IPTU, tudo sobre o IMPOSTO PREDIAL TERRITORIAL URBANO 

Olá John! Obrigado! De fato, a carga é pesada e o retorno é mínimo.

Olá Dri! Não sei exatamente o que levou a Prefeitura da sua cidade a elevar tão absurdamente o imposto, mas, caso a Reforma Tributária entre em vigor exatamente como está agora, nesta questão do IPTU, devemos ficar cada vez mais expostos a este tipo de abuso. Veja a possibilidade de criar um grupo de moradores que foram impactados com esse aumento para ingressar judicialmente com uma ação coletiva e contestar o aumento. Pode valer a pena. Principalmente em 2024, que é ano de eleição.

Olá Raquel! Isso pode variar de acordo com o local mas, o primeiro passo é verificar a inscrição do imóvel na prefeitura. Deve estar claro que é financiado pelo programa habitacional do Governo Federal. Para fazer essa verificação, entre em contato com a Secretaria de Finanças ou de Habitação. Caso gere alguma dúvida, apresente o comprovante de financiamento e a comprovação da sua identidade. Já existe decisão do STF de 2018 isentando os beneficiários do Programa Minha Casa Minha Vida, mas é um assunto que ainda gera bastante discussão.

Muito obrigado Flávia!

Olá Alex! Aconselho que vá até a prefeitura e faça esse questionamento. Se a cobrança aparece no sistema para emissão da nota, pode ser que, apesar de não ter recebido o carnê, o débito exista. Vale a pena verificar.

Pois é! Fatos injustificáveis.

Vergonha também são os imóveis de partidos políticos e de entidades sindicais, autarquias e imóveis do Estado não pagarem IPTU

Muito obrigado Matusalem!

Olá Maria Lucia! Vale a pena cosultar a prefeitura para verificar as possibilidades de isenção e/ou desconto no IPTU. Muitas prefeituras acatam as solicitações de isenção. Há regras para essa situação em muitos municípios.

Olá Leonardo! É possível sim contestar as informações utilizadas para o cálculo do IPTU. O primeiro passo é fazer a contestação junto à área responsável pela tributação no seu município. A partir daí, a prefeitura vai lhe orientar sobre o que é necessário para fazer a correção. Prepare-se para ter que provar ao município que a metragem da sua casa/terreno está de acordo com a documentação. Em muitos casos, o órgão municipal exige um laudo bem completo de engenharia/topografia comprovando a divergência. Em muitos casos, não compensa ser feito o investimento para fazer as devidas comprovações. Cada prefeitura tem um procedimento. Inicie formalizando sua contestação.

Olá Mike! Se o imóvel foi cedido, e não doado, é provável que mesmo após esses 30 anos, ainda faça parte do patrimônio municipal, e por isso, nunca foram notificados sobre alguma dívida relacionada ao IPTU. Todas as respostas para essas questões por você levantadas variam de uma cidade para outra, pois a legislação do IPTU é definida pelo município. Nas leis do município você encontrará os requisitos para isenção, assim como o valor venal mínimo para ficar isento.

Olá! As leis são municipais e podem variar de um município para outro, mas, geralmente, a quantidade de pavimentos e a área construída de cada um andar do imóvel são considerados.

Olá! Como é um tributo municipal, tudo depende das regras da sua cidade. A isenção, normalmente, está relacionada ao valor, e não à metragem.

Fala Bruno! Obrigado pelo incentivo! Consumo muita informação sobre o mercado/legislação e participo dos processos de intermediação do início ao fim, o que faz com que eu seja obrigado a resolver e desenrolar todo tipo de problema ou situação. Aos poucos, de forma natural, é possível aprofundar o conhecimento. Esse é o caminho que venho trilhando há alguns anos.

@@VidadeCorretordeImoveis Legal Marcelão, vou seguir esse mesmo caminho. Obrigado mais uma vez pelo que fez e pelo que ainda vai fazer. Grande abraço!

Olá Vinne! É preciso verificar junto à Prefeitura do seu município se houve alguma alteração na legislação que resultou na atual cobrança. A depender do motivo pelo qual era isento, há possibilidades sim de requerer a continuidade da isenção, mas cada caso é um caso, já que a legislação do IPTU é municipal.

Olá! Não individualizando cada unidade, será sobre a área total construída. Caso individualize a matrícula de cada kitnet, será cobrado sobre a unidade.

Olá Andresa! Essas regras podem variar de uma cidade para outra, mas de fato, existe a insenção em muitos municípios para imóveis com área construída inferior à estipulada para cobrança.

Muito obrigado Maciel!

Olá Edimar! É preciso verificar a legislação da sua cidade, mas é muito comum que, em áreas onde há pressão para desenvolvimento urbano, a prefeitura imponha impostos mais altos sobre terrenos como uma forma de incentivar o desenvolvimento de novas construções. Essa pode ser a explicação.

Rui Tadeu da Motta ovarol do ipeteu da casa na rua dashotencai no 710 salvador Bahia qual o valor que está

​@@lctopabaiana6412apaga esse comentário, não compartilha teu endereço na internet

Olá Maria! Normalmente, a discussão sobre o valor do IPTU se dá por duas vias: administrativa ou judicial. Dependendo do porte do município, e desta forma, da Prefeitura, muitas vezes nem existe a possibilidade de ingressar com um processo administrativo, restando portanto, a via judicial (pelos valores expostos em seu comentário, acredito que essa opção não valha a pena). Vale lembrar que o valor do IPTU não está ligado somente à metragem do imóvel, mas também à localização, por isso, imóveis maiores em regiões menos valorizadas, tendem a pagar menos que imóveis menores em bairros mais valorizados.

Poxa o IPTU aqui podia ser 74 reais 😂😂 eu ainda estou pagando 200 reais só do terreno porque ainda estou construindo mas ano que vem já vou ter que pagar da casa, que é bem caro, meu vizinho que tem uma casa pequena de 50 metros, paga 1.700 de IPTU, meu outro vizinho que a casa e maior de 100 a 150 metros, paga na media de 5 mil reais... assim que eu terminar minha casa vou vender ñ tenho condições de pagar um IPTU desse, e como pagar aluguel da na faixa de 400 reais ao mês.

Olá Eudimar! Não tenho esse vídeo, pois o cálculo do IPTU pode variar de acordo com a legislação municipal da área onde o terreno está localizado. Geralmente, é calculado com base no valor venal, que é determinado pela prefeitura, multiplicado pela alíquota estabelecida e outros fatores, como a área do terreno e sua localização. O caminho para fazer esse cálculo é entrar em contato com a área responsável (tributação) da prefeitura da sua cidade, e também consultar a legislação municipal.

Muito obrigado Jackson!

Olá Caco! São vários os critérios que podem ser considerados para classificar um imóvel como ocioso, mas normalmente, é assim considerado quando não está sendo utilizado para nenhum fim produtivo, quando está vago/com ausência de ocupantes por um período significativo de tempo, ou quando está abandonado.

@@VidadeCorretordeImoveis obrigado, mas se os impostos estiverem pagos? Continua ocioso? Outra falta uma comunicação..entre proprietários né?! OBRIGADO pela resposta.

Obrigado Tulio!

Valeu Jonas! Muito obrigado.

Muito obrigado Caua!

Muito obrigado Vitória!

Obrigado Fernando!