Excelente!!! Muito obrigada por compartilhar seus conhecimentos conosco. 🙏Sou corretora e vejo muitos clientes repassando seu financiamento, ou desistindo e tomando prejuízos, pois, na hora de pagar todas estas taxas não conseguem, não sei, se por não prestarem atenção na hora de assinar o contrato, ou por omissão do corretor mesmo. Mas muitos não aguentam tantas taxas e acabam desistindo do seu sonho. Honestidade sempre gente. Meu conselho, se não pode agora, espera mais um tempinho para ter uma boa entrada, e evitar tantas taxas, não se pode esquecer que além dessas taxas e juros de obras. 🚧 ainda há as despesas fixas do casal, aí é onde as pessoas não conseguem conciliar, o casal deve ter um bom planejamento, caso vá parcelar a entrada, é muito importante se atentar a isto para entrar com o pé no chão e realizar seu sonho da casa própria, e evitar que o mesmo não vire um pesadelo. É isso gente, boa sorte e bons negócios a todos. 🍀
Infelizmente a maioria dos corretores não dizem toda a verdade sobre o financiamento. Depois que você assina o contrato, chegam inúmeras cobranças que a gente não sabia que teríamos.
Pois é, eu sou corretor e um amigo foi abordado por um outro corretor que o deixou encantado com um empreendimento, pra sorte desse meu amigo eu conheço o empreendimento, a mentira já começou na quantidade de unidade que o passaram pra ele, passaram um número 4 x menor do que será construído, uma diferença de quase 1000 unidades, não passaram pra ele nenhum dos custos adicionais, eu considero INCC, período obras e acessoria do agente da Caixa, documentação etc, ele estava crendo que teria simplesmente que pagar uma entrada parcelada e depois só pegar a chave e entrar do financiamento do saldo devedor...E pra piorar na empolgação ele passou toda a documentação pro sujeito, então já avisei pra se preparar pra ser perturbado por essa pessoa.
Verdade gostei muito do vídeo eu também comprei o meu na planta e não sabia nada de juros de obra seria tão alto. Mais depois de acompanhar os seus vídeos aqui deu pra entender tudo certinho agora. Obrigado pelos vídeos
Eu consegui congelar o incc até assinar com a caixa… teve reajuste do de um mês… percebi e como não me falaram no ato, ameacei processo e congelaram… a caixa demorou quatro meses para chamar, imagina o valor que estaria depois desse tempo! Não Caiam nessa, a caixa e a construtora tem interesse nesse reajuste por isso demoram pra chamar o máximo possível ,assim como tem de venda casada de seguro de 3000 reais no ato da assinatura!!! Eu mesmo paguei pra assinar mas vou entrar com processo contra a caixa quando eu receber as minhas chaves! Não vou deixar quieto! Vou meter no pau
Douglas, bom dia! Eu demorei um mês para assinar com a Caixa (paguei a entrada à vista). Um ano depois de assinar com a Caixa, estou sendo cobrada pelo INCC no valor de R$ 2.000,00. Será que esta certo isso?
O correto é antes de fechar com a construtora já pedir para o correspondente ver se aprova ou não o financiamento, mandar correr sua ficha, já vi muita gente com sérios problemas, pagando construtora e na hora de assinar não passa o financiamento. Cuidado, as vezes estão ansiosos pela compra, mas depois isso se torna pesadelo. Processa mesmo. Totalmente errado isso pra tirar dinheiro do povo, deve ser aprovado na primeira semana, qual o motivo para tanta demora? Não tem funcionários, que contratem mais. Análise hoje em dia é tudo rápido e online.
Por isso desisti comprar imóvel.na planta, muita falta honestidade construtoras, só vejo pessoas apavoradas cm as taxas e boletos. Esses vídeos são.nossa salvação, Obrigada Audelice 👏👏👏
Olha eu comprei na planta na MRV QUANDO SÓ TINHA O TERREBO. A construtora fez tudo pra eu e eu só tive que ir assinar contrato de financiamento com a Caixa no escritório. A caixa financiou tudo. Só paguei as taxas de ITBI e administrativa para a construtora. Após seis meses fui chamada para assinar com a Caixa tive que pagar uma valorização de obra de 3mil mas a construtora parcelou em vários meses. Recebi as chaves após 2 anos. Comprei em 2010 e recebi chaves em 2012. Não tive problemas e foi processo bem simples e tranquilo.
Comprei um apartamento faz 1 mês. Vou pagar o meu primeiro seguro obras, recebi uma carta no valor de R$145 e no app está R$413. Estou decepcionada, pois não é o valor que está no contrato que assinei com os valores de evolução dr obras.
Quando fechei com a construtora so disseram q a entrada parcelada subiria alguns valores, mas valores simbólicos 5~15 reais por mes....e que é sobre o valor parcela combinada . Eu insisti mas não é parcela ajustada acumulativamente ?? Ele jurou q não. E claro não foi assim. Ja cheguei a pegar parcela de 450 ate 900. E depois de 1 ano pagando isso ai, me chamaram lá e descobri q tinha esse juros obra, ao assinar com caixa, questionei várias vezes vou pegar as duas coisas ao mesmo tempo?! E pior se subir o valor tão alto que não vou conseguir pegar?! Mas mesmo a mulher da caixa nao soube passar confiança, ou era relaxo mesmo. Mas pra enfiar um monte venda casada , cartão, capitalização, seguro etc isso a caixa fez uma maravilha. Mas que escolha temos, melhor aceitar e depois cancelar tudo, afinal vai saber oq pode fazer pra prejudicar e piorar as coisas. Mas foi uma das piores partes na compra de imóvel , falta de apoio explicação clara e honesta, afim de evitar inadimplência sem querer...
