Tudo sobre ITBI em 2024

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Tudo sobre ITBI em 2024
Explore conosco as nuances e atualizações do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em 2024! Se você está envolvido em transações imobiliárias ou simplesmente quer entender melhor como funciona esse tributo, este vídeo é essencial.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
01:54 | O que é o ITBI e para que serve?
02:25 | O processo de transferência de imóvel
05:38 | Como funcionam os detalhes do ITBI (Qual o valor do ITBI hoje)
07:53 | Como ter desconto no ITBI (Quem tem direito a 50% de desconto no ITBI) Como pedir isenção do ITBI?
10:50 | Onde pagar o ITBI?
11:22 | Quem paga o ITBI? Quem vende ou quem compra?
11:59 | Processos do ITBI
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Опубликовано:

15 янв 2024

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Комментарии : 130

@bextplay 5 месяцев назад

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@suapoweracademy 4 месяца назад

Brasil é f* paga imposto para registrar algo em seu nome e paga iptu para continuar sendo o dono kkk

@caiodefende9093 Месяц назад

Brasil não é pra amadores 😢

@teresacorrea7243 3 месяца назад

Na real não somos donos de nada pagamos tudo a vida inteira. Ainda bem que um dia essa exploração vai acabar. Maranata!!!!

@rosa_lia00 2 месяца назад

somos tão escravos que nem conseguimos ser capazes de ver alternativas

@diegobenevides1879 5 месяцев назад

Muito bom o vídeo Gaspar!!! 👏👏👏

@michaelbatista8225 5 месяцев назад

Excelente vídeo!!

@frandony4125 3 месяца назад

Video incrivelmente esclarecedor...parabens!!!

@juliconceicao 3 месяца назад

Ótimo video! Obrigada assisti com muita atenção.

@sergiofreitas2241 13 дней назад

Muito obrigado pela ajuda meu amigo

@nataliajorgealmeidaoliveir1250 3 дня назад

Parabéns, vídeo espetacular!!!

@bextplay 2 дня назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@eduardornelles 5 месяцев назад

Aqui na minha cidade o ITBI tem diferentes porcentagens: 0.5% sobre o financiamento, 0% sobre o que for pago com FGTS e 2% sobre o que for pago em dinheiro. Como a maior parte foi financiada, o imposto não saiu tão caro. E as taxas do cartório tiveram desconto por ser primeiro imóvel também. No final meus gastos foram de menos de 2% sobre o valor do imóvel somando todos os impostos.

@bextplay 5 месяцев назад

Isso é ótimo!!!

@marcelloleandroadriano6332 5 месяцев назад

Que bom Eduardo... toda economia é bem vinda. Em que cidade você mora?

@jhonatanboaventura3991 4 месяца назад

Eduardo, qual cidade você é? Tô perguntando pois na prefeitura da minha cidade é desta forma também o ITBI.. Aí tô perguntando pra eu fazer as contas mais ou menos do valor da minha documentação.. Desde já agradeço

@eduardornelles 4 месяца назад

@@jhonatanboaventura3991 eu moro em Novo Hamburgo/RS.

@elizabetesalgadodasilva3576 5 месяцев назад

👍🏻

@costa1281 Месяц назад

Legal o vídeo, vale ressaltar que se você for comprar apartamentos na planta, valor venal em 95% das vezes é mais caro que o valor de negociação

@guilhermeferrarib 5 месяцев назад

Fiquei sabendo desse ITBI recentemente. Até agora não acredito que tem um imposto pra isso...

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Sim, infelizmente existe kkk

@MauroDunkel 27 дней назад

doação tb tem que pagar ele. rs rs rs

@AnapaulaDossantos-bb9fu 3 месяца назад

Eu pago ITBI e são 02 pelo tenda e sou minha casa e minha vida rio de janeiro.

@elianagomes5243 4 месяца назад

ITBI e as outras taxas de documentações elas são cobradas depois de quitar o imóvel financiado?

