Mas isso deveria ser errado. A caixa não permite que a parcela do financiamento seja mais que 30% da nossa renda mas permite que a taxa de obra seja??? Não faz sentido, deveria ter o máximo limitador sim
Isso acontece pra que seu saldo devedor se mantenha igual ao contrato, caso contrário o excedente seria somado ao seu saldo devedor e o que aumentaria seria sua parcela durante todo o prazo do contrato
Estou desistindo de um financiamento justamente por causa da taxa de obras , que de cara já passou da nossa parcela de financiamento, eles dizem que não passa ...mas já ultrapassou ! E lembrando que não há limite para taxa de obras pessoal, pena que eu e meu esposo descobrimos depois de assinar , e nem a construtora e nem a caixa deixam isso claro , se informem muito bem antes de assinar qualquer coisa. Infelizmente não temos condições de pagar mais de mil..por mês e aumentando esse valor cada vez q chega próximo da chaves .
A corretora não me disse sobre essa taxa de obra. Só fui saber quando estava assinando o contrato na agência da caixa econômica Federal. Estou quase desistindo. Mas assinei e tenho dúvidas se vai dar muito trabalho.
@@Rodrigo-rafael87 pelo contrário. Só aumenta, e já tá passando dos 1000 reais. Eles não dão expectativa nenhuma de valores, todo dia 01 é uma caixinha de surpresas. Eu abro o aplicativo e a partir daquele dia tenho q me organizar pra pagar as contas gerais
Nossa, muito obrigada, tirou um dinossauro das minhas costas de preocupação,meu financiamento é 810 a parcela, pelo " Minha casa, minha dívida" Esse mês meu j.o veio 828,00 reais, ou seja passou 18, reais a mais do previsto, estava previsto para entrega dia 30 de setembro agora o ap, porém a construtora já notificou atraso para entrega de um prazo de 120 dias, além do prezo inicial 30/09, isso q a uns 15 dias atrás,questionei a contrutora se estava havendo necessidade de adiamento para me programar em questão do meu aluguel, renovacao de contrato e etc, e falaram q a entrega seria em setembro, e agr no começo de agosto, vem essa pessima supresa, pensam num desespero, pq pago aluguel, corretor informou q poderia chegar ao valor da prestação, mas q não passaria e como podem ver, passou do valor, estava desesperada com medo de perder o AP por não conseguir arcar mais com o j.o e perder tudo oq gastei nesses dois anos por atraso da construtora, alegando q é p emissão do habite-se, porém qualquer um q pesquisa sabe q 120 dias é um prazo muito absurdo p emissão de habita-se, ou seja, tô correndo o risco de perder tudo, dinheiro, tempo por erro da contrutora que não se planejou, com ctza está com a obra atrasada e colocando culpa em habita-se, decpcionada, pq não posso deixa de pagar meu aluguel para pagar j.o e vou morar onde com meus gatos, na rua ?! É lamentável. Por fim tenho uma dúvida, no app da construtora a evolução da obra está em 97% E do app da caixa, está em 93 %, consegue me dizer o porquê dessa diferença de porcentagem da evolução da obra ?
Poxa, Viviane. Lamento que a obra tenha tido esse empecilho agora no final. Faço votos para que dê tudo certo e que não passe de apenas um susto. Sobre a diferença, pode haver alguns motivos para que isso aconteça. O mais comum é por conta de divergência de data de vistoria. A Caixa manda o engenheiro de tempos em tempos para verificar o empreendimento. Enquanto a construtora tem um acompanhamento meio que diário. Ou seja, se o engenheiro da Caixa visitou a obra do dia 01.Agosto e apurou uma evolução de 93%, no sistema da Caixa a obra estará em 93% até a próxima visita. Porém a construtora pode ir atualizando essa evolução semana a semana, ou dia a dia - O que gera essa divergência de informações.
Oi, Vivi. Como anda a sua evolução? Ela entrou nos eixos? Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Bom, meu corretor e o gerente da construtora ja me informou sobre esses problemas $$$ evoluindo. Eu e minha esposa, nos organizamos, e gracas a Deus estamos conseguindo pagar, e ainda guardar para parcelas futuras maiores "evolução". Uma dica: qual é sua prioridade? Nao deixe de viver, mas deixe de lado pelo menos nesse tempo, algumas regalias, viagens, baladas, roles, etc... depois de tudo isso, vai valer a pena!
@@hauscredi por favor. Me tira umas dúvidas. O meu é Casa Verde Amarela e fiz novembro do ano passado. Tive que pagar uma taxa pra conseguir aprovação deste financiamento de 800 reais. Meu financiamento é de 110 mil e foi sem entrada, sou renda minima sendo 17 mil de subsidio. Meu saldo devedor era 59 mil e hoje é de 91 mil. Subiu absurdamente. Eu não contratei construtora e sim pedreiro. Tive que assinar carteira e pago 490 a 520 reais de FGTS e 107 a 120 reais de INSS todo mês desde ano passado. Toda vez que a Caixa manda o dinheiro referente a etapa da obra ela ja desconta 178 reais de uma taxa chamada TAO. Mas além dessa taxa eu tenho que depositar na Caixa todo mês cerca de 550 reais (ano passado começou com 320 e vem subindo e atualmente é 550) de uma taxa chamada PREST HAB (eu cheguei a pensar que essa prestação já era referente a prestação do financiamento porque no contrato mostra que vou pagar 360 meses de 512 reais mas agora soube que é uma taxa e que só começo pagar aquela prestação de financiamento mesmo so depois do Habite-se) e junto com esta prestação eu ainda tenho que depositar outra taxa no valor de 14 reais chamada CESTA DE SERVIÇOS. Além destas eu vi que eu tenho duas apólices de seguro. Uma chamada SEGURO HABITACIONAL MAIS e lá consta um valor de 10,44 com IOF de 0,74 e outra apólice chamada CAIXA RESIDENCIAL de 1320,28 com IOF de 90,76. Eu queria saber se estas taxas e estas apólices realmente são legais ou se eu tive venda casada porque o primeiro repasse da Caixa a gerente daqui so desbloqueou o dinheiro depois que eu aceitei algumas condições como fazer cartão de crédito. Eu quero saber se estou pagando taxas desnecessárias ou abusivas e como faço pra cancelar e se caso forem taxas abusivas se terei direito a estorno desse dinheiro. Por favor me ajude
Assinei o contrato no início do mês (financiamento de R$142.000, parcelas de R$1022. Não tive direito a subsídio e tive que pagar mais ou menos R$36.000 de entrada - dei uma entrada alta e parcelei o restante em 36X de R$530,00, mais ou menos) e já está constando a cobrança futura para setembro: Correção na fase de obra: R$30,71; Juros: R$274,78 Seguro FGHAB - R$15,94 Taxas: R$25,00 Valor Total da parcela: R$346,43 Valor da diferença: R$0,53 Correção monetaria: R$ 30,69 Saldo devedor: R$47.792,31 Fase da obra; 20% Os seguros ok, mas não entra na minha cabeça que vou pagar esse valor de juros que não será abatido no contrato geral quando receber a casa... Esse valor do juros é crescente? Pq se for, já vi que as parcelas logo, logo, estarão próximas do valor da parcela do financiamento...
Fechei contrato com a Hype Construtora de Curitiba, e eles passaram juros de obras totalmente errados e muito mais abaixo do valor real, só para vender
@@aninham Normalmente o próprio banco passa uma previsão dos valores quando o cliente assina com a Caixa. Mas eu prefiro passar uma conta manual aos meus clientes que tem dado certo ao longo dos anos. Pega o valor da sua parcela morando. Em cima dela, tira a % de 10, 14, 18, 22, 26..30, 34, 38, 42, 46, 50 54, 58, 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86, 90,94, 98, 100% Ex. imagina sua parcela morando sendo 1.200, sendo assim: 10% de 1.200 = x / 14 x 1.200 = y / 18% de 1.200 e assim vai até chegar a 100% (e pode passar um pouquinho vez ou outra).
Normalmente o próprio banco passa uma previsão dos valores quando o cliente assina com a Caixa. Mas eu prefiro passar uma conta manual aos meus clientes que tem dado certo ao longo dos anos. Pega o valor da sua parcela morando. Em cima dela, tira a % de 10, 14, 18, 22, 26..30, 34, 38, 42, 46, 50 54, 58, 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86, 90,94, 98, 100% Ex. imagina sua parcela morando sendo 1.200, sendo assim: 10% de 1.200 = x / 14 x 1.200 = y / 18% de 1.200 e assim vai até chegar a 100% (e pode passar um pouquinho vez ou outra).