Ocorrendo algo semelhante, se soubesse que tinha essa evolução de obra jamais teria comprado imóvel na planta. JAMAIS. A corretora me enganou, disse que tinha uma taxinha de evolução de obra no máximo de R$200 reais por mês até entraga das chaves. Abri o aplicativo caixa e está a ser pago algo como 39 mil, e olhei um mês depois e estava 41 mil. Simplesmente correndo juros, mesmo já tendo pago mais de 1 mil. Absurdo.
O difícil é entender como que o cliente sai lesado por conta da demora da construtora ou da caixa em liberar os documentos. E se a construtora quiser segurar de propósito a documentação só para receber o da diferenca da valorização?!
Comprei um apartamento na planta e nunca mandaram um boleto do incc mandei vários email mensagem no WhatsApp ligação pra Eph e nunca tive a resposta da construtora aí agora próximo a entrega eles veio com uma cobrança do Incc de 15 mil e não facilita o pagamento
Olá Márcia, Parabéns por sua postura. Meu desejo é contribuir para que todos os corretores, tenham a mesma postura. Por isso tenho estado dedicada a trazer informações por aqui.
@@hauscredi Olá preciso de ajuda pra tirar dúvidas. Eu fiz financiamento pelo Casa Verde Amarela desde novembro do ano passado. Eu não contratei construtora e sim pedreiro. Eu pago 178 reais de uma taxa chamada TAO toda vez que a Caixa libera dinheiro das etapas da obra. Esses 178 reais já é automaticamente descontado do dinheiro que caiu. Além desta taxa eu pago outra no valor parecido com a prestação do financiamento pois no meu contrato mostra que vou pagar 360 meses de 512 reais. Mas eu fiquei sabendo que o que eu pago não é prestação do financiamento e que só vou começar pagar prestação do financiamento quando concluir a obra e fazer o habite-se e que essa prestação que eu venho pagando desde dezembro e que começou com 320 reais e hoje é de 550 reais na verdade é uma taxa de obra chamada PREST HAB. Fui orientada pela imobiliaria a sempre depositar na conta da Caixa um valor referente a esta prestação e todo dia 5 a Caixa automaticamente pega este dinheiro depositado. Tem também duas apólices de seguro. Uma chamada SEGURO HABITACIONAL MAIS e consta um valor de "prêmio" de 10,44 e IOF de 0,94 e outra apólice de seguro chamada CAIXA RESIDENCIAL constando um valor de 1320,28 com IOF de 90,78. Além de uma CESTA DE SERVIÇOS no valor de 14 reais que todo mês é cobrada junto com essa PREST HAB e no mesmo dia é automaticamente descontada. Por isso sempre deposito o valor referente á prestação e o valor referente a essa cesta. Eu queria saber se tudo o que mencionei acima é legal e correto ou se estou pagando coisas que nem deveria. Além de tudo isto eu pagava cerca de 490 a 520 de FGTS e 107 a 120 de INSS pois como não contratei construtora eu asdinei carteira do pedreiro pois parece que isto era exigência da Caixa.
@@josilenesantossabinodearau8918você pode e DEVE cancelar essa festa de serviços (por regra no BACEN, todos os bancos tem que ter uma cesta de serviços gratuita) e também indico cancelar o seguro imobiliário deles. Isso é uma prática de venda casada, o gerente de empurra esse seguro pra ganhar comissão e alguns até falam que se você não fechar vai dificultar seu financiamento. Isso é mentira!! Você tem todo o direito de cancelar, e ressalto que financiando com a Caixa você já tem um seguro obrigatório que pode te proteger sobre o pagamento das parcelas em caso de invalidez, falecimento, desemprego em alguns casos, etc. Esse seguro que você paga inclusive pelo que soube é pra casa que você mora atualmente, desastre natural, acidente elétrico, etc. Você pode ligar na Caixa e exigir que cancelem essas duas cobranças, e não acredita se ge ameacarem. Qualquer coisa, ameaça denunciar ao BACEN ou à SUSEP com relação ao Seguro
Comprei pela Econ, no ato do fechamento falaram que eu iria pagar de evolução de obra 80% do valor da parcela do apto e 450 de INCC. Realidade INCC 1600 e Evolução de obra 1500 115% do valor da parcela.
Porém esse reajuste mensal do INCC não deve ser cobrado mensalmente em contratos firmados com prazo inferior de 36 meses, existe Lei que trata desse assunto, nesse caso o reajuste deve ser anual, gerando uma economia enorme para quem paga entrada. Porém a construtora cobra mensalmente, e gostam de dizer que é pratica mensal.
O ruim é q tendo a entrada a vista me dá mais opções e nessa possibilidade comprar o AP já pronto q não viria com essa taxa de incc( com as condições já ditas q é de assinar com a caixa) e taxa de obra,sim claro q o imóvel vai ser um pouco mais caro aí teria q avaliar o custo benefício, mas como estaria com a entrada poderia fazer com calma isso tudo,ou seja,quem não tem dinheiro vai sofrer com isso e quem tem vai ter mais opções pra fugir,basicamente é isso pelo q entendi
O INCC será sobre o total da entrada parcelada. A cada mês será cobrado na fração da entrada, (tipo 3.000 0,6%=18,00 é o valor mensal da entrada parcelada) ou sobre o total? Que é de 296.000 (tipo: 296.000 ele pagará mensal 0,6%= 1.776?
Sim, é verdade. As construtoras costumam acrescentar uma parcela no final do contrato, com valor irrisório, para que se complete os 36 meses na maioria das vezes, mas o Poder Judiciário já entendeu que tal ato é uma prática abusiva e o consumidor pode buscar a restituição do que foi cobrado a mais, de forma indevida.
