Immobilien finanzieren - diesen Trick musst du kennen.

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Marco Drapalla ist ehemaliger Bankdirektor und kennt daher die internen Prozesse der Banken sehr gut. Mittlerweile ist er selbstständig und vermittelt Finanzierungen für seine Kunden an die passenden Banken. In diesem Interview frage ich Marco zu den Tipps und Tricks aus welche man nutzen kann um die perfekte Finanzierung zu bekommen!
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Mein Name ist Fabian Fröhlich und habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in sechs Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 40 Einheiten aufgebaut. Der regionale Investitions-Fokus erstreckt sich rund um die Region Heidelberg - Heilbronn - Stuttgart. Neben den Immobilien-Investitionen führe ich die Geschäfte des Proptechs www.7PlusClub.de und portraitiere meine Erfahrungen auf Instagram und RU-vid.

Опубликовано:

31 окт 2020

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Комментарии : 133

@Igor56380 Год назад

Dieses Video ist lehrreich, und ich denke, viele Leute werden mir da zustimmen. In der Zwischenzeit ist es wichtig, zu investieren, sei es für einen langen oder kurzen Zeitraum, da es den Lebensstandard erhöhen kann. Allerdings muss man bei der Auswahl seiner Anlagepartner sehr vorsichtig und nachdenklich sein. Ein Investor sollte gründlich recherchieren, bevor er eine Entscheidung trifft, mit wem er investiert. Ich schätze die Zeit und Mühe, die Sie in die Erstellung dieses Videos gesteckt haben, danke.

@tien3097 Год назад

Der Prozess einer Investition ist nicht immer einfach; Es gibt Zeiten, in denen Broker nicht die Ergebnisse liefern, die wir suchen, und es gibt Zeiten, in denen RU-vid-Videos unwirksam sind. Als Investor gebe ich jedoch nicht auf. Ich wünschte, wir könnten alle unsere Anlageprobleme lösen.

@heena6127 Год назад

@@tien3097 Leider kann nicht jeder RU-vid-Videos verstehen, und die meisten von uns sind zu beschäftigt, um effektive Anlagemethoden zu lernen. Die meisten von uns sind Opfer von Fehlinvestitionen geworden. Ohne Zweifel brauchen wir Profis oder gute Makler; Aber wie können wir einen identifizieren?

@Igor56380 Год назад

@@heena6127 Mein Rat an neue und alte Investoren ist, immer gründlich und sorgfältig zu recherchieren, bevor Sie bei einem Broker oder Unternehmen investieren. Manchmal finden Sie in RU-vid-Kommentarabschnitten Hinweise, die versuchen, einen Broker zu bewerben, tappen Sie nicht in diese Falle, einige RU-vidr gehen so Wenn es darum geht, die Inhalte und Videos anderer zu kopieren und am Ende nicht die richtigen Botschaften an ihre Abonnenten weiterzugeben, sollten Anleger beim Investieren vorsichtig sein, wenn sie mit Geld umgehen.

@louis-5 Год назад

Es bleibt immer noch die Frage, wie wir den Broker kennen können, bei dem wir investieren können. Viele von uns möchten investieren, wissen aber nicht, wem sie vertrauen können

@Igor56380 Год назад

Hüten Sie sich vor RU-vid-Kommunikationsbots, die in fast jedem Kommentarbereich zu finden sind, überprüfen Sie, ob Ihre Maklernamen, Kontakte und Informationen im Internet vorhanden sind, um festzustellen, ob sie echt sind. Dieser Prozess hat mich durch die Jahre geführt. Ich weiß, dass wir alle unsere finanziellen Probleme lösen wollen, aber wir müssen vorsichtig sein, wem wir vertrauen. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg.

@dragonmeister1793 3 года назад

Bei 20% Eigenkapital macht es jede Bank mit Kusshand aber das macht man einmal danach ist erst mal Schluss mit eine weiteren Deals. Ziel muss sein so wenig Eigenkapital wie möglich einzusetzten und 20% ist definitiv nicht das Ziel eines Käufers

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Kommt darauf an.

@TheSecret62 3 года назад

@@fabianfrohlich3854 Welch nichtssagende Antwort...