Perfeita a explicação. Problema é que a caixa tem muito pouca clareza nas informações, e como você bem disse, ficamos com a impressão que eles mudam a regra do jogo toda hora
Oi, Simone. Nós conversamos ontem pelo Insta, né? É muito bom ver você aqui. Nossa conversa me inspirou e logo logo eu vou fazer um vídeo exemplificando o cálculo dessa evolução.
Simone, eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
finalmente entendi essa questão, comprei um imóvel já construído 70%, e esta avançando mais de 5% por mês a evolução, e a parcela aumentando muito tbm. Agora, a pergunta que não quer calar. Esses juros cessam qd a obra atinge 100% ou só depois da entrega das chaves? obrigada
Então, Talita. A verdade é que esse juros só encerra quando você quitar o seu imóvel. Mas calma, eu vou te explicar melhor. O Juros de Obra é composto por três coisas. 1) Juros 2) Taxa de Administração 3) Seguro Obrigatório. Depois da obra concluída (O que você chamou de 100%) e não na entrega das chaves, você para de pagar o juros de obra e começa a pagar as parcelas de fato. Só que as parcelas de fato são compostas por quatro coisas. 1) Amortização (que antes não tinha) 2) Juros (exatamente igual) 3) Taxa de Administração (exatamente igual) 4) Seguro Obrigatório (exatamente igual) Por isso quando você começa a pagar as parcelas, não é que você para de pagar os juros. Você simplesmente começa a amortizar o contrato. E só termina quando você liquida o financiamento.
Que vídeo incrível, sem contar que você responde todas as pessoas, parabéns por realizar esse trabalho incrível, oferecendo esse respaldo gratuito para as pessoas. Eu estou pensando em financiar um imóvel e como já tenho imóvel no meu nome, não tenho nenhum benefício. Qual tipo de financiamento devo escolher? Qual seria esse que tem limitador tá taxa de evolução? Pq a corretora me falou que tbm não ultrapassa o valor da parcela e a obra está em 27% portanto estou pesquisando bem pra não entrar numa furada.
Oi, Eweline, obrigada pelo elogio. Para eu te dar uma resposta precisa eu precisaria de uma série de detalhes. 1) Se o imóvel que você possui já está quitado 2) E se ele não está na mesma cidade e nem na mesma região metropolitana de onde você quer comprar o segundo. 3) E se você comprova residência e trabalho na cidade ou na região metropolitana do segundo imóvel. 4) Qual é o valor desse segundo imóvel. 5) Qual é o valor da sua renda familiar. Só com um entendimento mais completo eu poderia te apresentar as possibilidades reais de financiamento. Mas o que você precisa saber: - Mesmo que você tenha um imóvel, você pode entrar no Programa Casa Verde e Amarela. (Você de fato não teria os benefícios, mas ele seria mais barato que o SBPE e o Pró-Costista) - A Modalidade que tem o limitador que eu mencionei é o SBPE (Porém ele tem uma taxa de juros mais alta) - A Corretora falou que não passava, porque de fato era muito díficil passar, infelizmente essa realidade mudou. - Eu sou suspeita para falar, mas eu acredito que a TR é um dos menores indíces da nossa economia, o que faz com que mesmo que ele agora esteja apresentando esse impacto grande, ainda assim vale muito a pena usá-lo como indexador. Ontem eu subi um vídeo falando sobre o INCC, acho que seria legal para você dar uma olhada. Vou deixar o link aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-VRH_5wtJD9o.html
Oi, Cabral. Ficou muito feliz em saber que gostou da explicação. Eu fiz um outro vídeo explicando no detalhe como calcular a evolução de obra. Eu compartilhei contigo no outro comentário que você fez, mas vou compartilhar aqui também (caso fique mais fácil) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gZZLNZklapk.html
Ótimo vídeo! Meu financiamento é pelo CVA na modalidade Price, comprei o imóveis em setembro de 2021 assinei com a caixa e minha prestação ficou em contrato 640,00 porém a evolução esse mês está em 79% e o valor da mesma em 650 sendo que foi informado que não ultrapassaria a parcela do financiamento. Previsão de entrega outubro de 2023
Pois, é Luan. Em 2021 a TR estava zerada. E levando em consideração apenas o juros do seu contrato, de fato não tinha como o juros de obra ser maior do que a parcela. Porém, em 2022 o cenário está diferente e coisas como essa podem acontecer 😥
Oi, Luan. Eu sei que demorou um pouquinho, mas eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Único vídeo que trouxe a realidade do que acontece, porém fiquei com uma dúvida, vi no meu contrato que o indexador é a TR, e em 2021 ela estava zerada, porém desde que comprei o imóvel em 2020 a taxa de evolução de obra esta vindo maior do que o valor simulado pela caixa, e não corresponde a % da evolução de obra, teria alguma outra taxa que eles não contam e influencia na evolução?
Oi, Rayane. A Princípio não. Sobre a evolução de obra incide apenas sua taxa de juros contratada e a TR. E para eu te ajudar melhor, esclarece para mim. Quando você diz que "A evolução está vindo maior do que o valor simulado pela Caixa" - Você está se referindo a Planilha que você recebeu no dia da assinatura? E quando você diz que: "A Porcentagem da obra não está batendo" - quais parâmetros você está usando? A informação da onde não bate com onde? Se quiser passar detalhes, me chama no direct do Insta que talvez eu possa te explicar melhor por lá.
Rayane, desculpe a demora, mas eu acho que valeu a pena esperar. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Doutora eu não estou conseguindo eu não estou conseguindo baixar o boleto de fase de obra no app da caixa está dando a seguinte mensagem "empreendimento em atraso de obra emissão de carne bloqueado, pagamento para construtora" como fica essa situação?
Quando comprei meu imóvel o corretor jurou que o juro de obra não ultrapassaria o valor da prestação estou pensando em mover uma ação contra o corretor isso é possível.
@@emersonlutz3081 amigo, esses corretores não sabem de nada, eles só querem vender a verdade é essa, eles vendem a nós uma realidade totalmente diferente do que são as construtoras. Eu comprei um apartamento na planta e estou tendo muita dor de cabeça em relação a valores. Pra assinar é tudo mil maravilhas, no pós compra é um lixo.
Comprei um imóvel e na hora do contrato me foi entregue uma tabela de evolução. Nele consta que não passa de 80%. Em agosto de 2022 a obra não evoluiu e a taxa passou de 100%
@@hauscredi entender sim, aceitar não. Deveria ter sido explicado antes da compra. Obra de 80% com taxa acima de 100% e ainda falta um ano para entrega. De qualquer forma seu vídeo me ajudou muito
Muito boa a explicação Audelice! Confesso que fiquei um pouco preocupado depois da sua explicação, pois iniciei o meu financiamento pelo Minha Casa Verde Amarela agora e no meu segundo mês de Evolução de Obra minha parcela já saltou de 280 para quase 500 reais, sendo que a parcela do financiamento ficou 620,00. Acho meio que um absurdo, a Caixa não passar essa base de cálculo que eles utilizam, para que o cliente possa ter uma base e até mesmo possa se programar. Se eu não me engano quando assinei o contrato no fim do mês passado, no cronograma do juros obra essa taxa ficava por volta de uns 300~400 reais durante quase 1 ano e agora verifico os lançamentos futuros e tenho um susto desses. Você saberia dizer, por sua experiência, se essa taxa de evolução de obra tem meses que vem mais caro e outros mais baratos? Ou normalmente esse valor só aumenta mesmo? Muito obrigado e parabéns pelo trabalho! Ganhou um inscrito!
Oi, Victor. Seja muito bem vindo. É uma alegria muito grande ter você aqui. O impacto da TR é completamente pontual. Então sim, se é possível que num mês de TR muito alta, a sua parcela também venha muito alta. Mas se no mês seguinte a TR não for tão alta assim, a sua parcela pode ser menor do que a do mês anterior. Mas isso considerando só a TR. Durante a fase de Obra temos também a variável da evolução de obra, então pode ser que com a redução da TR de um mês para outro, a sua parcela seria mais barata, mas por conta da evolução em si, ela acabou ficando mais cara. Conseguiu entender? Os valores e condições variam muito, mas se a sua dúvida era se a TR ia acumulando, não. Ela é paga mensalmente e o valor de um mês não interfere no outro.
Oi, Victor Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Os meus valores estão vindo já maior que o valor da parcela contratada e a obra está em atraso, deveria ter sido entregue a dois meses atrás. Não sabia que teria que continuar pagando juros com atraso de entrega.