Meu cliente dividiu a entrada em 36 meses ,que será o tempo de obra , incide o INCC nas parcelas ok , mas no saldo devedor finacianciado será cobrado incc tbm ? Exemplo 36 mil de entrada / ( incide incc) finaciamento 176 mil , minha pergunta seria se o Banco cobra o incc neste saldo devedor
Eu acho que fui enganada,pq dei uma entrada boa e mesmo assim tenho que pagar 10mil parcelado para construtora pq a caixa não repassou, mas não me falaram isso. Fechei com a planoeplano
Oi, Natália. Como não tratei diretamente do seu caso, vou trabalhar com suposições. Aparentemente não é que a Caixa não repassou, mas você não conseguiu o crédito necessário na proposta que foi desenhada para você. E várias coisas podem acontecer para que a Caixa não libere. Perda de renda, endividamento externo, ratting, relacionamento com o banco (ou a falta de um relacionamento), alteração da política de crédito da Caixa, aumento da taxa de juros e até mesmo um despreparo por parte do Corretor. Mas a Caixa não "deixa de fazer o repasse:.
Olá sou Corretor de imóveis, e você falou algo que não temos como comprovar, estamos na famosa "área cinza" não existe nenhuma legislação, somente o censo comum. Quero dizer que algumas Incorporadoras realmente congelam a cobrança do INCC até a assinatura com a caixa, mas as demais cobram sobre a evolução de obras. Estou tendo vários clientes reclamando sobre essa cobrança do incc no repasse, e até depois das chaves receberam boletos de valores altos cobrando INCC. Você disse que a Incorporadora não pode cobrar incc do valor financiado com a caixa. Mas sabemos que a cobrança é sobre o saldo devedor, e como a Incorporadora não recebe todo valor da caixa, se sentem no direto de efetuar a cobrança. Pergunto existe alguma lei que proteja o cliente dessa cobrança???
Olá Samuel, infelizmente não há legislação. Seria uma briga jurídica e infelizmente são pouquíssimos advogados que tem conhecimento sobre o crédito de imóvel na planta, pra contra argumentar. O contrato da caixa diz que o incorporador/construtor da plena quitação ao saldo devedor constante naquele contrato. Mas as incorporadoras se baseiam no pré contrato assinado com o cliente. Então, tenho acompanhado ações que são favoráreis a clientes, mas outras tantas sendo favorável ao incorporador. Infelizmente enquanto tiver clientes que não entendem o reflexo do INCC no repasse, mesmo pq os contratos não são tão claros e fáceis de se interpretar, teremos as incorporadoras abusando de seu poder. E aí entra o papel do corretor de explicar com clareza o que o cliente deve esperar quando assina um imóvel com esse tipo de correção. Mas é só meu ponto de vista. Aqui decidi não trabalhar com construtoras que cobram INCC do repasse.
Fiz um financiamento com a CEF para um imóvel da construtora RSF. Quitei a entrada e paguei a corretagem, mas a construtora ainda cobra mensamente o INCC do saldo devedor que a caixa falta repassar. Só que como já pago o juro de evolução de obra, fico na dúvida se não estou pagando em duplicidade.
Oi, Larissa. Eu fiz esse vídeo aqui trazendo mais detalhes de valores. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gZZLNZklapk.html Me diz se ele te ajuda.
Eu paguei a vista a construtora, porém agora que está para sair o imóvel a construtora está me cobrando INCC do valor financiado pela Caixa econômica. Achei um absurdo. Estou indignada, estão me cobrando 34mil. Surreal
Bianca, o INCC corre em cima do valor financiado com a Caixa até você de fato assinar com o Banco. Após a assinatura com o Banco a Construtora não deveria cobrar o INCC sobre esse valor.
Fala Audelice, muito bom o vídeo. Estou com receio da construtora estar me cobrando mensalmente esse juros de forma indevida uma vez que já assinei o contrato com ela e com a CEF e aparte da entrada foi inclusa no financiamento. Já procurei tanto a CEF com a própria construtora e ambas passam a "batata quente" uma para a outra.
Olá Maike, de fato a Caixa não tem como te ajudar em relação ao INCC, pq é uma Cobranca da construtora e a Caixa não faz gestão disso. O que precisa questionar a construtora é o que estão te cobrando e qual a base jurídica da Cobranca.
Assinei com a construtora em fev/21 dei 10 mil a vista e parcelei 22 mil a entrada em 32 messes, só assinei cm a caixa em setembro de 22 1 ano e oito messes depois, terça agora a construtora me chamou para mudança de fluxo de pagamento, imagino ser essa pancada de INCC.
Resumindo, para escapar do incc vc tem que assinar com a caixa o mais rapido possivel. Porem, tem situacao que a caixa so chama para assinar quando vende um determinado X de apartamentos, enquanto isso os meses vao rolando e o incc acumulando !! Um roubo isso .
O INCC só será cobrado até a assinatura com a caixa? Por exemplo: comprei meu apartamento em 2020 é só assinei com a caixa em 2021. A cobrança será referente a esse ano “sem assinatura”?
Audelice, 3 dúvidas: 1- no seu canal, como em outros que assisti, sempre o Banco é a Caixa, eu sei que ela “ costuma” ter a menir taxa, mas se eu escolher o meu banco, estas regras que você explicou se aplicam? 2- juros de obra é o Banco pagando do leu financiamento a obra até a entrega das chaves, correto? 3- como faço para pesquisar as Construtoras que cobram INCC até o Habiti-se? Tem algum site ou será na base da pergunta a cada uma? Obrigada 😊
Olá Elisangela Financiamento de imóvel ainda em fase de construção, apenas a Caixa faz, os demais bancos só fazem após o imóvel concluído. Portanto é claro que pode optar por fazer no seu banco, caso a construtora esteja de acordo. Mas pagará a atualização do INCC, até a finalização da assinatura com o banco. Infelizmente não há um local onde possa consultar quem cobra INCC, tem que consultar no um a um, lembrando que o que vale é o que está escrito no contrato, então leia com atenção antes de assinar.