@sanation2189 3 года назад

@@fabianfrohlich3854 aja !?

@JamalIqbal77 Год назад

Habe heute dort mal angefragt. Danke für das Video - interessant 👍🏽

@robertschmidt3324 2 года назад

Alles was die Jungs da labbern gilt nur für einen Käufermarkt, jedoch ist es derzeit so, dass die obersten Spitze der Preisentwicklung wohl langsam erreicht ist und die Nachfrage langsam sinkt, sprich die Immobilien wieder an Wert verlieren. Wenn das passiert und es ist nur eine Frage der Zeit, dann ist auch die Sicherheit für den Kredit nicht mehr gegeben und man muss Geld nachschießen. Bei Konstrukten mit nur 10 % Eigenkapital platzt natürlich das Kartenhaus und zerfällt ganz logisch in sich zusammen. Es gibt zwei Risiken die diesem Spiel ein Ende bereiten, eine Erhöhung der Kreditzinsen oder die Minderung des Immobilienwertes durch Preisverfall am Markt. Ich warne hier vor übertriebener Geldgier wie es die beiden Typen in dem Video propagieren und sich fast gegenseitig den Sabber abwischen müssen. Gier frisst Hirn und das war schon immer so.

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Danke für deine Expertenmeinung.

@rcplanelandings4307 2 года назад

Sauber.

@jackjackson6562 Год назад

@@fabianfrohlich3854 er hat euch durchgenommen es ist genau das eingetreten was er gesagt hat. Sogar beides ist passiert: Zins hoch & Hauswert runter!!!

@pohladam 3 года назад

Frage mich echt wo die Dislikes herkommen, zum Glück verstehe ichs nicht! Super Video, danke für das neue Wissen. :-)

@pokemongo-ro3qh 3 года назад

Von den Hatern und möchtegern Besserwisser 😅🤣

@e-commercemitgrips7216 3 года назад

Marko grinst das ganze Video durch. Scheint wohl Spaß zu machen so ein Interview =)

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Hehe ja 😊

@investieren 3 года назад

Das Video hat für die bisherige Onlinezeit krasse Reichweite, RESPEKT!

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Danke 😎

@diesusi3844 Год назад

Sven dein Channel ist mit Abstand der beste, kann diese Reichweite hier absolut nicht nachvollziehen: Null harte Fakten oder Fachwissen wird hier vermittelt, eine Lobeshymne nach der anderen gegenseitig verteilt und nonstop blabla was man hinter verschlossenen Türen bei Banken alles erreichen könnte(auf Kundenfang?!), kein Wort zu der genauen Herangehensweise verraten. Check24 oder gleich selbst zur Hausbank zu den besten Konditionen, bevor ich zu seiner Lieblingsbank spaziert werde, um seine langfristige Beziehung zur Bank aufrecht zu erhalten.

@Andreas5464 3 года назад

Gutes Video . Danke.

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Danke :)

@jod7835 3 года назад

zum punkt der Unterlagen für die Bank: Meine Erfahrung ist: Ein guter Makler, der sein Geld auch Wert ist, liefert ohne Aufforderung alle Unterlagen, die ein Investor für die Bank braucht. Ein Makler, der sein Geld nicht wert ist, sperrt nur verschlafen die Wohnung auf und kümmert sich mehr um den Dreck im Treppenhaus als auf Fragen einzugehen.

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Da hast du recht!

@gohfi 2 года назад

Einer, der in Immobilien investiert hat, ohne viel Ahnung davon zu haben (verwöhnt von steigenden Märkten, nicht wahrhaben wollend, dass sich das auch bei Immobilien ändern kann). Und einer, der meint, alle Banken zu kennen, weil er ‚mal‘ bei ner Bank gearbeitet hatte. Vielleicht gibt’s ja auch Gründe dafür, dass er nicht mehr dort arbeiten kann. Die Bank „nimmt“ nicht eine Vorfälligkeitsentschädigung „mit“. Sie lässt sich den Schaden ersetzen, der dadurch entsteht, dass sich der Kunde nicht an seinen Vertrag hält. Er zahlt früher zurück, also für die restliche, eigentlich vereinbarte Zeit, keine Zinsen mehr.

