette mise en lumière Yann 😉

@Vince54nba 2 года назад

Vidéo comme d'habitude au top ! 👍

@Rosinante8 2 года назад

Merci pour cette vidéo. Elles sont toutes bien en général mais avoir quelque chose d'aussi concret sur les points de vues d'un courtier, ça fait plaisir.

@dylanbricout3581 2 года назад

Très bonne vidéo ! Elle est vachement rentab ! 👍

@stephanemuzeau1773 2 года назад

Très bon format Yann. En plus avec Philippe 😉

@aurorecognard1332 2 года назад

Merci pour toutes ces précisions très intéressantes !

@adrieninvest3719 2 года назад

Top cette vidéo! Plein d'astuces simples à comprendre. Allez je pars à la rechercher de mon futur courtier 🙂

@kennedykenmoe2518 Год назад

Très instructif, merci pour toutes ces explications précieuses.

@helenelanovaz1388 Год назад

merci beaucoup, top comme infos pour avancer!

@minimotocrossman 2 года назад

Whouah, génial merci, à bloc d infos et de pepites, merci! Gratuit en plus! Que demande le peuple. Au top! Merci

@maelmansouri3606 2 года назад

Franchement top , super video !

@Dingo44 2 года назад

merci! super intéressant ! j'en est appris énormément !

@teixteix2059 2 года назад

Meilleure notification, toujours façon impaire 👍💸

@jnapp1215 2 года назад

Excellente vidéo merci 👍

@floriandelcourt6501 2 года назад

Bonjour, merci pour toutes ces explications. Ce métier me faisait de l’œil désormais c’est une vocation.

@ANDREDITHORGOAL 2 года назад

Reportage très complet sur le métier de courtier en crédit immobilier !

@egyphon 2 года назад

Excellente vidéo, questions pertinentes, explications claires, un grand merci messieurs. Je suis exactement dans le cas à 27'00, baisser le taux d'endettement/arbitrer en revendant mon premier bien pas rentable. Me couper le doigt plutôt que de perdre le bras tout entier. Dit comme ça, c'est plus parlant. Vraiment merci Philippe.

@philippetorralba6070 2 года назад

😉😉

@ousmanebadji7041 2 года назад

Une vidéo très instructive ,Philippe est très clair dans ses explications ,il est très rassurant

@philippetorralba6070 2 года назад

🙏🙏🙏

@youndoudou5868 2 года назад

Excellent j'adore 😉🔥🔥

@vikgodzilla742 2 года назад

souvent les gens ont une mauvaise image du courtier suite a de mauvaise expérience et cela est bien dommage, il y a aussi le fait de gagner du temps quand tu est salarié de journée c'est dur pour trouver des rendez-vous bancaire et le courtier lui peut s'en occuper ;)

@EmyDURET 2 года назад

Bravo Philippe de représenter au mieux notre beau métier !!! Super vidéo 🍾🍾

@philippetorralba6070 2 года назад

Merci 😉

@valentinramos7127 2 года назад

Étant moi même courtier en prêts j’ai adoré cette vidéo, un grand merci à vous

@philippetorralba6070 2 года назад

Merci Valentin 😉

@waks1178 2 года назад

Le meilleur prof pour les investissements

@yansaunier1212 2 года назад

Top cette vidéo ! 🙏

@chrisr7836 2 года назад

Merci les gars!👌🏽

@jbsence8579 2 года назад

Super vidéo merci

@pred_OM 2 года назад

Merci, très intéressant

@macumazahn74 2 года назад

Très belle interview !

@RORONOA10ZORRO 2 года назад

WoW merci les gars pour toutes ses informations essentielles et très riches pour les futures investisseurs locatifs! Btw ça me motive encore plus à aller voir un courtier pour les dossiers.

@leonidas4670 Год назад

Merci à vous deux.

@antoinethomas5949 2 года назад

Très intéressant !

@KenoKanawa Год назад

Excellent contenu condensé d’informations

@jean-baptistego3931 2 года назад

Hyper intéressant merci.

@greg6485 Год назад

J’ai actuellement 20ans et effectivement je vais bien passé chez un courtier pour relisez mon projet

@SNAKTours 2 года назад

Merci a vous deux.

@romieno 2 года назад

Au top merci !

@yoannfleurit757 2 года назад

Super intervention de philippe. video tres instructives.