Ah esqueci, o juros de obra é você pagando pro banco, os juros acordado, pelo dinheiro que está sendo usado pra construir seu imóvel. Todo mês a construtora irá receber parte do financiamento que você contratou, então no período de obra, você está formando seu saldo devedor, a cada transferência de verba que a caixa faz pra construtora. Esse juros de obra é pro banco e não pra construtora.
Por essa falta de transparência muita gente entra na dívida * depois ao longo dos meses nao consegue pagar.. 😢 finge demência e muita gente não busca se informar antes. Quanto mais conhecimento melhor! Nao age por impulso sua casa deve ser um sonho e nao um pesadelo
aqui eu tive sorte, tanto a construtora como a correspondente foram super honestos, com a construtora não paguei incc até assinar com a caixa, e na correspondente não embutiu serviços na conta ou seja a conta ficou gratuita, e o seguro quem pagou foi a construtora
Quitei minha entrada Assinei com a caixa já no mês seguinte, mesmo assim a construtora quer me obrigar a pagar o INCC sobre o repasse do banco já financiado. Sou obrigado a pagar a evolução de obra + INCC ? Sabe qual o teto dessa cobrança ? Eles fazem cobranças mensais a parcela do INCC já vai ultrapassar a evolução de obras.
Oi, Caio. Na Terça Feira eu vou soltar um vídeo respondendo uma pergunta muito parecida com a sua. Mas já para te adiantar o assunto, no meio entendimento a Construtora não poderia te cobrar o INCC sobre o valor do repasse. Porém o fato de eu acreditar que eles estão errados, infelizmente não é o suficiente para que eles voltem atrás com a cobrança. Muito provavelmente você precisará levar o seu contrato para o Procon, Defensoria Pública ou um advogado de sua confiança.
Audelice me ajuda , olha comprei um apto na planta e no primeiro mês depois do contrato paguei $ 94 reais de juros de obra isso em fevereiro desse ano e agora em setembro o valor ja é $ 540 reais isso ta certo??? foi pela casa verde e amarela .... só vai ficar pronto em janeiro de 2024
Alessandro, eu fiz um vídeo no detalhe explicando como calcular a evolução de obra. É bem o passo a passo mesmo, vai desde de como descobrir sua taxa efetiva mensal até o impacto da TR na parcela de juros de obra. Vou deixar o link aqui para você acompanhar ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gZZLNZklapk.html
Audelice, no final do seu vídeo, vc diz que tem algumas construtoras que cobram INCC do vlr financiado, inclusive mesmo depois de assinar. Trabalhei em uma construtora que fez isso e eu expliquei para o cliente. Minha pergunta é: Como o cliente pode receber esse vlr de volta? É possível ele receber esse vlr de volta?
Doutora tenho um boleto para pagar no valor de entrada do imóvel 385,00 já com o valor do INCC embutido nele mais tenho mais um boleto como se fosse um balão acordado na compra do imóvel no valor de 2.500 para pagar nesse mesmo mês mais para minha surpresa ele veio em 2.700 também com o valor do INCC embutido nele . O INCC nesses casos pode ser cobrado duas vezes no mesmo mês em dois boletos diferentes sendo que os dois são de entrada pra construtora?
Olá Amanda, todas as suas parcelas da entrada sofrerá correção do INCC, é comum em alguns meses, além da parcela mensal, ter algumas intermediárias e ambas terão correção do INCC. Então sim, eles podem cobrar a correção nas duas parcelas.
@@hauscredi infelizmente sim, vou dar meu exemplo ... Minha estrada ficou em 12 mil,eu negociei 10 x de R$500 e duas Anuais(Balao) de R$3.500 p. Em 12.2022 e 12.2023 ok... Paguei a 1/10 em 04.2022 Então chegou o mês de Dezembro pago meu boleto referente 9/10 vl R$530 com reajuste incc e minha primeira anual que em abrli era R$3.500 e depois de 9 mesmo sofreu reajuste sobre Incc paguei R$ 3700. No mesmo então toda vez que tiver uma anual (balao) vc ainda tiver parcela da entrada,virá 2 boletos no mes. Entendeu.
O índice Nacional de Custo da Construção (INCC) para esse tipo de empreendimento é significativamente baixo, principalmente devido às parcelas acessíveis. No contexto de compras "associativas", é comum parcelar apenas a entrada, enquanto o restante pode ser subsidiado, financiado ou proveniente do FGTS, ou mesmo uma combinação dessas opções. Portanto, é natural que o INCC seja aplicado. No vídeo, entre 4 minutos e 4"50 minutos, a explicação pode ter ficado confusa. Ao optar pela Caixa Econômica Federal, o saldo devedor permanece congelado, sofrendo alterações apenas se houver mudança na renda do cliente, o que determinará a aprovação do financiamento. Sou corretor em Taubaté-SP quem tem vontade de adquirir seu imóvel e não sabe nem por onde começar, manda uma msg aqui, ficarei feliz em ajudar nessa conquista.
Obrigada por participar. Muitas construtoras cobram INCC sobre o saldo já financiado com a Caixa, gerando uma cobrança não esperada pelo cliente. Ou seja, além de pagar a entrada parcela com a correção do INCC (ok) + evolução de obras para Caixa (ok) ainda cobra INCC sobre os valores que foram financiados pela Caixa. Talvez não seja uma realidade na sua região e por isso não tenha familiaridade. E que bom que as construtoras em sua região não usam esse tipo de cobrança, que tá mim não deveria ocorrer.