@senivaldosenna9720 2 месяца назад

E quem lucra com todos esses impostos impostos ao cidadão! Pra onde vai esse dinheiro?😮😮 Brasil e suas leis absurda s

@AbimaElieli 11 дней назад

Eu comprei um terreno pela inboliaria

@bextplay 5 месяцев назад

Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 01:54 | O que é o ITBI e para que serve? 02:25 | O processo de transferência de imóvel 05:38 | Como funcionam os detalhes do ITBI (Qual o valor do ITBI hoje) 07:53 | Como ter desconto no ITBI (Quem tem direito a 50% de desconto no ITBI) Como pedir isenção do ITBI? 10:50 | Onde pagar o ITBI? 11:22 | Quem paga o ITBI? Quem vende ou quem compra? 11:59 | Processos do ITBI

@rafaelvital2384 5 месяцев назад

Excelente vídeo, em relação ao final do vídeo, caso o imóvel esteja para penhora, o responsável não seria o banco onde estamos financiando saber de todas as informações antes de finalizar o processo de venda?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Sim, justamente isso. Só que no vídeo falamos sobre quem compra a vista com contrato de compra e venda apenas, entende? No caso do financiamento, o banco já trava a negociação.

@jcdavid6140 5 месяцев назад

Qual a sequência correta para pagamento da papelada na compra de um imóvel? Escritura/ITBI/Registro???

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Taxa de avaliação, documentação banco (de graça), ITBI e registro.

@simeiacamargo2515 3 месяца назад

No financiamento para avaliar casa o engenheiro cobra?

@julioluiz 2 месяца назад

@@simeiacamargo2515geralmente no financiamento a avaliação é feita por um engenheiro do banco, sem custos para o comprador

@vivr1276 13 дней назад

Ola, uma duvida: qual seria o passo a passo para quem comprou na planta direto com a construtora, sem intermediação bancaria p financiamento? qual o passo a passo apos o apto ficar pronto, e ja quitado (sem pos chaves). Vc tem video destinado a compradores investidores? E tem que ser eu e alguem da construtora ir junto nessas etapas? Outra duvida: p esse imovel novo, o valor venal é o que consta no contrato de compra e venda?

@bextplay 13 дней назад

Olá, tudo bem? Se você não comprou através de financiamento bancário, não existe o desco. Sendo assim, é 3,38% de ITBI e 1% de cartório sobre o valor de compra e venda.

@hugopatrick6283 4 месяца назад

Durante ou após a ação de repetição de indébito pelo tema 1113 do STJ, posso requerer além da diferença cobrada a maior de ITBI a restituição dos valores pagos a maior pela escritura e registro, nos cartórios de nota e de imóveis, respectivamente? Se sim, qual o tema ou jurisprudência citar no processo? Obrigado.

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Você diz sobre valores a mais pagos? É bem dificil de acontecer em relação ao ITBI. Mas, caso ocorrer, você deve entrar com uma ação normalmente.

@maickcouto4455 Месяц назад

O estado f….. com o povo! Não produz nada! Só impostos.

@FernandoOliveira-mq3vs 5 месяцев назад

Tem alguma maneira de solicitar o desconto de 50% depois que o contrato já foi feito e assinado ? É o primeiro imóvel, residencial e pelo SFH.

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Só se você conseguir comprovação do banco de que é o primeiro financiamento.

@drdanielvicente 4 месяца назад

Vou receber as chaves de um ap comprado na planta. Valor de compra, 400.000 porém o valor venal que a prefeitura de Salvador usa para calcular o itbi é de mais 2 milhões. Um susto. Preciso descobrir o que fazer, pois aqui o valor venal é ditado pelo município.

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Você deve recorrer na prefeitura levando o contrato de financiamento (para atualizar o valor)

5 месяцев назад

Excelente vídeo, mas eu ainda tenho dúvidas em relação ao ITBI. No caso de financiamento, os valores base de cálculo deve ser os valores do contrato de financiamento (por exemplo no caso de Apartamento e Vaga com inscrições separadas) devem ser feitas em cima do valor de transação de contrato ou do valor venal de referência? É sempre o maior? Além disso, o valor base tem que bater com o contrato de financiamento do banco ou pode usar o valor da promessa/compromisso de compra e venda? Por exemplo: fiz uma compra, com vaga e apartamento em inscrições separadas, onde o apartamento ficou em 600 mil e a vaga ficou em 100 mil, pra um total de 700 mil no compromisso de compra e vida, mas no contrato de financiamento com o banco ficou dividido 670 mil pro apartamento e 30 mil pra vaga (que deu abaixo do valor venal de, sei lá, 90 mil), teoricamente por causa de avaliação do banco, e agora? Vou ter que usar o valor base de 670 mil pro apartamento (contrato financiamento) e 90 mil pra vaga (valor venal), ou seja, acima do valor total da transação, ou posso usar os valores do compromisso de compra e venda particular, batendo com o valor total da transação?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? No caso do ITBI, você usa o valor de avaliação da prefeitura. Claro, se ele for maior, você pode pedir uma nova avaliação ou contestar usando a do Banco.