@philippetorralba6070 2 года назад

Merci Yoann 😉😉

@ungarsverslindependance 2 года назад

Top vidéo 👍 Je partage tout à fait l’avis de Philippe sur le futur du métier de courtier. Le métier de banquier de proximité vit s’est dernières années… Pour preuve: l’explosion des banques en ligne et la centralisation des montages de dossier immo dans des "pôle immobilier"

@Anthony-sq1pg 2 года назад

Vidéo intéressante 😉 je suis conseiller bancaire, les courtiers nous mâchent effectivement la moitié du travail en rassemblant les docs et les infos, mais le montage réel du prêt derrière est une grosse part du travail surtout selon le projet du client, quand le client n'a pas changé les devis entre temps etc. J'ai déjà fait quelques dossiers courtiers avec des clients déjà dans mon portefeuille, ils ont perdu de l'argent à cause des honoraires du courtier en question... Et quand on peut court circuiter, on le fait 😉👍😁 "si vous êtes prêts à faire l'assurance X avec nous, on pourra jouer sur le taux".

@MON-POINT-DE-VUE-METEO 2 года назад

Trop bien la vidéo . Like pour vous . Bonne soirée

@charlottegchaaa7107 2 года назад

Extra Philippe ! Excellente vidéo, mon rêve d'avoir ce courtier, j'essayerais de le contacter pour mon prochain projet 😍

@Am-hl1tl 2 года назад

38:40 Quel acteur Yann ! 🤪🤪

@wolsterking 2 года назад

Haha on veut voir Philippe sur la chaîne de TheRob, excellente vidéo !

@TheTchub 2 года назад

Super cool vidéo (comme toutes les autres) et qui en plus tombe à pic pour moi : je viens d’obtenir un prêt en passant par un courtier (taux à 1,2, juste à temps avant la hausse 💪) et j’ajouterais 1 chose dans la blacklist de qu’il ne faut pas avoir dans ses relevés de compte : les cryptos. Donc penser à transférer l’argent sur un autre compte avant d’investir. En tout cas c’est ce que m’a dit mon courtier… Allez, me reste plus qu’à fracasser le pouce 👍 de façon impaire !! Merci encore Yann et tous les autres intervenants qu’on voit régulièrement dans les vidéos, vous déchirez tout et vous êtes des pédagogues incroyables!

@MrDroc 2 года назад

Hot hot hot merci messieurs 🔥🔥🔥👌

@anton1lm 2 года назад

Ah mais d'accord c'est "la chose" dans les 4 fantastiques je savais pas qu'il etait courtier aussi

@Elmancilful 2 года назад

Excellente vidéo, très intéressante ! Utile pour un bachelor immo 😉

@philippetorralba6070 2 года назад

Je suis intervenant en bachelor immo 🤷🏼‍♂️😂

@Elmancilful 2 года назад

@@philippetorralba6070 le hasard ! On se voit Jeudi 😂😂 Nicolas

@philippetorralba6070 2 года назад

@@Elmancilful il me semblait bien aussi 😂

@investisseurboxeur9097 2 года назад

Quelle machine ce philou!!!!

@philippetorralba6070 2 года назад

C’est toi la machine 😉

@alex49300full 2 года назад

Cool l'interview d'un courtier en IOBSP ! Est-ce qu'il est prévu de faire une interview d'un COA spécialisé en épargne ? voir d'un CIF ?

@cyril--7971 2 года назад

Bonjour SVP j'aimerai avoir le lien de la formation wall Street et long terme sans passer par etoro car j'ai déjà des compte ailleurs merci .

@sharananascimentobarbosa7159 2 года назад

Il faut quelle formation pour être courtier en prêts immobilier ?

@314louka 2 года назад

Je suis également courtier en prêt immobilier et investisseur locatif (grâce à Yann évidemment) et il est clair que c'est primordial de passer par un courtier pour présenter son dossier en banque car ça crédibilise complètement l'opération. Ca enlève l'aspect "particulier qui se lance". Le dossier que je monte, je l'aurais monté comme s'il était pour moi-même et ça en devient tellement bien ficelé que les banques sont complètement en confiance et rassurées. Le courtier est aussi indispensable que le banquier alors merci pour ce bel hommage ! Partenariats = succès :)

@hedigamesvbd681 2 года назад

Top 👍

@jrmy.z 2 года назад

Pétage de pouce juste pour le thème!

@sylvainSNZ 2 года назад

Ahhh tu le manquais mon poussin 🤗🤣

@lucasdelta8321 2 года назад

Quelle banque pondère les RF a 100% ?

@tutorialvegas 2 года назад

on me propose actuellement un taux à 2,06% sur 20 ans pour un prêt de 140.000€ dois-je accepter ou faire un apport plus important pour réduire la durée et le taux de prêt ? Merci d'avance.

@jennyj5269 2 года назад

Cher blogueur, je suis Jenny, la gérante de Bitbank. Ravi de vous rencontrer. Dans l'attente de votre réponse.