Pois é, Cátia. Atraso na obra é uma meleca mesmo. E esse é um assunto complexo, porque o contrato na planta tem três partes: (Você | a Caixa | a Construtora) E daí mesmo que a Construtora esteja em falta com você, isso não impede da Caixa te cobrar a parte dela.
Olá, ótimo vídeo explicativo! Comprei meu apartamento no final de agosto/2022, a fase de evolução da obra está em 87,5% andamento. Minha parcela de financiamento com a Caixa ficou no modo Price no valor de R$1.207.00 Mês de setembro agora, virá a primeira parcela de juros de obra somente, pois paguei a entrada ato, mas o valor está R$1.300. A agente da caixa informou que não iria ultrapassar a parcela. E agora fico em dúvida, até quanto poderá chegar esse valor de juros de obra. Previsão de entrega das chaves para 15/12/2022. Se puder me ajudar a entender melhor, agradeço! Beijos!
Camila, a espera acabou. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Cresci ouvindo falar que imóvel na planta é mais barato. Pelo que percebi, é mais fácil conseguir o financiamento e isso faz as pessoas acharem ser mais em conta. Pura ilusão. É tipo quem acha que cartão de crédito é poder de compra.
Jéssica, a sua metáfora foi muito boa. Nem financiamento imobiliário e nem cartão de crédito são fórmulas mágicas. As duas são ferramentas importantes que se usadas com sabedoria podem servir de grande ajuda para construção, crescimento e expansão do patrimônio. Mas quando não se entende o mecanismo de ambas, acabam atrapalhando muito mais do que ajudando.
Já estou pagando quase 30mil de juros de obras, corrigido pelo IPCA, de um imóvel com valor de 152 mil. Acho muito abusivo. Isso está certo? Pagar quase 20% de evolução de obras?
Sinto muito que você tenha optado pelo IPCA. Infelizmente ele foi lançado num período curto da nossa economia onde a inflação estava baixa. Algumas pessoas não tiveram os esclarecimentos devidos e acabaram entrando numa taxa que variava muito. Mas o problema que você está relatando não é devido ao modo como é cobrada a evolução da obra, e sim a taxa que você acabou escolhendo. (imagino que por falta de orientação adequada)
Oi, Rosângela. Muito obrigado pelo feedback, fico feliz que tenha gostado. Por favor, se tiver alguma dúvida sobre algum outro assunto ou queira que eu aborde um tema específico num próximo vídeo, você pode me dizer por aqui ou lá pelo meu instagram. Vou adorar receber uma mensagem sua. ;)
Parabéns pelo vídeo. Explicações pertinentes. Uma dúvida: foge ao tema, mas tem relação com financiamento imobiliário. Quando a Caixa libera valores para a construção da obra, esse valor cai na conta do cliente (eu que fiz o financiamento)? Semana passada caiu 21.000,00 na minha conta, tive que transferir para o construtor e ainda apareceu uma taxa (taxa TAO, segundo a atendente da Caixa) de 253,00, que não é taxa de obra? Isso procede? Achei um absurdo essa abundância de taxa. Quem se entra em um financiamento muitas vezes mora de alguel ainda e tem que arcar com esse quantidade excessiva de taxas abusivas. Desrespeito grande!
Olá Daniel, Sim, o crédito será sempre na sua conta e vc que administra como será distribuído, visto q tem clientes que optam por gerir a própria obra. Quanto a TAO é tarifa de acompanhamento de obra. Que será cobrado no caso do CVA 1,5% sobre o valor de cada liberação de recursos para obra. Quando vc compra um imóvel pronto, paga na data da assinatura 1,5% sobre o valor total financiado. Mas quando é construção, paga na assinatura 1,5% sobre o financiamento do terreno e o restante conforme as liberações vão ocorrendo.
Excelente vídeo sobre o assunto. Infelizmente na hora de comprar a construtora não dá muito detalhes sobre isso mas comenta "por cima" tais cobranças e os aumentos e o banco só reforça o assunto mas sem dar muitos detalhes... Na primeira parcela do juro obra veio um valor, ok. Porém nas outras já dá pra sentir o aumento quase que exponencial. De um mês para outro o valor quase dobra (exagerando, mas a sensação é essa mesmo). Neste sentido, é nessas horas que o brasileiro descobre como faz falta o ensino de educação financeira nas escolas. Porém, acredito que ainda vale a pena adquirir seu imóvel desta forma, o importante é se informar muito bem antes e se preparar financeiramente pra isso.
O vídeo ficou muito bom e foi o único que encontrei explicando certinho, mas tenho uma dúvida, quando comprei meu imóvel na planta foi pelo programa minha casa minha vida e me disseram que o valor da taxa de evolução de obras não iria ultrapassar o valor da prestação do imóvel, já tem uns 6 meses que o valor está mais alto .. só que esse mês o valor veio 200 reais mais caro que o valor da prestação.. o valor sobe assim mesmo ? Ou tenho que ir até a agência ver oq está acontecendo? Até quantos por cento é comum pagar acima do valor da prestação, se tratando do programa minha casa minha vida. Obrigada pelo vídeo 😊
Oi, Ana. Fico feliz que tenha gostado do meu vídeo. E que apesar de não gostar dos valores, consegui te trazer um pouco mais de clareza sobre como o seu contrato diferente. De verdade, não tenho parâmetros para te dizer até onde pode ir essa diferença. Isso porque a Caixa mudou recentemente a forma de cálculo. Antigamente a Caixa calculava de uma outra forma. E agora estamos vivenciando a primeira leva de contratos com incidência da TR dessa forma. O que eu posso te dizer (e tranquilizar minimanete) é que a TR não é acumulativa durante a fase de obra. Ou seja, se esse mês a TR estava alta, pode ser que a parcela tenha uma variação alta. Mas nada impede de no mês seguinte a TR vir menor e a sua parcela diminuir de um mês para outro.
Ana, demorou um pouquinho, mas eu venho trazendo novidades. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Pelo que eu entendi a caixa é uma máfia fiz um financiamento na Price minha primeira prestação era pra ser de 447 reais com seguro, só que minha evolução de obra já está 512 teve um aumento de mais de 15 porcento, pelo que pude ver ainda vai continuar subindo pois a obra já está nos 6 mês de tolerância de atraso, fui na caixa meu saúdo devedor que era de 84 mil foi para 88 mil ou seja este negócio de tabela fixa e uma mentira tem várias regras que a caixa utiliza para aumentar o valor das prestações, ou seja antigamente a pessoa falava que quando financiava um imóvel pagava dois agora a pessoa vai pagar por três ou mais
Oi, Edmar. Como eu não tenho acesso ao seu contrato especificamente, eu também não consigo te trazer informações muito detalhadas sobre o seu caso específico. Eu sei que pode parecer tendencioso o fato de eu trabalhar para Caixa como Corresponde, mas a realidade é essa, o Juros que você paga é afetado minimamente pela economia macro. Se sobe o preço da Gasolina, o preço do leite, o preço do tomate, do feijão e etc. Porque você acha que o preço do imóvel se manteria estável?! Mesmo com o aumento das parcelas, eu ainda defendo a compra da casa própria, pois sei que a segunda opção seria morar de aluguel. E a exemplo de tudo na economia, o preço do aluguel também sobe ano após ano.
@@hauscredi Está história de financiamento de casa da caixa e uma palhaçada, a caixa só quer roubar o cliente si o cálculo do financiamento das parcelas você já paga juros queria saber o porque desta correção? Isto é roubo, vou procurar um advogado, mesmo si fossem a correção da TR até poderia, só que o valor está bem além desta correção a caixa acha que todo mundo é analfabeto, que as pessoas não conseguem calcular juros.
Será, Danilo? Eu faço financiamento tanto para imóveis na planta, quanto para prontos e até usados. E no meu ponto de vista cada modalidade tem seus prós e contras, o que faz com que o "melhor" mude conforme o perfil do cliente. Mas eu gostaria de ouvir a sua opinião. Porque você acha que apartamento pronto é melhor?
No começo da construção do meu imóvel a taxa de evolução de obra estava subindo de 10 em 10% todo mês, fiquei animado pois pensei que se continuasse nesse ritmo, eles me entregariam no máximo em 1 ano, porém quando chegou nos 90% ou seja quase no teto do valor do juros de obra, a evolução de obra começou a ir de 1 em 1%, eu achei sacanagem pq eles esperar alcançar o teto do valor que já ultrapassa o valor da parcela do imóvel pra me segurar a continuar pagando o valor máximo de juros de obra, existe algo que eu possa fazer quanto a isso?