@pricarvalhoms 5 месяцев назад

Pode tirar uma dúvida? Essa regra do MCMV que em 2023 beneficiou o estado de São Paulo sobre isenção para imóveis com teto de até 214 mil reais, se aplica também para o Rio de Janeiro agora no ano de 2024? No meu caso sou do RJ e vou financiar um imóvel com valor abaixo de 200 mil reais. Será que eu teria direito a isenção nesse caso?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Não sei lhe dizer, uma vez que isso muda de tempos em tempos, de acordo com cada prefeitura. Mas, não acredito que no RIO tenha isso.

@pricarvalhoms 5 месяцев назад

Ótimo vídeo!! Eu achava que o boleto de ITBI era gerado no próprio banco, logo após a assinatura do contrato de financiamento

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Nãooo, isso é de competência da prefeitura. Sendo que a mesma é quem define descontos, parcelamentos e afins.

@jessicaribeiro210 2 месяца назад

Boa noite. Tenho uma dúvida sobre quando a prefeitura tem uma lei onde diz que o valor do ITBI deve ser sobre o valor da avaliação do imóvel , em caso de financiamento, e o valor efetivo de venda é abaixo da avaliação. Caberia utilização do Recurso Especial 1.937.821/SP do STJ onde decide pelo ITBI sobre o valor de venda? A Prefeitura diz que esse recurso está paralisado, mas os relatores já deixaram o parecer deles...

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? Nesse caso você precisa pedir uma nova avaliação da prefeitura, contestando o valor do imóvel. Agora, se você esta pagando um valor inferior ao que ele vale, não tem o que ser feito.

@evelinhaaah 3 месяца назад

Estou em processo de financiamento, aguardando a caixa me chamar. Eu tinha entendido que precisava fazer antes do financiamento, mas pelo que você explicou é depois. É isso?

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? É entre.

@maickcouto4455 Месяц назад

Boa tarde, o cálculo do ITBI é sobre o valor venal ou do imóvel? Outra pergunta é sobre a isenção do ITBI é somado em cima do valor do imóvel ou do valor financiado, no meu caso imóvel de 235k com entrada de 70k.

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? Geralmente valor venal. E sim, é sobre o valor total o pagamento do ITBI.

@elisandrogomesribeiro8369 4 месяца назад

Ótimo vídeo, só uma dúvida , no caso de incluir essas custas no financiamento com o banco , o banco vai lhe cobrar o valor cheio e mais de que 3%, sendo assim vc perde o desconto de 50 % que vc teria se fosse fazer por fora né ? Isso para primeira compra !

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Não, o pago pela também o valor de 50% caso você tenha direito. Lembrando que, na maioria das vezes você ainda precisa pagar e no final o banco te manda o dinheiro novamente.

@idiopatiko1412 4 месяца назад

Gaspar, sabe se no município do RJ tem desconto de ITBI? Pra primeiro imóvel.

@magicojuliusbh504 2 месяца назад

As taxas de compra de imóvel são: 1- Itbi 3% em Belo Horizonte 2- Escritura 2% 3- Registro mais 2% ? Seria assim a conta?

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? Não, seria assim: 3% ITBI 1% custos do banco 1% a 2% cartório.

@brunorossattorossi 5 месяцев назад

Vou comprar o meu primeiro apartamento e ainda nao entendi como eu pego esse incentivo no desconto do ITBI

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Só você pedir para o seu banco por no contrato que é primeiro financiamento.

@user-ei1dm7uf9b 5 месяцев назад

Eu já tenho um imóvel desde 2009 e pretendo vendê-lo para quitar outro que comprei recentemente na planta (vou financiar). Nesse caso eu teria de pagar 15% de imposto sobre o ganho de capital do primeiro imóvel já que a venda ocorrerá após a aquisição do segundo?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Sim, se você vender depois da aquisição, infelizmente vai pagar 15%.

@user-ei1dm7uf9b 5 месяцев назад

Obrigado 🙏

@TiagoFerreeira 4 месяца назад

É possível registrar o imóvel no valor venal? Se sim fazendo isso pode dar algum problema futuramente?