@johannesweimar1539 3 года назад

Echter Mehrwert! Danke dir!

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Danke Johannes :)

@alexag7978 3 года назад

RICHTIG GUTES VIDEO!!!! Top Fabian 💪

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Danke Alex :) freut Mich sehr dass es dir gefällt

@PSAMarketing 3 года назад

Könnt Ihr mir die Checkliste was man braucht an uns per Mail zusenden?

@DarkJesterInsights 3 года назад

Läuft das genauso wenn man die immobilie vermieten möchte ?

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Vermietung kommt immer auf die Lage an!

@channel73483 Год назад

Toller Stream, wie immer. Ich schätze die gewichtete Herangehensweise, die Sie an Nachrichten und Märkte heranziehen. Vieles hat sich geändert und das ist so ziemlich alles, aber die Wahrheit ist, dass ich mich nicht einmal mehr um den Bullen- oder Bärenmarkt kümmere, weil Ewan Cormac mich abgesichert hat, da ich bequem 6 B T C pro Monat verdiene..

@lennartp.3290 Год назад

Super Video. Bei welcher Bank wart ihr denn dieses Mal?

@toyo1552 2 года назад

Könnte man die checkliste per PDF bekommen?

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Ja, auf dem Link unter dem Video

@lemn.tanase 2 года назад

Hallo, Ich möchte eine Wohnung in einem anderen Bundesland finanzieren. Mir wurde mitgeteilt, dass das Gebäude nicht mehr als 50 km von der aktuellen Adresse oder 20 km von der Arbeit entfernt sein darf. Gibt es noch die Möglichkeit einer Fernfinanzierung?

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Kannst dort auch etwas finanzieren, sollte kein Problem sein. Hast du schon ein Objekt?

@Micha-bp5om Год назад

Ja, es ist möglich. Ich wohne in BW und die Bank war eigentlich in Köln (Deutsche Bank).

@petershikovsky1726 3 года назад

Mega Video Fabian - weiter so 🔝

@fabianfrohlich3854 3 года назад

danke fürs Feedback :)

@ioanstoia3633 3 года назад

Sry, Null Mehrwert wenn 1/4 des Gesprächs über der Bank-MA der seine Ziele erreicht oder nicht. 1/4 Eigenwerbung für Wirtschaftsberatung.... Dann wiedersprüchliche Aussage. Eigangs sagt der gute Mann, 110% finanzierungen - no problemo (obwohl nicht empfehlenswert) um ein paar Minuten später zu sagen dass die finanzierung gesichert wurde unter zuschuss eines 20% EK's. Einzig was man mitnehmen kann: vorbeteitung ist das A & O.

@fabianfrohlich3854 3 года назад

110% ist bei einer Festschreibung möglich 20% Eigenkapital war bei einer variablen Finanzierung 110% isr nur empfehlenswert wenn der Einstand entsprechend günstig ist.

@osgimmo 3 года назад

@@fabianfrohlich3854 Hi Fabian, danke für deine Videos! Hat der Marco denn mehrere Banken die eine variable Finanzierung anbieten an der Hand oder nur eine? Grüße aus Göppingen

@sui1906 3 года назад

Mich würde mal Interessieren, wenn man Immobilien kauft, sie finanziert und dabei eine gute Rendite erzielt, es sich positiv auf die Bonität auswirken kann bei der nächsten Finanzierung oder ob die Banken da wieder anders rechnen.

@fabianfrohlich3854 3 года назад

yes, kann durchaus der Fall sein. Jedoch aber nicht direkt sondern erst richtig wenn es in der Steuererklärung auftaucht

@danielfreinik4032 Год назад

Guten Tag Fabian, super Video wie kann ich mit dir Kontakt aufnehmen? Beste Grüße Daniel

@saralam9803 3 года назад

💪

@maxmadmax8729 3 года назад

Hallo, wo sitzt der marko?