Oi, Marlon. Infelizmente não há muita coisa que você possa fazer, além de esperar. E eu sei que pode parecer pirraça por parte da Construtora ou até mesmo da Caixa, mas eu particularmente não acredito nisso. Isso porque a Construtora vai recebendo o dinheiro do seu financiamento conforme a obra vai avançando. Porém, quando a obra atinge um determinado valor (80%) A Caixa para de fazer repasses e só paga o restante depois que a obra termina de fato. Sei que para você é frustrante, mas a Construtora também tem interesse de terminar essa obra o mais rápido possível. Mas vale destacar que apesar de acreditar no relato que eu acabei de te dizer, não posso garantir a boa vontade da Construtora, apenas que ela também tem interesse na finalização.
@@hauscredi muito obrigado pelo retorno, porém eles só sabem dizer que tá dentro do prazo de contrato, realmente tá no prazo, mas segurarem a obra quando chegou nos 90% achei sacanagem, sem contar que fui no condomínio essa semana e todos que os operários que trabalhavam no meu condomínio estão trabalhando no condomínio do lado, q é o segundo condomínio da mesma construtora e enquanto o meu condomínio não tinha ninguém trabalhando
Entendi. Eu no seu lugar também ficaria bastante chateada com a situação. Pela situação em si da obra estar paralisada, mas principalmente por conta da resposta vazia e protocolar. "Estamos dentro do contrato" não me esclarece e nem me ajuda em nada.
O único vídeo q me fez entender mais ou menos o calculo, obrigada! Mas uma dúvida, vc disse q no caso do MCMV não tem um teto pro valor chegar, mas teoricamente, um financiamento não deveria comprometer até 30% da renda? Pq meu ap está com 78% concluído e já atingiu o valor do meu financiamento, ou seja, 30% da renda apresentada no momento da assinatura do contrato com a CEF
O Cálculo é confuso, né?! Mas a ideia do cálculo é essa que eu passei no vídeo. Quanto a regra dos 30%. Ela existe como uma prerrogativa do cliente não se endividar em excesso. Porque se não, a pessoa pega um empréstimo aqui, faz um financiamento ali, divide as compras no Cartão. Quando vai ver está com o salário todo comprometido e a inadimplência estoura. Então, o Banco Central estipulou que os bancos não podem ultrapassar a cota de 30% Mas essa regra diz respeito apenas a contratação do crédito. Não ao andamento dele em si. Diversas situações ao longo do contrato pode fazer com que o valor da parcela ultrapasse essa margem de 30% Se a pessoa quando comprou o imóvel tinha um cargo de gerência e ganhava R$ 5.000,00 Se ao longo do contrato, ele perde esse cargo e volta a ganhar R$ 3.000,00 O valor da parcela não abaixo e a prestação irá comprometer mais do que 30% da renda atual dela, entende? A mesma lógica acontece com o indexador. Quando foi feito o cálculo, a parcela estava dentro dos 30% Mas agora com as correções, esse valor pode comprometer mais
Oi, Aline. Vim aqui eleminar o resto de dúvida que poderia ter ficado sobre o cálculo da evolução de obra. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Jefferson, olha eu aqui dois meses depois. Mas sabe como é. Antes tarde do que nunca. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Primeiro quero agradecer, pois seus vídeos são bem esclarecedores! Minha tx de obra é uma montanha russa. para ter noção. vencida em março pague 1081, vencida em abril 1356. Maior que a acordada e isso tem me prejudicado muito. E minha tabela é a Price. MCMV, não sei se fiz um bom negócio. Acredito que tenha feito, pois não paguei ITBI, nem RGI. Pode me orientar se realmente valeu apena comprar na planta? Detalhe, não entregaram e dos 180 dias, já passaram 07 meses.
Maratonando seus vídeos!!! Atualmente qual das duas modalidades estão valendo a pena? Pro-cotista ou SPBPE para construção em terreno próprio. Eu simulei e os valores de prestações, dão uma diferença de R$600 e somatório das parcelas, R$100.000,000 (claro que pretendo pagar antes). Isso pelo SAC. Agradeço imensamente.
Com a quantidade de imoveis pronto hj a venda ,não faz sentido comprar imóvel na planta ou construir hj tem inúmeras opções de casas novas usadas de alto e baixo padrão, estou pesquisando já achei algumas bem mais barato do que se eu fosse construir negociando sem atravessador direito com o dono fácil se encomizar 30% na compra vale a reflexão. E tem o fato de vc tá comprando algo existe não um papel que ainda vai ser construído podendo ocorrer diversos imprevistos até a execução!!
Boa tarde Audelice! No meu caso a construtora efetuou a entrega das chaves em julho deste ano, porém continua a cobrar a taxa de obras, isto é devido? Para que haja a entrega das chaves, não é obrigatório que já se tenha feito a averbação do habite-se e toda documentação esteja regularizada?
Oi, necessariamente. Na verdade é bem normal esse lance de entregar a chave e continuar cobrando juros de obra durante um ou dois meses. O que eu explico para os meus clientes é o seguinte: Para a Construtora te entregar as chaves ela precisa de um documento na prefeitura que é o habite-se. Nesse documento a prefeitura sinaliza que o seu imóvel está pronto para ser habitável. Mas a Caixa não está fazendo o financiamento só do seu imóvel, ela está fazendo o financiamento do empreendimento inteiro. Então talvez falte finalizar algumas areas comuns, como salão de jogos, espaço teen, espaço pet e por aí vai. Para a prefeitura isso é irrelevante. Você pode morar na sua casa, mesmo que o espaço pet não esteja funcionando. Então a Prefeitura libera o habite-se, a construtora libera a chave, mas a Caixa não finaliza a obra. Porém um ou dois meses é um prazo mais do que o suficiente para finalizar tudo isso, mas do que esse tempo é bom dar uma olhada porque pode ser que algo a mais tenha acontecido.
Vídeo maravilhoso, só não entendi porque a caixa mudou esse repasse que antes era anual diluído no financiamento para cobrança mês a mês, porque antes como vc mesmo falou não era tão perceptível pelo cliente. Agora mudou pra mês a mês e muita gente tá reclamando
Olá Camila! Costumo dizer que o dono da bola, dita as regras do jogo. Não há uma explicação do porque mudou as regras, eles mudam e pronto. Possivelmente de alguma maneira, não estava sendo vantajoso pro banco, manter dessa maneira.
Camilla, eu vi que você tinha perguntando sobre como transformar taxa de juros anual em taxa de juros mensal. Nos contratos mais novos já aparece os dois valores (tanto o mensal quanto o anual, na verdade aparece os quatro, porque mostra a efetiva e nominal também. Mas a fórmula para você transformar um na outra é a seguinte: =(1+"a taxa")^(1/12)-1
Olá Boa noite obrigada pela explicação. Comprei o imóvel com mais de 90% concluído, Janeiro de 2023 paguei a primeira taxa de evolução de obra no valor $700,42 para Fev tem um lançamento de 1599,00 que está mais do que dobrado em comparação ao mês anterior, e ultrapassando o valor do financiamento que ficou em 1369,00. Gostaria de entender o porque desse salto, confesso que estou assustada, porque como mencionado por a grande maioria não ultrapassaria o valor de parcela. O meu financiamento não foi utilizado nenhum tipo de benefício do governo, a obra está em 95%. Agradeço atenção 😊
Oi Vanessa, Imagino que mesmo não tendo recebido subsídio seu financiamento seja pelo casa verde e amarela. É possível também que seu saldo devedor já tenha avançado em relação ao saldo inicial. Pra saber se está certo teria que fazer o cálculo. Saldo devedor (App habitação vc encontra) + taxa de juros efetiva mensal (vc tem essa taxa no seu contrato da caixa) + TR do último mês (encontra no site do Banco central) + seguro + taxa de administração (ambas no seu contrato da caixa)
@@hauscredi obrigada querida pelo retorno, entrei em contato com o gerente da caixa e foi isso mesmo, o saldo devedor já aumentou e por isso chegamos neste valor, menina da até medo. Mas me tira outra dúvida? As parcelas do financiamento podem sofrer essas variações mensalmente? Por exemplo as minhas parcelas ficaram fixas, foram feitas na tabela price, isso muda algo?
@@vanessanascimento8401 embora tenha sido pela Price, ainda tem a incidência da TR no mês a mês, no entanto, a formula de calculo é diferente. A atualização é realizada sobre o saldo devedor, mas diluída durante todo o prazo de financiamento, então haverá sim alteração no valor da sua parcela, mas não será impactante como na evolução de obra.