@kaptitjaguarswatwa9284 2 года назад

Yékrik. Merci Mr Yann

@patrickrandrianjohary1025 2 года назад

Yes 🔥🔥💯💯💯

@bienvenueaucabinet 2 года назад

Propos justes sur le financement immobilier 👍 et ne pas oublier, un courtier ça fonctionne aussi pour les assurances et les prêts professionnels 😉

@philippetorralba6070 2 года назад

Yes bien entendu 😉

@Dado_ 2 года назад

Super vidéo et très belle contrée que celle de Bergerac. Petite question : est ce que les banques sont réticentes à financer un client qui a son PEA sur une banque en ligne et ses AV chez un courtier en ligne ? En gros un client qu'elles ne vont pas pouvoir monétiser en dehors du crédit en lui même et peut-être du compte courant.

@philippetorralba6070 2 года назад

C’est toujours, de mon point de vue, la limite des banques en ligne. Pas forcément très à l’aise pour émettre des financements… et pour une banque traditionnelle, le client « banque en ligne » n’est pas le meilleur profil…

@nabilammar3582 2 года назад

Bonjour est-ce qu’il travaille sur l’île de France Merci de votre réponse

@philippetorralba6070 2 года назад

On peut trouver des solutions dans la France entière, oui

@linussiolocation 4 месяца назад

top

@stanfarm 2 года назад

Haha génial la fin 17h30 : bon je vais y aller Réponse : nan tu rigole on est au milieu de la journée, tiens les photocopie et 2 cafés 🤣 magnifiquement placé

@philippetorralba6070 2 года назад

Aberrant ce stagiaire

@quentinmariette768 2 года назад

Slt, excellente vidéos. Merci Question, est ce que toutes les agences creditace sont spécialisés/connaissances dans l'investissement immo? Vu que je suis dans le sud de la France. Merci

@philippetorralba6070 2 года назад

Hello. Non toutes ne le sont pas. Mais viens vers nous, et on regarde ce que la on peur faire 😉

@quentinmariette768 2 года назад

@@philippetorralba6070 ça sera pour la fin d'année, je vais changer de boulot la, on va attendre la fin de la période d'essai. Merci au plaisir

@papyt6295 2 года назад

1 souscription à greenbull 2 boites de prot offertes

@luc-guyfontaine4961 Год назад

Je vous ai envoyé un mail et me suis inscrit sur votre questionnaire… À vous lire Merci

@igorchichkin509 2 года назад

Nice 👏☀️🤘🙏👍⭐️🥇

@clement8619 2 года назад

C'est incroyable je viens de regarder ou l'agence se situe et je passe tous les jours devant pour aller au lycée o_O.

@philippetorralba6070 2 года назад

Arrête toi boire un café

@onepunchcrypto7023 2 года назад

Est-ce que la banque considère le PEA comme de l'"épargne" ou alors seulement les liquidités placées sur un livret classique ? Dans le but d'obtenir un financement à 110%. Merci

@philippetorralba6070 2 года назад

Hello. Le PEA est bien considéré comme de l’épargne 👌

@314louka 2 года назад

Ca reste de l'épargne mais elle prendra en compte sa probable volatilité et son manque de liquidité. Elle peut être amené à te demander de sécuriser les fonds sur un autre support type assurance-vie qu'ils te proposeront, comme par hasard, d'ouvrir chez eux ! ;)

@valentinchevallier9677 2 года назад

Je pense aux nouveaux qui se mangent ces 39min dans les dents 😅 à la vôtre ! Vous avez la 14 décennies de débats insensés de Tata Rachelle 👌 MERCI

@francoislompret2008 2 года назад

💪🏻🔥

@jeromebel1 2 года назад

👍👍👍

@sebastienflambart3250 2 года назад

petite question, comment voir si on a affaire a un bon courtier, ou trouver un bon courtier?

@philippetorralba6070 2 года назад

Alors, y’a le bon courtier, et y’a le mauvais courtier… Blague à part, c’est beaucoup de ressenti. Tu as confiance ou pas

@yanisbouaziz5884 2 года назад

Peut-on utiliser le taux l'endettement d'un associé sans que le banquier ce base sur nos revenus mais l'autre mais que nous achetons tout de même à 50/50

@philippetorralba6070 2 года назад

Et non, pas possible

@mariefth1557 Год назад

Peut-être peut-il acheter lui tt seul du coup non ? Puis vous faites une clause de substitution et le faîte acheter par votre sci à tous les deux ensuite, ou vous créez la sci après et vous mettez le bien dedans mais vous aurez des frais de mutation si vous faites ça après l'achat.

@Exchangeoffice 2 года назад

Même pour des personnes vivant en région parisienne on peut passer par vos services? Ou peut être avez vous un courtier a recommander en RP?

@philippetorralba6070 2 года назад

Oui tu peux passer par nous

@Exchangeoffice 2 года назад

@@philippetorralba6070 parfait je vous contacte thanks

@ashleyvan8299 2 года назад

Bonjour, j'ai une question concernant nos investissements en cryto, vaut il mieux se taire ou divulguer ce compte d'investissement à notre banquier / courtier lorsqu'on veut emprunter ? Est ce encore mal vu ?