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Sim, é possível. Você só tem de se atentar se for fazer o registro de um imóvel financiado, pois nesse caso o cartório vai cobrar sobre o valor de contrato.

@MrCiroII Месяц назад

No meu caso a prefeitura definiu um valor venal de 90 mil, e fez uma avaliação de 560 mil sem nenhuma base, muito acima do valor da escritura. Vou ter que entrar na justiça.

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? Não precisa entrar na justiça, é só pedir uma correção segundo a avaliação do banco.

@Nutricionistajessicagarcia 14 дней назад

Recebi um email falando que meu itbi é 5100 isso la é desconto do 1 imovel? E registro 3100 será? Sou de santo andre não sei se ta certo onde ve moço ? Disseram que na caixa estranho.

@bextplay 13 дней назад

Olá, tudo bem? Você tem que ir na prefeitura ver se existe esse desconto no ITBI da sua cidade.

@liodroid 5 месяцев назад

Sabe se posso pagar a guia pelo Nubank?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Se a sua prefeitura tiver o pagamento digital, sim!

@ElianeC796 5 месяцев назад

Eu paguei a moca da caixa para fazer para mim! Os documentos da casa ficou muito caro! Jesus ela resolveu tudo e eu vou so assinar

@bextplay 5 месяцев назад

Você pagou outra pessoa para fazer por você?

@ElianeC796 5 месяцев назад

@@bextplay a moça que me ajudou com o financiamento na caixa tem uma empresa que trabalha com isso

@ElianeC796 5 месяцев назад

Serviços administrativo e corretora de seguros. Ela ofereceu os serviços e eu confio muito nela . Só que estou acompanhando de perto .

@esmerinasales7990 2 месяца назад

Olá, tudo bem? Uma dúvida... Após pagar esse ITBI, que geralmente é um valor de 1% sobre o valor venal, valores no cartório de registro de imóveis é mais caro, ou mais ou menos o mesmo valor?

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? Não, geralmente o ITBI é a média de 3% do valor venal. O cartório 1%.

@rafaellacintra5094 Месяц назад

Meu primeiro imóvel comprei na planta, valor teto do minha casa minha vida 350k, estão querendo me cobrar 15k de ITBI em SP, na internet vejo várias informações discordantes tenho desconto ou não por se MCMV financiado pela caixa ?

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? Sim, no MCMV tem desconto no ITBI. Mas, tem que ver agora na ultima atualizações se o governo tirou esse desconto para o teto no sul e no suldeste. Um presente para você: Precisa simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews

@KhadjiaLinhares Месяц назад

certo além desse valor de medio de 3% , teria mais um gasto para poder trasnferir esse imóvel?

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? Sim, 1% do cartório junto aos 3% de ITBI. Geralmente você gasta 5% com o financiamento.

@denysdr 3 месяца назад

onde eu peço esse desconto no ITBI ? em que momento tenho que pedir o desconto ?

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? O gerente precisa colocar no seu contrato que é primeira aquisição. Fora isso, a sua prefeitura precisa ter essa possibilidade também.

@renanortega8334 2 месяца назад

Boa noite tenho um terreno. Está no nome da comstrutora, só possarso para o meu nome quando fazer a quitação do mesmo. E a prefeitura está cobrando de mim o itbi. A construtora não me informou que deveria pagar isso. Isso e correto ?

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? Se o terreno era de outra pessoa e vai passar para o seu nome, precisa pagar ITBI. Se for da construtora mesmo, não tem porque pagar ITBI agora, uma vez que não houve transferência ainda. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

@ceadsantos 5 месяцев назад

Comprar imóvel na planta também funciona do mesmo jeito ?

@silvanacosta8114 5 месяцев назад

Sim, do mesmo jeito, algumas construtoras parcelam pra você esse valor com correção de juros na parcela, mas funciona da mesma forma.

@bextplay 5 месяцев назад

Todo imóvel, seja novo, velho ou destruído, precisa do ITBI para fazer a escritura.

@ceadsantos 5 месяцев назад

Posso incluir estes impostos no financiamento ?

@edilsonfreiredearaujojunio4045 5 месяцев назад

Pro cotista primeiro imovel ganha desconto?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Sim. Seja cotista ou não.

@RafaelDeodatoCorretor 24 дня назад

Não achei nenhuma LEI federal, falando que no SFH sendo a 1° aquisição, a pessoa teria desconto de 50%.. Esse desconto é por município ou é LEI federal?

@bextplay 23 дня назад

Lei municipal.