Eu comprei, meu apartamento dei praticamente 90% de entrada e o apartamento ficaria pronto em 7 meses, assinei com a caixa 1 mês depois que assinei com a construtora, estão me cobrando juros de obras + INCC isso não é certo né?
Boa tarde Tenho uma duvida Eu pago a entrada parcelada para construtora desde de 2022, o boleto nao é fixo tem o INCC, mas esses mes no ano que o apartamento estará pronto estao me cobrando INCC de 12.000,00 dividido em 12x, fora o valor da entrada é certo ?
no meu caso, paguei a entrada e a construtora colocou no contrato que o saldo ficaria congelado, sem reajuste pelo INCC, até a assinatura com a caixa, o que levou mais uns 4 meses, assim escapei do reajuste pelo INCC
§ 3º - Todos os valores previstos neste Compromisso, terão reajustes mensais, com base na variação do INCC-DI/FGV - ÍNDICE NACIONAL DO CUSTO DA CONSTRUÇÃO, índice que reflete a variação ponderada dos custos dos insumos utilizados, observada entre o mês anterior ao vencimento das primeiras parcelas, inclusive, e o mês anterior ao vencimento das parcelas. Aguem me ajuda a entender isso do contrato.
@@michelemilani1089 isso é tão desanimador, eu ainda sou privilegiado por morar com meus pais e não ter muitas contas, mas fico imaginando as pessoas que não tem essa mesma sorte.. essa vida é muito difícil de conquistar nossas coisas, mas vai dar certo.
Olá , tudo bem ? Assinei com a caixa e deixei de pagar o INCC sobre o saldo devedor, mas fomos surpreendido com uma cláusula no contrato onde menciona que iremos pagar INCC sobre o valor repassado de financiamento da caixa , mensalmente... Chamam de INCC de repasse, isso está correto ?
Lucas, no meu entendimento não. Sobre o valor de repasse a Caixa já te cobra o Juros de Obra. Ao cobrar o INCC também, estariam te onerando duas vezes sobre a mesma dívida. Sugiro que procure um advogado imobiliário especializado em imóvel na planta para te instruir melhor como proceder.
Minha entrada estava paga, assinamos com a caixa, e minha dúvida é a seguinte… a famosa chaves está sendo uma cobrança mensal do incc de segundo Momento sobre o saldo devedor financiado com o banco + evolução de obra isso está correto? Mesmo que esteja em contrato?
Oi, Camila. Honestamente eu não acho correto. Quando a Construtora procura a Caixa para financiar a obra, ela sabe como funciona o modelo de repasse da Caixa. Ela sabe que o valor a ser repassado é mediante evolução de obra e mesmo sabendo que o custo da obra vai oscilar durante o período de construção, ela dá plena quitação da dívida quando assina o contrato com a Caixa. Porém eu te falar isso, não irá impedir a Construtora de agir dessa forma. Meu conselho para você é procurar um Advogado Imobiliário para que ele possa te orientar da melhor maneira possível.
Eu já assinei com a caixa, estava pagando a entrada com a construtora e agora consegui quitar essa entrada, tenho que dicar pagando esse INCC ainda??? Sendo que já consegui quitar o que estava devendo pra construtora!!!
#QueroAprender … olá, tenho uma dúvida. Em 2020 adquirimos um empreendimento. E nos últimos anos se deparamos com uma cobrança de iNCC ( mesmo com muitos moradores terem pago a entrada à vista, e estarem honrando com a evolução de obra na caixa) . A construtora simplesmente está nos cobrando o iNCC em cima do valor que a caixa ainda irá repassar pra eles. Ou seja, no meu leigo entendimento, eles irão receber o valor 2x ( pois seria o nosso residual + o que a caixa irá repassar de qualquer forma). No calor da emoção em busca de realizar nossos sonhos, não se deparamos com essa informação no contrato e na ocasião nem sabíamos como funcionava. Nesses casos a senhora acha que é possível rever de alguma forma, essa cobrança ?
excelente explicação!! tenho uma duvida, no contrato que assinei fala que taxa incc e ate o habite-se, isso significa que vai ficar cobrando a taxa ate a entrega do apartamento, tem como reverter esta situaçao pois ninguem me informou que tinha essa taxa
Olá Audelice... Eu adquiri um imóvel em fase de construção, a Construtora já me informou sobre o pagamento do INCC. Só vou assinar com a Caixa no final da obra, que será o saldo devedor. Nesse caso terei que pagar o juros de obra? Já estou pagando o INCC.
Daiane, o Juros de obra você só paga depois da assinatura com o banco. Se você vai assinar depois da obra concluído, não há o que se falar de juros de obra. Então a resposta para você é não, não precisa pagar o Juros de Obra. O que acontece é que em geral trocar o Juros de Obra pelo o INCC costuma ser um péssimo negócio. O Juros de Obra costuma ser muito menor e previsível do que o INCC.
Olá Boa noite, quero agradecer Eu comprei um apartamento em 08/2021, eu assinei com a caixa em 12/2021, porém até hoje eu pago INCC do repasse que a CEF faz mensal pra construtora Eu já quitei a parte toda da construtora, e esse mês mesmo a CEF repassou quase 10 mil e o INCC que cobraram de mim foi 1400 e pouco. Isso desde que eu comprei, já sabia que ia pagar INCC sobre o valor que eu pagaria pra construtora, mas desse repasse que a CEF faz, nunca passou pela minha cabeça Acha que vale a pena entrar com uma ação?