Naquele pdf que puxamos no app Habitação Caixa ... Tipo de Amortização : JMC Acabei de fazer o contrato ainda em fase de construção , no caso vou fazer o primeiro pagamento ainda ... Com isso veio 72 reais a mais do que seria para vim nesse primeiro pagamento ... Isso se da por esse tal JMC ?? Pois meu sistema de amortização é o Price
Mateus, eu precisaria ver o seu contrato para dar uma resposta mais acertiva. Mas eu imagino que a sua parcela não vença exatamente no mesmo dia em que você assinou o contrato. Isso é, vamos supor que você assinou o contrato dia 28/07, mas ao invés de você pagar a primeira parcela dia 28/08, você vai pagar ela dia 02/09. (Isso é normal em alguns casos) Nesses casos, como o intervalo da sua primeira parcela é maior que 30 dias, você acaba pagando os juros pro-rata, isso é, os juros diários entre o "mêsversário" da sua parcela e o dia do vencimento real. Por isso esse JMC R$ 72,00. Nos próximos meses como as parcelas irão vencer sempre no mês dia, você não teria essa diferença, desde que não atrase a parcela.
Oi, André. Eu vou abrir amanhã. Mas hoje às 19h eu vou fazer um Workshop Gratuito sobre como usar o FGTS para alavancar suas vendas. Dá uma olhadinha no Instagram que está rolando um grupo fechado com vários bônus 😉
Muito obrigado pelo seu vídeo. Muito esclarecedor. Infelizmente meu contrato é CVA . Na projeção pré contratual as parcelas da evolução de obra não ultrapassariam 1298 reais . Esse mês já estou em 1595. Se aumentar mais eu vou ter que abrir mão do contrato. Não há nada que possa ser feito a respeito?
Poxa, Arnold Lamento saber que o seu contrato corre esse risco. Infelizmente a Caixa não possui nada que amenize a situação. Porém, talvez a sua parcela esteja muito próxima do topo. Isso porque em um dado momento a Caixa para de repassar dinheiro para a Construtora, logo o montante que a TR incide permanecerá o mesmo. E outra que como a TR é calculada mês a mês, pode ser que nos próximos meses a TR não seja tão alta quanto os últimos meses. Isso fará com que a sua parcela possa até diminuir.
Arnold, aproveitando a sua perguntando. Eu fiz um vídeo mostrando no detalhe como funciona o cálculo da evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas ele ficou super completo. Depois dá uma conferida e me diz o que achou. 😉
Oi, Carolina. Não existe nenhuma legislação quanto a isso não. O que se leva em conta na evolução de obra é o valor financiado e a taxa de juros contratada. Então, em geral a única regra que ela obedece são as regras da matemática financeira, e ela não tem limitador.
Todo mes eu me apavoro pq aumenta muito de um mes para outro e o valor não bate com a porcentagem de evolução da obra. Falta 23 meses para a entrega e pago um pouco mais de 50% do valor da parcela.
Olá Bruna! Os % são difíceis de acompanhar, pq as datas não batem, de fechamento de parcela e medição de obra. Realmente fica complexo de acompanhar. Mas de fato, precisa se preparar, pois não há previsão de redução da TR, pros próximos meses.
Meu apto só entrega em dezembro, minha parcela é de 1400,00 de financiamento. Esse mês paguei 1058,00 de evolução de obra. Até dezembro com certeza estarei pagando muito mais 😢
Jéssica, mas pensando em proporção essa matemática não está tão distante. Até o final falta aproximadamente um terço da obra para acabar. Imagino que o duro não seja bem o juros de obra, mas sim o juros de obra mais um monte de coisa que está em volta da compra, né?
Eu comprei um AP na planta, previsão de entrega pra 31 de Agosto de 2025 e assinei o contrato com a Caixa em Junho de 2023, até o momento a parcela nunca passou de 145 Reais. O valor do imóvel é 198 Mil com um subsídio de 47500 Reaus e acertei 20 mil de entrada parcelada em 34 vezes, já paguei 24 parcelas pra construtora, faltam só 10 pra eu quitar a parte da construtora
Otimo video, mais a pergunta que não quer calar; A evolução de obra é dinheiro jogado fora ou é abatido do valor final do financiamento; Como por exemplo meu financiamento total foi de 144 mil , ja paguei quase 10 mil de evolução de obra , financiei o ape em 360x de 910 vai dar uns 327 mil , esses 10 mil que paguei na evolução será abatido nesses 327 mil?
Ramires, eu fiz um vídeo há aproximadamente um ano exatamente com esse tema: "Juros de Obras! Dinheiro jogado fora?" Vou deixar o link aqui, espero que ele responda as suas dúvidas. Mas se por acaso elas persistirem, me avise que eu te ajudo a entender melhor. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JEvtU0dL-sk.html
Então,@@marielasusana4184 Depende da sua perspectiva e do seu objetivo. Em nenhum sistema o pagamento dos juros abate da dívida. Os Juros é o juros. É valor que você paga para o banco para que ele te empreste aquele dinheiro. Funciona assim no pagamento na Planta, de imóvel pronto, de carro, empréstimo consignado e no carnê das casas Bahia. A única maneira de não pagar juros é juntando dinheiro e pagando a vista. E mesmo assim, nem sempre é a melhor saída. Tendo em vista que em alguns casos do Programa Casa Verde e Amarela você consegue um juros negativo, isso é, um juros menor do que a inflação
Me desculpem se não acompanhei, mas apesar de toda explicação (excelente por sinal) eu não consigo entendo o porquê da evolução de obra que a gente paga com tanto sacrifício não é amortizada no valor final do imóvel. E qual é a vantagem de comprar na planta e pagar essa evolução? Me expliquem pelo amor de DEUS!
Olá Renato! Vejamos se consigo explicar de forma clara. Quando você pega qualquer outro tipo de financiamento você começa a pagar 30 dias após a assinatura do seu contrato. No financiamento imobiliário não é diferente, quando o imóvel já está pronto, acontece a mesma coisa. Mas quando está na planta, ao invés de já começar a pagar a parcela completa que engloba o início da amortização, você paga a tal evolução de obras. A evolução de obras nada mais é do que o juros parcial da sua dívida acumulada. Quando vc compra na planta, sua dívida pra cobrança da evolução é o acumulado feito de repasse pra construtora, até usar todo o valor de contrato e dar início as parcelas de amortização. Suponhamos que sua obra seja de 24 meses, você pagaria sua parcela cheia por 24 meses sem ter onde morar. Sendo que pagando a evolução de obra, o valor pago no mês a mês nessa fase, será bem menor, embora não amortize nada, porque a intenção da evolução é congelar o saldo devedor, ou seja, quando iniciar os pagamentos da parcela cheia, seu saldo devedor será o mesmo que contratou lá atrás.
aqui no meu caso, quando eu entro no APP da caixa Habitação ta um valo que é 3 vezes o valor da parcela, porém quando debita da conta desconta o valor igual o da Parcela. Obra em 95%
Oi, Alan. Que estranho. É complicado para mim, sem ter acesso ao seu contrato, tentar adivinhar porque dessa discrepância. Talvez seja o pagamento da Taxa a Vista que esteja aumentando a sua parcela em três, talvez o seu contrato seja SBPE e você esteja no limite, talvez a obra tenha andado mais rápido do que o esperado. Você chegou a procurar a agência? O que ela te disse?
A evolução da minha obra está em 26% e já estamos em março, ou seja, acredito que só deve entregar ano que vem. Imaginei que já estava em 50%.. é a taxa de obra já está aumentando muito
Onde você está acompanhando essa evolução de 26%, Thábata? Pelo aplicativo da Construtora? Pelo aplicativo da Caixa? Ou você está fazendo a regra de três entre o valor total liberado e o saldo devedor atual?
A medição da construtora quase nunca bate com a medição da Caixa. A melhor forma de você saber qual é a porcentagem da obra é fazendo uma regra de três entre o saldo devedor atual e o contratado. Imagina que o seu contrato vai tem um valor financiado de R$ 180 mil. Mas o saldo devedor teórico está em R$ 65 mil. Você pega 65000 : 180000 x 100 = ???? Nesse caso a obra estaria em 36% Independente da medição da construtora.