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Marco sitzt in Stuttgart, kann aber auch Remote einiges regeln :)

@maxmadmax8729 3 года назад

@@fabianfrohlich3854 Hallo Fabian, du bist auch immo investor. Ich bin seit 1993 in immos. Beobachte viel wie schmitt Christian, immolab, immocation und auch Paul misar und vermietertagebuch und auch investment angels. Ich wohne im Speckgürtel von München und habe die Immobilien in Schleswig-Holstein, nahe eckernförde. Hab 2 Hausmeister.

@bodyspirit 3 года назад

Gutes Video 👍 Frage: Ist es zu kompliziert seinen Berater / Makler für Finanzierung zu wechseln? Wie kommt man an euch dran?

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Ist nicht schwierig, einfach sen nächsten Vertrag wo anders machen.Wir haben auch unter schiedlichen Ansprechpartner bei den Banken das ist ganz normal. Hier kommst an Marco ran: kontakt@di-w.de

@roysulaiman1023 2 года назад

Wie kann ich ihm erreichen, ich versuche zurzeit eine Immobilie finanzieren

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Ruf bei der Firma an und sag Gruß von Fabian DI real estate auf Google

@saralam9803 3 года назад

😎

@ingoroersch2464 3 года назад

Wie sieht es aus um ein Ferienhaus im Ausland zu Finanzieren??

@SpiritualROI 9 месяцев назад

mutig

@SebastianVfR 2 месяца назад

Im Ausland sichert eine deutsche Bank nicht ab und erkennt keine Mieteinnahmen an, insofern sollte im Optimalfall ein lastenfreies Objekt in D da sein und die HHR muss aufgehen. Bei kleineren Beträgen bis 60k gibt es noch ein Blankodarlehen mit Verwendung Ferienhaus.

@TodoRadegast 2 года назад

Also wenn das so ist dann geh‘ ich gleich morgen zu meiner Bank und sag‘ „jo he, mach mir mal ne geile Finanzierung!“

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Letz Go

@se230 3 года назад

Das sind eigentlich know how's, die man als Investor wissen sollte!

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Ja, war unser zweiter Deal 2016. War eine Sache welche wir wussten aber damals nicht umgesetzt haben.

@lausimeyer6558 3 года назад

Ein guter Makler hat alle diese Unterlagen auf Knopfdruck bereit, wenn die Immobilie in den Verkauf geht. So viele sind das ja garnicht.

@fabianfrohlich3854 3 года назад

ja stimmt, es geht aber auch um den Käufer dass der schnell die Finanzierung bekommt

@Micha-bp5om Год назад

Bei mir war leider so nicht der Fall. 😮‍💨Ein Dokumente fehlte und war nur beim Archiv zu finden. Müsste drei Wochen warten bis die Maklerin das gebracht hat. Zum Glück habe ich die gleiche Finanzierung Konditionen bekommen aber es war sehr knapp. Bei zweite Wohnung hatte ich keinen Makler und es war wieder stressig wegen Archiv, 1 Monat Wartezeit.

@andreasbock445 3 года назад

Und wo sind die tricks

@fabianfrohlich3854 3 года назад

Du bist wahrscheinlich schon Profi

@hegeljohannes5698 8 месяцев назад

Wie kann man mit Marko Kontakt aufnehmen?

@fabianfrohlich3854 2 месяца назад

Erst mal solltest du den Namen richtig schreiben 😅 und dann eine Mail an DI Wirtschaftsberatung senden

@kimchan382 7 месяцев назад

Durch einen Kredit/ Unterschrift des Kundens erschafft die Bank auch für sich eigenes Geld! 100% Fremdfinanzierung kommt nur bei einem Käufermarkt in Frage.

@fabianfrohlich3854 2 месяца назад

Oder bei guten Kaufpreisen ;)

@horstarnold3984 2 года назад

Hallo Marco, ich brauche zwar keine Finanzierung, aber den Rat als ehemaligen Bankdirektor. Ich verwalte für unsere Erbengemeinschaft die Ein- und Ausgaben eines vermieteten Mehrfamilienhauses. Jetzt habe ich eine private Pfändung erhalten. Der Gläubiger hat das Konto gepfändet. Darf der Gläubiger so einfach auf das "fremde Geld" so einfach zugreifen bzw. darf die Bank so einfach das Geld von mir von mir freigeben?