Olá INCC SÓ É CORRIGIDO MESALMENTE, OU PODE VIM TAMBÉM A PARTE, EU JÁ ASSINEI COM A CAIXA MAIS DE UM ANO, E MENSALMENTE O INCC É COBRADO NAS PARCELAS DA ENTRADA, ESSE EU RECEBI UMA COBRANÇA A PARTE AGORA TENHO DUAS PARA PAGAR, FUI QUESTIONAR O A CONSTRUTORA FALO QUE ESTA NO CONTRATO
A taxa de evolução de obra só pode ser cobrada pós assinatura dos documentos na caixa, porém se meu imóvel não se enquadra no programa minha casa minha vida eu não preciso dar início no contrato sem que o habite-se esteja pronto. Ou seja, se eu fizer a entrada das documentações somente quando o habite-se estiver pronto, não terei que pagar a taxa de evolução. Correto? Caso esteja errada poderia me explicar melhor sobre, agradeço.
Pelo que entendi é isso mesmo, tbm comprei agora em janeiro e fica pronto em jun de 26, até lá a entrada está parcela em 27x sobre esse valor cobram incc e no saldo devedor em jun de 26 tbm, o saldo devedor será financiado somente quando a obra for finalizada, pelo que entendi a taxa de obras é cobrado de imóveis onde o comprador assina com a caixa ainda no início da obra, e pra falar a vdd nem sabia que isso existia, meu imóvel não se enquadra no programa mcmv.
Poderia me tirar uma dúvida? Eu parcelei a entrada, logo, há correção de INCC. Se eu quitar esse valor num período menor do que parcelei, eu vou continuar pagando o INCC?
Em tese não deveria. O INCC deveria correr em cima apenas da sua dívida com a construtora. Quando quita não deveria haver cobrança do INCC. Mas há relatos de construtora que cobram inclusive o INCC em cima do valor financiado pela Caixa que não foi repassado. (Na minha opinião isso é um absurdo) Então para você ter certeza do seu caso, você precisava dar uma lida no contrato que você assinou com a construtora.
Oi, Flávia. Respondi para Juliana aqui em cima. Mas em tese é o seu contrato com a construtora que vai dizer se haverá ainda cobrança do INCC ou não. Uma construtora honesta não cobraria.
Ainda pra mim n ficou muito claro Assinei com a construtora dia 23/11/22 Assinei com a caixa dia 07/12/22 Menos de 15 dias e paguei minha entrada a vista, nesse caso terei algo para pagar pq virou o mês? Ou conta depois de 1 mês de fato assinatura da construtora? Por favor me ajude 🙏
Olá Mariana, depende do que diz seu contrato com a construtora. Mas existe sim chance da construtora te cobrar INCC por está virada de mês. No então como disse antes, o que vale é o que esta no seu contrato assinado com a construtora
Não, o Juros de Obra você paga para a Caixa. A logícia é a seguinte: Você quer construir um imóvel, mas você não tem dinheiro para fazer a obra. Você vai até o Banco e pede o dinheiro para construir. A Caixa pega o dinheiro que é dela e manda para a Construtora construir o seu imóvel. Mas a Caixa não faz isso de graça. Você paga o Juros de Obra para a Caixa por ela ter te empresatado o dinheiro para você construir a sua casa.
Boa Tarde, sou corretora, quando vc se refere parcelamento com a construtora é os 30% que geralmente se cobra ate a entrega das chaves? Para não pagar juros de obra, é indicado assinar o contrato com a caixa no mesmo mes que tem as parcelas com intercaladas? Geralmente dentro do fluxo de pagamento é feito o parcelamento dos 30% (com as intercaladas), ate as entrega das chaves e so após isso se faz o financiamento!!
Oi, Roberta. O que acontece é que cada construtora possui um fluxo diferente. Então por mais que a construtora trabalhe dessa forma que você relatou (e muitas outras também trabalhem) isso não é necessariamente uma regra, entende? Fora isso, algumas coisas precisam ser esclarecidas. 1) Sim, O Parcelamento é o valor que se paga para a construtora até a entrega das chaves, mas como eu disse anteriormente esse número não é uma regra. Muitas construtoras cobram 30%, outras vão cobrar mais e outras menos, vai depender da negociação com o cliente. 2) A única forma de não pagar os juros de obra é fazendo o financiamento com a Caixa depois da obra concluída. Aparentemente no caso específico da construtora com a qual você trabalha não é possível financiar com o banco antes da entrega das chaves. Nesse caso não há o que se falar de Juros de Obra. A Caixa possui uma linha de crédito para os construtores que permite que o cliente final assine com o banco antes da conclusão da obra, dessa maneira existe a cobrança do Juros de Obra.
Olá, ficaria muito grata se pudesse responder minha pergunta. Seu conteúdo foi o mais esclarecedor sobre o INCC que vi até agora, mas ainda fiquei com uma dúvida. Supondo que fiz o financiamento na planta e paguei a entrada a vista. A construtora já informou que terá parcelas sobre a evolução da obra e o contrato de financiamento com o banco acontecerá apenas no final da obra. A obra deve durar 3 anos e o valor financiado foi de 300k, quando iniciar o financiamento esse valor será maior por conta do INCC? Como calcular? É apenas possível financiar quando o empreendimento está pronto né?
Olá Andressa, isso mesmo, se o financiamento só ocorrerá após imóvel pronto, sofrerá correção mensalmente e quando for financiar o valor será maior. Você precisa ver no seu contrato qual o mês de referência de INCC sua construtora usa, é comum usar de 2 meses antes do atual, mas é bom ler o contrato. A conta é simples, você pega o saldo do mês e soma a atualização do INCC, terá o novo saldo, no mês seguinte soma o INCC e assim vai todos os meses. Eu recomendo se tiver condições, ir amortizando sua dívida com a construtora, assim reduz o risco de ter surpresas lá na frente.