Paguei até 120,00 reais de evolução de obras minhas parcelas ficou de 490,00 Esse mês veio 637,00 quase morro Fiquei sem pagar contas de casa fiquei sem fazer feira tenho 4 filhos A vontade de ter a casa própria paga com o meu trabalho Está sendo um pesadelo Procurei onde fiz E lá tinha 410,47 Um valor diferente ao da caixa Quebrei o cofrinho juntei com um pedaço do meu salário e paguei Mas não mim conformo vou procurar a caixa E o advogado pediu pra ver o contrato Onde eles só entregar quando sair a casa
Pois é, Edijane. Essa atualização está pegando muitas pessoas desprevenidas. Depois que você for na Caixa, volte aqui para nos dizer qual foi o parecer deles.
Edijane. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. Talvez o vídeo ajude até o seu advogado a entender melhor os cálculos da Caixa e trazer uma melhor solução para você.😉
Bom dia Preciso de uma ajuda O apartamento está com 94 por cento construido. Comecei pagando 1804 de evolução de obra no primeiro mês Já no segundo Estão me cobrando 2.568 Achei muito alto Isso está correto
Pois é, Jeferson. Esse tipo de coisa pode acontecer. Mas vale lembrar que no número da parcela de evolução de obra é pouco relevante nesse caso. Alguém que compra um imóvel que está na Planta, perto do período de entrega do Imóvel pode acontecer isso no primeiro ou no segundo mês. (Mas não tem a ver com o número do evolução, tem a ver com a obra estar perto do final) Esse tipo de coisa, não acontece se a obra está no começo ainda. Entende a diferença?
Excelente vídeo Tenho um ap da MRV ele é pelo SBPE, minha parcela é 1265 e os juros já estão em 1148 e ainda está em 65 % fui atrás mas até agora não tive resposta , estou pensando em procurar um advogado será q adianta ? ?
João, eu acho pouco provável que funcione. Mas pouco provável não significa que é impossível. Do mesmo jeito que eu não posso dizer que se você entrar com uma ação você irá perder, o advogado não pode dizer que se você entrar você vai ganhar. Afinal, quem irá decidir isso será o Juiz. E como a Caixa mudou recentemente o modelo de cálculo dela, não existe histórico de casos ganhos nesse sentido. ____ Mas para te ajudar ainda mais, eu fiz um vídeo onde eu mostro no detalhe como funciona a base de cálculo da evolução de obra, vou deixar o link aqui: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gZZLNZklapk.html Acho que vale a pensa você assistir e ver se os valores que estão sendo cobrados batem ou não. E caso você continue não concondando com a base de cálculo e queira procurar um advogado. Aconselho que compartilhe esses dois vídeos com ele, para ele entender o posicionamento da Caixa.
boa tarde, eu adquiri há três meses apenas um imóvel que ja nesta 66,4% concluído, porem de juros de obras mês passado paguei 406,00 reais , já esse mês esta para eu pagar 3.062,95 reais , ne o corretor nem o gerente da caixa souberam me explicar , está complicado
Aula sensacional! Uma dúvida: meu financiamento foi aprovado com uma renda e ja fechei com a construtora, porém a Caixa ainda não me chamou para assinar. Meu salário teve uma alteração de 1500 bruto, corro o risco deles reprovarem meu financiamento?
Gustavo, se o seu saldo devedor foi aprovado, existe uma validade de seis meses entre a avaliação e a assinatura do contrato. Então se a assinatura ocorrer dentro desse intervalo, é possível assinar sem maiores problemas. Porém é possível que a avaliação vença ou que precise ser refeita. Nesses casos, uma nova avaliação deverá ser feita e dificilmente você conseguirá a mesma aprovação com uma renda inferior. Sem contar que você precisa considerar que mesmo com uma redução do salário, a parcela será calculada com base no salário anterior, por isso você precisa ponderar bem se é possível manter aquela parcela, mesmo com a redução do salário.
@@hauscredi Opa, primeiramente obrigado por responder. Talvez eu não tenha deixado claro, no caso a alteração foi para mais, meu medo era ter um reajuste e acabar pagando mais no financiamento. Porém a caixa me chamou para assinar 1 semana após eu assinar a construtora!! Muito obrigado
Um absurdo a minha obra está em 66,55% e já está em 720 reais um absurdo! Não sei mais o que fazer! Já estou tendo que deixar de fazer as compras pra pagar juros de obra! Um absurdo... Eles acham que acho dinheiro no lixo só pode!
Infelizmente essa tem sido a realidade de muitos, Jabes. Essa semana eu vou gravar um vídeo mostrando como fazer o cálculo na prática. Mas embora o intuito do vídeo é deixar ainda mais claro a forma de cálculo, ele não irá conseguir reduzir o impacto da TR no contrato das pessoas.
Jabes, eu sei que entender como o cálculo funciona não dimiui o aumento progressivo que as parcelas estão sofrendo. Mas eu vim aqui avisar que eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Bom dia. Agradeço muito pelo vídeo acima. Gostaria de obter um esclarecimento acerca do informado neste vídeo sobre a possibilidade de a prestação ou seguro de obra passar o valor do financiamento. Fiz um financiamento imobiliário com CEF no SBPE. O imóvel está em construção ( na planta) e estou pagando o seguro de obra, que é composto de juros e atualização monetária como informado pela senhora ao longo do vídeo. Gostaria de saber por que seria possível o pagamento residual do seguro de obra, na fase de financiamento caso o mesmo seguro passasse o valor da prestação do financiamento, se no meu contrato com a CEF não há estipulação de limitador de taxa de obra, além de a função do seguro de obra é manter o saldo devedor igual ao a contratado sem acréscimo de reajuste. Não entendo porque deveria pagar esse saldo residual de obra no saldo devedor do financiamento na hipótese acima se o mesmo saldo devedor deveria estar congelado, além de configurar cobrança de juros sobre juros caso os juros de obra sejam acrescidos ao saldo devedor do financiamento para servir de base cálculo para novas cobranças de juros quando se iniciar o período de amortização ou financiamento. Não gostaria que isso ocorresse. Gostaria de pagar integralmente a taxa de obra para pegar o saldo devedor igual ao do financiamento. Muito pela atenção
Oi, Ramon. Eu entendo perfeitamente o seu questionamento. Infelizmente não existe nenhum comando que possa ser feito no seu contrato indicando que você aceita pagar durante o juros de obra um valor superior a sua parcela aprovada com o intuito de manter o saldo devedor o mesmo do acordado no contrato. Mas nada te impede de reservar o valor dessa diferença e assim que obra for concluída, você amortizar o seu contrato logo no primeiro mês. Dessa forma, mesmo que tenha havido um resíduo aumentando o seu saldo devedor, ao amortizar esse valor você não pagará juros sobre juros. Mas como eu disse, esse comando precisa ser manual e vai depender do seu controle financeiro.
Comprei um apto em julho com previsão de término para o dia 30/09/23. Com.a obra em 85%, agora em agosto paguei 855,85 e a obra evoluiu para 88,03 com uma parcela agendada para setembro no valor de 1.001,58 sendo que na simulação que me entregaram o juros obra não passaria de 773,97 e a minha parcela fixa do financiamento em 915,53. Esta correto isso? Tô muito assustada com a diferença de valores.
Oi, Bianca. Eu não consigo entrar no detalhe para ver se existe algum erro ou não nessa matemática. Existem algumas variáveis que só a sua agência tem acesso. Porém, o que eu tenho visto é um preocupação e um aumento no valor da parcela de maneira geral. O que me leva a crer que apesar de triste, a conta está correta e o valor devido é esse mesmo. 😓
Estou na mesma situação que você, a minha parcela do financiamento é de 856, em agosto paguei 820 de taxa de obra, para setembro está agendado 932 reais, um aumento de 112 reais, a minha obra está em 87%, e só aumenta, tá difícil desse jeito.
Bianca, eu acabei de subir aqui no youtube um vídeo complementando esse da evolução da obra. No vídeo novo eu trago no detalhe como a Caixa calcula as prestações. Dá uma conferida lá e me diz o que achou 😉
@@leonecaranhas931, eu demorei um pouquinho, mas acabei de subir no youtube um vídeo que mostra no detalhe como a Caixa calcula a evolução de obra. Vale a pena dar uma conferida, porque eu acho que ele vai trazer luz para a sua situação.
Oi, Bárbara. Seja muito bem vinda ao Canal e obrigada pelo comentário. Fico muito feliz quando o meu trabalho impacta as pessoas de maneira positivas. Obrigada por melhorar o meu dia.
@@hauscredi eu estou com esse problema também. Porém não condições de pagar devido a imprevistos. No caso eu vou parar de pegar e a divida continua correndo mesmo que o imóvel vá para leilão? Obs: o imóvel ainda esta na planta.