@philippetorralba6070 2 года назад

C’est en majorité encore mal vu

@ashleyvan8299 2 года назад

@@philippetorralba6070 merci !

@yanisbouaziz5884 2 года назад

Bonjour, Je n'ai toujours pas compris le nouveau calcul pour le taux d'endettement. Merci

@philippetorralba6070 2 года назад

(Charges/revenus)x100=taux d’endettement

@user-gm3zs7gq3i 2 года назад

Est ce que investir dans un entrepôt et rentable ou pas ?

@philippetorralba6070 2 года назад

Oui ou non, ça dépend si il est rentable 🤷🏼‍♂️😂

@eagleeman6582 2 года назад

Malheureusement en Suisse on doit avoir 20% d’apport du bien souhaité ….. dur.

@vincentchaventre2190 2 года назад

Bonjour à toise je sais pas si quelqu’un pourra m’aider, je suis sur l achat d un immeuble de rapport de 4 logement qui vaut 220 000€ frais de notaire compris je voudrais l’acheter via une sas que je vais crée et je voudrais savoir quel montant mettre au capital et/ou compte courant d associé pour être crédible auprès de ma banque et pouvoir être financé a 110% (facilement)?

@philippetorralba6070 2 года назад

Hello. Le capital social, dans ce cas précis, n’aura pas grand impact. En revanche, 110% sûr de là SAS, c’est compliqué

@vincentchaventre2190 2 года назад

Se serait une sci alors non Ou je mais d autre bien en garantie j’ai déjà plusieurs logements en nom propre mais celui-ci pas de travaux immédiat et déjà loué et je voudrais continué à faire du 110%

@philippetorralba6070 2 года назад

@@vincentchaventre2190 des biens en garantie ça ne fonctionne pas. Mais le 110% reste possible

@luc-guyfontaine4961 Год назад

Bonjour, excellente émission… pourriez vous me dire comment avoir MrPhilippe le courtier , coordonnées téléphonique ou mail??? Avec tous mes remerciements et ma gratitude… Luc-Guy Fontaine

@zoetine4242 2 года назад

Bonjour Yann, Toi qui touche a tout, pourrais tu créer un nouveau métier de "conseiller en arbitrage stratégie immobilière" ? ou me diriger vers un conseiller personnalisé si cela existe car je bloque et ne trouve nulle part quelqu'un avec ces competences

@philippetorralba6070 2 года назад

Tu peux nous contacter pour ça aussi

@zoetine4242 2 года назад

@@philippetorralba6070 Merci Philippe, pour te contacter puis-je appeler ACE Bergerac et te demander?

@philippetorralba6070 2 года назад

@@zoetine4242 oui tout à fait

@michelsubias4990 2 года назад

Alors, un sujet que vous n'avez pas abordé c'est le private equity. Comment de nos jours laisser l'investissement uniquement aux banques, avec leurs aleas? Nous avons des gens qui ont de l'argent à placer et nous avons des porteurs de projets, il me semble que le rôle du courtier est aussi de mettre en relation ces deux parties avec ou sans partenaire bancaire et dans l'unique but de réaliser les projets. C'est à mon avis là que doit exploser la profession de courtier.

@philippetorralba6070 2 года назад

Sujet intéressant en effet. Mais il ne concerne pas le courtier en prêt immobilier. En revanche, c’est clairement un sujet à creuser

@apysuker2288 2 года назад

Mdr lui il doit te chopper des sacrés taux avec les banques 😂 sinon il leur casse les dents 😂

@foutousan7765 8 месяцев назад

Peut-on faire confiance à 100% à son courtier ?

@philippetorralba6070 7 месяцев назад

À moi oui 😂

@smoky_immo 10 месяцев назад

Mais nannnnn Bergerac

@philippetorralba6070 10 месяцев назад

Mais siiiii

@smoky_immo 10 месяцев назад

@@philippetorralba6070 c'est une dinguerie ça veut dire que ya peut être un potentiel

@philippetorralba6070 10 месяцев назад

@@smoky_immo je te confirme il y a plus que du potentiel

@jeremydu1137 2 года назад

tu passes par ce courtier, t'es sûr d'avoir le prêt, sinon il démonte le banquier. Sinon, très bonne vidéo, que des bons conseils.

@philippetorralba6070 2 года назад

😂😂

@damienc9957 2 года назад

et les crypto c'est gênant pour les banques ?

@philippetorralba6070 2 года назад

Pour le moment, c’est en moyenne encore mal vu…

@damienc9957 2 года назад

@@philippetorralba6070 du coup la solution c'est quoi? À part ne faire aucune transaction pendant 3 mois ? Ou faire avec un autre compte qu'on ne communique pas à la banque ?

@philippetorralba6070 2 года назад

@@damienc9957 tu as trouvé les solutions