@@soudapaz7218 pelo que entendi é por conta da assinatura com o banco, que só será realizada após a conclusão da obra, então como o valor ainda não foi repassado para a construtora vai ser cobrado o incc.
Entendo que é uma cobrança indevida e neste caso te oriento a buscar um advogado, especialista em imóvel na planta, pra te orientar qual a melhor estratégia de suspensão dessa cobrança. Mas reforço, o advogado precisa ser especialista em IMÓVEL NA PLANTA, não basta se advogado Imobiliario, pois precisa conhecer no detalhe o funcionamento desse processo.
Se eu já dei a entrada a vista e paguei o saldo devedor a vista . Mesmo assim paguei mais de mil reais. Então foi cobrado injustamente. Em um mês assinei com a caixa. Tive muitos reajuste. Como posso recorrer
Se esta casa fizer parte de um empreendimento de várias casas, mesmo que não seja condomínio fechado, sim. Agora se for uma unidade isolada, não, esse caso é financiamento comum. Mas com características bem parecidas, mas a responsabilidade de prestar conta pra caixa é do cliente final.
Vários fatores. 1 - o empreendimento ainda não estar liberado pela caixa pra assinatura com os clientes 2 - não ter tempo hábil, o cliente assina com a construtora no dia 15, possivelmente ficará pro mês seguinte. 3 - o cliente não ter disponibilidade de horários, pra fazer os trâmites obrigatórios, antes de assinar efetivamente o contrato. 4 - não ter verba disponível 5 - sistemas da caixa inoperante (e ocorre mais do que gostaríamos) Por baixo os q me lembro agora seriam esses
Boa tarde, gostaria de tirar uma dúvida; Imovel na planta 300 mil (entrada.100 mil) saldo devedor 200 mil. Prazo para entrega das chaves 60 meses. Se eu pagar a entrada a vista e o saldo devedor na entrega das chaves pagar a vista a.constutora, terei essa taxa de evolução de obra? Nao quero fazer intermediação com o banco.
Olá Elaine, Não terá evolução de obra, pq essa modalidade é só pra quem assina com a caixa, com o imóvel ainda em fase de obra. O que você precisa avaliar é qual índice a construtora irá corrigir seu saldo devedor durante esse prazo. Pelo prazo de obra, esse empreendimento não tem convênio com a Caixa, então com certeza nesse momento não teria a possibilidade de financiar.
Eu pretendo comprar agora na planta, mas daqui 2 anos quando deve sair o imóvel pretendo quitar o saldo a vista, neste caso eu vou pagar INCC sobre todo o valor financiado menos a entrada?
Daniel, eu acabei de fazer um vídeo respondendo a sua pergunta. Eu devo soltá-lo na Terça Feira. Mas já para te adiantar o assunto... Na teoria não era para ser assim não. Na teoria o INCC deveria correr apenas sobre o seu saldo devedor com a Construtora. Então se você financiou uma parte com o Banco e dividiu a entrada com a Construtora, o INCC deveria correr sobre o valor da entrada que foi dividida e que ainda não foi paga. Se você pagou a entrada, financiou o resto com a Caixa e não deve nada para a Construtora, não deveria haver cobrança nenhuma de INCC. Porém, mesmo essa sendo a maneira correta, muitas construtoras acabam fazendo isso que você relatou. Cobrar o INCC sobre o valor financiado com a Caixa. Você precisaria ver no seu contrato o que diz sobre a atualização do INCC para saber se Construtora faz do jeito correto ou não.
Bom dia tudo bem por aí? Deixa eu te perguntar ,meu cliente quer fazer dentro dos 36 meses sem entrar em financiamento, Sendo que a evolução de obra será 2% do valor do imóvel, Como a gente distribui isso no contrato de 36 meses sendo que não vai para financiamento , qual base de cálculo podemos usar ?
Quando você assina com a Caixa o juros que vão te cobrar é o juros do seu contrato. E daí cada contrato tem um juros diferente. Só o programa Minha Casa Minha Vida tem umas oito faixas de juros diferentes. O Pró-Cotista tem mais duas, o SBPE também tem mais duas. Então o juros varia de cliente para cliente, mas cada cliente cita exatamente qual é o juros que irá cobrar.
1 ano aguardando para para assinar com a Caixa, obra só no papel e cobrança de INCC absurdo nesse 1 ano, sem contar que me vou pagar isso até às chaves. Um absurdo
Olá Jackeline, Sei o quanto é estressante essa demora, fora que pesa no bolso. Quanto a pagar o INCC após assinar com a caixa, recomendo que busque um advogado especialista em imóvel na planta pra te orientar o que pode ser feito.
E quem disse q o cretino do corretor vai te falar isso? Corretor 99% n vale nada, os caras parece q sao ensinados a enrolar, alias , sao vendedores ne! Aew ja viu
Uma dúvida , meu financiamento é no valor de 1.400,00 a parcela e estou pagando evolução de obra ainda pois o ap só fica pronto em 05/23 e estou pagando já 1508$ só de evolução de obra , no caso já ultrapassou o valor da minha parcela fixa morando (no caso o valor do meu financiamento) Minha dúvida é : quando eu pega as chave eu vó começa a paga o valor Que foi assinado no caso os 1400,00 ou eu vó paga o último valor que foi o da Evolução de obra no caso acima de 1508 $ ….????
Oi, Lucas. É um misto de um pouco das duas coisas e nenhuma das alternativas. Independe do valor do juros de obra, a sua parcela no início do contrato será exatamente a mesma que consta no seu contrato. Considerando, é claro, a TR. E duas coisas são importante aqui. A Primeira é que apesar da TR ter elevado a sua evolução para além de 1500, nada impede de em Maio ela ser menor. E outra que durante a evolução de obra, 100% da TR é jogada na sua parcela, enquanto que depois de concluída, parte da TR é diluída no prazo. Fazendo que o impacto da TR seja menor do que agora.