@@kauberggomes3222 não vai pra leilão ainda, se vc deixa de pagar, a construtora paga e depois cobra de você! Se depois da entrega permanecer sem pagar, aí sim vai pra leilão
@@hauscrediAmando esse canal, meus parabéns pelo conteúdo .. Deus te abençoe !!!🙌🙏🙏 Pode tirar minha dúvida, por favor? Queria comprar meu AP na planta, mas por conta dos juros , evolução de obra, estou mudando ideia. Ex. Se um AP na planta custar 250.00 , se eu comprar faltando poucos meses para a entrega , o custo permaneceria o mesmo ou altera o valor do AP? Sabendo que o custo da evolução da obra, será menor, devido ao curto prazo de entrega.
10:52 Então no caso não é ilegal o Juros Obra ultrapassar o valor da parcela ? Exemplo meu Juros obra está em 1.400,00. É minha parcela de Amortização será 1.250,00 Meu sistema é Tabela Price .
Olá Sandressa Não é ilegal, porque tanto na parcela de evolução como na parcela de amortização, ainda existe a correção do indexador. Então nenhuma delas permanecerá sem reajuste. Mas a notícia boa é que depois de pronto, o indexador não será cobrado integralmente no mês, como vem ocorrendo na evolução
Oi, André. Estranho vir um valor tão distante assim. Seria bom entrar em contato com a sua agência para eles verificarem o que compõem essa parcela. Acho difícil ser só TR, mas só o Banco nos dará essa certeza.
@@hauscredi vou fazer isso sim,a minha evolução da obra está em 91,8% e eu tenho visto vídeos que conforme aumenta a evolução esse valor da taxa da obra aumentaria tmbm.
Minha prestação de evolução obra esta 700,00 esta maior que a prestação que é 600,00. Estou desesperada , o que pode ser feito. É a construtora ou banco que é responsável por esse ajuste . Qual o valor máximo que pode ser cobrado? Tem que correspondente a 30% da renda? Meu mediador é a TR
Oi, Bianca. Infelizmente o limitador de 30% não funciona desse modo e a sua parcela pode sim ultrapassar esse valor. A Construtora não tem nenhuma inteferência nesse assunto. Essa é uma cobrança da Caixa, porém não é algo que seja passível de negociação. Sei que ver a parcela de evolução de obra subir desse jeito pode ser desesperador, mas eu acredito que a sua parcela não deva subir muito além dos R$ 700,00 Isso porque a TR na fase de obra não é acumulativa. Isso significa que se a TR recuar, a sua parcela de juros de obra pode vir mais baixa, mesmo com a construtora avançando com a obra. Porém sem acesso ao seu contrato eu não consigo te dar nenhuma informação realmente acertiva.
Oi, Bianca Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Minhas parcelas ficaram 466,00. Previsão de entrega: 06/2023 Esse mês a obra foi de 530,00 É possível até lá ultrapassar os 1.000,00? O financiamento foi de 84mil, fico com receio de ultrapassar a renda
Oi, Emily Eu gravei um vídeo mostrando na prática como calcula a evolução de obra (inclusive com o impacto da TR). Eu devo subir o vídeo na segunda-feira. Então fica ligada no canal que já já você vai entender como funciona..
Emily Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
@@hauscredi Pois está assim naquele pdf que puxamos no app Habitação Caixa ... Tipo de Amortização : JMC Acabei de fazer o contrato ainda em fase de construção , no caso vou fazer o primeiro pagamento ainda ... Com isso veio 72 reais a mais do que seria para vim nesse primeiro pagamento ... Isso se da por esse tal JMC ?? Pois meu sistema de amortização é o Price
Pois é, Frank O meu próximo vídeo eu vou trazer no detalhe como faz o cálculo da evolução de obra, ensinando até onde a sua parcela pode chegar. Fica de olho que eu devo soltar ele amanhã ou no começo da semana que vem.
Ótimo vídeo, um escrito ! Uma dúvida ... Meu valor financiado foi de 189k, sendo a parcela do financiamento em aproximadamente 1.4k ... A minha primeira parcela da evolução de obra estando em 0,52% veio em R$236,00 é normal? Outra coisa ... Qual base de cálculo do Juros da evolução? Como consigo saber o valor que pagarei com cerca de 90% de obra?
Poxa, Lucas, apenas com esses dados é complicado para mim te dar uma posição exata. Mas esses 0,52% de obra concluída você está levando em consideração a medição da construtora ou da Caixa? Pois elas costumam ser diferentes. Talvez a construtora leve em consideração apenas a obra mesmo. Já para Caixa, todo o custo que a Costrutora teve já entra no cálculo. Então, por exemplo, a Construtora comprou o Terreno, fez a o projeto, aprovou o projeto na Prefeitura, tirou os Alvarás, conseguiu as licenças, tudo isso tem um custo. - E mesmo que a Obra esteja em 0,52%, a Caixa irá repassar para construtora o valor que ela já gastou com essa obra (ou com o projeto dessa obra) Entende?
Agora com a projeção de 90% você precisa ver na sua planilha de evolução. Pega o valor total do seu financiamento e multiplica por 0,90 (que é os 90%). E daí na sua planilha de evolução na última coluna da direita procura o resultado da sua conta.
Lucas, a sua espera acabou. Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Obrigada pelo vídeo. Meu apartamento já está com 90% concluído e está bem adiantado a obra.. nesse mês a taxa de obra veio maior que a parcela acordada, porém quando fomos assinar o contrato tanto a imobiliária, quanto a responsável na caixa falou que não passaria do valor da prestação, fiquei em duvida se era legal ou não esse aumento
Olá Gabriela Infelizmente sua corretora e também o responsável Caixa, te passaram informação incompleta. Imagino que tenha assinado com a Caixa há mais de um ano, e nessa época a TR estava zerada. Então era bem comum dizer que a evolução de obra não ultrapassaria a parcela. Mas com a mudança econômica e com a TR tendo variação mensal, o cenário mudou. Então sim, o aumento está em acordo com as regras do contrato da caixa.
Oi, eu me chamo Ronaldo e fiz um contrato de um imóvel, um apartamento. Como a senhora bem explicou não há amortização do valor dos encargos de obra, porém uma das minhas dúvida é: o seguro cobrado no encargo é legal?
Oi, Ronaldo. O Seguro cobrado no encargo é super legal! E além de estar amparado pela lei, ter um seguro durante a fase de obra protege não só a sua família como você também. De maneira geral um imóvel é o primeiro item da construção do patrímonio da sua família. Isso significa que muitas pessoas investem todas as economias que tem na compra do Imóvel. Vamos pensar que você conseguiu juntar entre investimentos e FGTS um valor de R$ 20 mil, R$ 30 mil, R$ 80 mil. Não importa. Até aquele momento foi tudo o que você conseguiu juntar para conseguir dar conforto e segurança para sua família. Seria muita irresponsabilidade da sua parte, apostar todo o dinheiro da sua vida na possibilidade de que você vai viver para sempre e com saúde. Claro, ninguém deseja que algo de ruim aconteça com conosco, porém existem milhares de coisas que podem acontecer que estão fora do nosso controle. Por isso mais do que uma questão legal, eu considero o seguro uma questão de cuidado, responsabilidade e maturidade.
EU ACABEI DE ENTRAR EM UM FINANCIAMENTO PELA CASA VERDE AMARELA E ME DISSERAM QUE EU VOU TER QUE PAGAR O VALOR DOS MESES ANTERIORES ISSO ESTÁ CORRETO ESTAVA CONTANDO COM O VALOR PEQUENO O CORRETOR NÃO ME FALOU NADA SOBRE ISSO NA CAIXA QUE ME PASSARO
Oi, Kelly A gente precisa dividir a sua pergunta em duas. 1° Não se você entra no financiamento no meio da obra, você não precisa pagar os meses que já passaram. 2° Mas o fato de você ter entrado no meio, você não vai começar pagando parcelas tão baixas como quem começou no inicio da obra. Ou seja, você já vai começar pagando uma parcela intermediária. Nesse vídeo aqui eu explico no detalhe como calcular o Juros de Obra ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gZZLNZklapk.html
Eu assinei um contrato pela Caixa com o valor de 680 reais e pela construtora 580 reais, mais o encargo de obra vem um absurdo 770 e cada mês aumenta, e o prazo de entrega é no final do ano 2022
Francisco, eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
É cobrado evolução de obra no período de carência? Ex: obra era pra ser entregue em novembro, e 50 dias antes a construtora avisa que vai usar a carência de 180 dias. É certo ficarmos pagando a evolução nesse período?