@Nutricionistajessicagarcia 14 дней назад

Pode por o valor do itbi e registro no imposto de renda?

@bextplay 13 дней назад

Olá, tudo bem? Sim!!!

@angelosilva9150 3 месяца назад

Bom dia, vou adquirir o meu primeiro imóvel no valor de 146.500,00 em Minas Gerais, pagamento será a vista sem financiamento, estão querendo me cobrar em média 10 mil com todos os custos de transferência, creio que estão me cobrando um valor a mais, pois na teoria pago 1.5% do ITBI, poderia me ajudar nessa questão?

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? Não existe desconto de ITBI para compras a vista. O desconto só existe para primeira moradia feita através de financiamentos.

@regianegiboanoitemuitapaze7767 4 месяца назад

E meu primeiro imovel vou financiar e consultoria imobiliaria cobrou para paga o itbi antes dd eu assinar o financimento

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Que estranho, isso não é comum em nosso mercado....

@NicksKitouESemDc 4 месяца назад

Primeiro assina, depois paga o ITBI pra levar o comprovante ao RGI.

@maryfranca4588 3 месяца назад

não existe!

@leonardosousa4777 3 дня назад

Isso é um inferno heim. Que complicação. Pq não fazem só um valor único e pronto.

@bextplay 2 дня назад

Porque é Brasil ne?

@lilianterezinha7709 5 дней назад

Vou comprar um imovel . Vou fazer a escritura publica . Apos fazer a escritura publica tenho algum prazo para fazer o registro?

@bextplay 4 дня назад

Olá, tudo bem? Sim, existe um prazo. Mas, o mesmo muda de cidade para cidade.

@paolosteffano Месяц назад

Olá, assinei contrato de financiamento de apartamento em Campinas de valor R$ 272k, porém 2 meses depois a MRV lançou um boleto de valor integral de ITBI para eu pagar sem ao menos me avisar, reclamei com o vendedor, afinal ainda faltam 2 anos pra entrega do imóvel. E ele me disse que posso parcelar esse valor com a MRV, ou pagar a vista e com o comprovante pedir a restituição do valor de desconto por lei do ITBI junto a prefeitura. Sabe informar se é possível conseguir essa restituição do desconto após eu pagar esse boleto pra MRV? Detalhe: a MRV ja pagou para a prefeitura, esse boleto emitido por eles é um reembolso que rstou fazendo à MRV. Grato.

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? Então, nunca vi um caso como o seu. Eu particularmente acho arriscado depender de outra pessoa devolver algo nesse sentido. Sobre o desconto, nem todas as prefeituras dão o mesmo, sendo que este é um imposto decidido no municipio.

@ronaldobarbosa519 Месяц назад

Acabei de quitar o meu terreno que foi financiado. Ja tenho o contrato de compra e venda e ja recebi a carta de quitação, próximo passo seria pagar o ITBI e fazer o registro no meu nome?

@bextplay 28 дней назад

Olá, tudo bem? Se não transferiu para seu nome ainda, sim, vai pagar ITBI para faze-lô.

@cleytonferrari7534 20 дней назад

Qual é o valor total de documentação de um imovel de 420 mil reais ?

@bextplay 19 дней назад

O custo de cartório gira em torno de 2% do valor do imóvel e o ITBI fica em 3% do valor do imóvel.

@wellsousa1996 3 месяца назад

Contrato de compra e venda precisar pagar ipti? Ou so quando tem escritura?

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? Contrato de compra e venda não vale nada. Quando você for transferir legalmente para o seu nome, precisará pagar ITBI.

@wellsousa1996 3 месяца назад

@@bextplay contrato de compra e venda não e transferir não pro nome ?

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? Contrato de compra e venda não vale jurídicamente falando.

@Alafoca 3 месяца назад

Em até quanto tempo tem que pagar o ITBI?

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? 30 dias.

@lorenamoraes8438 3 месяца назад

A caixa da minha cidade cobrou uma taxa de 3% sobre o imóvel pra arcar com engenheiro e seguridade ... Tá certo isso? Ou o atendente tá me cobrando comissão pra despachar a papelada?

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? Não esta certo, nem o valor cobrado em cima da avaliação e afins, nem sobre papelada.

@lorenamoraes8438 3 месяца назад

@@bextplay posso recusar? Tem como pagar só engenheiro?

@bextplay 3 месяца назад

Tem como você fazer tudo online.