O INCC vai corrigir o saldo devedor com a Construtora. Se você comprou um imóvel de R$ 200.000,00, mas ainda não assinou com a Caixa, Isso significa que a sua dívida com a Construtora é de R$ 200 mil. A Construtora só terá acesso ao seu FGTS depois que você assinar com o Banco. Até lá o INCC corre em cima do valor do FGTS sim, pois na prática você ainda não pagou para a Construtora.
Tem Francisco. Porque o que acontece é o seguinte: Quando você compra um imóvel na Planta o imóvel nunca existe. Então, a Construtora vende a promessa de um imóvel. Para ela te vender a promessa desse imóvel ela faz várias contas; O Preço do Terreno, o preço para conseguir os alvarás e autorizações da prefeitura, o preço do projeto com o engenheiro, o preço da areia, do cimento, do prego, conduíte, massa corrida e tudo mais. Então, com base nisso tudo ele fala que o valor do imóvel vai ser de R$ 200 mil (só para ficar fácil a minha conta) Acontece que o preço do material de construção não fica congelado. Assim como o preço da gasolina, do gás, da carne, da feira e etc - elas vão corrigindo mês a mês. (é o que eles chamam de inflação) Nos contratos habitacionais o índice que mede a inflação é o INCC. Por isso, depois que você assina com a contrutora, mesmo que ela ainda não tenha começado a obra, se houver variação do INCC ele vai passar para você. Porque o acordo que vocês fizeram era baseado no preço dos materiais da época, havendo aumento nos preços, esse aumento é absorvido por você. Entende?
Audelice, boa tarde! Tudo bem? Não fui informado pelo corretor sobre essa taxa de INCC. Depois de assinar com o banco fui surpreendido com a notícia da construtora X de ter que pagar INCC. Acho que foi muito abusivo por parte da construtora. Quase 14 mil reais de INCC. Será que consigo abrir uma ação na justiça reclamando sobre a taxa abusiva? No dia também fui coagido a ter que pagar, pois a pessoa da construtora disse que se eu não pagasse eu não receberia as chaves. Outra coisa, teve pessoas que não pagaram o INCC, como funciona isso? Obrigado pela atenção. Aguardo seu retorno. Abraços.
Oi Jonathan Abrir ação você pode! Mas preciso dizer que já vi situações que houve ganho da construtora. Então reacomodo que se for seguir nessa linha, busque um advogado especialista em imóvel na planta. Qualquer outro será um risco muito maior de perder a causa. Não que com esse especialista seja certeza, mas aumenta sua chance
DUVIDA: A CONSTRUTORA DEMOROU A FECHAR A DEMANDA NECESSARIA COM A CAIXA PARA COMECAR AS ASSINATURAS DO FINACIANMENTO E AGORA ESTA QUERENDO ME COBRAR O INCC. NAO TENHO NENHUMA PARCELA COM A CONSTRUTURA POIS PAGUEI A ENTRADA AVISTA. ISSO E CERTO!!! ELES ME COBRAREM ISSO?
Estamos com um problema coletivo mais de 200 pessoas na mesma situação , compramos um imóvel em 2019, assinamos em 2020, quitamos nossa entrada , porem a construtora mandou três boletos de incc anual 2020/ 2021 /2022, essa cobrança e válida ?, sendo que no contrato diz que incc seria cobrado mensalmente , isso pode implicar na entrega das chaves ?
Oi, Raphael. Infelizmente com os dados que você me passou fica complicado dar um parecer acertivo. A princípio não deveria. Mas como eu disse, fica díficil do lado de cá saber o que aconteceu. Você precisa ver o que diz o contrato. Pode ser que alguém tenha te "explicado" o contrato dizendo que seria de um jeito, mas o contrato em si dizia outra coisa. Pode ser que a Construtora não esteja respeitando o contrato. E pode ser que o contrato tenha sido redigido de modo a te prejudicar. Acho que o melhor a se fazer é procurar o PROCON ou um Advogado Imobiliário para analisar o contrato e te ajudar a enxergar quais caminhos seguir.
Olá. O valor que seria financiado com a caixa tinha data de vencimento em 12/2022. Hoje ao invés de me cobrarem INCC sobre o saldo, estão me cobrando juros/mora/moratórios. Como eu poderia resolver esse caso?
Olá Fernando, se o motivo de não efetivar o financiamento é por responsabilidade da construtora, procure um advogado pra questionar a situação. Agora se a responsabilidade é sua, fica mais difícil discutir a questão, pois é bem provável que tenha essa cláusula no seu contrato inicial com a construtora.
Olá gostaria de tirar uma dúvida. Minha taxa de obra estar aumentando absurdamente 400 reais mensal .como saber q estão me cobrando duplicado ? Pq falaram pra mim q conforme evolução de obra poderia ser cobrado 2 parcelas
Oi, Michele. Eu desconheço qualquer possibilidade de te cobrarem 2 parcelas. Não faço ideia do que tentaram te alertar. Porém eu fiz um vídeo explicando como funciona o cálculo da evolução de obra. Vou compartilhar aqui contigo. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gZZLNZklapk.html
Evolução de obra, é só se tiver financiamento. Se não tiver, a construtora fará a cobrança dos juros que acredita ser adequado. Tipo 1% + INCC, ou coisa parecida
oi. bom seu vídeo. uma ´dúvida, quando a entrada for parcelas fixas ? recebi 10 boletos valor fixo (já no fim) e no final desses 10, terei mais 10 com reajuste. esses fixos não terá nenhuma cobrança de INCC correto ? abraços.