Existe o contrato da construtora que firmou uma data de entrega com você e existe o contrato da Caixa, onde a construtora também firmou um período de término de obra. As vezes estas datas não batem, a data da caixa, tende a ser maior que a data do seu contrato com a construtora. A caixa só suspende a cobrança, caso a construtora fique mais de 6 meses sem evoluir na obra, ou seja, caso a construtora não faça absolutamente nada na obra. Se está carência q está sendo usada, for do seu contrato particular e a construtora permanecer evoluindo na obra. Não haverá suspensão.
O juros de obras é abatido do saldo devedor ou para efeito de diminuição de parcela, ou devo considerar um valor a mais que pagarei pelo financiamento? Exemplo, supondo que devo a caixa 400 mil, e paguei em parcelas referente a juros de obra, o valor de 30 mil, esse valor acresce nos 400 mil, totalizando agora, 430 mil, correto? porque pelo que entendi, o pagamento de juros de obra, não abate no saldo devedor nem diminuição de parcela, logo preciso considerar que ele é um valor a mais que paguei, correto?
Além de pagar a evolução de obra, me cobraram a taxa de acompanhamento da obra, toda vez que depositavam o dinheiro na minha conta para repassar a construtora, uma absurdo que não fui informada.
Olá a todos. Estou em um dilema. No contrato, a construtora juntamente com a Caixa, estipularam o prazo para entrega do meu AP em 2025. O corretor me afirmou que entregaria ainda esse ano e foi por isso que decidi comprar . Quando assinei eu vi que era pra 2025. Mas enfim, a minha taxa de obra esse mês ultrapassou o valor da minha parcela em quase 100,00. No Ap da Caixa Moradia, a obra está com quase 94% de conclusão, no ap da construtora, quase 74%. Posso fazer algo para abaixar essa taxa para os 80% ou no máximo a 100%?
Olá Dyme, Se no App da caixa está em 94% é mais seguro que o App da Construtora. E aparentemente a construtora entregará dentro do prazo informado pelo corretor. Mas óbvio que não posso garantir essa entrega, estou apenas analisando o cenário. Quanto a questão da cobrança, não tem como rever o valor. Como pra caixa a obra está avançada, a tendência é que a cobrança se mantenha acima da parcela devido a atualização da TR. Sinto por não poder trazer uma notícia melhor
Obrigado pelo vídeo. Adquiri um imóvel com tempo de obra de cerca de 2 anos. Quando eu assinei o contrato o responsável da caixa me passou uma tabela de referência da taxa de obra. Começava em um pouco mais de 400 reais, só que no primeiro mês eu paguei 550, segundo mês 680 e tô indo pro terceiro mês 780. Tem algo que de pra fazer? Até o final do ano provavelmente já estará em mais de 1k sendo que pela tabela a previsão era usos acontecer só no meio do ano que vem.
Então, pagamos juros até a entrega das chaves? Após isso começamos a pagar o valor do saldo devedor? Então, a conta no final seria juros + saldo devedor?
Oi, Ana. Apenas a Caixa tem permissão para financiar o imóvel em fase de planta. Para outros bancos é necessário esperar o Habite-se. Judicialmente os outros bancos tentam reverter isso, mas por enquanto é só a Caixa
Oi, fiz o financiamento pela caixa do meu imóvel... a parcela do meu contrato é de 856 reais, a taxa de obra do mês de setembro 2022 já está em 932 reais a obra está em 87 %, em relação ao mês passado houve um aumento de 112 reais na taxa, isso está correto, será que vai aumentar mais que isso? Medo que chegue a ponto que eu não consiga pagar, devo ir na caixa? Ou falar com a empresa responsável pela obra.
Oi, Leone. Infelizmente sem ter acesso ao seu contrato eu não consigo falar com precisão se os cálculos estão corretos ou não. Mas a Construtora não tem autonomia nenhuma nesse assunto. Essa é uma cobrança da Caixa, porém ela não é passível de negociação. Embora a taxa assuste, você precisa levar em consideração que o o acrescimo da TR durante a fase de obra é pontual. Isso significa que mesmo que de Agosto para Setembro a sua parcela tenha aumentado nessa proporção, é possível que de Setembro para Outubro ela diminua. Tudo depende de como será a evolução da TR nesse período.
Oi, Leone Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Sempre paguei a mais. Minha parcela é de 1035, assim que assinei com a caixa s evolução estava em 10% mas eu já estava pagando 300 reais. Hoje a porcentagem de avanço está 72% e estou pagando 1022 reais. Foda que a vendedora não me explicou isso, a construtora confirmou que não passaria do valor da parcela e no dia que fui assinar contrato com a Caixa a gerente tbm falou que não passava, mas no final Sempre paguei bem a mais do valor referente ao andamento da obra.
Poderia me ajudar ? Meu contrato é um contrato de terreno e construção em terreno próprio. Assinei meu contrato em fevereiro de 2021 com a Caixa( contrato em que o valor das parcelas vão abaixando). Acontece que o construtor faliu e largou a obra na última etapa e com apenas 28% do valor restante pra obra e não tenho condições de finalizar por conta própria e a caixa continua me cobrando juros de obras até hoje. Agora em fevereiro de 2023 vai fazer dois anos de pagamentos de juros de obras e 1 ano consecutivo sem nenhuma medição da caixa econômica( pois não houve nenhuma movimentação na obra durante esse periodo). Fui conversar com a gerente da caixa e ela me informou que a cobrança é legal e só para quando a obra é entregue e existe o prazo de 2 anos( 24 meses) que vai se encerrar em fevereiro de 2023 e que daí em diante o contrato vence e perderei o imóvel por ter excedido o tempo para a construção. Estou pagando a vários meses 85% do valor da parcela que pagaria se a casa estivesse pronta. Poderia me dizer se eles estão certos nessa atitude: ficar dois anos me cobrando juros de obras sendo que já está à 1 ano sem executar nenhum serviço( obra parada). E quero saber também se existe esse negócio de 2 anos de prazo para a construção?. Disseram que depois disso irão tomar o imóvel da forma que está e leiloar o mesmo
Olá Victor, sinto muito por essa situação. Vamos por partes. A cobrança da evolução é devida, pq diferente dos imóveis de empreendimento que quem firmou contrato de construção foi a incorporadora, você poderia fazer sua obra, sem contratar nenhuma construtora, que chamados de administração própria da obra. Então mesmo que vc tenha contratado um terceiro pra administrar sua obra é sua responsabilidade, buscar outro responsável pra seguir com o término. Quanto aos 24 meses, imagino que é seu prazo de obra estipulado inicialmente. A CAIXA pode efetuar o vencimento antecipado da dívida e solicitar o pagamento à vista dos valores liberados para construção, conforme previsão contratual, caso não ocorra a conclusão da construção pelo(s) devedor(es) no prazo estabelecido. No entanto no casa verde e amarela esse prazo pode ser reprogramado até 36 meses e no SBPE até 30 meses. Sugiro que peça reprogramação do prazo, assim teria que realizar pouca obra no mês a mês, você já tem o projeto, contrate um arquiteto pra ser o responsável técnico e acompanhar a obra, mas a execução contrate um mestre de obra com equipe, que se torna muito mais em conta do que contratar uma nova construtora e vá realizando aos poucos. Espero que consiga concluir sua obra.
Oi, gostei do seu vídeo, no meu caso comprei um um imóvel pelo casa verde e amarela, para ser entregue em 2025, minha parcela de financiamento ficou 1.490,00, porém no terceiro mês que estou pagando a evolução de obra (12% do empreendimento construído) já veio 605,00 reais, isso está certo? Obrigado
Oi, Gabriel. Apenas com esses dados eu não consigo chegar numa conclusão. Mas eu prometo gravar um vídeo e soltá-lo no máximo na próxima semana ensinando como acompanhar a evolução de obra para você não ter dúvida.
Oi, Gabriel Eu acabei de soltar no meu canal mais um vídeo complementando esse sobre evolução de obra. É um vídeo mais longo, mas eu trago no detalhe como é feito o cálculo da evolução de obra e como a TR impacta nas parcelas. Confere lá e depois me diz o que achou. 😉
Eu fiz um financiamento com a caixa e está simplesmente ridículo, minha parcela é de 600 reais, o meu primeiro seguro de obra já veio 900 reais, eu estou com medo de ver o quanto vai aumentar na segunda parcela e quase desistindo do imóvel por conta disso...
@@iagomorandi6543 não é uma regra acumular é só ir aumentando, mas não tenho como te esclarecer sem ter acesso a planilha de pagamentos. Pode ser outros fatores, não só a TR.