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Tricky Situation

@ramonramirez3217 4 месяца назад

wenn der typ je bankdirektor war dann hab ich eine möse😂

@dianathiede4700 3 года назад

Irgendwie nichts neues..

@michaelmeyer8890 2 года назад

Wie komme ich als Gewerbekundenberater bei einer Bank zu solch guten Kreditvermittler wie euch, die das Geschäft verstehen?

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Bei welcher Bank bist du? Wende dich gerne an Marco, er kann das regionale Geschäft an dich Touren wenn alles passt.

@smartinvest7151 2 года назад

Am Ende des Tages ist meiner Erfahrung nach der direkte Kontakt zum Bänker wichtig. Vermittler hin oder her. Für einmal deals ok, aber für langfristige Investoren ist es Gold wert

@fabianfrohlich3854 2 года назад

so ist es

@kostasmitrou9941 3 года назад

Der Bänker ist eher mein Gegner als mein Freund

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Mit der Denke wirst nicht erfolgreich

@konstantinzagas1222 2 года назад

@@fabianfrohlich3854 Meint ein Bänker? Mir langt schon vollkommen das was ich habe.Bin gotseidank schon lange auf keine Bank mehr angewiesen.

@gohfi 2 года назад

@@konstantinzagas1222 Ach, eigenes Geld? 😂🤦‍♂️

@rosaw.9544 Год назад

Ach, bei mir dauert es angeblich 2 -3 Wochen, obwohl alles schon vorliegt 😠

@ognompedurki1255 8 месяцев назад

Checklischte

@fabianfrohlich3854 2 месяца назад

That’s it

@paulsch2569 3 года назад

Erkenntnisgewinn eher sparsam. Für Anfänger.

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Ok du scheinst Profi zu sein

@mehmettat6465 3 года назад

Mein Bankberater hat durch sein Tipp mier Zinsen erspart

@fabianfrohlich3854 3 года назад

nice! Das freut mich zu hören :)

@engelcancan5643 Год назад

Heii markus ich brauhe diringend dein tl.numner.. 😊

@boxer8989 Год назад

"Wichtig ist, dass der FK-Anteil möglichst hoch ist." -> Modigliani/Miller rotieren im Grabe Solltet ihr nicht auch auf die entsprechenden Risiken eingehen, wenn ihr solche Aussagen raushaut?

@olafvarlemann412 3 года назад

....sorry, aber das ist nun wirklich nichts besonderes....

@fabianfrohlich3854 3 года назад

wenn du Profi bist weißt du sicher schon alles ;)

@olafvarlemann412 3 года назад

@@fabianfrohlich3854 ..sicher mehr als Sie ;-)...

@Izzy_46 3 года назад

Was du bist bänker? Versuchs mal mit Gesundheitsminister dann wirst Millionär

@fabianfrohlich3854 2 года назад

is echt so

@essenchallenge4293 2 года назад

Check lischte anstatt liste wie abturn sein dialect

@fabianfrohlich3854 2 года назад

Anonymität macht dich stark

@KlimavzIstBack 2 года назад

war langweilig

@fabianfrohlich3854 2 года назад

@orlovskyconsultinggbr2849 2 года назад

In Bayern ist die Situation auf den Wohnungsmarkt unerträglich , kaum keine Wohnung leicht zu kriegen. Aus diesem Gründen habe Ich vor ein nicht gemeinnütziges Verein zu gründen Tinbau Verein, Ziel von ganzen durch meine Initiative zusammen mit anderen Mitgliedern von Verein nach und nach Gelder einsammeln und dann ein Grundstück in Nürnberg und Umkreis anschauen oder auch Objekt für die Renovierung durch die Mitglieds Gelder finanzieren zu können. Bei Interesse einfach mich über mein Kanal ansprechen, Ich habe leider die Situation auf den Wohnmarkt verschlafen , hätte Ich vor 2 Jahre es angefangen , dann hätten wir als Verein notwendige Summe gehabt um ein Bau Projekt zu beginnen! Dann hätten in Deutschland viele Nachgemacht , weil kleine Vereine können durchaus flexible sein: bei Auswahl und bei der Bau selbst.